Строим вместе, Гастелло 40

Боже упаси, какой бунт! Просто хотелось знать, что люди общающиеся здесь думают по некоторым вопросам.А люди, видимо, еще не готовы об этом думать.

А вы готовы? Сформулируйте тогда свою точку зрения и предложите конкретно. А воздух сотрясать....

Готовы, иначе бы не сотрясали воздух

[Сообщение удалено пользователем 24.04.2014 17:52]

Точка зрения по оплате коммунальных услуг ПАЙЩИКАМИ очень понятно сформулирована мной 21.04.2014, для особо непонятливых или намеренно непонятливых (н-р для введения в заблуждение народа), те для вас, Елена Геннадьевна, к вышеизложенному добавляю: В СООТВЕТСТВИИ с п. 2 ст 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
- у члена жилищного кооператива с МОМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВОМ
- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, те в нашем случае ЖСК Авиатор, когда застройщик передаст ему квартиры
В связи с тем, что застройщик не передал ЖСК помещения, ДАННЫЕ РАСХОДЫ ДОЛЖЕН НЕСТИ ЗАСТРОЙЩИК!!
По поводу организованного вами 27.02.2014 собрания:
Хотелось бы уточнить КОЛИЧЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ на дату проведения собрания. Если принять во внимание хотя бы то, что дом на эту дату просто не стоял на кадастровом учете, о каких собственниках может идти речь?! И даже по новым правилам ни один пайщик не мог поставить квартиру сам на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
А если учесть еще ст 218, 219 ГК РФ и ст 47 ЖК РФ то вы просто Остап Бендер какой-то или хобби у вас - разводить народ пожиже. Не пойму только для чего вы развели такую бурную деятельность и бежите вперед паровоза. Может быть вас все-таки чем-то очень заинтересовали застройщик и Соцбыт?
Если у вас очень много энергии, направьте ее на помощь пайщикам в получении от застройщика документов! Тогда и будем устраивать собрания все вместе, только законные.
А пока можете Протокол № 1 от 27.02.2014г. оставить просто себе на память и поразмышлять на досуге про отчисления на кап ремонт.
Да, кстати, вы получили документы о регистрации, вы писали что у вас срок получения 25.03.2014г., вы ведь могли сами получить кадастровый паспорт на квартиру, независимо от постановки на учет всего дома? Если нет - то вы как и все пайщики тоже не собственник помещения в многоквартирном доме № 32 по ул. Гастелло.
Елена Геннадьевна, перестаньте морочить голову людям, и если вы упоминаете законы, в тч ЖК РФ то и будьте добры придерживаться их, а не толковать законы как вам удобно. Получается, что вы намеренно пытаетесь отвлечь пайщиков от очень важной на сегодня ПРОБЛЕМЫ - ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРЫ!!!

[Сообщение удалено пользователем 24.04.2014 17:53]

УВАЖАЕМЫЕ ПАЙЩИКИ!

Если кто-то из вас общается на этом форуме, пожалуйста, задумайтесь о том, что написано выше, о том, что вас постоянно вводят в заблуждение! Просто откройте Жилищный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ и почитайте, что написано в статьях, мной упомянутых. Нельзя верить всему, что вам говорят.
Вы оплачиваете коммунальные услуги за застройщика, который совершенно не спешит передать квартиры ЖСК, а соответственно и вам. И право собственности вы не сможете оформить, пока не решится вопрос о передаче квартир от застройщика кооперативу.
ЖСК, в лице ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ передает квартиры по акту приема-передачи пайщику (только с этого момента пайщик обязан оплачивать коммунальные услуги).
Далее выдается справка о выплате пая, в которой должны содержаться данные:
- ФИО пайщика
- дата вступления в кооператив
- реквизиты протокола общего собрания о приеме в члены кооператива
- сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса
- описание недвижимости, за которую уплачен пай: адрес, номер квартиры, площадь квартиры (расчеты за фактическую площадь квартиры уже должны быть произведены) .
Документы, на основании которых должна выдаваться справка, бывший председатель нынешнему не передал (а сделать это он был обязан). Поэтому, действия бывшего председателя расценивается как самоуправство (как минимум – административное правонарушение, как максимум – уголовно наказуемое).

Согласно Устава ЖСК Авиатор, высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива поэтому, в связи с создавшейся ситуацией, ПАЙЩИКАМ нужно собраться и спокойно решить, что необходимо предпринять.

