Апартаменты:Куйбышева 151/1.РСУ ?37,ИК"Кронверк"

Немного статистики:

Областное минэкономики отчиталось о вводе жилья в первом квартале 2013 года. По данным статистики, от показателей аналогичного периода прошлого года область отстала почти на 3% - общая площадь ввода составила 133,2 тыс. квадратных метров. Почти на треть увеличилось количество квадратных метров эконом-класса, отмечают в министерстве, однако его общий объем так и не превышает десятой доли ввода всего жилья ? 13,1 тыс. квадратных метров.

При этом средняя цена "областного" метра, по официальным данным, в новостройке составила 56 720 руб., на вторичке ? 56 519 руб. Любопытно, что стоимость жилья не только в областном центре, но и в целом по региону оказалась значительно выше цифр, которые свердловский губернатор Евгений Куйвашев представил президенту Владимиру Путину 29 марта, впоследствии объяснив, что озвучил показатели по области, а не по Екатеринбургу.

Кроме того, Екатеринбург ожидаемо вышел на первое место по объемам ввода жилья, но по количеству квадратных метров на душу населения не попал даже в двадцатку. На первом месте Сысерть с 292 метрами, на втором ? Белоярский (271 метр), на третьем - Арамиль (171 метр).

Ну,а на объекте-рабочая обстановка,по крайней мере,18 апреля текущего года.

Монтаж арматуры 2 этажа северо-восточного крыла каркаса здания.
В белой шапочке и с чертежом-начальство,предположительно из солнечной Хорватии:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А это уже вечерние монолитные работы.
На переднем плане трудящийся охочий до работы,что даже смолит на ходу:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Студент,ты нашел себе новых друзей из РСУ37?
Помнится в прошлом году ты отжигал в теме Куйбышева 98,восхваляя богатеев воткнувших свою свечку на месте Экстрима и охаивая жилой комплекс Библиотечный на Вишневой за ж.д.

Друзей быть не может,могут быть интересы.



Сила в правде.

ТЭН начал строить ЖК"Куйбышева 98"в январе 2012 г.,а в мае-июне текущего года грозятся начать ключики вручать.

ЖК"Библиотечный"начали возводить в 2008 г.и для дольщиков будет-супер,если в декабре текущего года в эксплуатацию введут,что под большим вопросом.



И 19 апреля не менее рабочая:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Выгрузка арматуры:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А это-просто трудящиеся:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И 20 апреля трудовой энтузиазм присутствует:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ну,а уж 22 апреля-в День варенья Ильича,просто нельзя не проявлять трудового героизма:

[video]6f841a4b7688a0a03ba48233b05e7ee3-0001b5e0[/video]


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Видать интересов только на лачетти и хватило.

Вроде форум общения соседей, а тут монолог продажника точечной гостиницы..

Пользователь Sanny777,вероятно,житель дома ?102 или дома ?104 по ул Куйбышева,которому ЖК"Куйбышева 98"и строящиеся апартаменты уменьшили или уменьшат проникновение естественного света в его помещение.
Но все нормы инсоляции относительно соседних домов соблюдены.
А если естественное освещение и уменьшилось в пределах нормы,то здесь уж ничего не поделать-за проживание в прицентральном микрорайоне(до ул.Восточной-границы Большого Центра Екатеринбург-Сити,всего несколько сот метров),необходимо терпеть некоторые неудобства.



Активно будущие соседи общаются на ветках проблемных новостроек(см.статистику форума)или ближе к сроку ввода в эксплуатации объекта.



Вы всерьез считаете,что решение о покупке или не покупке помещений в конкретном объекте потенциальные покупатели принимают на основании изучения тем данного форума?



Все-таки гостиница и апартаменты несколько разные категории недвижимости.

В апартаментах помещения продаются по отдельности и их планировки соответствуют планировкам помещений в многоквартирных жилых домах-на данном объекте,кроме квартир-студий,присутствуют полноценные одно-и двухкомнатные квартиры.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Минус,конкретно этих апартаментов,отсутствие лоджий.
Но этот минус,не такой уж и большой-как правило лоджии,даже в новых домах используют для хранения не очень нужных вещей.
Из преимуществ апартаментов-невысокий ценник,что делает апартаменты отличным вариантом для одного человека или стартовым вариантом для молодой семьи.

Что касается"точечности"данного объекта-то с точки зрения инвестиционного размещения финансовых ресурсов,то это значительно более привлекательный вариант,чем приобретения помещений в больших жилых комплексах,типа ЖК"Университетский"или ЖК"Тихий Берег".

А вот планируемое изменение в налоговом законодательстве:

Минфин опубликовал ставки нового налога на недвижимость,который планируется ввести с 2014 года,пишет "Российская газета".Для разных категорий недвижимости разнятся и ставки.

