ЖК "Крыловъ" Мельникова-Ключевская-Крылова-Венг.Ком-ров

Что именно ?

При переходе дома с 6 на 7 этаж дом имеет выступ на 7 этаже, т.е 7 этаж квартира меньше примерно на метр по внешнему периметру лома, чем ниже этажом . Так вот , похоже этот выступ (парапет) , по низу изначально не утеплили , и получается метр по периметру дома в квартире на 6 этаже вдоль окон по сути потолок и дальше улица (сверху). Что придумали строители ? Они сейчас по периметру метр в квартире начали утепление потолка прессованный ватой сантиметров 20-25 ... И получается во первых какой будет низкий потолок он примерно где окно начинается сразу идет, ну и во вторых думаю это далеко не по проекту .. Вообщем фото выложу увидите

В третьих если утеплитель внутри квартиры, а не снаружи, то точка росы сдвинется и в этом утеплителе будет жить грибок (плесень).

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2015 09:13]

Сегодня сделаю фото вы ахнете ..

Без консъержей и охраны такой тариф?!!! 8(


Короче, обсуждать тут нечего. Гнать Чкалоквскую ко всем чертям с такими тарифами. Если бы 49 руб это было бы с охраной и консъержами, это ещё можно было принять. А так добавьте к этим 49 охрану и консъержей -почти на те 93 рубля и выйдем в итоге. Это безумие. :ultra:

Надо настаивать на общегородском тарифе + охрана с консъержами отдельно, либо пусть будет 49, но уже и с охраной и с рецепцией.

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2015 10:54]

можно смету покритиковать? ;-)

2.п.п. ИТП и пр... вообще это работа теплотехника и сантехника. Но можно нанять специализированную сервисную контору, но никак не УК. Услуги сервисной будут порядка 30-40 т.р. в месяц. Т,е. облегчить работу теплотехника.
Имейте ввиду, что там прилипнет помывка теплообменника ежегодная.

3.п.п. непредвиденные расходы по лифтам зря зарубили.
у вас черновая отделка, ремонты будут полным ходом, лифты будут ломать 100%. Даже камеры не помогут найти виновных. Лифты импортные , ценники ломовые. Фотоэлементы по 14 т.р.... Будете пешком ходить до утрясания сметы?

13.п.п. вывоз КГМ.... опять же ремонты. . Строители будут просто мешки возле дома бросать и всё... Заростете отходами.

10. Диспетчерское обслуживание. 130 т.р.!!
готовы за 50% вас обслужить :-D

Ну а если серьезно, то штат диспетчеров обходится нам в 60 т.р. При том, что по лифтовой части можно полностью отдать на аутсорс самому Лифтмонтажу-1. Это вам обойдется в месяц порядка 40 т.р. Тем более , что аварийка у вас отдельно стоит. Т.е. диспетчера не нужны.
Ну на худой конец можете с нами с кооперироваться.

14.п.п. сантехник зарплата 35 т,р. х 2 и теплотехник 50 т.р. Это о-очень хорошие зарплаты. + налоги сверху 50% тупо. = 165 т.р.

15. аварийное обслуживание. Что в него входит? обычно городская аварийка, например Труба дело просто приезжает и перекрывает всё, до приезда основного сантехника. Ибо проекты они ночью читать не будут и здания не знают. Тогда 95 т.р. это просто дох...
Если это с ночующим сантехником в здании... ну тогда считайте зарплату , грубо как у ночного охранника и это тож дохрена.

16.. подготовка к зиме :-D :-D
выжимали все знания , чтобы смету раздуть.
Это текущая работа персонала, и в т.ч. теплотехника и сантехника.
И смею уверить , это не уголь в кочегарку кидать, нет там особой работы. Основное время сантехники бездельничают и занимаются халтурами по дому, а вызовы жильцов на 80% - платные.

20 уборка придомовой. У вас будет два дворника + две уборщицы. + паркинга.
дворник 25 х 2, уборщика 25 х2, паркинг в месяц 20 т.р. Ну плюс налоги. - 180 т.р.

Озеленение входит в работу дворника.

22. управленческие.
Ну что то дохрена.
Два бухгалтера 40+40. Плюс канцелярка, проги.... в пополам делите.

