Апартаменты:Куйбышева 151/1.РСУ ?37,ИК"Кронверк"

Так и пожарные краны на этажах присутствуют-рядом с лифтовым холлом и помещением S=31 кв.м.
На плане этажа выглядят похоже.



Время покажет.
Шансы Екатеринбург-Сити принять"ЭКСПО-2020"становятся все выше и выше в свете последних событий:
Вчера,3 июня 2013 года,в Екатеринбург прибыл Президент России Владимир Владимирович Путин,который возглавляет российскую делегацию на саммите Россия?Европейский союз.Европейской делегацией командуют председатель Евросовета Херман ван Ромпей и председатель Еврокомиссии Жозе Мануэль Баррозу.По информации,в рамках неформальной встречи,которая пройдет за ужином,кроме обсуждения перспектив взаимодействия в энергетике и торгово-экономическом сотрудничестве у России есть еще одна негласная задача:максимально мощно пролоббировать Екатеринбург как место проведения ?Экспо-2020?.

Глава Международного бюро выставок Виссенте Лоссерталес несколько раз повторял,что предпочтение нужно отдавать городам,способным на развитие.Городам,которым выставка поможет повзрослеть с экономической и инфраструктурной точки зрения.Именно поэтому бесконечно развитый Дубай,туристический центр Аюттхая в Таиланде и бразильский Сан-Паулу в этот ряд как-то совсем не укладываются.
Вот именно по этой логике основной конкурент Екатеринбурга?прекрасный турецкий курорт Измир,который уже трижды подавал заявку на ?Экспо?.Стоит отметить,что на этот раз тема их заявки очень внятная??Здоровье для всех:новые пути для лучшего мира?.

Но вот незадача:Турцию,которую и так подпирают неспокойные Сирия,Ирак и Иран,последние шесть дней опоясали акции протеста и настоящая революция.Беспорядки были спровоцированы решением властей вырубить парк Гези в центральном районе Стамбула Таксим и построить на его месте торгово-развлекательный комплекс.

Но по факту это был только повод.Протестующие требуют отставки правительства,отставки премьер-министра Тайипа Эрдогана.Центром выступлений стала столица Анкара,однако активные протестные действия можно наблюдать и в Адане,и в Измире,что для последнего,конечно,ужасно невыгодно в свете представленной заявки на участие во Всемирной выставке.

Реакцию европейских лидеров, которые предпочитают спокойствие и стабильность,на происходящее в Турции представить можно.Именно поэтому сегодняшние встречи на высшем уровне в Екатеринбурге могут положить самый тяжелый аргумент на весы решения по выбору города ?Экспо-2020?.

До голосования осталось 175 дней.

Если Екатеринбург-Сити выиграет конкурс на проведение международной выставки,то при прочих равных условиях это приведет к притоку инвестиций и соответственно к повышению стоимости всех сегментов жилой и коммерческой недвижимости.
Также вырастет спрос на аренду жилой недвижимости.

Ход СМР на объекте:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж арматуры ограждения переходной лоджии.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Начат монтаж элементов каркаса 6 этажа восточного крыла здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Автобетоносмесители на площадке и у ворот,а также трудящиеся:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монолитные работы:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
За строящимися апартаментами по другую сторону ул.Куйбышева-красивый и стильный дом,который возводит ТЭН.
ТЭН,пожалуй,проворнее коробку ставил-территория площадки позволяла использовать бетононасос для монтажа нижних этажей и 2 башенных крана для следующих этажей.

Саммит Россия-ЕС в Екатеринбурге завершился и появилась новая информация о перспективе проведения в Екатеринбург-Сити выставки"ЭКСПО-2020":

4 июня во время саммита Россия?ЕС первые лица Евросоюза фактически поддержали заявку Екатеринбурга на проведение выставки ?ЭКСПО-2020?.

? Урал должен стать мостом,а не барьером между Европой и Азией,и поэтому Европейская комиссия впечатлена заявкой на проведение международной выставки ?ЭКСПО-2020?,?заявил глава Еврокомиссии Жозе Баррозу.

? Я благодарю президента России [Владимира Путина] за то,что он пригласил нас в Екатеринбург. Этот город символизирует евразийское измерение в России,и это прекрасное место для проведения международных выставок,?сказал председатель Европейского совета Херман ван Ромпей.

Со своей стороны активное участие в продвижении заявки принял президент РФ Владимир Владимирович Путин.