Писец, специально для вас: ОЧЕНЬ НЕ ЛЮБЛЮ, КОГДА ОБМАНЫВАЮТ, ОСОБЕННО МЕНЯ.
Должен же кто-нибудь объяснить людям реальное положение пайщиков. Кстати, вы дольщик или пайщик?

Уважаемая Елена Геннадьевна, это не яд, это реальное положение вещей. А вы ведь не пайщик, поэтому эти проблемы вас не касаются. Подождите, пока люди получат документы, оформят право собственности, тогда и будете собирать собрания...

Позвольте встать в ряд не понятливых. Вот вы столько много буков написали, а на самый главный вопрос так и не ответили! И что делать? Исходя из темы которую вы подняли, вы или недавно на этом форуме, или только начали осознавать какие то вещи. А может третье у вас какойто интерес относительно Стрепетова. Я кстати дольщик, но приходится плыть в одной лодке с пайщиками...поэтому проблемы общие. Не нужно их делить это проблемы пайщиков,а это долщиков. Есть и у вас неправильная трактовка законов. Да ни то главное, а главное не гоните волну, а то с ней же сами можете не справиться! Кстати вы из какой квартиры?

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2014 11:00]

Может быть, вы сперва сами представитесь, прежде, чем учить уму-разуму людей, которые не первый год знают друг друга?
А то, повторюсь: поиск выдаёт первое ваше сообщение на е1 от 7 апреля с.г., инфы нет, из какой квартиры - не пишете, начали с непонятных наездов на Елену, ветку не читали, иначе не спрашивали бы, кто я.
Сыплете ссылками на законы - отлично, толковый правовед не бывает лишним. А с мнительным хамлом о чем разговаривать?
Нам грубиянов не надо - мы сами грубияны.

Призма, а мое сообщение по поводу взять Стрепетова, который не был ни разу в офисе сужс, за уши за ноздри (надеюсь он меня не подкараулит гденибудь :-D ) и все выяснить в присутствии трех сторон, вам не пришлось по вкусу? Так то мы не против, чтобы у пайщиков было все в порядке,посто писать тут законы и тд это малопродуктивно, поверьте многолетнему опыту!!!

И что воду лить? Вам не отдают доки т.к. Вы не подписываете какоето соглашение? Так Вам потом и скажут,что вы сами не являлись и не подписывали. Может легче получить, а потом выставлять претензии к застройщику? Или вы преследуете цель подольше комуналку ке платить??? (

Да чего тут голову ломать? Ужен=Тараненко Анастасия=Призма. Соседи, неужели слог не узнаете?
Она уже один раз собирала собрание, навязала всем Стрепетова, Теперь народ мается, не знает как квартиры оформить. Ей еще "нужно собраться и спокойно решить, что необходимо предпринять".
Еще раз Настю послушать и Стрепетову денег отдать за что-нибудь. А тем временем за квартиру не платить, чтобы тем, кто заселился и платит, отопление в доме отключили и никому жизнь медом не казалась. При чем тут плата за услуги ЖКХ и невозможность оформить документы? Типа мне плохо, так сделаю плохо тем, кто худо-бедно обслуживает дом. Конечно, наша УК не самая лучшая на всем белом свете, а кто бы взялся отапливать дом и поддерживать работу лифтов, если жильцы не платят? Наверное, Стрепетов. Он уже бил себя пяткой в грудь и кричал: "Отдайте нам наш дом, мы скинемся и сами его достроим!" Видимо снова время пришло скинуться Стрепетову и он нам будет дом содержать.

А то, что пайщики попали в засаду, я им искренне сочувствую. И вижу только два варианта выхода из сложившейся ситуации:
1. Идти в СУЖС и договариваться о созыве общего собрания. Только легитимного, переизбирать Стрепетова, снова делать запись в ЕГРЮЛ и оформлять документы. Только сомневаюсь. что СУЖС на это пойдет. Так как во время собрания никто не гарантирует, что никому по голове не прилетит.
2. Идти в СУЖС и договариваться о переводе договоров из паевки в ДДУ. Только это придется решать каждому за себя. Готов ли он отказаться от своих законных требований компенсации за перенос срока окончания строительства. Обидно, безусловно. Пишу и самой неприятно, но я бы так и сделала. Потому что мне эта квартира не с неба свалилась. Тут уж не до получения денег от СУЖС, свое бы получить.
Извините, соседи, кому такой вариант кажется неприемлимым, но я просто других выходов не вижу.
Не забывайте, что СУЖС и ГСУС в процедуре банкротства. Процедура в стадии: приостановлено. Значит её можно восстановить, тогда можно потерять свои квартиры совсем.