Если жилье стоит менее 300 миллионов рублей,то налог с него нужно будет платить в размере 0,1%.Если больше 300 миллионов (это и есть черта между обычным жильем и роскошью),то налог составит от 0,5% до 1%.Владельцам дорогой жилой недвижимости каждый год придется отдавать в бюджет от полутора миллионов и более.

Владельцам дачных построек сделали послабление:из общей стоимости постройки минфин предлагает вычитать кадастровую стоимость 20 квадратных метров.Соотвественно,если площадь в целом меньше 20 квадратов,то и налог будет нулевой.

В отношении земель сельскохозяйственного назначения,дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства,- в пределах 0,3%.Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5%.

Для нежилых зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить,что,даже при умеренных ставках налога на недорогое жилье,суммы налога,скорее всего,существенно вырастут.

Сейчас налог на недвижимость рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта,которую определяет БТИ.А с нового года налог будут считать по кадастровой стоимости.Кадастровая в десятки раз выше,поскольку приближена к рыночной.Чем просторнее,качественнее дом,чем больше в нем удобств,чем лучше развита инфраструктура,тем выше будет кадастровая стоимость.

В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка удвоится и составит 1 466 рублей с квартиры вместо нынешних 686 рублей.

Апартаменты в Росреестре учитываются как нежилое помещение,соответственно планируемая ставка составит 0,5% кадастровой стоимости объекта,т.е.в 5 раз выше,чем на квартиру(прим.35 кв.м.)в многоквартирном жилом доме(см.абзац выше).
В номинальном исчислении это,примерно 7500-10000 руб.в год
Совсем не смертельно,соответствует стоимости,всего-то 3-х бутылок среднего по качеству коньяка.Или 5-6 раз заправить"железку".

Единственная заминка возникла у правительства РФ с кадастровой оценкой земли. Вероятно, поэтому данная инициатива еще не стала законопроектом.

На,а процесс на объекте продолжается:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Движуха на объекте просматривается:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Стоит арматура в колоннах и стенах
Меж стяжек зажата она
Кладется фасад пеноблоком степенно
И тянется вверх в небеса

Так пусть будет солнце и ветер по Госту
Чтоб домик наш рос поскорей
А руки рабочих из нужного места
Чтоб мы не теряли покой.!!!

Так то отсутствие лоджий серьезный минус...

А новых фоточек разве больше не будет?
Сервис Фотоальбомы как бы уже функционирует.
:fotku:

Так наверно интересы поменялись,вот и нет фото.
Строят,строят ваш скворечник.
На 4 этаже половину колонн отлили,опалубку установили,арматуру связали.
Сейчас бетономешлаки принимают,монолит льют.

Спасибо за инфу,добрый Человек!







Пусть без лоджии и"скворечник",но это мое собственное жилье,купленное без"помощи"гопотеки от кровососов-банкиров и грабителей из САИЖК.

Повышенные ставки по налогообложению,относительно квартир в жилых домах,если они и еще и будут приняты,а также увеличенные расценки на э/э,скорее всего будут компенсированы при помощи индивидуальных приборов учета тепла,которые еще и не во все новостройки устанавливают.
Так как плата за отопление составляет основную сумму в годовой оплате услуг ЖКХ при отсутствии индивидуальных приборов учета тепла.
Вот как-то так.

Хотя на вкус и цвет друзей нет.

Еще в пятницу вечером этот Хендэ уныло дремал у ворот.
А сегодня...Или сам свалился :-D Или при помощи экскаватора начали обратную отсыпку ,то ли паркингом начали заниматься.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Паркинг-то почем заряжают? :ultra:

Сегодня этот экскаватор елозил в котловане, места у них мало, таким образом отсыпку ведут.
Точечная застройка.Эти точки создают только одни неудобства.
И ничего не поделаешь с этими застройками пока последыши ЧАМа у власти. 8(

Паркинг как бы не планировалось реализовывать.
По крайней мере-зимой.

Отсыпку пока не начали.
Обрабатывают фундамент для предотвращения разрушения под воздействием влаги.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Осуществляется монтаж перекрытия между 4 и 5 этажами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Бетонщики за работой.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Население любого государства,любой области,любого города,любого населенного пункта имеет во власти,тех людей,которых заслуживает.



Мест под комплексную застройку в Екатеринбурге с адекватной ценой квадрата и относительно комфортным проживанием уже практически не остается.

В микрорайоне"Академический"невозможно приобрести помещения на начальном этапе строительства,что делает стоимость помещений неоправданно высокой.
Кстати,идея реализовывать только готовые квартиры в "Академическом" принадлежит бывшему главе правительства Свердловской области и оппоненту городской власти во времена губернатора Росселя Э.Э-Воробьеву А.П.,трудоустроенному в "Ренова".
При этом реализуют готовое жилье в"Академическом" по след.технологии продаж:
Искусственное создание аля ажиотажа... Ценник задрали,основную массу квартир с продажи убрали - типа продано...бери скорее что осталось...Потом потихоньку вбрасывают-как итог раздали всем по максимально возможной цене,а все еще и довольны - что типа успели ухватить почти последнюю...

