ЖК "Крыловъ" Мельникова-Ключевская-Крылова-Венг.Ком-ров

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Где установлены почтовые ящики , в самом конце будет лифт для колясок и великов, их везут уже . Олин лифт в рецепции, один лифт подъем на спорт площадку.

жаль нет диванчиков для гостей .. по сути там места уже под них нету .. в аристократе из кожи уголок с камином

Если рационально использовать площадь, то и для диванчиков место есть. Только сейчас их устанавливать смысла нет. Когда все доделают посмотрим. Видно, что процесс идет. Интересно было бы дизайн - проект рецепции посмотреть, тогда стало бы все понятно.

Класс!!! рецепция по-радовала.
На площадке действительно плохо без корта - мы всей семье за корт :-)

И очередная ложка дегтя ...
По поводу системы удаленного съема показаний счетчиков.
Застройщик сэкономил и не установил ее на наш дом.
Чтобы ее установить, необходимо вести провода от своих счетчиков до щитка и в подъезд.
Устанавливать ее естественно надо всем и сразу - что в данной ситуации не реально.
Это дополнительный сбор денег и 100 % согласие собственников.
Более того, счетчики отопления вообще не предусмотрены на подключение к данной системе.
Следовательно придется бегать (или девочек нанимать) с записанными показаниями счетчиков в УК либо их менять, опять же ВСЕМ и за свой счет.
Правда места в эл. щитке квартирном для текона тоже нет - это доп. расход.

Мы сейчас на этапе проектирования электропроводки в квартире - решили, что провода пустим от ванный на всякий случай, что бы потом ничего не ломать.
Что скажете по этому поводу?

Все пропало, гипс снимают, клиент уезжает!
Опустить бумажку 1 раз в месяц в ящик на первом этаже - это действительно трагедия
Может я чего не понимаю... Дом как дом, построили удовлетворительно, бывает и хуже, сдали в срок. Придираются к царапинкам на стенах, всякой фигне, розеточка кривовато стоит. Люди, вы же ремонт будете делать, а претензии как к чистовой отделке. Про систему снятия показаний в договоре - ни слова, что вас так возмущает? Какие-то диваны на рецепции нужны, камины, про мини бар почему-то никто не сказал. Вы где жить то собрались? Прямо у рецепции? Других проблем у вас нет, как о диванах в коридоре думать, времени и энергии много? И скамейки не те и не тем цветом покрасили, и подцветка не такая, вот в Тихвине то другая.... Чувствую я, собрания собственников будут у нас через день проходить, потому как энергии и фантазии некоторых жильцов можно только позавидовать.

Приняли квартиру с первого раза, вполне довольны. Больше всего напрягает УК, все остальное вполне устраивает.

Жду камней, яиц и помидоров.

Не дождешься) вы поймите, все хотят за не самые большие деньги иметь все самое лучшее ) но в случае с картинками, а люди покупали именно по картинке , всё же качество должно быть как на картинке и не как иначе , я вижу , что дом пытаются доделать , но застройщик на всем экономил , даже на подъездных дверях( коих поменяли уже черт знает сколько( не закрываются, либо стекла сами по себе выпадывают,) а это значит что качество не удовлетворительное , а НИЗКОЕ! По квартирам согласен , сделано внутри лучше чем во многих домах. а если качество дома низкое ( в 7 секции лифты перестали работать , так как коротит проводка из за поступающей воды в приямок шахты, но мы на собраниях будем обсуждать не диванчики , а в целом хотя бы хоть какую то спокойную жизнь и речь именно об этом . по гидроизоляции караул , она сделана очень и очень плохо и вся вода с бехатона пойдет в паркинги по 1 миллиону рублей , для этого достаточно вдоль дома пройти со стороны между Крылов 1 и Крылов 2 и поглядеть пол бехатон в углу дома . Поэтому тут УК конечно нужна как минимум не дорогая, но меня лично беспокоит как дом построен ... дай Бог чтоб трещины в палец не появились из за постоянных поддопов фундамента .

