8 марта 194 (Зелёный мыс)

Добрый день!Уважаемый Вячеслав,действительно,если не трудно,то информируйте нас о каких -то решениях и планах.Бегать узнавать в правление нет времени,мы люди тоже занятые,работаем.А зайти на форум и ознакомиться можно каждый день.Я захожу и читаю новости "Солнечного острова",наших соседей.Хотелось и нас "движухи".И Софья,где Вы???

г-н Дымарский года полтора, если не больше, занимал непонятную позицию полупредседателя ТСЖ, пустив всё на самотёк. И на очередных выборах правления дома что мы делаем? Опять выбираем Дымарского. И что получаем? Правильно, ту же самую ситуацию. Но почему-то ждём чуда.
Прямо как в старом анекдоте: мыши плакали, кололись, но продолжали грызть кактус.

Всем Добрый Вечер! Я здесь, я регулярно читаю форум, все сообщения! Думала что на все сообщения должен отвечать председатель, и все изменения, все решения также должен озвучивать председатель, но...Одна новость (кто не в курсе) примерно две недели назад Вячеслав Дымарский взял самоотвод! После этого, по решению правления, нашим председателем ТСЖ выбран Пермяков Иван, как раз сейчас он входит в курс дела. Также ТСЖ переехало в помещение, которое находится в трехэтажном здании, над паркингом. Управляющая все еще на месте, и уволить ее оказалось не просто. Да и из наших жителей был всего один человек желающий. Так что сами понимаете изменения есть, но к чему они приведут неизвестно.
С уважением Якимова Софья

Добрый день.
Соседи по 4 подъезду, кто-нибудь знает что за странные звуки происходят по стоякам вот уже две недели. после того как закроешь кран с холодной водой через 2-3 секунды дикой гул в стояках. Причем это и днем, и ночью. Сделали заявку диспетчеру два раза, пока ничего не решилось.

Добрый день, уважаемые форумчане! присматриваемся к квартире в вашем доме, точнее - в 24-этаж.подъезде (не знаю №). просмотрела форум. поняла, что есть проблемы: периодически не работающие лифты, не огороженная территория, периодически пропадающая горячая вода и ее удручающее качество. подскажите, насколько проблемы носят систематический характер, или все же проблемы с водой и лифтами эпизодичны? видны ли какие-то подвижки в закрытии территории от посторонних, и как в квартирах зимой - тепло? заранее спасибо за ответы

Это вы 3 подъезд смотрите, там , кажется, 3 лифта.
У нас, во 2 подъезде - в квартире тепло, даже слишком. У нас всю зиму краны на батареях оотпления закрыты . Лифты работают всегда. Горячая вода пропадает , в основном, летом. Терриотрия еще долго будет не огорожена (я так думаю).

Добрый день, соседи и, особенно, члены правления ТСЖ. Мне вот все-таки остались непонятными причины решения убрать действующую управляющую. У меня, как у жильца, нет никаких претензий к ее работе. Очень милая женщина, искренне сопереживает каждому жильцу, если есть проблемы, всегда выслушает каждую проблему, поможет с решением. Напомню, что год или полтора в нашем доме вообще отсутствовало правление, но, несмотря на это, она одна ответственно выполняла все свои функции решала проблемы жильцов, занималась домом. Она знает проблему каждого уголка дома, новый человек сколько будет вникать в этот огромный дом? У нас нет ни одного идентичного подъезда!
Также хочу заметить, что ни один из членов нашего правления не имеет опыта работы в сфере ЖКХ и ТСЖ (и это ни в коем случае не в укор). А этот человек всю жизнь в этой сфере! Она можешь делиться опытом и помогать и вам и нам как жильцам.
Ну, и как же вы можете ее уволить? По трудовому законодальству должны быть оооооочень веские основания, чтоб это сделать. Полагаю, с этим и возникли трудности.
Вобщем, мне как жильцу, она нравится и я хочу видеть человека участного и знающего этот дом. Не понимаю, правда, где и в чем она вам так не угодила.
Спасибо.

Как она может нравиться, когда нет элементарного порядка , плохая работа дворников и уборщиц ... Про все остальное , вообще, нет смысла говорить . Когда люди не справляются с элементарными вещами, смысл их держать на этой работе ...

Всем Добрый день! Я не хочу в данном форуме обсуждать конкретную личность управляющей, особенно ее личные качества, но....когда я посмотрела ее трудовой договор, то в нем указаны были все те же функции, как у председателя, но я лично неоднократно от нее слышала: у вас нет председателя соответственно ничего не решается! Сейчас я понимаю что в соответствии с трудовым договором все должна была решать она, и по закрытию дома также. И еще один момент в новом финансовом плане, который будем принимать надеюсь этой весной, зар.плата управляющего урезана т.к. есть еще и действующий председатель.
Да у нас нет опыта, но я могу сказать, что мы как жители дома больше заинтересованы в реализации всех планов ТСЖ, т.к. нам тут жить. а не управляющей.
С уважением, Якимова Софья.

