Строим вместе, Гастелло 40

Добрый день.
Лена, спасибо за поддержку.
Настя, ты правда зря на меня напрыгиваешь. Можно долго быть непримиримой, но надо понимать реалии нашей жини. Если тебе интересно, то мне тоже пришлось подписать ДС о переносе срока на 31.12.2013. и у меня тоже квартира на 1,1 кв. м. меньше, чем по проекту. Но я долгое время работала с дебиторской задолженностью и знаю насколько эффективно у нас исполнительское производство. Выигрывать суды мы выигрывали 100500 раз, а вот реально взыскать долги имея решение суда на руках не удавалось ни разу. Все что удалось взыскать было в досудебном порядке. Именно поэтому я и говорю, что нужно идти и договариваться.
Теперь что касается собрания. Могу ответить на твой вопрос почему нужно идти в СУЖС. Да просто потому, что только они теперь знают истинный список пайщиков. Говорю же, я знакома не с одним пайщиком и не с двумя и не с тремя, которые переоформили свои договоры в ДДУ. Поэтому собрать кворум может даже проще, пайщиков стало меньше.

Про Стрепетова. Да, до сих пор считаю, что никто кроме Правительства ничего сделать бы не смог. И Стрепетов не смог. Но только Стрепатов с этого поимел денег. И непонятно куда их дел и не понятно куда сам делся. Если так хотел защищать права пайщиков, то почему сейчас не защищает?

И, пожалуйста, смени тон. Хочешь со мной поспорить - пожалуйста. Я готова обсуждать любые проблемы, но эти твои выверты про пугание Обамой просто смешны. Я не пугаю, я просто общалась с УК Соцбыт.

Не так то, что и пайщики условно сейчас делятся уже на две категории. Те кто уже делают ремонт, т.е. на каких то условиях подписали акт приемки квартир, и те кто не могут простить застройщику и добивается справедливости. Так вот вторые они сейчас менее всего защищены, т.к. говорила KorElena о том, что процедура банкротства не прекращена, а всего лишь приостановлена. Так вот подумайте сейчас что будет с квартирами тех что еще не получил квартиры, и они не дольщики, в случае возобнавления банкротства???? Я дилетант в этих делах, но мне кажется что на все имущество будет наложен арест и это пойдет с молотка в счет погашения долгов.
Вы много пишете о проблемах, но до сих пор ничего конкретного не предложили...

Совсем непримиримых, которые не подписали акты и не получили ключи по состоянию на 25.04.2014 осталось шесть человек. И у меня сомнения по поводу того, что тем кто подписал акты, в СУЖС выдали документы, которые не примет Росреестр. А кто-нибудь из пайщиков уже пробовал сдать документы в Росреестр? Уже есть отказы? Может все не так страшно? Может и не надо ничего переоформлять?

Звонила в УК. Они изменили свою позицию, уже не грозят отключением отопления, так как проконсультировались у юриста и поняли, что могут отключать услуги только тем, кто не платит. Так, что Настя права - отключат в мае потому, что закончится отопительный сезон. А вот отключить электроэнергию и воду должникам могут. Но тем, кто платит это уже не страшно.

Елена,ответьте пожалуйста. Вы брали кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру для регистрации прав.

Да, пришлось...

Подскажите пожалуйста, а техпаспорт получать в областном бти ?

Добрый день, дорогие оппоненты!

Прежде, чем ответить всем вам, хочу заметить, что вы очень невнимательно читаете то, что мной написано ранее и задаете снова вопросы, на которые мной было отвечено выше.
Итак:
1. LenaEk - сотни тысяч это: неустойка+компенсации и штраф по закону о защите прав потребителей+все-таки расхождение по метражу (конечно, если больше 1 кв м)

Кстати, в Договоре о паевом взносе в п 1.1 указано:
"Общая площадь хх кв.м. (общая площадь включает в себя(в соответствии со СНиП " 2.08.01-89" Жилые здания") площадь лоджий с коэф. 0,5 балконов с коэф 0,3)..."