а по поводу окон , если часто в доме бываете , поглядите сколько раз их у фитнесса снимали ставили снимали и до сих пор снимают и ставят . это просто брак . И такое к сожалению сплошь и рядом на нашей стройке . Надеюсь что вода из горячего крана бежит холодная , так как мало в доме еще жильцов ... поживем увидим

Кстати говоря в Тихвине и трещины есть в пальчик только все молчат , крутой же дом , нельзя такое говорить )

Уточните пожалуйста, когда вы подписали акт приёма и когда подали претензию. Хотелось бы так же увидеть скан претензии.
И знаете, что ещё меня смущает? Вы никогда не писали на Е1. Вчерашнее ваше сообщение первое и единственное. Странно всё это. Может конечно я излишне подозрителен....


У меня вчера был очень длинный (40-50 минут) и очень неприятный разговор с юристами Синары (сами мне позвонили) по поводу этой компенсации. Моё заявление, написанное по форме комитета по защите прав потребителей они признали юридически ничтожным, а потому отвечать на него не намерены. Начался откровенный шантаж (я это именно так расцениваю), что пока я не подпишу акт приёмки, никаких моих заявлений на компенсацию они расматривать не будут и официального ответа на них они тоже давать не будут.

ЗЫ: Будет время, постараюсь подробнее изложить содержание телефонного разговора.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2015 09:44]

Я считаю, что вы в корне не правы - с таким ценником жилье действительно должно быть комфортным и безопасным, а также дешевле в обслуживании, чем старые дома, т.к. оно новое. И бегать с бумажками - никто не захочет - это сейчас так кажется - ерунда. А потом что - забыл, уехал? Платежку получите по нормативу - значит ценник за обслуживание будет бешеный. Потом нам придется бегать по УК с просьбами перерасчета. Так зачем мне все это в новом доме с заявленным бизнес-классом?
Синара сэкономила на всем начиная с проекта и обследования грунта, только с дольщиков по полной программе сняли. Показали красивые бумажки с рецепцией, а остальное как?
Завели на объект свою УК - которая сейчас все примет без лишних проблем - а потом с них взятки гладки.
Ценник завышен - Синара хорошо заработала. :-(

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2015 10:44]

Сперва разговор вела Наталья, но потом подключилась юрист Лиля (а может, Юля, - я плохо расслышал).
Дословно я передать не могу, разговор слишком длинный, но попытаюсь воспроизвести близко к факту основные диалоги.


