8 марта 194 (Зелёный мыс)

Что именно?

эту схему используют все застройщики(атомстройкомплекс, новастрой, ЖСК..), причем в договорах на квартиру часто прямо строка стоит почти дословно: "не имеете права сменить УК в течении 3х лет.". Пока единственный способ в период действия гарантии это писать заявления застройщику лично. Мы раз в месяц писали - помогло провести ремонт по гарантии на 3й год., но как я понял это единицы. Далее создание ТСЖ, что дом и сделал. осталось научиться управлять этой махиной.

Всвязи с намечающимися собраниями от имени ТСЖ, предлагаю внести в повестку вопрос об изменении устава для обеспечения законности и не коррупционности принятия вопросов по дому в пункты о проведении собраний правления. Также, возможно, будующее правление возмет на вооружение для защиты интересов дома.
1. о проведении собрания правления необходимо проинформировать жильцов дома за 3-5 дней. (наверняка есть желающие посмотреть законность проведения)
2. на собрании могут присутствовать и принимать участия в голосовании не только члены правления, но и инициативная группа (они же совет дома).
2.1. в состав совета дома могут входить: собственники помещений, прописанные жильцы, законные представители собственника. Не более 1 представителя от помещения.(чтоб из соседних домов граждане не пришли и не проголосовали за нас/ повлияли на решение.)
3. если член правления не является на собрания более 2х раз подрят, то ставится вопрос об его исключении из состава правления или не учитывать его при подсчете кворума тк не может исполнять свои прямые обязанности. (это я про заявления 09.2015, что часть членов правления просто не ходило на сходки и решения приходилось принимать председателю, беря на себя ответственность)
4. собрание считать не состоявшимся (нет кворума), если на собрании присутствовало менее 2/3 членов правления или отсутсвовал председатель без уважительной причины. (если соберется группа жильцов где-то отдельно от законно избранного правления и примет решения - легитивны ли они? сомневаюсь)
5. вопрос считать спорным и требующим обсуждения всего дома, если: собрание не состоялось (нет кворума), проголосовало «за» менее 50% от присутсвующих членов првления + совет дома. (это чтоб мнение инициативной группы тоже учитывалось при принятии решений)

В части устава, касаемые голосования внести уточнение:
При составлении бюллетеня голосования по вопросу принятия плана на следующий год и расчета тарифа, каждый из пунктов выносить отдельно на голосование, а не ставить вопрос «принять план на следующий год см прил.Х.». Если пункт не принимается, то текущее состояние по вопросу остается в прошлого года или по закону, нормативным актам.
Поясню, к примеру, в плане на следующий год, в строки по з/плате или премировании ТСЖ само себе назначит 200тыс руб в месяц. Жильцы будут считать, что достаточно премии в 10тыс руб.
Или будет пункт в планах на след год о покупке мерседеса.
При этом с остальными пунктами (благоустройство, расчитаться с подрятчиками ...) плана жилец согласен.
Естественно жилец проголосует «против» только из-за этого пункта, тариф не утвердим и опять возмем по закону максимальный для города. (это на случай, если ТСЖ придумает способ оставить тариф 24р на 2016, 2017й, хотя с лета 2016 уже под 30р за метр будет максимум по городу, а мы из-за одного пункта не примем план и обрекем себя на повышенную ставку).

Возможно часть этого уже есть, но в комплексе меры позволят защищать интересы всего дома, а не конкретного лица или стороннего УК (как мне кажется). Исхожу из того, что у председателя уменьшится колво прав в части принятия самовольного решения в своих личных интересах, а значит не будет смысла искать компромат или высказывать личные угрозы/подарки в адрес председателя. Теоретически будет спокойная работа правления, дейсвтующего на основании принятых решений жильцами дома (тех, то хочет принмать участие в вопросах дома) и не отвлекаться на выпады майдана тк они тоже принимали учаастие в голосовании и сказали свое слово. Кстати, будет ли сильная разница жильцам дома в этом случае кто председатель (иванов, петров или сидоров), если все идет по закону и в интересах дома ?- думаю нет. А вет для этого надо всего лишь обеспечит правовое поле для работы, а не для мошенничества.