ЖК"Калиновский"в плане экологии крайне неблагоприятен-рядом Северные очистные сооружения Водоканала-запах реагентов,присутствие взвеси в воздухе из отстойников.
И при это не такая уж низкая стоимость кв.м.

В"Университетском"изначально высокая стоимость кв.м.
Кроме того на начальном этапе строительства не реализуют демократичные по площади и стоимости 1-комнатные квартиры.

Относительно неплохо в плане комплексной застройки выглядит ЖК"Тихий берег",но в плане инвестиционной привлекательности-не вариант.



Действительно,стоимость отопления в Екатеринбурге одна из самых высоких в РФ.



Ну,годовые ставки по налогообложению нежилых помещений,к которым относят и апартаменты и которые планируют ввести с 2014 года,будут не такие уж и высокие-иные граждане-не то,что за год-за месяц такие суммы на спиртное и сигареты изводят.

Что касается установки в помещения индивидуальных приборов учета тепла-не факт,что они будут присутствовать-это будет зависит от системы разводки отопления.
А какая она будет-вопрос открытый до момента начала монтажа этой системы.

Ух ты!
Пострел появился!
Давай,товарищ-господин Студент,зажигай! :lol:

А Воробьев правильно делает,что в Академическом готовые квартиры только после регистрации продаются,вон сколько инвесторов,соинвесторов, дольщиков, пайщиков по стране митингует.

Sanny777,может уже не надо прикалывать student373?

Может быть student373 лицо заинтересованное,продажник-как выразился DIM333,любитель монологов и графоман.
Но чел своими постами дает представление того,что происходит-не у каждого же покупателя есть возможность регулярно посещать стройку,а на Долевке фото убогие и древние.

Вам,Sanny777,спасибо:





Всем мир! :flowers:

Вот и пусть митингуют.
Незачем на дешевый квадрат покупаться.

Весьма поучительные примеры:
Жилой комплекс"Кутузовская миля"-проект компании"Поток"&Полонский С. в Москва-Сити.
В нашем сити:
Комплекс жилых домов на Рощинской-проект компаний"Новый Град"и"Гидроспецстрой".
А все так красиво было:и ФЗ-?214,и помещения небольшой площади,и цена почти самая низкая в городе,и архитектурное решение шикарное.

Еще можно назвать Уральскую инвестиционную строительную корпорацию(не путать с компанией со схожим названием,построившей многоквартирный жилой дом по ул.С.Дерябиной-Волгоградская),принадлежавшей г-ну Борисову.
В рекламных материалах нынешний зек Борисов,предлагал возможность,то ли пайщикам,то ли дольщикам,то ли инвесторам-соинвесторам вместо внесения взносов,кроме первого,за свои невысокие по цене помещения отработку на своих объектах.Ну,не смешно ли?
Но покупатели находились.

Также можно упомянуть ЖК"Соловьи"на Республиканской,где помещения продавались по цене менее 1 млн.рублей-проект ГК"Домбери"-строительству,которого окончания не видно.

На строительном рынке сложилась реальная стоимость кв.м.в зависимости от проекта,местоположения объекта и др.факторов-предложение встречается со спросом-происходит сделка.
Все,что ниже ниже сложившейся стоимости-весьма похоже на сыр в мышеловке.

Скоро будут митинговать покупатели,которые приобрели помещения в красивых 3-х этажных многоквартирных жилых домах,построенных посреди частного сектора на землях под индивидуальное жилищное строительства.
Также на невысокую стоимость купились.
Но статус обманутых дольщиков,в отличии от клиентов компании"Новый Град"они не получат.
Хотя непонятно зачем государство приняло на себя функцию спасать частных инвесторов,присвоив им жалостливое звание-"обманутый дольщик".

Но это все так-беллетристика.
Сладкое слово"халява"имеет и будет иметь своих поклонников.
Всегда найдутся те,которые будут считать,что уж нами-то такого не произойдет.

Ход СМР на объекте:

Рабочая суббота.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Монтаж опалубки перекрытия между 5 и 6 этажами восточного крыла здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Перемещение опалубки собранной на земле.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Монтаж опалубки.

Не кочегары мы,не плотники,
Но сожалений горьких нет,как нет.
А мы монтажники,высотники,
И с высоты вам шлем привет.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Монолитные работы.
Монтаж элементов каркаса здания.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А для кого сделаны общественные санузлы на этажах возле незадымляемой лестницы?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На плане этажа возле лестниц есть только входы-выходы в тамбуры,на переходную лоджию,непосредственно на лестничную клетку,в лифтовой холл.