вообще, всё что написано вписывается в городской тариф.

Плюсом плюшки:
Охрана отдельно
консьержи отдельно.
съем показаний удаленный отдельно.

Ну пусть 5 рублей прилипнет сверху к городскому как прибыль УК, но никак не 25 руб.

Поясните пож что значит съем показаний удаленно отдельно?

Я считаю, что собственники квартир не должны заниматься работой УК - подбивать сметы, искать других подрядчиков и т.п. Есть тариф городской - его тоже считали с учетом работы УК - не могут обслуживать по нему - до свидания - называется это неисполнение должностных обязанностей. Есть постановление правительства в котором указан ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ перечень работ по обслуживанию дома за общегородской тариф. А сказки про огромные площади МОП и супер системы пусть в администрации города рассказывают и обосновывают официальное поднятие тарифа.



Вам спасибо за помощь будем создавать ТСЖ - воспользуемся вашей инструкцией.

Добрый вечер!
Кто-нибудь получил ответ от администрации?

Сейчас счетчики монтируются с контроллерами позволяющими передавать данные. Как правило сети монтируются на этапе строительства, но не передаются 'ТСЖ' а как правило их монтирует контора при застройщике и потом за съем показаний берет деньги . У нас это порядка 150р в месяц с квартиры. Одномоментное списание показаний весьма хорошая вещь, во первых с точки зрения бухгалтерии, во вторых с точки зрения теплотехники. Получаешь ответы практически на все вопросы.
Кроме этого съем показаний еще общедомовых и квартирных и их контроль позволяет УКашкам не манкировать показаниями и нормативами, а считать по факту съема на конец месяца.
Как я раньше писал, так то счетчик на отопление зло. Основная задача контролировать показания общедомовые. При наличии качественного регулирования в ИТП и качественного регулирования в квартирах термоклапанами потребление тепла достаточно разумноЕ. Не в счетчиках отопления счастье.

По поводу УК:
1. К договору нет приложений, хотя в тексте есть ссылки на них. Подписывать договор в таком виде категорически опрометчиво.
2. Удивлен, что урезание тарифа до компромиссных 49 руб. произошло за счет нужных услуг, а сомнительные закладки УКашки остались на месте.

Почему счетчики на отопление зло:
1. Счетчики порождают людей которые пытаются эти счетчики обмануть И пожить за счет соседей. Преднамеренное воровство.
2. Засравшийся счетчик соседа дает ему ощущение , что он очень экономичный хозяин.
3. В период черновой отделки отдельные личности подключаются помимо счетчиков ;-) дав на лапу сантехнику, счетчики стоят 'деньги экономятся' , соседи лохи платят
4. Теплый электропол и сломаный электросчетчик, счет по нормативу за эл.энергию... счетчик на тепло стоит. Опять экономия за счет соседей :-)
5. Если соседи у которых ребенок топят до 26С , а есть соседи которым хватает поэкономить на 18С ... греются они за счет стен. Это кстати система диспетчеризации показывает при одномоментном съеме. ;-)
6. Соседи пустой квартиры и отключивших отопление платят и за них. Квартира кстати не разморозится ;-) особенно хорошо экономят квартиры у которых минимум уличных стен.
7 . Первый этаж живущий над ИТП или трубопроводом халявно греется и счетчик у них тоже показывает экономию, хотя это потери оплачиваемые соседями.

8. Ну и узел учета требует регулярной поверки. Она не дешевая, у нас на т49 поверить стоит порядка 7 т.р. и грубо раз в три года. Насколько эффективна поверка?
9. Счетчики имеют погрешность и чувствительность. Сумма квартирных счетчиков не равна объему общедомового. В переходный период весной и осенью потребление тепла минимально, солнечной радиации хватает чтобы клапана максимально придавливали теплоноситель в радиаторах. Струйку толщиной в спичку счетчик вертушка не ловит. Там порог 30-60 литров в час. И всё это валится в ОДН. Ес-но жители возмущаются, мы экономные 150р в месяц потребили, а ОДН 500р! Вы воры в ТСЖ!

Так что важно контролировать общедомовой УКУТ и делить поровну.

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2015 22:20]

Именно так, так что потом они вам 'вернут в зад' первоначальный тариф. ;-)

Как-то интересно все - живу сейчас в правобережном у нас такая система дистанционного списания показаний была установлена от застройщика - обслуживает ее по всему ПБ компания Интерэнерго - никаких отдельных счетов на это нет - все входит в тариф 24,68 - по которому и платим за свое жилье.

И кстати мы такие греемся за счет соседей и солнечной стороны - за зиму ни разу батареи не включались за отопление МОП максимум 150 р. У нас тут как раз стоит автоматическая система, которая регулирует подачу тепла в зависимости от температуры на улице.

По тарифу 49 руб. С ними очень тяжело вести переговоры - смета воздушная ни одного обоснования по цифрам нет. Элементарно - у них заключен договор с Лифтмонтаж-1 (уже в лифтах висят их телефоны) - они его не могут показать с реальными цифрами - только слова и напечатанные УК бумажки.

Надо по-другому вести борьбу с ними - пусть сами ищут где экономить.
Ждем-с квитанции от УК на оплату. Посмотрим по какому тарифу насчитают.

[Сообщение изменено пользователем 15.06.2015 23:37]

Приложение №1 к договору с УК у меня есть могу выслать кому надо.
Приложение №2 к договору - как раз расчет с тарифом - его выкладывали ссылкой на форуме.

Доброе утро,Уважаемые соседи!
Во-первых,хочется сказать большое спасибо нашей инициативной группе!здорово,что нашлись такие несогласные,а главное грамотные,во многих вопросах товарищи!
Потому как,даже представить сложно,что в наше время может твориться такой беспредел.
Квартиру мы приняли,6 секц,3-ка,по отделке вопросов особых не возникло,принимал опытный строитель,и был приятно удивлен качеством .
У меня лично вопросы в целом по дому.как то большего ждали от дома с претензией на бизнес :-(
УК в лице "ММ" как то удрученно спокойно,сразу сказали,что можем сейчас доки не подписывать,а вот аванс хорошо бы внести,на наше-не сегодня,он опять же удрученно согласился :-p
вот все бы ничего,НО мы купили паркинг,тк живем рядом и знаем,что с парковкой там беда!
Я конечно понимаю,что САМАДУРА,и договор не совсем внимательно читала,но я даже не могла предположить, что такую,простите ,ХРЕНЬ,можно нагородить в бизнес-классе. За 1 мильён рублей,от вида дорожного асфальта мне стало дурно,и тон разговора стал повышаться,когда дошли до места,и я на своей парковке увидела 2 шикарные колонны,вот тут уже напрашивалась только ненормативная лексика,на все мои возмущения,ответ "это по проекту ״но почему то в нем не указано,что колона стоит наполовину на МОЕМ МЕСТЕ!
У кого такие же проблемы возникли?как решать? Поменять место?дак они все такие
Ах да,при обмере не хватает 80 см,плюс еще колона съедает :bes:

она у всех стоит, существует температурный график.
вопрос в том, что когда солнышко пригревает, то уже квартирные термодатчики закрывают радиаторы.




Всё зависит от того сколько дом собирает допдохода плюсом к 24.68. На Татищева много площадей в аренде, и ТСЖ имеет хороший доход плюсом, и может позволить включить Тэкон в 24.68. У нас мы вписать его не можем.
Да , что говорить, мы проголосовать за распределение допдохода не можем.

Дорогие соседи, живу на против и смотрю каждый день, как строится Ваш дом! Уже почти все подошло к концу, поэтому хочу предложить вам услуги по дизайну интерьера, у нас как раз акция!!!! полный комплект (3д визуализация и чертежи) за 1050 руб. м2. У нас собственное производство встраиваемой мебели и кухонь. Реализованные объекты можно посмотреть тут http://starikovaolga.blogspot.ru/ . Ждем Вас в гости!!! :-) ;-) ... Все проекты делаем, как "для себя"...

Про паркинг! У меня такая же ситуация, давайте обьединятся и решать проблему, мне тоже дурно стало когда я его увидела и поняла что никогда туда не въеду без проблем

Вчера принимали квартиру - всё ок, особых замечаний не нашли.
Договор с УК подписывать не заставляли) Взяли "почитать" домой. А вот по поводу уплаты аванса Мих.Мих. пригрозил, чтоб не затягивали, а то "при первой же квитанции придет вооооооот такая сумма со всеми штрафами, пенями и пр."

Сообщение для тех, кто подаёт в Синару заявление на возврат части денег в связи с уменьшением площади квартиры.

ВНИМАНИЕ!!!
В "АКТе приёма-передачи" есть пункт 2:

"2. Сторонами Квартира осмотрена, техническое состояние удовлетворительное, замечаний нет. Стороны подтверждают ПОЛНОЕ СООТВЕТСТВИЕ КВАРТИРЫ ТРЕБОВАНИЯМ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА"
(я специально выделил эту фразу)

Если вы подпишите этот акт ДО получения компенсации за площадь, то выплата компенсации станет лишь актом доброй воли со стороны Синары. Захотят - выплатят, не захотят - не выплатят. В суде, если что, покажут подписанный вами АКТ, где будет пункт, что "квартира полностью соответствует условиям договора и требованиям участника" (типа Синара вам передала квартиру, ПОЛНОСТЬЮ соответствующую договору и вашим требованиям, так какой компенсации вы еще хотите...).

Короче, завтра я понесу заявление в Синару на компенсацию и укажу в нём, что акт приёмки квартиры будет подписан только ПОСЛЕ получения компенсации за метраж, а в случае одностороннего подписания акта последует обращение в суд.

При этом необходимо обязательно зарегистрировать заявление у секретаря (чтоб у вас остался экземпляр с отметкой и регистрацией от Синары). Если они не выплатят компенсацию и подпишут односторонний акт, то у вас останется бумажка, которую можно показать в суде (ваше заявление). Из заявления будет следовать, что квартира не соответствует договору по площади, а потому ваше уклонение от подписания акта (до пулучения компенсации) было правомерным - они не имели права на односторонне подписание акта.

Рекомендую всем сделать так же - не подписывать акт приёма-передачи до получения компенсации.

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2015 13:26]

Вы не правы. Специально посещал комитет по защите прав потребителей, где мне составили это заявление и было уточнено, что даже подписав акт приемки-передачи условия договра никто не отменял. По договору другая плошадь, поэтому предъявлять законно и все будет возвращено, не нагоняйте паники)

Квартиру принял с незначительными косяками, исправят в ближайшие дни.

Мих мих разбушевался после моего отказа подписывать договор, назвав нас всех кто не подписал - юристами )) и что мы заодно с "Владом с форума" :cool: .

Успел предупредить еще одних собственников, они были не в курсе.

Это не паника, это:
1) Перестраховка.
2) Стимул для Синары рассчитаться быстрее.


Дело в том, что я звонил в Синару и спрашивал о сроке компенсации. Ответили весьма туманно, типа (не дословно):
"Вот сейчас мы их копим, к июлю накопим, к августу рассмотрим и будем решать...".
Мне такие рассуждения не очень понравились. Так они очень долго тянуть резину могут.
НЕподписанный акт стимулирует их к скорейшей компенсации и меня избавляет от коммунальных платежей до тех пор, пока я не получу компенсацию. А в случае одностороннего подписания акта они получат судебное разбирательство, заранее проигрышное для них. Оно им надо? Проще выплатить компенсацию и сразу подписать акт приёмки-передачи. И все будут довольны и счастливы.

Вы не могли бы выложить образец заявления? (может уже выкладывали, но я пропустил)
Буду очень благодарен.

В свою очередь, обязуюсь выложить сюда текст своего заявления, когда его подготовлю и отнесу в Синару (вдруг кому пригодится).

И ещё, кто знает, в заявлении можно указать реквизиты моего ипотечного счёта для перечисления компенсации? Так то материнский капитал именно на него перечисляли. У меня долг по ипотеке превышает компенсацию, поэтому мне было бы удобно сразу на погашение направить. Вроде препятствий быть не должно - счёт ведь на меня оформлен.

всё логично, согласен. В договоре есть пункт о разрешении споров, в котором указан срок разрешения разногласий по договору - 10 дней. Это тоже указал в заявлении