Предложения отправлю на email ТСЖ.
Естественно пункты надо подредактировать под законы РФ. Скорее всего будут спорными некоторые моменты, - для этого и надо провести собрание, чтоб узнать мнение всех жильцов.
Как я понял на собраниях 2015г, - собрания 2011г многие считают сейчас не легетивными тк на тот момент нас было 1/3 дома.

По поводу не оплаты квитанций, должников, тут закон на стороне ТСЖ. Если ТСЖ выставило счета, то они обязательны для оплаты всеми жильцами, далее пени. ЖК РФ N 188-ФЗ | ст 153
Если не согласен с чем-то обоснованно, то закон позваляет прийти написать заявление на перерасчет. ТСЖ обязано его сделать.
Лично я жду, когда законное правление вступит в силу и исправит нарушения закона пошлого правления путем массовых перерасчетов. Либо придется идти самому писать заявления тк не согласен с тарифом 4,882р за электричество паркинга (думаю по этой причине многие не платят). Исхожу из того, что тарифы на эл. энергию по свердловской области для нежилых помещений 2015-2016й максимум 3,8р.
Хотя тут, наверное, ТСЖ хочет компенисировать ошибки прошлого ТСЖ за прошлые годы. Вот только с эл. компаниями мы расчитались за счет уже оплаченных нами средств в строках содержание жилья ранее, а значит требовать с нас повторно эти платежи.... Может, как вариант, применять меру не к жильцам дома, но договоров веть нет, а значит и оснований мало. Хотя тут дейсвтительно спорный и бурно обсуждаемый вопрос судя по собраниям 2015.

Я это написал тем, кто все еще защищает Дымарского, возможно все что мы сейчас имеем - это последствия схем застройщика. И сейчас есть возможность выбрать людей в правление, которые идут согласно законодательства и соответственно если мы их выберем то сможем с них спросить.

Так может писать человек не знающий истории нашего дома или не имеющий к нему никакого отношения!!!!!

Злостных неплательщиков и рейдеров??????

Последствия первого "майдана в нашем доме" вылились в 8мил. долга по коммуналке (см воззвания в лифтах)

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2016 10:04]

А мою просьбу представить факты и подтверждения этих фактов вы не ответили, следовательно ваш опус это клевета.

Давайте независимых аудиторов позовем, пусть проверят года хотя бы с 2012 по 2014, за которые все еще не отчитался господин Дымарский, и тогда скорее всего я смогу вам предоставить факты.

Вы читайте что ранее на форуме было написано, люди не хотят платить не понятно кому. Вот председатель (самовыдвиженец) уже месяц у руля, а никто про него толком ничего не знает. Он знает, что люди ему не доверяют, и вместо того что бы провести собрание, встретиться с собственниками, он вывешивает листовки с информацией о долге.

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2016 10:24]

Когда сможете тогда и пишите

Уважаемый, с 12 по 14 как Вы пишите я платил гораздо меньше и прикрывал батареи зимой. Сейчас, рыбы в квартире дохнут, у кошки усы опустились, теплого места в квартире найти не может :-( , все переболели в эту зиму. Вот это факт. Если нагадило прошлое управление, то почему нынешнее такое тупое...

Да я с вами абсолютно согласен.

Какие меры принимались к должникам ранее? Почему возник почти 8-ми милионный долг за КУ? Выше в ветке писали о выигранных судах ТСЖ к собственникам с фамилиями и суммами! Теперь нам (законопослушным собственникам, оплачивающим вовремя счета) грозят отключениями! Тогда тоже подавать в суд на ТСЖ?! Почему не принимаются меры по отключению должников от снабжения э/э? Почему не используется кардинальный метод - перекрытие канализации??? Не законно? - Узаконьте в Уставе ТСЖ!

