Бакинских Комиссаров 101

Все вопросы и жалобы можно писАть прямо на их сайт: http://www.ek-territory.ru/
Это еще не охрана. Эта будка от строителей, пока паркинг не сдадут.
А что, Вы уже за охрану платите?

Это техники должны вовремя заявку подать на вывоз, но их там затюкали так, что они ничего не успевают.
Два техника на пять домов и больше тыщи квартир + их начальника, которая бывает только наездами.

Вот и задайте этот вопрос у них на сайте.
А я как-нибудь свои мысли изложу по этому поводу.

Еще, там вроде появились вторые крышки для унитазов, у кого по два санузла. Давали только по одной. Можно подходить за вторыми. :super:

Схемы расположения сетей Бакинских комиссаров 101

http://www.ek-territory.ru/news/2014/06/05

Если счет не выставили, то как подписали акт-приема передачи??

У меня в договоре предусмотрен пересчет если больше 1 м2 , я должен в течении 20 дней заключить допсоглашение и доплатить (интересно что у БТИ тоже 20 дней чтобы сделать обмеры)
По замерам БТИ у меня больше на 1,46 м2, а по моим на 0,96 м2.
Звонил в БТИ просил перемерить, но чтото не встретил понимания, сказали
измеряли недавно, должно быть правильно, пиши заявление, рассмотрим.

Сегодня обратил внимание, запирающее устройства домофона
на четвертом подъезде установлено так, что не дает двери полностью закрыться, остается зазор 5-10 мм. Зимой туда будет снег задувать.

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-409735.html
надо собраться

Привет всем. Кто-нибудь думал чтобы установить сигнализацию в квартиру? Мы поставили, дали купон, если кто-то установит от нас, то нам с вами в подарок дадут месяц обслуживания, обращайтесь :-) И интернет также :-)

Вы так ревностно и осведомлено защищаете УК, что невольно закрадывается подозрение, о том, что Вы там работаете)))

Если УК взялась управлять домом, то должна была своевременно обеспечить необходимое количество сотрудников и своевременный вывоз мусора, что входит в "услугу" содержание жилья, счет за которую был вставлен в полном объеме.
Проблема с мусором так и не решилась, кстати.

Еще больше меня не устраивает то, что никто не занимается ограждением двора, столбиками для предотвращения заезда машин на тротуар и организацией выхода на Победы.
В результате от действий посторонних, страдает внутреннее пространство двора, детская площадка и прочие элементы благоустройства.
И всё это происходит прямо "под носом" у Управляющих домом, и похоже, что до этого всего особо нет никому дела.
Зато есть крышки для унитазов :-D

Срочно уже надо собираться и принимать решение.

Хочу обратиться к жильцам верхних этажей!
Не бросайте мусор из окон!
Вам, конечно, пофиг на тех кто на нижних этажах, а мы и наши дети лицезреем вашу каку ванючую...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
PS. Некорректно! Но достало!

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2014 15:57]

Печально, что в доме поселились такие СВИНЬИ (по-другому, не назвать).

Другой вопрос, как действенно с этим бороться?

Так может Вам стать старшим по дому? Все проблемы Вы видите, как решать-знаете... Предлагаю собраться и выдвинуть Вас

В почтовых ящиках появились Акты снятия показаний!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2014 16:43]

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2014 16:44]

Уважаемые соседи, для того, чтобы отдать документы - решение собственников о создании собственного счета на кап.ремонт, осталось совсем мало времени. Надо успеть до 29 августа.

Бланки документов на сайте Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области:

http://www.fkr66.ru/regionalnaya-programma-kapital...

Посмотрите их. Надо будет решить кое-какие вопросы, чтобы заполнить бланки. Например:
утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома
определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
и т. д.

Надо собраться. Работы по заполнению документов немало. Но зато мы сами установим ежемесячный взнос на кап.ремонт и будем копить деньги на ремонт своего дома, а не оплачивать ремонты соседних домов из своего кармана.

Давайте уже что-то решать.

Как я понимаю провести очное голосование по этому вопросу мы уже не успеваем в этом году, т.к. срок окончания подачи документов конец августа.

Как проходит установка трубок в квартирах первых подъездов?

а может быть к вопросам о счете подключить УК попробовать? Они должны знать процедуру и сколько времени это занимает.

Соседи! В следующем году и во всех последующих никто уже не даст ничего выбирать. Вот ссылка, почитайте:

http://www.fkr66.ru/regionalnaya-programma-kapital...

"В соответствии со статьей 14 Закона Свердловской области от 29 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования Региональной программы капитального ремонта, то есть до 29 августа 2014 года."

Если мы не подсуетимся, то в наших квитанциях ежемесячно будет появляться довольно значительная сумма.