Ребят, вы, конечно, меня извините, но какая ситуация была при ней без правления, точно такая же и с его появлением. Поэтому вывод один: дело ни в ней и не в вас, в том что вопросы многие быстро не решаются, дворники и уборщицы плохо убирают, а в том, что у дома просто нет денег на то, чтоб все услуги качественно выполнялись. У нас по моему на весь день 3 уборщицы и 2 дворника, о каком качестве можно говорить? У гл инженера ни одного помощника, потому что толковые не идут наверняка на низкую ЗП, а те, кто приходят, извините, пьяные из лифта вываливаются. Он один разрывается, тоже ничего не успевает, тоже низкое качество получается по этой части.
Конечно, это всего лишь только мое мнение.
И раз уж председателем выбран житель 2го подъезда, заинтересованный в реализации проектов ТСЖ, надеюсь, нам недолго осталось ждать независимой экспертизы по поводу стены в ванной комнате, а также решения вопроса по поводу проблем с водой???? :super:

Уважаемый : ve4nospokoynaya, что Вы ее так защищаете? Да, говорили ласково, мягко, убедительно ,лично мне обещали многое , но ничего не делали. Большой опыт очковтирательства, простите.

По всем вопросам, по которым обращалась я, мне помогли.
Я не защищаю ее, мне, если честно, даже стыдно, что я ее имени не помню. Просто не верю, что новый человек будет справляться лучше!
Проблемы нашего дома не в ней.
Я высказывают свое мнение. Разве не для этого наш форум? ;-)

Время покажет, кто что лучше будет делать, на лето 2015 о закрытии двора говорило новое правление, если я правильно поняла, вот и посмотрим. Мне старая управляющая тоже клятвенно обещала что летом 2014 года закроют, что уже идут работы и что? А говорила она это в начале мая 2014 г. :-D
Я рада, высказывайте свое мнение. Проблемы нашего дома в пассивности жильцов.

А грязь вокруг дома, в арках? Каждый жилец должен подойти к управляющей и пожаловаться на грязь? Или эту грязь никто не видит, в том числе и уважаемое правление?

мне не понятно зачем Вячеслав брался за это дело, ведь он долго думал. Он остался в правлении? Вообще это конечно ненормально что мы случайно узнаем о смене председателя. Ну что ж будем надеяться что ветер перемен коснется нашего дома. Мне тоже кажется что пора объяснить жильцам необходимость небольшого повышения платы чтобы улучшить качество обслуживания.
А насчет управляющей, действительно говорит хорошо, но дела нет никакого.

Можно подумать, в других домах жильцы более активные. Везде среднестатистические.


Покажите нормальный развернутый финплан с обоснованиями каждой статьи затрат, заложите туда инвестиционные затраты на дополнительное благоустройство и, я думаю, большинство жильцов будет не против повышения ставки на содержание. Главное - на благое дело. Надо и детскую площадку доделать с ремонтом существующих элементов и установкой новых и благоустройство доделать (в том числе и внешнее) и периметр...

Управляющая , очевидно, не может и не хочет нормально работать. Навести элементарный порядок во дворе- проще простого. Я дворников , вообще , не вижу, ни двух, ни одного, ни их , ни работы. Такой засранный двор надо еще поискать, даже в хрущевках аккуратнее и намного чище, а зона выброса мусора приводит в ужас, постоянные лазающие там бомжи, кому это приятно???? А что большая проблема контейнеры поменять, все огородить . А детскую площадку даже обсуждать не хочется...

Уважаемый Вип111! Поясните, что значит "все огородить"? что именно...зону выброса мусора? Напишите, как это все представляется?

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2015 13:23]

Соседи, вы все правильно тут пишите. Но, поправьте меня, если я что то неправильно понимаю, управляющая - это власть, так сказать, исполнительная, а правление ТСЖ - по большей части законодательная. Соответственно, управляющий делает то, что принято правлением. Председатель контролирует управляющего, выставляет задачи, ибо это его подчиненный.
Ведь не может же быть такого, что правление говорит: надо почистить двор, а управляющая сидит и говорит: не хочу, не буду. Или правление приняло решение закрыть арки, а она сопротивляется. :-( :-( :-(

А об этом каждый день говорить надо, сама по себе грязь никого не волнует и эту грязь никто не видит, в том числе и управляющая?

Добрый день, уже март 2015 года, а до сих пор не представлен на рассмотрение собственникам Отчет ревизионной комиссии о расходовании средств за предыдущие периоды (с июля 2012 по ноябрь 2014) и не представлен финансовый план на 2015. Вячеслав взял отвод, понятно, а что ревизионная комиссия, тоже не работает? Что-то у нас на форуме не касаемся главного - финансов. Не получив отчет, куда ушли деньги за предыдущие периоды и рационально ли они были израсходованы, мы поднимаем вопрос о повышении платы за содержание жилья.

Второй вопрос у меня - как ведется работа с должниками. И кем?И каковы результаты?

Третий вопрос - почему не обнародуется размер вознаграждения Председателю, членам правления. Абсолютно нет прозрачности в финансах дома. Боюсь, что силами ТСЖ мы эти вопросы не решим, надо обращаться собственникам в соответствующие компетентные органы.

Незакрытый двор, грязь во дворе, неблагоустроенная детская площадка (которая используется в дневное время не только жителями дома, но и мини-садиками), отсутствие в подъездах пожарных рукавов, доводчиков на дверях и проч. - это, конечно, тоже вопросы, которые надо решать. Но самое на мой взгляд важное - финансы. Отсюда "растут ноги", господа.

Господа!

По поводу управляющего. В настоящее время это Маренина Елена Юрьевна, которая 2 недели назад "сбежала" на больничный. Качество работы управляющего оцениваю как неудовлетворительное. Как выйдет с больничного будем решать с её увольнением (тут вообще без вариантов).
По поводу ревизионных отчетов за 2013-14 года. У ревизионной комиссии есть некоторые вопросы по разнесению расходов в соответствии с финансовым планом. Думаю что они будут решены в течение недели.
По поводу нового финансового плана на 2015 год - практически тоже все готово. Осталось уточнить некоторые цифры по результатам ревизионной комиссии за 2014 год.
По поводу парковки внутри дома - у нас планируется уборка снега во дворе на 10-11 марта и в этот период по всему периметру тротуара будут установлены железобетонные полусферы, которые сделают невозможным парковку машин (парковка будет доступна только на площадке в центре двора).
По поводу пожарных гидрантов. Сейчас идет доукомплектование 1-ой секции рукавами и стволами, генеральная уборка работниками Родонита (акт со всеми замечаниями составлен, буду лично контролировать весь процесс). Все тоже самое будет с остальными секциями (2-7).
По поводу должников (их сейчас порядка 3.5 миллионов). В настоящее время в суд отправлено 7 исковых заявлений (общая сумма исков порядка миллиона рублей).
По поводу суда с застройщиком. Сейчас прорабатываем стратегию с юридической организацией. Скорее всего будем подавать иски от имени собственников, чтобы процесс шел в районном суде в русле закона о защите прав потребителей (если подавать от ТСЖ, то это арбитраж).

Планы на ближайшее будущее - доделаем въездные ворота (будут открываться ключем, которым сейчас открываются шлагбаумы - владельцам ключей нужно будет запрограммировать третью кнопку, потом вывесим инструкции что и как). С ограждением тоже самое - думаю доделаем до лета.
Дальше будет решать вопросы с детской, спортивной площадками, с их освещением и с унылыми столбиками внутри двора (столбики однозначно будем менять).

С уважением,
Председатель правления Пермяков И.Ю.

Vаno, спасибо за ответы, все прояснили, ждем.

В связи с ограничением парковки во дворе хотелось бы прояснить следующие вопросы:
1.Это решение было принято когда и кем (насколько я знаю общего собранию по этому вопросу не было).
Решение об ограничении парковки во дворе и установлении спец. оборудования для этого, должно быть принято не простым большинством голосов жильцов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников. По итогам должен быть составлен полноценный протокол с подписями и данными участников. Ограждения не должны перегораживать проезды общего пользования. Любой собственник жилья должен иметь возможность спокойно пользоваться дворовой территорией. В обязательном порядке должны быть соблюдены требования противопожарной безопасности: обеспечено достаточное количество подъездов для пожарных машин, доступ для скорой помощи. В противном случае, если хоть один пункт нарушен, любой собственник может подать в суд.
2. И где же Вы предлагаете парковаться хотя бы днем, все места вокруг дома заняты машинами, приезжающими днем в офисы.
Лично я против ограничения доступа машин во двор, Хотелось бы увидеть вышеуказанный протокол, иначе все Ваши действия не законны.

По поводу закрытия двора : обустраивайте территорию вокруг дома, пример обустройства придомовых территорий можно посмотреть на Белинского 222, Московская 77 ! Организовывание видеонаблюдение .

Все забито арендаторами , и во дворе тоже самое, половину машин паркуют арендаторы , и не редко оставляют на выходные !

Закрыть ворота и не закрывать калитки - смешно ! Делать вид что что то делается , накидать камней и закрыть ворота единственное что вы можете . Срач не от машин, а от людей!