"Солнечный остров" 8 марта-Авиационная
a
ancora85
Вот с сайта УК Академическая по долгам к примеру:
Блок 5.5, общее количество квартир: 598 , год постройки 2011. Те дом уже почти 2 года заселен.
В целом задолженность населения по Блоку 5.5 на 25 ноября 2013 года составляет 4 051 033 руб.
капец!!! 4 миллиона рублей.)))
Поэтому есть только 1 вопрос.
Откуда ТСЖ будет изыскивать денежные ресурсы, имея в управлении только 1 наш дом чтобы покрыть эти потери. А у поставщиков ресурсов, по моим данным, отсрочка на 2 месяца только.
Больше глобальных вопросов по работе ТСЖ у меня нет. Остальное более менее понятно.
Блок 5.5, общее количество квартир: 598 , год постройки 2011. Те дом уже почти 2 года заселен.
В целом задолженность населения по Блоку 5.5 на 25 ноября 2013 года составляет 4 051 033 руб.
капец!!! 4 миллиона рублей.)))
Поэтому есть только 1 вопрос.
Откуда ТСЖ будет изыскивать денежные ресурсы, имея в управлении только 1 наш дом чтобы покрыть эти потери. А у поставщиков ресурсов, по моим данным, отсрочка на 2 месяца только.
Больше глобальных вопросов по работе ТСЖ у меня нет. Остальное более менее понятно.
Г
Габон
Только что созвонился с председателем ТСЖ д44 ул. Советская. Он работает на двух работах, в свое время судился с АСК по поводу строительства во дворе больницы. У них тоже УК Территория, но: оплата по домофону 30 руб с квартиры и никаких
метров. И комуналка у него со 138 м.кв. 8тыс., но он без счетчика на тепло (вместо 800 р. оплата 3600). По поводу контроля за УК согласен 100%, Но нужно реально пересмотреть вопросы по оплате, уж сильно меня зацепило: "оплата по метрам"
п
просто М
Еще такой вопрос к соседям по «атомовскому» подъезду: вы основной договор купли-продажи с АСК и остальные документы на квартиру получили? По предварительному договору срок стоял 30.10.13, на дворе 13.12.13... Заявления и звонки в АСК не приносят абсолютно никаких результатов.
Как предварительный договор закоючать и деьги принимать, так «облизывали» не хуже, чем Джулию Робертс в «Красотке», а как до дела дошло, так всю свою клиентоориентированность растеряли!
Как предварительный договор закоючать и деьги принимать, так «облизывали» не хуже, чем Джулию Робертс в «Красотке», а как до дела дошло, так всю свою клиентоориентированность растеряли!
a
andruxa__
уж сильно меня зацепило: "оплата по метрам"
Можно уточнить, почему Вы против оплаты таких услуг, как домофон, "по метрам"? Я вот, например, считаю, что чем больше квартира, тем потенциально больше там живет людей, ходит больше гостей и, соответственно, бОльший износ причиняется оборудованию... Никого ведь не удивляет, что, например, оплата уборки придомовой территории берется по метрам, вывоз мусора тоже... То же самое касается и еще некоторых статей расходов. Охрану бы сюда добавил точно.
[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 13:50]
H
Helen A
У вас вероятно квартира не очень большая.
a
andruxa__
У вас вероятно квартира не очень большая.
Да, это так. Но пока не понимаю какое это отношение имеет к сути моего вопроса
Я лишь предложил обсудить сам принцип расчета оплаты.
a
andruxa__
Я лишь предложил обсудить сам принцип расчета оплаты.
Еще цитатку добавлю и ссылочку на решение суда по аналогичному спору
В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
http://domovodstvo.ru/fas/7274BDC923CE0EFBC32577FB...
H
Helen A
Тем, у кого площадь квартиры больше, будет принадлежать большая часть домофона, чем тем, у кого квартира меньше? Ну тогда конечно)))
a
andruxa__
Тем, у кого площадь квартиры больше, будет принадлежать большая часть домофона, чем тем, у кого квартира меньше?
Конечно, ведь домофон (вызывная панель, сам домофонный блок, электрозамки) есть общедолевое имущество, которым каждый собственник владеет пропорционально площади своей собственности. То же самое и с охраной - бОльшую площадь охранять дороже ))
H
Helen A
Только вы уж моей частью собственности тогда не пользуйтесь, только своей частью)))
a
ancora85
проконсультировалась с руководителем УК в доме где я живу на тему домофона.
Он говорит, что жилищный кодекс, к сожалению, позволяет это делать. Начислять за домофон согласно м2.
У нас в доме просто сразу на собрании собственников было принято решение о сборе фиксированной суммы - с простой трубки/ с видеодомофона не зависящей от площади.
НО. есть маленький ньюанс который надо проверять. УК может платить обслуживающей фирме по фиксированной ставке, а с жителей получать суммы согласно м2. И иметь с этого выгоду.