Если,Вы mr.DIM333,расцениваете помещения возле лестниц с рисунками напоминающими сан.приборы,то это пожарные краны.

P.S.Не могли бы,Вы mr.DIM333,выделить на фото те помещения,которые Вы,приняли за общественные санузлы.
Возможно это будет интересно потенциальным покупателям.

Это что?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Определение жилых апартаментов,соответствующее действительности:?апартаменты-это помещение из двух и более комнат,рассчитанное на проживание,имеющее кухонное оборудование и предполагающее наличие организованного сервисного обслуживания проживающих?.

Поскольку в апартаментах предполагается организованное сервисное обслуживание проживающих,то в этом проекте апартаментов предусмотрен с/у для обслуживающего персонала и помещения для хранения уборочного инвентаря,обозначено буквой"У".
Как будет в реальности неизвестно.

Тем временем шансы на проведение"Экспо-2020"в Екатеринбург-Сити увеличиваются:

Лоссерталес:дороги в Екатеринбурге уже сейчас на ходу.

Генсек Международного бюро выставок спел дифирамбы Екатеринбургу.
Генеральный секретарь Международного бюро выставок Висенте Лоссерталес рассказал в интервью газете?Ведомости?о своих впечатлениях от Екатеринбурга в связи с возможным проведением там ?Экспо-2020?.Он считает,что автодороги,которые включены в проект выставочного центра,уже сейчас ?на ходу?.
Лоссерталес заявил,что на него произвело большое впечатление строительство новой автомагистрали от Екатеринбурга до выставочного центра,инвестиции на которую станут одними из самых крупных в дорожное хозяйство страны.Генсек МБВ отметил высокий культурный уровень города,а также высокий инвестиционный бюджет,который полностью покроется за счет доходов от проведения выставки.
Висенте Лоссерталес,генсек Международного бюро выставок:?В целом сложилось такое впечатление, что Екатеринбургу этот парк нужен не для того,чтобы просто выиграть ?чемпионат? на проведение ?Экспо-2020?,а прежде всего для собственного стратегического развития и улучшения транспортных связей как с другими регионами России,так и с миром.
Лоссерталес также выразил удовлетворение,что руководители страны,в частности президент Владимир Путин,предоставили ему политические и экономические гарантии.
Висенте Лоссерталес:
? Мы виделись с президентом,и он заверил нас в инвестиционной поддержке проекта со стороны государства и в том,что этот проект относится к стратегическим и приоритетным.Это было убедительно.
Кроме того,он заверил журналистов,что никакой коррупции в организации нет,так как хозяин ?Экспо? выбирается на правительственном уровне.В конце интервью испанец Лоссерталес сравнил своих соотечественников с русскими:?И вы,и мы ? люди очень быстрые и страстные,и если мы видим кого-то,кто нам нравится,мы увлекаемся мгновенно?.
Делегация во главе с Висенте Лоссерталесом гостила в Екатеринбурге в конце марта.?Ревизоры?посетили границу Европы и Азии,музей ИЗО и русскую ярмарку с медведями и икрой,их катали на санях по центру Екатеринбурга.
На Генеральной ассамблее Международного бюро выставок в Париже городские власти презентуют свою заявку на проведение Всемирной выставки в 2020 году.На право проведения ?Экспо-2020? также претендуют Измир (Турция),Аюттхая (Таиланд),Дубай (ОАЭ) и Сан-Паулу (Бразилия).

24 мая,в посольстве Российской Федерации в Великобритании прошла презентация заявки Екатеринбурга на проведение "ЭКСПО-2020".В ней приняли участие представители британских деловых кругов,эксперты,журналисты,представители дипломатического корпуса и члены организаций российских соотечественников,пишут РИА Новости.
Заявочный комитет "ЭКСПО-2020" ожидает,что Екатеринбург выиграет конкурс на проведение международной выставки и гарантирует,что город отвечает всем требованиям,предъявляемым к мероприятиям такого масштаба,заявил заместитель гендиректора комитета Сергей Колушев.

Если Екатеринбург-Сити выиграет конкурс на проведение международной выставки,то при прочих равных условиях это приведет к притоку инвестиций и соответственно к повышению стоимости всех сегментов жилой недвижимости.
Также вырастет спрос на аренду жилой недвижимости.

Ну вот, значит сортиры на этажах всё же есть.
А Вы их приняли за пожарные краны... :-D

"И тут Остапа понесло...
Столица переезжает в Нью-Васюки..."

Вряд ли выставка ЭКСПО в 2020 году будет в Е-бурге.

В Сочи,к Олимпиаде толком-то подготовиться не могут.
Весь мир видит как там сроки строительства олимпийских объектов срываются. :weep: