Жилой дом "Металлург" АстраИнвест Строй

по второму входу как вариант оставить только кнопку на выход (это чтобы не было склада мусора под дверями - имеется опыт при тестовой охране), кнопку на вход однозначно закрыть (если это технически возможно)
и запретить вход с рекламной продукцией

после последнего срабатывания сигнализации, специалист (9617612166 - он занимался настройкой сигнализации) сказал что у консьержа будет инструкция по отключению сигнализации (вот только последний раз приехавшие мастера отключить ее сразу не могли, и это обещали устранить)

Со 2 двери выход должен быть свободным, независимым от консьержа, так как это запасной выход, и он предусмотрен пожарной безопасностью. Никто его закрыть наглухо не даст, и никто бегать к консьержу за разрешением не будет. Многим жителям удобно выходить и заходить через второй вход.
И следующее, если у консьержа не будет обязанности гонять хулиганов по дому, и она не сможет отключить сигнализацию, зачем она нужна? Причем, за наши то деньги. Почему вы здесь не озвучиваете, что за консьержа мы будет платить дополнительно?

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2016 12:30]

Ну если вход-выход свободный то как правильно Наталья сказала - смысла в консьержке нет, про оплау уже давно висит решение совета и на форуме этот протокол опубликован. Оплата 250 р/мес, только непонятно у нее будет какая связь? сотовый или трубка типа домофона?

Я сейчас говорю про выход. Вы хотите людей во время пожара отрезать от выходов? Это безопасность, в первую очередь. Про оплату тут кто то спрашивал на форуме, ответа так и не поступило, поэтому это вопрос я и озвучила.

связь - сотовый

про 250 рублей - говорили, и на стенде весело.

консьерж - не охранник. она не охраняет дом, она ограничивает проход посторонних лиц! если она будет на 18 этаже рулиться с молодежью, то кто будет сидеть на ее месте и выполять ее обязанности?

[Сообщение изменено пользователем 09.12.2016 16:44]

Так все таки - на входной металлической двери не будет все-таки домофона?

не так не много

нажимая номер квартиры на домофоне, попадаешь к консьержу
консьерж жителя запускает (мало ли ключ забыли или руки заняты и т.п.), у постороннего уточняет к кому он, и если предупрежден заранее - пускает, если нет, звонит вам на сотовый и согласовывает вход.

Понятно

Консьерж должен:

Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
- Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
- Следить за поддержанием порядка в подъезде;
- Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
- Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
- Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
- Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
- Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
- Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
- Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
- Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
- Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
- Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
- Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
- Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
- Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
- Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
- Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
- Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

Обратите внимание на пункты:
- Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
- Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
- Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории.

То есть не только обеспечивать пропускной режим, но и СЛЕДИТЬ ЗА ПОРЯДКОМ.

Соседи
Давайте чуть приземленнее
У нас не служба ресепшен клубного дома, а консьерж с зп в 10-12 тысяч
Следить за уборкой подъезда и при подъездной - это перебор.
Во-2, сейчас за уборкой следят собственники, люди заинтересованные в качестве, консьерж же как работник УК, коллегам распишется и по факту будет грязь.
Мне кажется, стало чисто сейчас, потерять бы это не хотелось.

Придомовая территория - вне дома, в принципе не может быть зоной ответственности того, кто из дома не должен выходить.

Функция консьержки - это как раз и есть пропускной режим, мы отголосовывали именно консьержку. УК предложило нам вместо консьержки "посадить" охранника с соответствующим повышением оплаты до 350 р., но судя по тому как вопрос по консьержке отголосовывался и как до сих пор отдельные люди жалуются на незаконное продление голосование то пусть пока будет консьержка, время покажет, да и потом у нее будет кнопка ГБР на случай каких-то экстренных происшествий. Ходить по дому и проверять это нереально а вот вменить в обязанности следить за тем как пользуются грузовым лифтом это необходимо также отслеживать случаи типа того как было недавно все залито кровью и нагажено собакой в лифте.