Он говорит, что жилищный кодекс, к сожалению, позволяет это делать. Начислять за домофон согласно м2.
У нас в доме просто сразу на собрании собственников было принято решение о сборе фиксированной суммы - с простой трубки/ с видеодомофона не зависящей от площади.
НО. есть маленький ньюанс который надо проверять. УК может платить обслуживающей фирме по фиксированной ставке, а с жителей получать суммы согласно м2. И иметь с этого выгоду.
УК может платить обслуживающей фирме по фиксированной ставке, а с жителей получать суммы согласно м2. И иметь с этого выгоду.
Что скорее всего так и происходит всегда.
[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 16:46]
a
andruxa__
Только вы уж моей частью собственности тогда не пользуйтесь, только своей частью)))
Тогда уж и Вы извольте по моей части подъезда не ходить
Ладно, флуд предлагаю не разводить. Я хотел всего лишь услышать доводы в пользу поквартирного начисления платы за домофон и охрану. Со своей стороны аргументы привел.
[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 16:55]
H
Helen A
А вы на каком этаже этаже и в каком подъезде?))
H
Helen A
Я вот не считаю, что моя семья будет пользоваться домофоном больше, чем семьи, которые живут в меньших квартирах. Проголосую конечно против. Ну уж если для владельцев маленьких квартир это так принципиально, то наверное нам хватит средств заплатить и с метров квадратных.
q
qwe3
Я считаю, что есть механизмы контроля за деятельность УК, которыми надо пользоваться, и не принимать решения сгоряча. Для начала есть смысл попробовать наладить работу с существующей УК, первым шагом могло быть стать создание совета дома, который бы
мог реально контролировать работу УК, и потом уже делать выводы.
Абсолютно верно! Поддерживаю!
P
PAST666
Я считаю, что есть механизмы контроля за деятельность УК, которыми надо пользоваться, и не принимать решения сгоряча. Для начала есть смысл попробовать наладить работу с существующей УК, первым шагом могло быть стать создание совета дома, который бы мог
реально контролировать работу УК, и потом уже делать выводы.
Как вы предлагаете бороться с УК? уговаривать их что вы им будете платить меньше??? Или платить меньше а потом судиться при выставлении пеней???
a
_alexia_
Что-то последнюю неделю в квартире снова +22,5
да у вас жара, у нас в одной комнате и туалете больше+18 не поднимается. Приходили слесаря, проверяли батареи, сказали что всё в норме, тепло идет по максимуму, правда они почему-то еле теплые, дома так и осталась холодина.
А оплата домофона по метрам, это вообще бред.
Г
Габон
Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами. Статьи ЖК тут не действуют.
Я лично тоже не считаю, что моя семья 3 человека будут больше пользоваться домофоном... им по большому счету гости пользуются ну и служба доставки.
Г
Габон
Охрана будет нести материальную ответственность квартиры?они не метры охраняют. Вывоз мусора из расчета кв. метров тоже абсурд. В Советское время были нормативы, там просто семья из двух или трех человек не могла получить "трешку", сейчас это реально, даже наоборот скорее не могут себе позволить купить. И вот ведь вопрос три человека в "двушке" меньше мусорят чем народец из квартиры большей площади?
a
andruxa__
Я лично тоже не считаю, что моя семья 3 человека будут больше пользоваться домофоном... им по большому счету гости пользуются ну и служба доставки.
Домофон в нашем контексте - это, помимо переговорного устройства, еще и собственно замок плюс электронный блок, который считывает данные с ключа любого жильца и открывает ему дверь.
Ну и по гостям, статистически - чем больше квартира - тем больше жильцов - тем больше у них знакомых - тем больше у них гостей )
Ладно, мы ведь все отлично понимаем, что из-за 20 рублей в месяц разницы в оплате шум поднимать никто не будет
a
andruxa__
Охрана будет нести материальную ответственность квартиры?они не метры охраняют.
Они охраняют общедомовую собственность, доля в которой каждого собственника пропорциональна площади его жилья )
Вывоз мусора из расчета кв. метров тоже абсурд.
У нас (пока в старом доме) это так и я считаю вполне справедливо. Конечно, в идеале бы поставить счетчики и на количество мусора и на количество открываний дверей домофона ))) Но такого устройства пока еще не придумали )) Поэтому приходится усреднять. И ваш (поквартирный) и наш (по метрам) способы усреднения имеют право на жизнь, но по метрам мне кажется более справедливым (аргументы выше)
[Сообщение изменено пользователем 13.12.2013 19:26]
H
Helen A
Это не аргументы. Доли в общей собственности не выделены. Вы пользуетесь точно так же общей собственностью как и мы. И еще надо посмотреть, кто ей пользуется больше.
a
ancora85
а разве вывоз мусора не входит в статью "содержание жилья"???
у нас нет такой статьи расходов.....
у нас нет такой статьи расходов.....
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.