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2016 10:57]

Скажем прямо - самозванец! СИЗО плачет...

По отоплению дебаты закончились ничем. ИМХО только потому, что у кого было тепло у того и сейчас тепло (например у нас), а у кого не было - стало ещё хуже. Объясню мысль - по-моему ТСЖ начало экономить (прикрывать вентиль), т.к. мы (у кого тепло) перестали экономить (а зачем? - платим же все поровну, лучше проветрить или дверь на лоджию открыть). Стало потребление выше - ТСЖ укрутило вентиль, мы закрыли балкон, а у кого было холодно - стало ещё холоднее! Так вод мысль моя, не нужно как у Швондера - "отнять и поделить", а как у Преображенского - "в головах разруха". Нужно переделывать систему отопления у кого холодно и ставить счётчики, и все платить по счётчикам!

"Классное" рассуждение, только, что вы подразумеваете под "переделать систему отопления" и как поставить счетчики у кого не горизонтальная схема разводки отопления, а вертикальная (стояки)

Интернет Вам в помощь (я уже даже ссылки выкладывал раньше)


Ну не повезло Вам, теперь за свой счёт... (ну или как вариант мерзнуть каждую зиму, или продавать квартиру)

Там сложнее, увеличили давление в обратке, с первого раза и не найдешь. Сколько не грей, теплее не будет
Сам бывший энергетик со стажем

[Сообщение изменено пользователем 03.02.2016 11:41]

Спасибо за "исчерпывающий" ответ, таким "умным", как вы, надо в правительство и тогда будет всем счастье

Понимаю Ваш желчный ответ, но я в правительство не хочу (нас и здесь неплохо кормят "М/ф Возвращение блудного попугая"). Каждый имеет то что имеет, мы ещё на стадии строительства и отделки провели горизонталку. А там где "вертикалка" тоже есть решения по учёту тепла. И не надо язвить....

Не все квартиры покупают в долевку, а во 2-5 подъездах вертикалка по плану строительства

Вы вдумайтесь, что означают слова ТСЖ. Это "Товарищество собственников жилья" ,и вы , если владеет недвижимым имуществом в доме,являетесь сособственником. как и все остальные собственники. Вы сами на себя в суд подавать собрались, и сами у себя взыскивать деньги? У нас ведь не управляющая компания.

Так вы пишите интересно, как легко у вас все выходит, как раз плюнуть, чесслово. Вы хоть на чуть-чуть задумайтесь над объемом работы и ее стоимостью. И за чей счет банкет должен быть?

А еще для всех, кто не платит коммуналку и кто не в курсе, с 1 января 2016 года вступил в силу закон № 307-ФЗ от 03.11.2015 года (не поленилась, порылась в интернете и почитала его) по которому потребителю услуг (в нашем случае это ТСЖ) за просрочку оплаты поставщику услуг с ПЕРВОГО ДНЯ неоплаты начисляются пени, в размере 1/130 ставки рефинансирования. И эти пени лягут бременем на нас, всех собственников, потому что как я писала выше, у нас ТСЖ и всех расходы мы будем делить между собой. И как обидно будет тем, кто вовремя оплачивает коммуналку (как мне например) дополнительно платить эти пени. Но они установлены законом и никуда от них мы не денемся. И как бы мы не ругали новую власть, обязанность по оплате коммунальных платежей никто не отменял, они установлены жилищным кодексом.
Я не сторонник нового председателя, скорее противник, но какая бы власть не была, платить коммуналку надо.
Ссылка на новость где человеческим языком описан закон тут http://www.ligazakon.ru/top-zakon/11312-s-1-yanvar...
Ссылка на сам закон http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=...;base=LAW;n=188331;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.18503503338433802

Согласен полностью, что платить нужно, не смотря на боковые взгляды на новое правление, двор убирают, уже что-то значит, сам плачу вовремя, плевать на власть.