ЖК Дипломат: Гоголя–К.Марса–Р.Люксембург–Куйбышева

Судя по фотографиям уровень шума измерялся зимой. Я, конечно, не великий эксперт по системам кондиционирования, но мне кажется, что летом она должна работать интенсивнее и шумнее, чем зимой. Да и замеров никаких производить не надо. Гул есть. Только глухой не услышит. Заметил, что на верхних этажах со стороны сбера кто-то уже меняет стеклопакеты. Фасад и окна. По всей видимости цель - уменьшить шум.
Кстати, в доме бизнес-класса никак не решена проблема установки сплит-систем. Почему нельзя было сразу рассмотреть возможность размещения их в специальных местах? Представитель Маяка заверяет, что блоки прекрасно встанут и на закрытых лоджиях. Ага. Т.е. к гулу сбера надо добавить ещё гул своих систем.
Удивляет желание Маяка продать Жигули по цене Мерседеса, уверяя покупателей, что они на самом деле покупают Мерседес. Кроме белых диванов и книжных полок на входе хотелось бы увидеть качественную отделку в квартирах. И нормального отношения к своим покупателям.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2016 11:41]

У меня есть опыт инвестирования в недвижимость. Не только в жилую. У коммерческой другая история с рентабельностью. Не важно. Важно то, что работал со многими застройщиками за это время. Одно время было дико интересно покупать Академ , ждать рынка ( а тренд был долгое время восходящим) ну и продавать потом. Сейчас в экономе такого нет.

Теперь к делу. Я не скажу, что у дипломата значимо хуже или лучше качество. Как у всех, на четверку. По поводу бизнесовости дома можно спорить, НО! Кто у нас в городе бизнес-класс? Если почитать характеристики того, что считается бизнес-классом, туда попадет, наверное, только Тихвин, но и стоимость квартир там совсем другая. Дом явно выше даже условного класса «комфорт». Это, во-первых. И, во-вторых, у нас рынок такое интересный сейчас, каждая новая новостройка лучше предыдущей. Каждый девелопер старается привнести какие то интересные идеи, понятно, что уже сейчас закладывают проекты, которые типа «побизнесовей» дипломата (это я вам и про центральное кондиционирование и про умные дома говорю), но посмотрим на реализацию, сроки и ценник. Ну и обслуживаем такую систему весь год, а пользуемся два месяца, что наверное должно сказываться на коммунальных платежах.

Был у меня не удачный опыт покупки квартиры в Аквамарине (Радищева-Хохрякова) там в туалете была дыра к соседям размером с большой телевизор.

У меня не было больших замечаний по квартире, но те, что были, например, по окнам (регулировка и фурнитура) устранили. В гости не приглашаю, в квартире не живу. Подожду когда сдадут Кандинский, я думаю, на фоне общей застройки района, квартиры в Дипломате тоже будут стоит других денег.

Стоимость метра в Дипломате и так немаленькая. Странно за такую цену было увидеть на приемке кривые стены, как будто штукатурку просто накидали на стены и размазали. Про уровни и маяки речи вообще не идёт. То же самое с полом и потолком. При этом на полу уже откалываются куски. Можно собирать руками и выносить на помойку. По всем поверхностям идут довольно глубокие трещины.
Окна уровнем не проверяли, но на пластиковых откосах видны следы удара молотком. Причём некоторые из них посажены на монтажную пену. Откосы на лоджии отделаны металлическими листами и тоже, мягко говоря, неаккуратно. На стене по углу идёт глубокая трещина от пола до потолка. Напомню, что в договоре речь шла о финишной отделке.
Акт составлен, но я так думаю, что это не единственная квартира с подобными косяка и когда их устранят - неизвестно.
На вопрос по поводу парковки девушка-администратор робко сказала, что в этом году навряд ли получится сдать её.
Такой вот бизнес-класс в представлении русских строителей.

[Сообщение изменено пользователем 27.06.2016 17:24]

Вы точно в Дипломате квартиру купили? ;-)



У меня в договоре написано "под чистовую", насколько я понимаю это типовой договор Маяка.



Вы про какую парковку? Тут вот на форуме, одну страничку назад, выкладывали разрешение на ввод. Паркинг введен вместе с домом.




Тут я на вашей стороне. Если речь идет о отделке "под чистовую" Стены, полы, потолки, дверные проемы должны быть готовы для нанесения финишного (декоративного) покрытия без дополнительных работ.

LC1001 точно в Дипломате. Прошу прощения. Имел в виду конечно же чистовую отделку.
Про парковку со слов девушки, которая проводит осмотр квартир. Буквально был задан вопрос про то, чтобы уже начать пользоваться оплаченным местом, на что получили ответ в этом году этого скорее всего не будет, т.к. отделка не завершена. Тогда возникает следующую вопрос, а как же сдали незаконченный объект?
А мне вот интересно, кто- то уже въехал и живёт в Дипломате? Менеджеры Маяка браво рапортуют, что заселение уже идёт полным ходом. Но когда мы там были пару недель назад никакой жизни я не увидел. Воды и света в квартирах не было. Или это только в отдельно взятых?

По поводу шума от кондиционеров. На сегодняшний день дом сдан, и, как мы понимаем, от застройщика уже ничего не добиться (общались с главным инженером - он заявил, что вообще никакого шума нет). Предлагаем направить усилия на источник шума - т.е. на сам Сбербанк. Необходимо выяснить законность создания такого уровня шума (в выходной день слышно на выходе из Дендрапарка) в жилой застройке. Можно привлечь на свою сторону детский сад, вообще не понятно как они там выдерживают шум целый день. Варианты решения видим в установке шумопоглащающего экрана около блоков кондиционеров.

Дом стоит уже 1,5 года. Сколько ему ещё нужно усаживаться?))
http://66.ru/realty/news/186791/

Будем считать, что процесс усадки завершен. Фасад перекатали, теперь как новенький :-)



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Разрешение на ст-во заканчивается и комуналку хочется содрать, значит скоро сдача квартир. Стесняюсь спросить :-) кому нибудь уже предъявили сколько доплачивать за метры , чудесным образом увеличивающие лоджию?

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2016 10:43]

Дак дом так и не сдали?

Ценник - жесть!
http://ural-mayak.ru/zhilaya_nedvizhimost/zhk_dipl...

Для ожидающих выполнения доделок по актам - реальность может быть совсем нерадостной.
Мы очень торопились начать ремонт и въехать, решили уже не ждать исправления кривых стен застройщиком и принять как есть.
В итоге при подготовке в дальнейшем данных поверхностей к отделке, а именно при грунтовке - вся это "подготовка под чистовую" от застройщика вздувалась и отваливалась от стен шматками. Очень похоже что штукатурку просто сверху накидали на сухую, без подготовки. С 1 только комнаты вынесли 5 мешков строительных этой штукатурки.
П.С. принимать квартиры в данном доме похоже нужно простукивая все стены шпателем.
П.П.С. выговорилась, вдруг кому-то пригодится.

А для нас реальность вполне радостной была)) мы тоже поначалу не приняли квартиру, но нам все оперативно исправили, теперь претензий нет. Когда принимали квартиру, видели, что и в соседних исправляют.
На фотках видно результат исправлений






Кстати


паркинг ввели в эксплуатацию вместе с домом

Странно... гул от кондеров с банка и скудная детская площадка никого не волнуют, лишь бы стены были прямые... :cool:

На бумаге дом ввели в эксплуатацию, а в реальности невозможно воспользоваться ни квартирой, ни паркингом. Вот уже скоро 3 месяца пройдёт, как составлены акты на переделку. Никто не звонит и не пишет. Мы тоже не звоним. Время у нас есть.



Читайте внимательнее тему. Тут в каждом первом сообщении идёт речь о гуле.

Вы и с гулом предлагаете "подождать"? он сам как-то прекратиться? мы ведь никуда не торопимся...
Читаю я внимательно - замеры были сделаны зимой, когда уровень шума был пониженный (зимой охлаждать сильно и не надо, само все охладиться).
Сейчас, при плюсовой температуре, а это естественно, они работают на полную катушку - невозможно к дому подойти (слышно начиная от моста дендрария), чтобы "не чокнуться" от этого звука, ощущение, что работает литейный завод по близости!
Не понимаю, как можно жить при прямых стенах, но с берушами в ушах и квдратной головой...
Что конкретно ВЫ можете предложить? подождать?...чего?
У меня вопрос - кто-то что-то вообще предпринимает или предполагает в эту тему, как он будет существовать при таком звуке? Или все запрутся в прямые стены, закроют наглухо окна и все будет ок?
Что, ни у кого нет детей, которые будут гулять на площадке с одной "дохлой" качелькой под сопровождение гудения "завода из кондиционеров"?
Что с директором дет-сада не так, я не пойму? Что с родителями, которые приводят своих детей туда, не так?

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2016 10:52]

Вы бы попробовали свой праведный гнев направить в сторону застройщика. В конце концов договор Вы заключили с Маяком и деньги платили ему же. Он и должен был Вам обеспечить комфортное жилье, в том числе и в части уровня шума.
Или Вы ждёте, что появится некий инициативный гражданин, который начнёт писать претензии и исковые, проводить экспертизы, выведет на митинг родителей несчастных детишек и в итоге демонтирует злосчастную систему кондиционирования?

Кондиционеры установили внезапно за год примерно до сдачи дома, когда продажи шли полным ходом уже. Застройщик устранился, я уже писала, читайте сами внимательней. Гнева нет, только недоумение от недоразумения.

нам сказали, что благоустройство еще не завершено и на крыше паркинга будет новая детплощадка

А у нас другая информация - доделывать будут, да... - тартан на площадке сделают и на этом все. А благоустройство - это они наверное имели в виду травку посеют, кустики повтыкают...
Песком все засыпали, не понятно чем думали, попробовали бы сами за детьми побегать с полными ногами песка, бред вообще... одна качель на всю площадку (одна, не две как обычно на стойке висят парой, те по-очереди все должны качаться), на которой у 5-летнего ребенка ноги не помещаются, те она рассчитана до 3-х летнего возраста максимум. Горка - рассчитана уже как раз от 5-летнего возраста (выше роста взрослого человека), а что делать если ребенок маленький?
Зато песочницы две... а зачем, если вся площадка усыпана этим песком..?
То, что было на "веселых картинках" при продаже и что вижу сейчас - это два разных уровня. Уровень - Москва или Мечта (в том же ценовом сегменте дома, там здорово для детей все сделано, со счету сбилась считать качели, все по-уму...), но никак не то, что сейчас стоит в Дипломате!
Это срам какой-то.
Можно ведь сделать немного, но качественно и достойно, с душой и для людей, а не так вот через одно место...

[Сообщение удалено пользователем 19.08.2016 16:06]

Благоустройство, которое сейчас выполнено на площадке, сделано согласно проекту для сдачи дома.

Сейчас разрабатывается новый проект озеленения и благоустройства совместно с жильцами соседнего дома.

Любой из жильцов, кто проявляет интерес к вопросу благоустройства на нашей площадке, может принять участие в дискуссии на эту тему.

Прилагаю проект, который сейчас находиться на стадии обсуждения.

На спортивной площадке будет смонтировано резиновое покрытие и освещение.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Нормально чо... :-D

Мечта

[img]Wrong_Img_Format[/img]


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дипломат


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2016 00:19]

а на площадке-то оказывается даже 3 песочницы...ну так, мало-ли, песка на самой площадке детям не хватит... :-D

насчитала аж 13 скамеек без спинки... этож сколько должно быть народу, чтобы на них посидеть (на новой аллее на Красноармейской и то меньше со спинкой с комфортом), накой они там? место забить - вот и все...для виду натыкали. Будка охранника тоже очень кстати переместилась на детскую площадку, ничего не скажешь, самое ей там место.

а можно поинтересоваться зоны номер 13 и 14 с травкой и камушками, которых пока нет, Вы как "обозвали" - у них какое-то даже назначение есть?
Единственное, что не может ни радовать, так это работа садовника соседнего дома - там просто шедевры садоводства, но это заслуга лишь того человека, который этим занимается, очень надеюсь, что он возьмет шефство и над этой площадкой тоже.