Согласно Приложению 1 к договору (схема планировки квартиры) можно посчитать эту самую площадь. У нас получилось, что площадь (будем считать, что у нас лоджия) лоджии 3,2 кв м полностью включена в общую площадь квартиры, которую мы оплатили из расчета 46 000 руб за кв м. Получается нас сразу обманули на 3,2 х 0,5 х 46000=73600.
Это я к тому, что сотни тысяч сумма вполне реальная и на сегодня стандартная практика предъявлять застройщику требования за неисполнение обязательств по договору (знаю я таких людей, и все это происходит достаточно быстро).
Не знаю, где вы видели до 5%, обычно не учитываются "+" " -" 0,5 кв м и лишние метры люди реально оплачивают, а вот за недостающие - застройщики обычно упираются возвращать деньги.
А если бы вы не подписали ДС, что бы вам за это было? Не получили какие-то документы? Интересно просто чем даже дольщиков шантажируют.
По поводу УК: для меня это особо не принципиально. На данном этапе должна быть временная УК (вообще-то конкурс еще должен быть) Но если Соцбыт начал свою деятельность с такого "развода" жильцов (я имею ввиду так называемое собрание 27.02.2014, в котором участвовала и Елена Геннадьевна) то... это очень плохо. Понятно, что все УК действуют в своих интересах, но не также нагло обманывать с самого начала. Стоит задуматься...
Врагов никаких нет, я просто хочу получить документы на квартиру, с которыми я могу зарегистрировать свои права в регпалате Еще раз повторюсь, что на сегодняшний день это затруднительно.
Объясняю: У ПАЙЩИКА договор с ЖСК, которым предусмотрено (раздел 5), что квартиру пайщику передает КООПЕРАТИВ. На сегодняшний день лицом (председателем), имеющим право действовать без доверенности, является Стрепетов А.Д., который не может выдать документы, тк ему их не передал бывший председатель. И если в офисе пайщикам выдают д-ты (акт приема-передачи квартиры и справку о выплате пая) подписанные другим лицом (в тч бывшим председателем), эти документы юридически не действительны и с ними право собственности зарегистрировать НЕВОЗМОЖНО.
Мне вообще не понятно, что хотят в этом самом офисе, получается, они просто саботируют выдачу документов (повторюсь) именно ЗАКОННЫХ. Если они считают выборы Стрепетова незаконными, то почему сами это не оспаривают. Ждут, пока люди начнут бегать по кругу между офисом и Стрепетовым? Просто будет очередной скандал на весь город с упоминанием ГСУС, ЖСУС 1, у них и так репутация даже не подмочена а просто вся в ...

Kia027, специально для вас:

Пайщики не делятся на категории, независимо от того делают они ремонт или нет. Все пайщики находятся в одинаковом положении: их опять просто дурят ГСУС, СУЖС, СУЖС1 (даже не знаю кто-то один из них или все вместе) Какой справедливости? Смешно. Тут бы умудриться документы получить (пояснения см выше)
По поводу банкротства.
Почему-то слова Елены Геннадьевны здесь воспринимаются как аксиома, но это не так. В отношении ГСУС, СУЖС, СУЖС1 ПРЕКРАЩЕНО производство по делу о банкротстве по решению суда соответственно 18.04.2012, 23.11.2011, 28.01.2011 (в оличие от ЕГ могу сказать источник инф-ции - выписки из ЕГРЮЛ)

Статья 57 ФЗ О несостоятельности (банкротстве):
" Основания для прекращения производства по делу о банкротстве
1. Арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае:
восстановления платежеспособности должника в ходе финансового оздоровления;
восстановления платежеспособности должника в ходе внешнего управления;
заключения мирового соглашения;
признания в ходе наблюдения необоснованными требований заявителя, послуживших основанием для возбуждения производства по делу о банкротстве, при отсутствии заявленных и признанных в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иных соответствующих положениям статьи 6 настоящего Федерального закона требований кредиторов;
отказа всех кредиторов, участвующих в деле о банкротстве, от заявленных требований или требования о признании должника банкротом;
удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве;...."
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что у них сейчас все нормально.
Опять ЕГ обманывает.

О ТОМ ЧТО ДЕЛАТЬ,МНЕ БЫ ХОТЕЛОСЬ ГОВОРИТЬ С ПАЙЩИКАМИ, А ОНИ ПОКА НЕ АКТИВНЫ.