Окончательное решение о месте проведения выставки будет принято в ноябре 2013 г.
Если Екатеринбург-Сити выиграет конкурс на проведение международной выставки,то при прочих равных условиях это приведет к притоку инвестиций и соответственно к повышению стоимости всех сегментов жилой и коммерческой недвижимости.
Также вырастет спрос на аренду жилой недвижимости.

А вот факторы,которые могут повлиять на повышение стоимости жилой недвижимости в нашем Сити в среднесрочной и краткосрочной перспективе:

1)Дети мигрантов получат вид на жительство вместе со школьным аттестатом
Российские эксперты придумали,как поправить в стране демографическое положение.
Детям мигрантов,окончившим российскую школу и проучившимся в ней не менее трех-четырех лет,вместе с аттестатом будут выдавать и вид на жительство.Эксперты полагают,что таким образом Россия восполнит демографические провалы за счет уже интегрированных в общество молодых людей.

2)Предложение исчерпано:в Екатеринбурге на продажу стало поступать в два раза меньше квартир.
В Екатеринбурге наконец-то уменьшилось количество квартир,выставляемых на продажу:как рассказывают в Уральской палате недвижимости,с начала года база предложения еженедельно росла на 1,5-2%,а вот в мае прирост составлял уже 0,5-1%.Всего в базе УПН на 3 июня набралось 9250 квартир.

Пропагандистская машина набирает обороты:выдает посты-словно шмайссер строчит.
Уже и политические деятели задействованы :-D
Минестерство пропаганды Третьего райха в полном составе во главе с доктором Геббельсом и сын юриста-Вольфович грустно курят в сторонке :weep:

Плохо то, что никнейм как у бота: всем очевидно что чел проплачен - что это?экономия рекламного бюджета?

А два лифта не маловато будет ?

Шмайссер???

Не!
"калашников"! :-)

Для эконом-класса достаточно.

Вот здесь жилых помещений на этаже поболее будет,а лифтов также-два:

http://www.tbereg.ru/objects/living/20/layout/queu...

Дождливый вечер пятницы:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Не менее дождливый день субботы.
Монтаж арматуры элементов каркаса здания-7 этаж,восточное крыло:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж опалубки-6 этаж,центральная часть здания:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Совещание трудящихся:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Пришло короткое,но малоснежное уральское лето.
Монтаж опалубки элементов каркаса здания-7 этаж:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Разгрузка материалов:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
С восточной стороны начата обратная отсыпка котлована:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вечерние монолитные работы:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А вот информация о относительно новом,для Екатеринбург-Сити,сегменте недвижимости-апартаментах:

Лед тронулся:мэрия признала легитимность апартаментов.

Администрация Екатеринбурга больше не в силах сдерживать строительство апартаментных комплексов в Екатеринбурге.Эта альтернатива жилому строительству необратимо набирает обороты.Ряд застройщиков Екатеринбурга строят апартаменты-квартиры уже официально.

Городская власть поставила два условия,при которых могут существовать в виде жилья гостиничные площади.Первое?должно быть достаточно парковок.Второе?застройщики должны объяснять покупателям все плюсы и минусы нового формата.

Апартаменты стали таким же логичным обходом действующего законодательства,как нерастаможенные автомобили,число которых бесконтрольно растет из-за слишком высоких таможенных пошлин.

Единого рецепта позиционирования и ценообразования апартаментов нет.Но в основном застройщики анонсируют апарт-проекты как реальную альтернативу доступному жилью.Главным ориентиром в такой схеме реализации апартаментов стал проект компании ?Атомстройкомплекс?,которая,собственно говоря,и продвигала новый формат.
Больше года девелоперы Екатеринбурга шпионили за отделом продаж АСК,оценивая риски и ликвидность проекта.Опыт оказался положительным,и теперь в Главархитектуру поданы проекты апарт-отелей,площади в которых собираются продавать дешевле квартир.Некоторые из них уже согласованы.
Например,проект компании ?Астон? ?Стрела? на улице Летчиков.
После получения разрешения на строительство совладелец ?Астона? Вячеслав Трапезников,будучи юристом,превосходным оратором и руководителем крупнейшей местной СРО строителей,удвоил,если не утроил атомовские усилия по пропаганде нового вида жилья.