- Для того, чтобы мы рассмотрели ваше заявление, вам необходимо подписать Акт приёма. После этого в течении 20 дней мы выплатим вам компенсацию.
- А какое отношение Акт имеет к претензии?
- В Акте обозначена фактическая площадь квартиры по замерам БТИ. Если такой подписанной бумаги не будет, то непонятно за какую площадь должна идти компенсация.
- Да, но в Акте есть также фраза, что квартира полностью удовлетворяет условиям договора и требованиям дольщика. Вы понимаете, что такой Акт имеет внутренние юридические противоречия? С одной стороны, в нём указана фактическая площадь квартиры, не соответствующая условиям договора, а, с другой стороны, фраза "полностью соответствует условиям договора".
- Никаких юридических противоречий в Акте нет. Вы не являетесь специалистом по юридическим вопросам и у вас нет специального образования, поэтому вы воспринимаете документы на бытовом уровне.
- Извините, но тут всё буквально и не нужно быть юристом. В договоре одна площадь, а в Акте совсем другая, поэтому фразы "квартира полностью соответствует договору" в акте быть не должно! Давайте уберём эту фразу и заменим её на "соответствует договору, кроме площади, которая фактически составляет...". Я тогда приеду и подпишу акт хоть завтра.
- Нет. Мы не можем менять типовую форму акта.
- Это ещё почему? Это наш двухсторонний документ.
- Сегодня поменяем для вас, завтра вы напишете на форуме и к нам придут толпы с индивидуальными исправлениями. Нет, менять форму акта мы не будем. Вы можете написать свои претензии от руки.
- Давайте я сам на компе наберу текст вашего Акта без этой фразы и принесу его вам на флешке. Вы запишете его на свой комп и будете распечатывать всем желающим. В чём вообще проблема? Ну хорошо, давайте я подпишу ваш акт, но фразу "соответствует договору" вычеркнем руками. Надо же искать компромисс.
- Нет, в типовой форме ничего вычёркивать нельзя. Можете только от руки написать свои замечания.
- Нет, так не пойдёт. Я не буду подписывать такой Акт, который содержит внутренние противоречия. Какие у меня после этого будут гарантии компенсации?
- Получение компенсации гарантировано законом.
- Да, но меня не манит рулиться в судах, если вы вдруг упрётесь с компенсацией. Подписание Акта - это единственный рычаг воздействия на Синару, который у меня есть.
- Если вы не подпишете Акт, то мы подпишем его позднее в одностороннем порядке и компенсацию вы получите в лучшем случае в августе.
- Вы не имеете права подписывать акт в одностороннем порядке.
- Мы имеем такое право, читайте договор.
- Я его читал. В одностороннем порядке Акт подписывается если дольшик необоснованно уклоняется от его подписания. Я же уклоняюсь обоснованно, так как претензии по площади квартиры не устранены.
- Претензии по площади квартиры вы предьявлять не можете, так как вы не проводили замеры.
- Замеры проводила БТИ.
- Замеры БТИ - наш внутренний документ.
- Да, но в Акте указана эта площадь. Акт, подписанный с вашей стороны я на руки получил (ксерокопию).
- Акт подписан только с нашей стороны. Вот когда вы его подпишете, тогда эта площадь и будет признана двумя сторонами.
- Давайте я приеду к вам, мы ознакомимся с обмерами БТИ и подпишем двустороний акт о фактической площади квартиры. Приложим этот акт к моему заявлению, сделаем компенсацию и я тут же подпишу Акт приёмки квартиры.
- Никаких других Актов, кроме Акта приёмки не предусмотрено. Вам надо подписать именно его, чтобы зафиксировать фактическую площадь.
- Опять мы возвращаемся обратно. Я ведь уже написал вам про фразу о соответствии договора. Я не могу подписать этот акт до корректировки цены договора и выплаты компенсации.
- Мы не имеем права корректировать договор, так как он прошел государственную регистрацию.
- Странно, зачем тогда комитет по защите прав потребителей даёт форму заявления, где указывается о необходимости корректировки договора.... Хорошо, я могу получить официальный письменный ответ на своё заявление?
- Нет, никакого письменного ответа мы давать не будем!
- Это ещё почему?!
- Потому что ваше заявление не имеет никакой юридической силы. Вы предъявляете претензию по площади, а откуда вы знаете, что площадь не соответствует договору?
- Это указано в акте осмотра, который подписан мной и представителями Синары. Там в замечаниях чётко указано, что площадь квартиры на 1,6 метра меньше. Я приложил копию акта осмотра к моему заявлению.
- Эта бумага не имеет никакой юридической силы, ведь на осмотре ни вы, ни представители Синары не ходили с рулеткой и не измеряли.
- Но ведь к заключению приложена ещё и копия акта приёма-передачи, подписанного Синарой - там указана площадь по замером БТИ.
- Акт приёмки подписан только Синарой, а потому не имеет юридической силы. Вот когда вы его подпишете, тогда мы и будем рассматривать ваше заявление и отвечать на него.
- Понятно, третий раз мы возвращаемся к этому злополучному Акту. Я не буду подписывать бумагу, которая сама себе противоречит.
- Значит мы подпишем акт в одностороннем порядке. Это конечно создаст нам определённые неудобства...
- А зачем вы сами себе создаёте эти неудобства? Не проще ли исключить из Акта фразу что "квартира полностью соответствует договору", или подписать отдельный акт, касающийся обмеров площади? Поймите меня, я не сутяжник. Мне не доставляет никакого удовольствия возиться с бумагами и копаться в законах. Я просто хочу гарантированно получить свии деньги, а вы никаких гарантий мне давать не хотите. Ведь вы видите, что с площадью я вас не обманываю. Все замеры БТИ у вас на руках - это не я с рулеткой ползал, это вы сами вместе с БТИ замеры проводили. Так почему же вы меня буквально принуждаете к подписанию этого незаконного Акта, ставя это условием к выплате.
- Мы вас не принуждаем. Мы никогда не говорили, что вы обязаны его подписать. Не хотите - не подписывайте, мы подпишем его в одностороннем порядке. А гарантии мы вам не даём, ведь мы не государственная организация. Гарантии на компенсацию вам даёт соответствующий закон.
- Я буду оспаривать одностороннее подписание Акта в суде.
- Очень хорошо. Я как юрист с такими делами ещё не сталкивалась - это будет для меня хорошая юридическая практика. Я уверена, что это дело мы выиграем, поэтому готова встретиться в суде.