Призма, еще раз уточню, какая у Вас квартира? Если вы Анастасия Тараненко, предлагаю Вас забанить, идите на форум в контакт и там истерите и получайте сотни тысяч неустойки, через несколько лет похвастаетесь :-D если нет, заранее прошу прощения и просто откройте квартиру.

А теперь для вас, многоуважаемая Елена Геннадьевна!

Хочу вас огорчить, я не Настя. Я являюсь обыкновенным обманутым,как и все в этом доме, пайщиком. Все очень просто: проблема с документами заставила меня начать общаться на этом форуме.
1. У меня тоже достаточный опыт работы с задолженностью и с судебными приставами. Соглашусь с вами, что суд выиграть мало, основная проблема - получить то, что присудили. Но, если это юр лицо и оно ведет деятельность, шансы все же есть вполне реальные: просто принести исполнительный лист в банк должника. Тем более, что сейчас запретили открывать юр лицам новые р/с, если открытые арестованы или заблокированы. С физлицами - да, это бывает очень сложно.
2. А что раньше СУЖС не знали количество пайщиков, если все документы у них? Ну и что из того, что пайщиков стало меньше, чем было. СУЖС будет собрание пайщиков организовывать, чтобы переизбрали Стрепетова? И что они предложат пайщикам? Будут их пугать, как вы (а может вы и пугаете народ по их просьбе, очень похоже на то) или шантажировать, только уже чем? Договорились бы уже со Стрепетовым сами и отдали бы людям документы.
3. Что вы все время нападаете на Стрепетова, вы же сами говорили, что не каждый согласится взять такую ответственность на себя. Он хотя бы это сделал. Один в поле не воин, и он один, без поддержки пайщиков сделать ничего не сможет (пайщикам помахали ключами, им пока не до дел). Ваши слова о том, что он что-то украл, так существует понятие презумпции невиновности. Все очень просто, докажите его вину, тогда и говорите. А голословно можно обвинять каждого.
4. Елена Геннадьевна, вы с СУЖС тоже общаетесь? Расскажите секрет, как у вас это получается? А с кем? Там есть вменяемые люди? Тоже бы хотелось пообщаться.
5. А кого УК считает должниками, кто принял квартиру и не платит?
С юридической стороны если акт приема-передачи пайщику не подписан Стрепетовым, он не имеет силы и за коммунальные услуги можно не платить (почему, отвечено мной достаточно подробно ранее)
6. По поводу регистрации своих прав пайщиками уточню и поделюсь со всеми информацией в том числе и с вами, вам же так все интересно.
Елена Геннадьевна! Почему вас так интересуют пайщики? Вы все время все выспрашиваете про то, про это. Не верю, что вы за них переживаете. Вы все время пытаетесь манипулировать людьми: это нельзя, то нельзя, а можно только это. Я думаю, что вы изучали законы и знаете ответы на свои же вопросы. Так зачем же путать людей? Или вы это делаете намеренно или пытаетесь узнать, что знают другие? Зачем вам это все?

Здраствуйте соседи! Будьте добры объясните пожалуйста куда идти для оформления кв. в собственность и какие документы при себе иметь : есть в наличии документы выданные в офисе , задолжности за кв. плату нет ,не чего не поняла с кадастровым на дом и бти на кв. :-( Буду признательна за всю информацию :-)

Елена (ЛенКор) у нас тут маньяк появился я предлагаю банить и все, у вас есть такая функция как у организатора форума вроде. Я на предыдущих вроде удаляла. Эта паника уже надоела.
Вам призма отвечу, подолью вам масла в огонь, раз Вы так воинственно настроены! Вы проверьте легитимность выбора стрепетова, у меня инфа,что выбор не легитимен, поэтому все без него норм может доки и оформляют???
Еще раз повторю,Стрепетов не сделал абсолютно ничего, просто ничего (хорошего я имею ввиду)! О какой ответственности вы говорите? Вроде уж забыли тут его имя, так вы опять очередная его протеже?
Ему не предоставили доки,смех, он даж в офис не заходил ни разу, он думал ему на блюде принесут? С сужс не только Елена общается, я например тоже :-D Елена еще с Бушуляном не оч характерами сошлись, но рабочие вопросы решают. Я звоню в рабочее время и всегда получаю ответы на свои вопросы, можно и зайти наверное, но нет необходимости. Может быть Вам призма самим поспокойнее подойти к вопросу? И тогда Вам более спокойно и конструктивно ответят?
Ну или подавайте уже в суд, потом похвастаетесь. А то писать несложно о том,что это все легко и просто, а вы тут лохи сидите запуганные.