Но иногда могут возникнуть проблемы:
Проект СК ?Уралэнергостройкомплекс? ?Апарт-отель ?Октава? на улице Крестинского строится в микрорайоне Ботанический,где доля мигрантов составляет приличный процент среди жителей.Против возведения дешевой жилой площади уже возмутились местные жители,написали письма замгенпрокурора Юрию Пономареву и полпреду Игорю Холманских.
Из обращения инициативной группы жителей Ботаники полномочному представителю президента:
? Возведение этого комплекса приведет не только к неизбежному нарушению образовательного процесса наших детей в детском саду и школе,но и вызывает у нас серьезные опасения в связи с проживанием в апартаментах огромного количества людей без обязательной регистрации и наличием кафе и ресторанов в непосредственной близости от вышеназванных образовательных учреждений.
Проект ?Уралэнергостройкомплекса? ?Октава? стал яблоком раздора между строительной компанией и местными жителями.
Очевидно,что подобные точечные конфликты неизбежны.В администрации очень осторожны,особенно такие народные возмущения никому не нужны накануне выборов.Но загребать жар своими руками здесь не намерены?проще замотать разрешение на строительство,чем тратить на пропаганду ресурсы,так необходимые сегодня.А строители?люди небедные,вот пусть за свои деньги и продвигают апартаменты.

Беспрестанное объяснение горожанам всех плюсов и минусов апартаментов как раз и является одним из двух важных условий для получения разрешения на строительство апарт-отелей.Боясь возникновения новой формации обманутых дольщиков,городские власти требуют от застройщиков нарочито подробно рассказывать будущим покупателям все нюансы.
Их,впрочем,немного:на апартаменты не распространяются требования к инфраструктуре(детские площадки,парковки,инсоляция и т.д.);пожаробезопасность,наоборот,повышена(вплоть до обязательной второй лестницы);тарифы на энергоресурсы отличаются лишь в строке ?электроснабжение??в апартаментах цифра несколько выше.
Других отличий нет,в том числе касаемо формы собственности?свидетельства выдаются на отдельные помещения,а не на абстрактную долю в общей площади.А пропиской в апартаментах является временная(продлеваемая раз в пять лет)регистрация,дающая те же преимущества,что и постоянная:садики,школы,больницы по месту жительства.

Самым привлекающим фактором апартаментов является цена.Она и так значительно ниже,чем у жилья,а учитывая маленькие площади,и вовсе становится смешной.Девелоперы уверяют,что такие дешевые студии?идеальные варианты для студентов и молодых семей без детей.

Впрочем,эксперты отмечают,что интенсивная раскрутка девелоперами нового формата может привести к тому,что уже через год цены на жилье и апартаменты выровняются.Как только девелоперы решат,что новое понятие улеглось в сознании людей,они начнут продавать апартаменты по цене жилых квадратных метров.Свою позицию на этот счет уже заявил главный локомотив продвижения апартаментов.
Виктор Ананьев, заместитель генерального директора по развитию НП ?Атомстройкомплекс?:
? Думаю,что апартаменты подорожают в 2014 году, когда рынок поймет,что они не хуже квартир. Потом рост цен будет идти в ногу с остальным строительством.
И все равно апартаменты будет стоить дешевле,поскольку нормы площади,применяемые к ним,позволяют делать квартирки очень маленькими.Например,по СНиПу,рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры составляет от 28 до 38 м2.Студию,которая по документам является гостиничным номером,можно сделать и 15 м2,при этом она будет представлять собой отдельное жилье,а стоить меньше самой недорогой однокомнатной квартиры.
И тогда апартаменты становятся уже интересным способом инвестиций на небольшие суммы, ведь при увеличении стоимости квадратного метра с 55 до рыночных 65 тысяч рублей рост составит порядка 20%.Об инвестиционном интересе говорит и опыт других городов,прежде всего двух столиц,где апартаменты эконом-класса представлены уже в гораздо большем объеме,чем в Екатеринбурге.
Александр Погодин,первый заместитель генерального директора ГК ?Пионер?(апарт-отель ?YE'S? в Санкт-Петербурге):
? 95% инвесторов,которые покупают жилье в апартаментах,не собираются там жить?для них это инвестиции.Люди рассматривают владение недвижимостью как свой бизнес.Фактически это прекрасный залоговый инструмент.Уверен,что в Екатеринбурге достаточный спрос на съемное жилье,этим он ничем не отличается от Москвы.А вот предложений?значительно меньше.