Еще можно так сделать. Отправить в СУЖС двух-трех парламентеров уравновешенных, которые смогут вести переговоры не переходя в конфликт (весьма непростая задача , учитывая темперамент начальника отдела продаж). Договориться о заочном голосовании, письменно оповестить пайщиков о необходимости сдать свои листы заочного голосования в определенный срок и тогда снова менять запись в ЕГРЮЛ и дальше по первому варианту.

А как быть дольщикам, KorElena, ответьте пожалуйста. Они не в засаде ?

А что вы имеете в виду? Нашу регистрацию прав? или то, что мы под угрозой отключения отопления дома?

Я имею ввиду регистрацию прав. Коммуналку я оплатила полностью.

С регистрацией прав все более-менее понятно. Можно не предоставлять кадастровый паспорт, но это мало утешает, так как Росреестр требует техплан квартиры для идентификации объекта недвижимости описанного в договоре и того, на который нужно оформить права. Сначала надо сделать техплан, (если у кого была перепланировка после проведения замеров кадастровыми инженерами в декабре 2013, то это надо сделать неформально, с выездом кадастрового инженера на объект), а потом можно регистрировать права. Экономия на получении кадастрового паспорта весьма несущественная всего две недели и 200руб. Поэтому получается, уже лучше его все таки заказать (потом пригодится при оформлении сделок с недвижимостью).
Еще у меня были замечания к акту приема-передачи квартиры. В акте формулировка не соответствовала предмету ДДУ. В ДДУ был указан этаж, количество комнат, проектная площадь и номер квартиры, а в акте только номер квартиры. Но СУЖС переоформил акт по моей просьбе. Хотя, может это именно мне так повезло с работником Росреестра.

Очень жаль, что пайщиков здесь не наблюдается, мне бы хотелось пообщаться с ними...

Уважаемые дольщики!

Вы получили свои документы от застройщика и большая часть вас видимо уже сдала их в рег палату, искренне поздравляю вас с этим важным событием!
Но позвольте задать вам следующие вопросы:
1. вы отказались от претензий к застройщику и подписали ДС о переносе срока окончания строительства или все же оставили за собой право требования неустойки и возмещения убытков, понесенных вследствие нарушения сроков ввода в эксплуатацию дома?
2. при фактической площади квартиры меньшей (хотя бы от 1 кв м), чем в договоре, вы намерены требовать возврата переплаты или все простите застройщику?
А ведь это достаточные суммы - сотни тысяч рублей.
По крайней мере каждый из вас только САМ решает этот вопрос.
В отличие от дольщиков, пайщики не имеют возможности предъявлять какие-либо претензии застройщику напрямую, они могут только предъявить все свои требования ЖСК. А ЖСК - застройщику. А так как обычно застройщик и создает ЖСК, то и председатель ЖСК представляет исключительно интересы застройщика, но никак не пайщика. Получается, что пайщики просто в таком случае бесправны. Схемы с ЖСК использовали застройщики, чтобы избежать ответственности в таких случаях как наш. Именно поэтому и существует теперь 214-ФЗ.

Уважаемая Елена Геннадьевна!
Теперь по поводу ваших фантазий о проблемах пайщиков:
1. "Идти в СУЖС и договариваться о переводе договоров из паевки в ДДУ" - по моему это просто бред, тем более, если отказываться от требований и кто вам зарегистрирует ДДУ в регпалате, когда дом уже сдан, законом 214-ФЗ это не предусмотрено.
2. "Идти в СУЖС и договариваться о созыве общего собрания" - при чем тут СУЖС и зачем идти туда? Собрание можно провести и в другом месте и согласия СУЖС на это не требуется. Или вы имеете в виду общее собрание СУЖС+пайщики?

Кстати, Елена Геннадьевна, в октябре вы поддерживали и буквально жалели Стрепетова: "Да и осуждать Стрепетова Александра легко, не известно, что бы каждый из нас смог сделать, окажись он на его месте" (15 окт 2013). А что такое случилось, что вы в корне поменяли свое мнение или это из-за собрания по поводу его УК, так ведь изначально и вы были не против, а 10 декабря он уже шельма?

Еще раз По поводу собрания 27.02.2014.
5 декабря 2013 вы написали следующее: " ...А насколько лигитимно это заочное собрание? По закону форму управления домом принимают собственники жилья. Их голоса должны быть учтены пропорционально площади, которую они имеют. В настоящий момент никому из нас не удастся зарегистрировать право собственности на жилье, так как Гастелло, 40 еще не принят в эксплуатацию и пока не является жилым объектом. А договоры которые мы имеем на руках это договоры УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. И почему на собрание не пригласили дольщиков? они что не будущие собственники будущего жилья? Может мы сначала оформим свои права, а потом будем проводить выбор управления домом?..."
Об этом же самом мной было написано 24 апреля - п. 2 ст 47 ЖК гласит:
"2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"."
Получается, что ваше собрание 27.02.2014 не легитимно: ни у одного голосующего на дату голосования нет документа подтверждающего право собственности, поэтому никто НЕ должен исполнять его решение, в тч и оплачивать установку видеонаблюдения. А выбирать УК пока рано, вы же сами писали 10 декабря: "Хотя всем советую прочитать Жилищный кодекс, ну или хотя бы 161 статью и комментарии юристов. Везде написано, что передачу дома во временное управление осуществляют строители. Не может дом висеть несколько месяцев ни на чьем балансе пока мы оформляем свои права как собственники, ведь его в это время надо отапливать, освещать и снабжать водой, а также обслуживать лифты и вывозить мусор. Для этого оформляется договор между Застройщиком и УК на временное обслуживание"
В ст 161 ЖК говорится о выборе способа управления домом именно СОБСТВЕННИКАМИ помещений, которых (опять повторяюсь) на 27.02.2014 еще нет (между прочим и ЖСК дом тоже может управляться)
Почему же вы зная, что собрание является незаконным, призываете"подчиниться решению большинства и выполнять решение общего собрания" (18.04.2014)?
А ваши доводы, что вас буквально заставили участвовать в этом собрании просто несостоятельны: вы ведь не под дулом пистолета подписали протокол собрания, являясь еще и его председателем.
А с такими собраниями придется пока повременить и дождаться, пока народ станет реальным собственником.

kia027, вы здравомыслящий человек, скажите конкретно, что не так по вашему
И все-таки проблемы у дольщиков и пайщиков на сегодняшний день разные: у дольщиков приятные проблемы-обустраивать свои квартиры, чего нельзя сказать о проблемах пайщиков, а вот когда все пайщики, как сейчас дольщики, смогут оформить свои права на квартиры, тогда все просто станут собственниками

Да, еще Елена Геннадьевна все время пугает, прямо как Обама Россию своими санкциями, то банкротством СУЖС и ГСУС, что квартиры все потеряют (интересно каким образом это сейчас можно сделать), то отопление отключат....

Что касается отопления - это правда, его отключат. но .... потому что закончится отопительный сезон.
А банкротиться СУЖС и ГСУС могут сколько угодно, и никто у нас уже квартиры не заберет.

Отвечаю, у нас 2 квартиры, обе подписали одинаково:
- с переносами сроков согласились
- расхождение по метражу в 0,5 и 1 кв м, это явно не сотни тысяч ( откуда вы (призма) их взяли? )Мы претензии выносить не будем, хоть и обидно конечно даже не изза денег, а что кв меньше. Сейчас уже знаю, что это стандартная практика и ,покупая недострой, надо быть к этому готовыми. Видела договоры, где при расхождении до 5% площади не пересчитывается сумма.

Пайщики на форуме есть и были. Просто,я так понимаю, часть из них уже тоже права оформляет, поэтому в полемику здесь не вступает.
А Вы может ничего не подписываете, еще Ук предположу вам не подходит? право ваше, но может вы поэтому ничего и не получили. Конечно, даже не подписав, вы эти документы должны иметь. это вам решать - подписать и пойти оформлять или устраивать схватки за справедливость с невидимым врагом)
И еще, прекращайте на личности переходить! А то Елену совсем замучили.
Скажите хоть номер квартиры своей, чтобы знать с кем общаемся.