Ну это же бред, платить каждый месяц несколько сот рублей на ремонт чужих домов!

Бланки документов есть на сайте Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области. Надо их распечатать, собраться и заполнить. Заполнение только трудоемкое, если вы посмотрите ссылку, которую я давала выше.

"Ставка платы в расчете на квадратный метр будет устанавливаться на уровне Правительства Свердловской области, и она будет одинакова для каждого муниципалитета. На 2014 год ее размер равен федеральному стандарту, утвержденному для Свердловской области постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 г. №146, — 6 рублей 10 копеек за 1 кв. м общей площади жилого помещения. В последующие периоды он будет устанавливаться исходя из информации органов местного самоуправления об износе каждого конструктивного элемента каждого многоквартирного дома, потребности в капитальном ремонте и объеме необходимых денежных средств."

Получается с однушки площадью 42,7 кв.м., они будут брать в 2014г. 260,5 руб. ежемесячно. А у кого трешка? Вообще "прикольная" будет сумма за кап.ремонт. А в следующих годах вдруг еще дороже?

Нее, я там квартиру снимаю ;-)


А вот это действительно насущный вопрос.
Лучше сейчас не отвлекаться на всякие пустяки, а вплотную заняться этим вопросом.
Написать объявление, собрать собрание и больше привлекать собственников на форум(рассказать про форум и как его найти), чтобы не 1,5 человека здесь обсуждали, а хотя бы 50%.

У моих знакомых в доме ( там ТСЖ), весит объявление и проводится заочное голосование по этому вопросу. Срок у них до 22-го августа.
Надо: или пинать УК, или срочно своими силами организовывать. Но, своими силами навряд ли получится, если дом находится под управлением УК и они должны были подготовить листы голосования. А УК шевелиться походу не собирается. Давно бы объявки были.

Все нужные бланки, в том числе листы голосования можно скачать на сайте Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области. Все готово: скачивай, распечатывай, заполняй, сдавай.
УК этим заниматься не будет. Это не их проблема, а наша.

Тогда, нужен организатор: скачать, размножить, собрать подписи и сдать :hi:

А УК пускай отдыхает от насущных проблем. И так у них : "забот - полон рот" (с)

Скоро все проблемы будут наши, а не их :ultra: :weep:
Нафика тогда УК??? :beach:

Теперь внимательно изучайте договор, который собственники подписали с УК:

http://www.ek-territory.ru/load_file?file=620&name...договор%20управления%20ред%20%202014.docx