Боже мой, как в этом бреду трудно искать мысли!
То не платите за ЖКХ, потому что я доки не могу оформить, то не буду доки оформлять, потому что денег хочу отсудить. То Ленкор в СУЖС подрабатывает... Бедный, бедный Стрепетов у него презумпция невиновности!
А у меня её, судя по вашей логике - нет. Меня можно голословно обвинять в сговоре с Застройщиком. Интересно каким путем мне Бушулян денег начисляет? За каждый написанный пост?
"Один в поле не воин!" А почему воин у нас вдруг стал Стрепетов и почему он был один? и где были вы - Призма? Чего не воевали?
Почему меня интересуют пайщики? чего я все выспрашиваю? Я не выспрашиваю, я пытаюсь поговорить с Вами, возможно обсудить волнующие Вас вопросы, возможно даже чем-то помочь. Но с такими невменяемыми людьми нелегко поддержать диалог. Дремучесть, желание выхватить фразы из контекста, переврать все на три раза и ничего конкретного не предложить.
К счастью, в нашем доме есть и другие пайщики и с ними можно дружить и говорить свободно без обвинений в сговорах и запугивании.

Вам не понравилась информация о том, что отклонение проектной площади от фактической на 5% не пересчитывается. Но п.2 ст.5 214-ФЗ предусматривает, что "По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения".
То есть в самом законе идет отсыл к тексту договора, изменение цены договора должно быть указано в самом договоре.
Порядочные Застройщики как правило закладывают строительную норму отклонений в 5%, но это не наш случай. В нашем договоре вы не найдете такого пункта.
А еще, Призма, прочитайте предмет договора, в нем четко указано, что площадь летних помещений учитывается с коэффициентом 0,5 и не говорите потом, что вас надули. Вы сами такой договор подписали. очевидно понимая, что лоджии тоже надо построить, хотя они и не являются отапливаемыми помещениями.
Ну, а дальше все просто. Поскольку пайщики не имеют договорных отношений с Застройщиком, а законный председатель ЖСК - Стрепетов, то вам стоит подать в суд на Стрепетова.
Он на основании договора простого товарищества привлечет в соответчики Застройщика и генподрядчика.

Вы выиграиваете суд и идете в УФССП, а там получаете ответ, что генподрядчик банкрот. И будет Вам счастье.
Кстати, информацию о банкротстве надо искать не в ЕГРЮЛ, а на сайте Арбитражного суда Свердловской области. Там с вашей прозорливостью и опытом работы вы быстро найдете сведения обо всех банкротных делах СУЖС и ГСУС и о закрытых и о действующих.

И еще, Призма, я, безусловно, человек терпеливый, но даже моему терпению когда-нибудь придет конец. Требую прекратить мои сомнения в вашем правильном юридическом подходе называть запугиванием. Я не запугиваю. Я лишь напоминаю вам и всем, кто читает форум, что кроме бравурных заявлений о том, что наше дело правое и мы победим, существуют реальные риски и не озвучить их это непорядочно. Пусть люди сами решают какую позицию им занять. Осторожную взвешенную (при этом не получить компенсацию за срыв сроков строительства, но получить квартиру) или идти в суд, судится, копить долги за коммуналку и воевать дальше. Если кто за семь лет не навоевася...

[Сообщение изменено пользователем 30.04.2014 09:41]

техпаспорт надо получать в областном бти адрес 8-е марта д. 13, метро площадь 1905 года, там всё объяснят :-)

Там в 2 раза дороже чем на вайнера 9а

Блин а наш дом обследовался в обласном БТИ и на вайнера 9а ничего не смогут сделать

По ходу все новостройки отдали в областной БТИ... Зато там нет таких очередей, как в Росреестре.

Ага и платить за это вместо 2500 аж 4000. А новостройки в городском есть, к примеру гастелло 32А у них было. Просто с кем застройщик договаривается. Возможно застройщику сделали бесплатно, но на нас теперь отыгрываются.

Ну-у... нам всегда везет! :-D