Гольфстрим Машинная Луганская

А меня возмущают Ваши альтруистические настроения. Любое ограждение всегда кому-нибудь да мешает, взять ботанику, огораживают дома, забор ставят впритык к соседнему дому, между домов не пройти, приходится обходить- и ничего, это их территория двора, это их право ставить на ней забор. Если через Ваш дачный участок кому-то удобно ходить на озеро, Вы его огораживать не будете? пусть соседи ходят толпами, им же неудобен будет забор

да, с офисниками все просто, как во втором пункте, схем рабочая, домофон и диспетчер решает все проблемы с доступом. Поэтому общий забор и система калиток по периметру.

В наших домах будут- продуктовый магазин, салон красоты и другие предприятия сферы услуг, как Вы себе представляете схему с домофоном для продуктового магазина, например?

если будет магазин, то проблема не решена

дак вот, для того чтобы городить, нужно знать, где и что будет располагаться

Не соглашусь с Вами, пользуюсь услугами этой УК вот уже порядка 8 лет, с момента сдачи атомовского дома. Сравниваю с работой и тарифами других УК, т.к. есть возможность. Скажу что по тарифам и качеству это что то среднее по городу. Заявки вплоть до замены ламп в подъездах, ремонту доводчиков, сантехники, отрабатываются текущим днем. Двор каждый день не по одному разу убирают, подъезды моют через день и т.д.
При этом я уверен что в атомовских домах будет 100% эта управляйка, а домам Синары нет смысла плодить УК, если мы собираемся строить общее облако, т.к постоянно будет много недовольных разницой в тарифах и подходах к работе этих УК. Вывод - УК должна быть одна, будет Территория - хорошо, будет другая - тоже хорошо, но главное чтобы это была ОДНА компания. ;-)

Тут я имел ввиду ограждение внутреннего периметра (дворовой территории).

Что касается внешнего периметра (т.к. скорее всего входы/выходы будут смотреть во внедворовую зону). То сначала нужно понять где этот магазин и остальные публичные заведения будут располагаться, и от этого уже исходить.
Конечно, в данном случае придется уже по месту придумывать, устраивающее всех, техническое решение, общаясь с собственниками комм. помещений. Поэтому поставить забор по внешнему периметру раньше того, как все коммерческие объекты проявятся не получится...

Вообще по опыту могу сказать, что должна собраться инициативная группа ТСЖ со всех домов, которая будет заниматься вопросами ограждения территории, создания единого пространства, далее получить предложения от нескольких компаний по организации систем периметрального ограждения, видеонаблюдения и контроля доступа (домофоны на воротах/калитках), выбрать оптимальное предложение, определить стоимость для каждой квартиры, плотно повзаимодействовать с УК в плане проведения голосования по этому вопросу.
Путем голосования нужно принять принципиальное решение внедряем/не внедряем ТСО (технические средства охраны). а уж потом думать как реализовывать - дробить на этапы или делать все разом.

В принципе при грубой оценке:
сетчатое 3D ограждение 800м, 10 калиток, 2 ворот 5 млн руб
видеонаблюдение на 24 камеры (подъездные и территория) 1 млн руб
СКУД ограждения 10 калиток, 2 ворот, 2 шлагбаума 1 млн руб
итого 7 млн руб, при этом если брать в расчет 1000 квартир, то с квартиры имеем разовый взнос в 7 тыс руб. и порядка 100 руб на обслуживание и ремонт в мес, дополнительно к кварплате.
При этом в расчете еще не учтено участие коммерческих помещений, что может заметно снизить стоимость.

Всем привет!
(1) как обещала дозвонилась в Атом по поводу временного ограждения - сообщили, что такого не предусмотрено(( от Застройщика.
(2) по поводу ограждения самостоятельно просто суммирую то, что сказали все наши соседи выше - всем привет!)
* у нас есть специалист по сметам и проектированию (это супер!) - возьметесь сделать нам проект и смету (как предлагал dima выше, например) - на всем 1-5 дома?
* тут кто-то располагал данными по земле, которая по данным росреестра подлежит передаче нашим домам (всем 1-5): хорошо бы сконтактировать с соседом, который умеет делать проект и смету - было бы супер
* как только будет готов (с учетом данных по земле из росреестра) проект и смета, нужно его нести в УК (возиможно, Igory80) сможет? и настаивать там (в УК), чтобы они на основании указанного проекта и сметы обязательно включали пункт про забор прямо сразу в анкету-опросник (обязательно) - как Igory80 вы и говорили.

Все это, по-хорошему сделать до момента заселения 1-го дома (то есть числа до 15 мая, например, как считаете)?

* как только заселяется каждый из домов комплекса (1-ый начинает заселяться в конце мая 2015) - при заселении подписываем соотв пункт в анкете про забор, так что к моменту окончания заселения (надеюсь, это где-то 1-ый или 2-ой квартал 2016 гг.) - у нас есть кворум по этому вопросу. И забор появляется (оптимистично) к моменту окончания заселения всех домов.

Совсем коротко прокомментирую про "проходы для соседей и т.п.".
Согласна, что с жителями окруж домов нудо жить мирно и дружно, однако, не думаю, что конкретно проход между 4-5 и 3-тим домом мы обязаны кому-то специально оставлять. (Пример, у знакомых на Победе-Индустрии-Ур Рабочих - огородили двор вокруг дома внутри квартала - все стали с Победы на Ур Рабочих обходить. Да, неудобно и непривычно - но прошло полгода - и привыкли, а люди не имеют вместо двора "проходно-проезжую зону"). И все отнеслись с пониманием. Считаю, что в нашем случае - то же самое.

Ну, и про магазин - когда он появится - вполне можно будет разгородить часть ограждения и за их счет (магазина) сделать так, чтобы например, подход и подъезд к дому с их стороны был. И потом - мне кажется, что про продуктовый магазин инфо я нигде не видела (может, конечно, в домах Синары)? В буклетах/ сайте и т.п. Атома такого нет.

Отличительными особенностями и большим преимуществом новой застройки станут детский сад с отдельной территорией для прогулок малышей, а также объекты сферы услуг: аптека, продуктовый магазин, салон красоты и т.д. Источник: http://golfstrim.sinara-development.ru/

Всё хорошо, но есть одно" НО "Пока мы нестанем собственниками (по докуменам), а это будет не раньше сентября, октября (5 месяцев после сдачи) мы ничего сделать не можем и наши анкеты и т. д. недействительны. А свои услуги по проекту и смете оставляю в силе.

На Счёт УК Территории, у этой компании только новые дома (по зговору с АТОМОМ)Свои интересы. старые дома не берут "РАБОТАТЬ НАДО;, а тут всё просто, новый дом и проблем никаках.

дак все управляйки хотят новые дома, где ремонтов делать не нужно и по факту платежеспособные жильцы )))
а то что территория аффилирована с АСК всем известно.

Согласна с Diosa, всем не угодишь в этом вопросе. Жильцы соседних пятиэтажек вроде с самого начала застройки были не очень ей рады, стройка, грязь, удобные проходы перегородили. Тут уже нужно будет выбирать между удобством нашим и удобством для жителей близлежащих домов, вроде бы здесь выбор очевиден.
Мы не собираемся претендовать на их дворы, огородим клочок земельки, который нам положен)

забор надо ставить когда все дома сдадутся, будетя ясно какие организации будут в 4,5 домах. по 10 раз перекраивать забор не вижу смысла

ссылка на участок в росреестре
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=6749...|anno&cls=cadastre&cn=66:41:0604004:54

Но нужно учитывать и тот факт, что пользователи коммерческих помещений народ ненадежный. Месяц в этом помещении будем магазин, куда нужен будет подъезд для разгрузки/выгрузки, через месяц там будет обычный офис, еще через два салон красоты. Поэтому схема нужна оптимальная, и очень радует, что на форуме появляются специалисты, которым можно доверить этот вопрос... :-)

С хитровыдуманными работать не хочу.

А, что успело произойти за это короткое время? Кто обидел?

УК Территория, нехочу работать сними.

Я не против вашей кандидатуры в инициативной группе.
Вообще если большинство считает что проект нужно делать после заселения всех - ради бога. Я просто высказал опасения, что потом нам будет невероятно сложно добиться от УК (неважно Территория это будет или другая) установки ограждения.

В Атомовских домах с вероятностью 90% будет Территория.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2015 12:20]

Нам "Собственникам" нужно выбрать инициативную группу челове 5 и решать наши проблемы.[/quote]

Я правильно понимаю, что под инициативной группой, Вы имеете ввиду создание ТСЖ?
Если да, то в ближайшие года два это нереально.

Мы сейчас ничего с забором не сделаем , только "напляшимся", Получим ключи, заселимся, Сделают благоустройство, протопчим дорожки и Вот тогда будет ВСЁ видно. А кто ещё проявит инициативу в группу ??? решать наши проблемы по адресу: Машинная ,46

-

Irina 46, приветствую ваше решение быть в инициативной группе.
По поводу УК Территория - я так понимаю, что нам все равно какое-то время надо жить с ними. Есть хорошие отзывы от коллеги из ЖК Москва - УК Территория у них. А там уже и поглядим, может быть, они вполне ничего окажутся и для нас. Не думаю, что прочие УК не "хитрые":-) или менее "выдуманные".
Что касается забора - все же: не совсем понимаю, почему нам сразу не сделать проект и смету примерную для общего забора? Чтобы занести в УК и чтобы они сразу на основании нашего расчета вставили столь нужный нам пункт в опросник? Разве этот как препятствует процессу заселения, обживания и "протаптывания" дорожек?
Меня, например, оооочень не радует детская площадка в 5-ти метрах от проезжей части (дублер Машинной), напрямую к ней примыкающая и никак не огражденная. И хотелось бы как можно скорее это пережить (максимально).
Может, все-таки что-то набросаем и предложим в УК по ограждению, чтобы пункт сразу внести - а там уже будем смотреть. Хотя бы будем понимать, что процесс запущен, а не оставлен на самотек, как считаете?

А вы видели тарифы на замену лам и тд. УЖАС

Забор ставить придётся за свои собственные деньги. так как по проекту его нет. И УК по барабану. Они согласятся , что бы пустить пыль в глаза и на этом Всё закончится. Делать придётся Всё самим, соласовывать и т.д. Но это после получения документов. Я за то, что бы нашим деткам было хорошо, ну и нам тоже.