Обязанности УЖК.
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с момента начала заселения многоквартирного дома,
или с даты, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.2. В течение 5-ти дней с момента вступления настоящего договора в силу довести до сведения
собственников информацию о своей организации с указанием часов приема, адресов и телефонов
руководителя, диспетчерских и аварийных служб.
3.1.3. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствие с условиями
настоящего договора, в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствие с
нормами действующего законодательства.
3.1.4. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов,
используемых при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
3.1.5. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего
качества.
3.1.6. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество
предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.
3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели
месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов
учета; по требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения,
предоставить Собственнику для ознакомления указанный журнал.
3.1.8. Производить в порядке, установленном настоящим договором расчет размера платы за предоставленные
коммунальные услуги, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные
услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
3.1.9. Заблаговременно информировать собственников, путем размещения объявления на информационных
стендах в подъездах, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.
3.1.10. Информировать собственников путем размещения объявления в подъезде дома в течение суток со дня
обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и
оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности
приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения
качества предоставления коммунальных услуг. При этом УЖК не несет ответственности за несвоевременное
информирование собственников об авариях, в результате которых предоставление коммунальных услуг было
ограничено или приостановлено, если соответствующая информация о таких авариях своевременно не
предоставлена поставщиком ресурсов в адрес УЖК.
3.1.11.Производить непосредственно при обращении Собственника проверку правильности исчисления
предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты
Собственника за коммунальные услуги, правильности начисления Собственнику неустоек (штрафов, пеней) и
по результатам проверки выдавать Собственнику документы, содержащие правильно начисленные платежи.
3.1.12. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин
непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с
составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или
имуществу собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным
предоставлением коммунальных услуг.
3.1.13. Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с
использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику; перечень и периодичность
работ и услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей устанавливается Приложением № 1, в
случае отсутствия решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения на следующий год – приложением № 5.
3.1.14. Устранять аварии, произошедшие на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования
или в квартире Собственника.
3.1.15. Обеспечить наличие диспетчерской службы, прием заявок от Собственника на устранение аварий,
произошедших на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования или в квартире
Собственника. График работы и контактные телефоны диспетчерской службы разместить на3
информационных стендах в подъезде дома. Заблаговременно извещать Собственников о возможных
изменениях графика работы, контактных номеров телефона и адреса расположения диспетчерской службы.
3.1.16. Осуществлять весенний и осенний осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное
выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской
Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан с составлением соответствующего акта;
3.1.17. Обеспечивать освещение помещений общего пользования, соблюдение температурно-влажностного
режима в помещениях общего пользования.
3.1.18. Выполнять работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а
также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
3.1.19. Обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, включая отходы,
образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся
нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
3.1.20. Принимать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о
пожарной безопасности.
3.1.21. Выполнять работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также
иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома
объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.1.22. Выполнять работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
3.1.23. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет деятельности по управлению
многоквартирным домом и соответствующую бухгалтерскую отчетность. Осуществлять прием и хранение
технической и иной документации на многоквартирный дом, документов о проведении общих собраний
собственников помещений многоквартирного дома, и иных, связанных с управлением многоквартирным
домом документов, полученных от застройщика, а также созданных в процессе исполнения обязательств по
настоящему договору.
3.1.24.Принимать участие в работе комиссий по установлению причин аварийных ситуаций в
многоквартирном доме; направлять своего представителя для составления акта о причинении вреда общему
имуществу или имуществу Собственника;
3.1.25. Представить в течение второго квартала года отчет о выполнении настоящего договора управления за
предыдущий год; отчет предоставляется собственникам на годовое общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме; в отчете указываются: общая сумма начисленных собственникам платежей, общая
сумма оплаченных собственниками платежей, информация о задолженности собственников, информации о
суммах, уплаченных поставщикам коммунальных услуг, информацию о поступивших заявлениях, жалобах и о
мерах, принятых УЖК по данным жалобам; иная информация, предусмотренная действующим
законодательством.
3.1.26. Ежегодно в течение 3-х месяцев с момента окончания действия финансового плана, утвержденного на
текущий год представлять Собственникам предложения по установлению на следующий год размера платы
за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме на основании перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.1.27. Направлять своего представителя для участия в общих собраниях собственников помещений
многоквартирного дома.
3.1.28. Осуществлять начисление платежей Собственнику за услуги по настоящему договору в соответствии с
долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,
за потребленные коммунальные услуги – в соответствие с показаниями приборов учета, а при их отсутствии
исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти
субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
3.1.29. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 01 числа месяца, следующего за
расчетным.
3.1.30. В случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников предоставлять в
пользование от своего имени имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников
помещений в многоквартирном доме; доходы, полученные по договорам о предоставлении в пользование
общего имущества, расходовать в соответствие с решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме; в случае непринятия собственниками такого решения вопрос о расходовании
денежных средств выносится на следующее общее собрание собственников.
3.1.31. По вопросам, связанным с обязательствами по настоящему договору, представлять перед третьими
лицами интересы собственников в судебных и иных органах власти и управления.
3.1.32. Вести учет обращений, заявлений, претензий собственников, в случае обоснованности претензий
принимать меры для устранения выявленных недостатков.4
3.1.33. Обеспечить прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного
учета собственников по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащих им помещениях
многоквартирного дома путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией,
оказывающей соответствующие услуги.
3.1.34.Размещать на информационных стендах в подъездах домов информацию о технических
характеристиках внутридомовых инженерных сетей, в целях недопущения превышения максимально
допустимых нагрузок.
3.1.35. За 30 дней до окончания срока действия настоящего договора (в случае предварительного
уведомления) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу.


3.1.36.Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми
в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2014 01:30]

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных
услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельности.
2.2. По настоящему договору УЖК обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме
в течение срока, установленного настоящим договором, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать
предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями
в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
2.3. Перечень коммунальных услуг, подаваемых по настоящему договору: холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление.
2.4. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту, выполняемых по настоящему договору,
содержится в Приложении № 1к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Если
собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, то перечень услуг и работ устанавливается в
соответствии с Приложением № 5.
2.5. Состав общего имущества предусмотрен Приложением № 2 к настоящему договору.
2.6. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
2.7. Организация работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором.2
2.8. Для оказания услуг по настоящему договору Собственники подписанием настоящего договора дают
согласие на использование помещения в доме, являющегося общей долевой собственностью, в целях
размещения сотрудников УЖК, оказывающих услуги Собственникам по настоящему договору (для ведения
приема собственников, размещения уборочного инвентаря и т.д.). Местонахождение такого (их) помещения
(й), с указанием их площади, отражается на выкопировке из поэтажной экспликации.

:-p