Вот так. Они готовы встретиться в суде, лишь бы не вычёркивать спорную фразу из Акта приёмки и не подписывать никаких других актов, касающихся площади. Странно всё это....
Такое чувство, что барахтаюсь в вязком сиропе, когда беседую с их юристами. Такое чувство, что столкнулся с шантажистами.



ЗЫ: Лилю я пригласил на форум. Если я был не точен, касаемо разговора, путь поправит.

Тоже вариант, почему бы нет.
Расскажите потом чем закончилось. Многим наверное будет интересно.

А теперь небольшой ликбез для юриста Синары:


Федеральный закон N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Часть 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.


:ultra: :ultra: :ultra:

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2015 12:05]

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Часть 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


:ultra: :ultra: :ultra:

http://www.novostroykin.ru/vibiraem/zakon/7/





ЗЫ: Что это за юристы такие у Синары-девелопмент, которые даже основополагающие законы не знают?! :confused:
А может знают, но намеренно вводят клиента в заблуждение? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2015 12:07]

Я буду действовать в полном соответствии с федеральным законом Об участии в долевом стоительстве:

1) Потребую составления Акта о несоответсвии объекта условиям договора по площади (в соответствии с частью 5 статьи 8).

2) Потребую соразмерного уменьшения цены договора (в соответствии с частью 2 статьи 7)

3) В соответствии с частью 5 статьи 8, откажусь от подписания Акта приёма-передачи до выполнения застройщиком своих обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 (изменение цены договора).


То же самое советую сделать и остальным, раз Синара не намерена идти ни на какие компромиссы. А ведь всё можно сделать полюбовно и без всяких юридических проволочек. Выплатили бы компенсацию, я бы сразу подписал акт приёма-передачи. Не знаю, почему Синаре обязательно нужно мотать людям нервы и тянуть резину. Ведь замеры БТИ у них на руках и выплату компенсации они НА СЛОВАХ признают. Что мешает? Почему нужно обязательно ломать меня через колено, чтобы я подписал незаконный Акт приёма-передачи? :confused:

Сейчас позвонил юристу Лиле и обратил её внимание на статьи Федерального закона, где прямым текстом всё однозначно описано. Она сказала, что я неправильно трактую закон, а она тратить своё рабочее время на разъяснения не обязана. После этого она, не закончив разговор, сказала "всего доброго" и бросила трубку.
Лично мне теперь всё ясно.

Скажите, как можно потребовать с них вернуть стоимость всей площади, на которую они уменьшили квартиру. Ведь в договоре было прописано больше какой площади идет возврат.
В ФЗ указано, что

"4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."

Является ли меньшая площадь недостатком и за какую площадь Синара делает возврат - откликнитесь те кто получил компенсацию

Забавно, пригласили на работу с апреля по август 2015. Что бы это могло значить? :-)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

http://career.ru/vacancy/12946929
(вакансия в архиве)

ну вы серьезно решили налечь на синару

Ваш ник говорит сам за себя, однако! ))
Советую приумерить пыл, когда подспиываете акт осмотра, в недостатках указываете расхождение площади квартиры по договору и фактическую площадь, этого вполне достаточно чтобы зафиксировать этот момент :-)
Подписание акта никак не влияет на ответсвенность синары по этому вопросу ( со слов представителя комитета по защите прав потребителей). Даже в этом случае вы можете в дальнейшем оспаривать площадь кв на основании заключенного договора.
Так что не надо паники, подписывайте акт, пишите новое заявление и ждите деньги ) ;-)
ЗЫ : отношения к синаре не имею, сам жду выплаты

Уточните можно снести стену не несущую?? до оформления в собственность
кто владеет вопросом?)

внимательно читайте предыдущие страницы