Да у нас как в цирке - кто-то же должен паузы заполнять, весело ведь по ее дороге ехать ,а уж когда до кондиции доведет звуковое оформление так вАще будет супер :-D

мусор у нас и в холле оставляют ...а смысла не будет в консьержке при открытом втором входе

пришел счет.такое ощущение,что я подъезд отапливаю.это у нас такие потери,или счет за себя и за соседей. :-(

по второму входу как вариант оставить только кнопку на выход

Я считаю вариант с кнопкой на выход бесперспективным, потому что у нас в доме очень мало не равнодушных соседей, которые остановятся и закроют дверь перед пытающимися пройти в подъезд людьми.

Хотя бы потому что снимающих жилье в нашем доме примерно равно проживающим собственникам.

И им вообще по барабану Наши потуги добиться порядка в доме.

Консьерж должен:

Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
- Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
- Следить за поддержанием порядка в подъезде;
- Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
- Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
- Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
- Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
- Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
- Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
- Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
- Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
- Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
- Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
- Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
- Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
- Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
- Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
- Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
- Пропускать жильцов и гостей в подъезд.



Это уже обязанности лицензированного охранника при условии дежурства по двое в сутки и соответственно другой уровень оплаты, а не 250 рублей в месяц

Думаю что надо будет включить, что консьержу запрещено :
- сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
- распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства
Кроме того что в его обязанности входит не пропускать посторонних лиц в дом, также не должно быть посторонних и в дежурном помещении!!!!

В моей квитанции сумма за отопление по ОДПУ составляет примерно половину от суммы за отопление в моей квартире.

Я полагаю, что здесь в большей степени не обошлось без квартир, которые не сдают показания своих ПУ.
И оччччччччень хочу их за это поблагодарить.

Это Россия (правда очень привыкать не хочется) - в которой всегда есть и будут люди, которые неуважительно относятся к чужому времени и деньгам.

Елена
С одпу надо разбираться
Я- не умею
Честно
Знаю что с июля порядок поменялся
По с нашим Ерц бороться, как биться об стену
Пример, у меня как то были пени рублей 400 ( я плачу за коммуналку раз в полгода- мне так удобнее, потому я плачу пени).
Значит, оплачиваб я квитанцию под ноль
В след месяце пени 500. Звоню в Ерц, говорю чего эта за ерунда. Мне говорят да ерунда глюк не обрпщайте внимания. Я не обращаю- не плачу
В след месяце пеня 600
Звоню- говорю это чего. Мне говорят - ну у вас долг, вот пеня. Говорю барышне, сейчас 2 месяца чтоб натикала пеня в 600 рублей, это ж сколько должен быть долг ( а был он тысяч 6)
Короче 3 раза она мне звонила и перезванивала
Обьяснить мне не смогли - пени списали

Суть истории - расчетный центр реально не понимает как и почему считает.

Я разбиралась с нашими ОДПУ - прошла по всем инстанциям и на собрании летом говорила принцип у них такой:1. берут данные кто сдает показания - им начисляют по их данным - это примерно 8260 м2;
2. кто не сдал показания, либо сдал но позже и у кого еще до сих пор не поставлены счетчики на учет (таких было на 01.06.16 - 44 квартиры!) - им начисляют по нормативу 0,03 гкал/м2 с учетом ОДПУ - таких примерно 1300м2
3. показания по офисам
4. все это суммируют и вычитают из общего количества потребленных Гкал по дому. Это количество делят на всех за минусом тех кому начислено по нормативу (это примерно 8260+210 офисы= 8470 м2.
5. в следующем месяце если кто не сдал показания вовремя - им делают пересчет и разницу соответственно распределяют на всех остальных.
2 собственника поставили свои счетчики на учет и 1 оформляет.
Справочно: за прошлый зимний период в среднем потребление т/энергии в месяц составило 0,024 Гкал/м2 общей площади с учетом ОДПУ.

А мне они пояснялм, что не по нормативу, а по среднему. Среднее - это по принципу "как в прошлом году было"

у меня две квитанции. одна местная, другая соседнего города. не хитрыми вычислениями сделал вывод,что счет выставлен по нормативу. поделил квадраты на сумму,ответы сошлись.