Ну вот и мы прикупили в этом доме метры, теперь будем ждать, когда построят!
Возник вопрос, можно ли за дополнительные деньги согласовать с проектным отделом или с застройщиком, чтобы не ставили перегородки(естественно не несущие) Кто подскажет? Кто может помочь в данной ситуации?
А то очень не хочется связываться с перепланировкой и с согласованием, лучше всё это сделать пока не построили и застройщик сэкономит на материалах!

З%ТЦЕ,а вы темой не ошиблись? :-D
Или в бетонометры инвестировать задумали? :-(





Здесь не бизнес-класс. :cool:

Здесь жесткий эконом-класс. :weep:



Знайка,Студент,все по полочкам разложит!

Спасибо, я в курсе про класс жилья :-D это несколько иной наш проект, а постоянное место жительства пока так и остается под вопросом!

В этом вопросе,вероятно,необходимо начинать движение с обращения в отдел продаж.



Сейчас и в ближайшие годы в Екатеринбурге самый востребованный строительный продукт?это жилье эконом-класса.Города-миллионники еще лет 20?25 будут аккумулировать приток населения из более мелких,вымирающих городов(Карпинск,Волчанск,Краснотурьинск и т.д.).Пока действует программа сворачивания постсоветского наследия.
Поэтому любые проекты экономного жилья сейчас будут востребованы.С каждых 10?15 тысяч м2 можно зарабатывать по 100?200 млн.

Ход СМР:
Монтаж элементов каркаса здания-7 этаж,восточная сторона.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж арматуры элементов каркаса здания-8 этаж,восточное крыло.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж опалубки для заливки перекрытия между 7 и 8 этажами в центральной части каркаса здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж опалубки под перекрытие между 7 и 8 этажами здания,западное крыло.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Выставляется"поляна"для монтажа перекрытия между 7 и 8 этажами,центральная часть здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И нельзя не вернуться к теме"ЭКСПО-2020".

За Екатеринбур,как лучший город для проведения ЭКСПО-2020,замолвил слово сам Президент Путин. Его видеообращение к Генеральной ассамблее Международного бюро выставок прозвучало накануне во время презентации российской заявки в Париже 12 июня 2013 года.

Прошедшая презентация,по сути,была самая важная,так как уже в ноябре МБВ объявит город,который будет принимать ЭКСПО-2020.Каждый из претендентов всеми возможными способами пытался убедить Генассамблею в серьезности своих намерений относительно ЭКСПО.

С российской стороны членов ассамблеи убеждал руководитель заявочного комитета?Аркадий Дворкович и Президент Владимир Путин.Он записал видеообращение на английском языке,где назвал Екатеринбург?динамичным и многообещающим городом?.

Владимир Путин,Президент РФ:

??Готовы оказать полномасштабную государственную поддержку организационному комитету ?ЭКСПО?. Мы гарантируем,что выставка получит статус приоритетного Национального проекта.Мы построим в Екатеринбурге огромный современный выставочный комплекс?ЭКСПО-парк?,который за время проведения выставки смогут посетить 30 миллионов человек.На его сооружение планируем выделить все необходимые средства. Уверен,что сможем достойно принять гостей из 150 государств мира.Хочу подчеркнуть:Россия обеспечит максимальное выполнение всего спектра требований Международного бюро выставок.В частности,готовим специальную программу поддержки развивающихся стран,предусматривающую безвозмездное участие в выставке около девяноста государств?,
? Путин Владимир

Государственными гарантиями в заявке Екатеринбурга обозначены такие направления развития транспортной инфраструктуры,как:ВСМ-2(скоростная магистраль Москва?Екатеринбург),развитие пропускной способности аэропорта Кольцово,строительство метро.

Если заявка Екатеринбурга на проведение всемирной выставки"ЭКСПО-2020"выиграет,то подготовка столицы Среднего Урала к этому мероприятию станет Национальным проектом.
Это будет способствовать притоку в Екатеринбург-Сити финансовых ресурсов частных инвесторов и средств из гос.бюджета.
В свою очередь это вызовет рост спроса и,соответственно,повышение цен на недвижимость в качестве финансового инструмента.

Внимательно мониторим тему.
Прямо-таки сплошной шоколад.

Действующее и планируемое налогообложение, оплата коммунальных услуг совсем не запретительные для покупки апартаментов.
И апартаменты являются альтернативой комнате в коммуналке-цена в адеквате.
И временная прописка не влечет поражения в гражданских правах.
И почти онлайн-TV, только со статической картинкой, подчеркивает, что стройка финансируется.

С жилыми помещениями-понятно:они продаются и будут принадлежать собственникам.
С паркингом из предидущих страниц ясно,раз места в паркинге не продаются, то будут сдаваться в аренду.

А кому будут принадлежать места общего пользования, лифты и т.д?

Все-таки это не жилой многоквартирный дом, а апартаментно-гостиничный комплекс:не будут ли здесь действовать так называемые"гостиничные сутки",когда ежедневно надо платить за исползование МОП и лифтов?

И как обстоят дела с разрешением на строительство?

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2013 14:01]

А что думает по этому вопросу товарищ Жюков,то бишь-Студент?

Потенциальным покупашкам номеров в гостиничном скворечнике это будет очень интересно.

Неужели Вы предполагаете,что пользователи даже такого популярного ресурса как Е1,просмотрев какую-либо тему этого форума стройными рядами направляются со своим капиталом нажитым непосильным трудом в кассу того или иного Застройщика?

Немного печальной статистики:
В Екатеринбурге за январь-май 2013 года существенно упали объемы вводимого в эксплуатацию жилья.Этот показатель составляет лишь 53,8 тыс.кв.м.(41,3% к уровню 2012 года и 5%?к контрольному показателю,который составляет 1,06 млн кв.м.).
Все это может способствовать росту цен на первичном рынке жилой недвижимости.

Удушающий горноуральский климат:

Лето в нашем городе небывало жаркое,
Кто ответит:знатоки или дилетанты,
Ну как живут в Израиле наши иммигранты!

Но несмотря на пятничную жару обстановка на объекте рабочая:
Выгрузка опалубки.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Перемещение материала для монтажа площадки под перекрытие между 8 и 9 этажами,восточная часть здания.
Качество этого фото,да и всех остальных неважное...Нет у бедного студента денег на качественную фотокамеру...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Выставляется площадка для монтажа перекрытия между 8 и 9 этажами восточной стороны здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Знойный вечер все той же пятницы.
Монтаж элементов каркаса здания,восточное крыло.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В понедельник все та же беспробудная жара.
Смонтирована арматура и частично установлена опалубка для монтажа элементов каркаса здания в центральной и западной частях.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж арматуры перекрытия между 8 и 9 этажами.
Также можно наблюдать демонтаж опалубки перекрытия между 7 и 8 этажами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Земля на этом участке находится у Застройщика в аренде и вряд ли без разрешения на строительство начались бы СМР.
Иное дело-если земля в собственности у Застройщика.В этом случае строительство,как правило,начинается до получения разрешения как это было с красивым домом ЖК"Куйбышева 98" по другую сторону ул.Куйбышева-разрешение было выдано месяца через 3 после начала работ.
Ну,а чтобы не ломать копья по этому вопросу все заинтересованные лица могут обратиться за информацией в соответствующую структуру Гор.Администрации-с получением этой самой информации никаких проблем нет.



В гостиничном комплексе(апартаменты)-номера(квартиры)принадлежат инвесторам,юр.лицам,просто физическим лицам-назовем их собственниками.
Так вот:все общие площади,коммуникации и т.д.принадлежат собственникам жилых помещений в данном комплексе.
Вообщем аналогичная ситуация,что и с жилым домом.Например:если нужно решить вопрос по общему имуществу гостиничного комплекса,то УК,которая скорее всего будет афилирована с Застройщиком отправляет всем собственникам уведомление,после чего собирает общее собрание на котором принимают/не принимают то или иное решение.Если выносят положительное решение то нужно чтобы листы собрания подписали все собственники или большая их



Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64).
Пленум ВАС РФ дал официальное разъяснение,в котором по аналогии распространил нормы об общем имуществе в многоквартирном доме и на нежилые здания.
Отсюда следует,что:
- на принадлежность или составную часть сложной вещи не может быть признано право частной собственности,если соответствующее имущество может быть отнесено к общему имуществу нежилого здания;
- наличие зарегистрированного права частной собственности на объект,относящийся к общему имуществу здания,не устраняет режим общей собственности на общее имущество нежилого здания и не позволяет частному собственнику устранять остальных собственников от использования такого имущества и чинить им препятствия.

Пленум ВАС РФ разъяснил,дублируя положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,что к общему имуществу здания относятся,в частности,помещения,предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании,а также лестничные площадки,лестницы,холлы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы),крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Права собственника помещения на общее имущество в здании не зависят от наличия или отсутствия у него регистрации прав или иных особых условий.
Даже если правоустанавливающие документы не дают повода полагать,что с приобретаемым нежилым помещением передавалось еще какое-либо имущество,право на общее имущество в нежилом здании все равно возникло.
Это Постановление было опубликовано в журнале "Вестник ВАС РФ" (N 9, сентябрь, 2009) и размещено на сайте ВАС РФ 4 августа 2009 года.

Спасибо за развернутый ответ.

В отделе по архитектурно-строительному надзору администрации ответили,что разрешение есть.
Застройщиком является ООО"КомплексСтрой".
Также выяснилось-заказчик ООО" Кронверк",подрядчик РСУ 37.
Реализацией вроде занимается АН"РСУ 37",точно сказать не берусь.
Договор на покупку заключается со КомплексСтрой.
Сдается,что все эти ООО одно целое.

Вчера в 11 часу вечера прогулялся возле стройки-поднимали какие-то щиты на 8 этаж. :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2013 17:37]

Все возможно.
На строительном рынке Екатеринбург-Сити присутствуют некоммерческие партнерства,такие как НП"Уралэнергостройкомплекс",НП"Атомстройкомплекс"в состав которых входят профильные ООО.

Хамсин в нашем Сити завершился.
Температура воздуха опустилась до комфортных значений.

Субботняя уборка строительного мусора.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Осуществляется подъем стройматериалов на перекрытие между 8 и 9 этажами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Первый день недели,первый день месяца июля.
Установка опалубки для монтажа элементов каркаса здания,9 этаж,восточное крыло.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Монтаж арматуры элементов каркаса здания,9 этаж.
Также можно наблюдать подъем опалубки.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2Coollife`s student
пожалуста скажите точно, какой скоро начнут драть налог с самой дешевой аппартаменки? И пенсионэрам точно простят? Мамой клянетесь?

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 19:13]

Действующее налогообложение.

Апартаменты при начислении ФНС налога на имущество физических лиц подпадают под определение-иное строение,помещение и сооружение и облагаются налогом в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц, также как и земельный налог является местным налогом, он поступает в бюджеты муниципальных образований.

Налог на имущество физических лиц уплачивают физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Объект налогообложения
ћ жилой дом

ћ квартира

ћ комната

ћ дача

ћ гараж

ћ иное строение

ћ помещение и сооружение

ћ доля в праве общей собственности на имущество

Налоговая база

Налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Инвентаризационная стоимость определяется органами технического учета и технической инвентаризации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства может проводиться на основании заявления заинтересованных лиц.

Налоговый (отчетный) период
год

Налоговая ставка
Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в следующих пределах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения
Ставка налога

До 300 000 рублей (включительно)
До 0,1 процента (включительно)

Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)
Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)

Свыше 500 000 рублей
Свыше 0,3 до 2,0 процента(включительно)


Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц и основания для их использования налогоплательщиками.

Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.

С 1 января 2011 года налог на имущество физических лиц уплачивается физическими лицами один раз в год, не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

Пенсионеры,ветераны труда,ветераны Куликовской и прочих битв,по решению органов местного самоуправления,от налога освобождены,также как они освобождены от налога на садовые участки,гаражи,дачи.

http://www.r66.nalog.ru/zero/imush1/imush1/


Планируемое налогообложение.

Минфин опубликовал ставки нового налога на недвижимость,который планируется ввести с 2014 года,пишет "Российская газета".Для разных категорий недвижимости разнятся и ставки.

Если жилье стоит менее 300 миллионов рублей,то налог с него нужно будет платить в размере 0,1%.Если больше 300 миллионов (это и есть черта между обычным жильем и роскошью),то налог составит от 0,5% до 1%.Владельцам дорогой жилой недвижимости каждый год придется отдавать в бюджет от полутора миллионов и более.

Владельцам дачных построек сделали послабление:из общей стоимости постройки минфин предлагает вычитать кадастровую стоимость 20 квадратных метров.Соотвественно,если площадь в целом меньше 20 квадратов,то и налог будет нулевой.

В отношении земель сельскохозяйственного назначения,дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства,- в пределах 0,3%.Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5%.

Для нежилых зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить,что,даже при умеренных ставках налога на недорогое жилье,суммы налога,скорее всего,существенно вырастут.

Сейчас налог на недвижимость рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта,которую определяет БТИ.А с нового года налог будут считать по кадастровой стоимости.Кадастровая в десятки раз выше,поскольку приближена к рыночной.Чем просторнее,качественнее дом,чем больше в нем удобств,чем лучше развита инфраструктура,тем выше будет кадастровая стоимость.

В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка удвоится и составит 1 466 рублей с квартиры вместо нынешних 686 рублей.

Апартаменты в Росреестре учитываются как нежилое помещение,соответственно планируемая ставка составит 0,5% кадастровой стоимости объекта,т.е.в 5 раз выше,чем на квартиру(прим.35 кв.м.)в многоквартирном жилом доме(см.абзац выше).
В номинальном исчислении это,примерно 7500-10000 руб.в год.

О пенсионерах,ветеранах труда,ветеранах Куликовской и прочих битв,иных категорий граждан имеющих право на льготы в этой инициативе пока ничего не прописано.

Единственная заминка возникла у правительства РФ с кадастровой оценкой земли. Вероятно, поэтому данная инициатива еще не стала законопроектом.

Ход СМР на объекте:
Монтаж арматуры элементов каркаса здания,9 этаж.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Подъем опалубки на 9 этаж.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ребята,в этом доме,кому надо могу продать 1 к .квартиру по цене 50000р,разные метражи.

Что продажи наглухо встали,если на форум с предложением вышли? :weep:
Свой точечный апарт-скворечник достроите?
Скелет не оставите? :-(



"Иностранец"что ли?
В"Стреле"у Трапезникова,наверное,уже все скупили"иностранные"сотрудники 4 и прочих тамошних баз со своми гаремами и русскими женами.
Жаль тамошних коренных аборигенов.
Теперь и сюда"овощеводы"могут полезть.
Здесь еще,в скворечне,гастарбайтеров не хватало :gun:
Хотя шут с ним,с апарт-скворечникм,район пропадет.

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2013 19:22]

Действительно,в том микрорайоне все больше и больше приезжих дам в характерных шароварах и платках-хеджабах,а также молодых русских мамочек с черноглазыми детьми.



Это уже всеобщая тенденция.



Для инвесторов-это супер.
Повысится стоимость самих помещений и аренды.

Жара вернулась в наш Сити.
Работы по наращиванию ствола башенного крана.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Полуденный субботний зной.
Монтаж арматуры элементов каркаса здания,9 этаж,западное крыло.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Начата установка опалубки для монтажа перекрытия между 9 и 10 этажами,восточная часть каркаса здания.
На переднем плане можно наблюдать приспособление для перемещения опалубки.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вечерне-воскресные монолитные работы.
Ствол башенного крана увеличен и закреплен относительно каркаса здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Перемещение опалубки используемой для монтажа перекрытий между этажами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А это просто трудовые будни.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Интересный проект, student373, спасибо, что держите в курсе))

Был бы более интересен,если бы балконы и квартиры маленькой площади с отдельной кухней запроектировали и договор по 214ФЗ был,как в Стреле.

По Стреле:хиджабы,по крайней мере-днем не наблюдались,но"заморские друганы"большой компанией играли в нарды около одной из многочисленных 2-х этажных халуп,окружающих стройку.
Местный дедок наблюдавший за стройкой подтвердил,что этих"друганов"здесь"до...и более".

Показалось, что в околотке отсутствует более-менее развитая инфраструктура.
Пробок днем не было змечено.
Но наличие промзоны и торговых баз очевидно.

Вообщем везде свои плюсы и минусы.
И как-то есть подозрение,что 2-х этажки будут сносить и строить жилой комплекс, а обитателей на время стрительства комплекса переселять в"Стрелу", а потом в построенные многоэтажки с постоянной пропиской.
Вопрос к alex 17177.
Почему продаете дешевле, чем в Кронверке?
У них на Долевке мелькала реклама-апартаменты от 1800 000.

А в ответ-тишина... :niceread:



Как у батарейки!



А в эти апартаменты на время реконструкции станции Шарташ к ЧМ-2018 и ЭКСПО-2020,о которых так любит разглагольствовать Студент,временно поселят бомжиков со станции :-D



Тогда вам надо в строй.фирму с письмом обратиться,глядишь и изменят проект с какого-нибудь там этажа :ultra: