ДПК "Георгиевские дачи"

Напугали бабу @уем :-D :-D :-D

http://sredural.ru/news/shownews/2009-01-02/news-3...

Тезисы выступления по "Малоэтажному строительству"
ООО "УК"Главсредуралстрой"



В результате трехлетней работы нашей организацией подготовлен под малоэтажную и средне-этажную застройку жилой район "Истокский", в юго-восточной части Октябрьского района города Екатеринбурга, в составе которого 3 микрорайона: Большая Мостовка, Георгиевский и Центральный.
Общая площадь застройки указанных микрорайонов 692 га, на которой предусматривается строительство 2-х миллионов кв.м. жилья, в том числе 1,3 миллиона кв.м. малоэтажного строительства, 700 тысяч кв.м. средне-этажного жилья (до 5-ти этажей), общая численность проживающих - 58 тысяч граждан.
В указанном районе размещаются 6 школ на 7000 учащихся, 22 детских дошкольных учреждений на 2600 мест, 3 поликлиники, больничный городок на площади 8 га, кинотеатры, спортивные сооружения, торгово-развлекательные центры и прочие объекты культурно-бытового и коммунального назначения.
Совместно с аппаратом Администрации города Екатеринбурга и Правительства Свердловской области проведена работа по расширению городской черты, по концепции зонирования, проведению публичных слушаний, по утверждению документации по планировке территорий, включая инженерное обеспечение.
Мы приступили к практическому освоению указанных территорий. В настоящее время в стадии строительства находятся 2 поселка (Малый Исток и Георгиевские дачи), на которых строятся 340 индивидуальных домов, 150 из них будут построены в текущем году. В одном из поселков строятся дома эконом класса, стоимость которых соразмерна со стоимостью 3-комнатной квартиры в городе Екатеринбурге. Строящиеся дома пользуются большим спросом населения, и сейчас сформирован портфель заказов на следующую очередь застройки.
Параллельно с г. Екатеринбургом, мы проектируем малоэтажное строительство в городах области, прежде всего для работников бюджетной сферы и молодых семей. Нами разработан экономичный проект жилого дома на 2 семьи, площадью 100 кв.м. для каждой семьи. В настоящее время проект разрабатывается в г. Алапаевске и Краснотурьинске.
Основной проблемой в реализации малоэтажного строительства являются громадные затраты на присоединение и сооружение инженерных коммуникаций. Для примера, по строящимся поселкам плата за присоединение всех инженерных коммуникаций и затраты на выполнение обременений по выполнению тех.условий (реконструкция подстанций, перекладка существующих сетей, строительство насосных станций, автомобильных дорог) составляет 5424 рубля на 1 кв.м., что составляет 22% от себестоимости строительства, причем сюда не входят затраты по строительству внутриквартальных сетей.
Положение усугубляется тем, что 60% платы за присоединение (сотни миллионов рублей) необходимо заплатить на стадии получения технических условий, а начало реализации жилья возможно только после получения разрешения на строительство. Этот этап (проектирование, согласование проекта, получение заключения экспертизы) занимает как правило до полутора лет, все это время средства должны быть заморожены.
По нашему мнению, для осуществления программы малоэтажной застройки, необходимо решить ряд проблем на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
1. Обеспечить финансирование всей инфраструктуры (автодороги, внешние инженерные коммуникации, объекты малой энергетики, объекты образования и здравоохранения) за счет бюджетов всех уровней.
2. Установить понижающий коэффициент платы за присоединение для малоэтажного строительства (коэф. – 05). Изменить сроки оплаты - оплату производить за 30 дней до фактического присоединения, и не связывать выдачу технических условий с оплатой за присоединение.
3. Исключить прохождение государственной экспертизы ген.планов участков и внешних инженерных сетей, так как проекты проходят экспертизу Главархитектуры и эксплуатирующих организаций, тем более что вся документация прошла детальное рассмотрение при подготовке публичных слушаний, по утвержденной документации планировки территории. Для примера, экспертиза внешних сетей, упомянутых поселков, проводилась в течение 380 дней для каждого поселка.
4. Внести изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 979 и в правила выдачи субсидий молодым семьям и другим категориям льготников, позволяющие использовать субсидию в качестве первоначального взноса в ипотечный договор на стадии долевого участия строительства.
5. Отработать систему выдачи кредитов банками строительным организациям, осуществляющим малоэтажное строительство, под залог земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде.






Председатель Совета директоров Лукач А.И

И что....
Эти проблемы давно в прессе озвучиваются, на других сайтах это же мнение Лукача читала, какой вывод мы должны из этого сделать:
1. Коробки стоят, коммуникаций нет - коммуникации очень дорогие, денег нет, соответственно будем ждать очень долго когда деньги на них появятся....
2. Проблему правительству озвулили, теперь пусть помогают, а мы подождем....
На самом деле, чтобы показать хоть какую-то работу по проекту можно было давно уже бурилку пригнать и хоть скважин для воды нарыть, я разговаривала с прорабом нашим, он сказал, что вода не проблема, пригнать и выкопать пара дней на дом.... Проблема в канализации, газе, и электричестве (временное есть конечно, но это не то)... Учитывая,что газ от поселка метрах в 100, то газ не камень притновения, соответственно заковыка в канализации и электричестве...На крайний случай в конце концов можно было собрать собрание, на котором предложить вместо общей канализации сделать например выгребние ямы, а раз в пол года пригонять машину и вычещать, у знакомых такая система, и не парятся они за общую канализацию. Зато сдачу объекта раньше сделать.... С электричеством только останется разобраться...

Могу Вам сразу сказать, такого варианта не будет.:ultra:

че с ним разбираться то провода в 10 метрах висят :-D
P.S.
Заявлено, что дом, как городская квартира ...
P.S.
уж лучше подождать

Интересно, почему варианта с выгребными ямами не будет?
И сколько необходимо ждать и почему по вашему это лучше?

Здравствуйте соседи, очень рад что появилась такая тема.
В феврале 2008 я с женой вступили в кооператив. Наш участок был последним (все остальные раскуплены) и в то время ничего не предвещало каких-либо волнений по поводу задержки строительства. Тем более, что когда мы пошли смотреть фундамент, то оказалось, что дом сложен практически полностью. Второй этаж и крышу закончили весной (крышу правда не перекрыли металлочерепицей, так и стоит под пленкой). А вот весной я стал замечать, что работы сварачиваются. Начальник отдела продаж на мой телефонный звонок ответил, что мы мол набрали много муниципальных объектов, за которые с нами пока не расчитались. Но срок сдачи дома будет во время.
Самое интересное, что когда мы общались с отделом продаж, то нашу очередь называли второй (срок сдачи 2кв.2009), а когда оформляли договор, то мы уже назывались 1 очередь, со сроком сдачи 3кв.2009.
Интересно как они срок сдачи разорвали ведь первая очередь, если не ошибаюсь, изначально должна сдаться 2кв.2008. Если так, то можно узнать у тех кто был изначально в первой очереди, что Главсред говорят про 6 месячную задержку (при том, что еще коммуникациями не занимаются, а там еще на полгода работы).
Может есть у нас в соседях юрист?
Интересует, как мы можем повлиять на руководство? Можем ли мы созвать собрание и сменить председателя кооператива, с дальнейшим обращением нового председателя уже к застройщику?
Мне интересно, как юридически мы сможем повлиять на эту ситуацию, а то в Главсред в нормальное время средств на стоительство не было, а сейчас начнут- кризис, ждите... А ведь на сегодня основную часть денег за коттеджи они уже получили и потратили, при этом мы можем и не дождаться вообще сдачи домов!

Да, собрание было бы не плохо провести, узнать тактику и дальнейщие действия компании, но вот проблемка, как собрать народ, учитывая, что руководству никакое собрание не нужно, соответственно собираться нужно самим. Судя по плану строится порядка 49 домов (по 1 очереди), на форуме из собственников:
1) Funny - это я - точно участник кооператива.
2) Eivil Ed - не знаю, предполагаю, что это сторонний наблюдатель, либо сотрудник наших строителей (извиняюсь, если мои предположения ошибочны, вы можете сами уточнить свой статус)
3) Oksana75 - участник кооператива.
4) Chyk&Gek - участник кооператива.
5) Вагнер - непонятно.
6) V6 - не смогла определить
7) Anastasia76 - участник 2 очередь
8) Karto4ka - участник 2 очередь
9) Clt-ural - участник кооператива
Учитывая нехитрые подсчеты маловато нас для собрания.
Единственное, это можно пока письменный запрос на устав сделать, ну и заодно целевое запросить. Пока готовят, пока резину протянут, может народ еще и подсоберется...

Кажись казачка раскусили :lol:

Всем привет!
Мои друзья строят с Вами но на форуме быть у них нет возможности так что я им все передаю, а у Вас плюс один человек. У них 1 очередь участок № 39 - участник кооператива тоже. Они звонили в офис в праздники и ему сказали чтоб он перезвонил 12 января скажут когда будет собрание , он пробует перезвонить прямо сейчас по телефону 2163841 и 2163840 но связь почему то не срабатывает может еще кто нибудь попробует узнать в офисе. А то они какое собрание собрались проводить а главное с кем не понятно.
А я строю на Гастелло, поэтому на вашу ветку часто захожу тоже так как застройщик у нас один.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2009 11:22]

[Сообщение удалено пользователем 14.01.2009 09:22]

Как у Вас продвинулись дела с возвращением средств???

Уважаемые соседи...............А на земельные участки вам какие документы показали? Иль участок сразу выкупается с домом иль аренда ? оформлена ли земля надлежащим образом? Веть земля думаю не переведена из Сельхозугодий под застройку...

вот это похоже на правду

у них же есть телефоны всех участников, а то что на форуме мало людей, причина в том что большинство людей в кооперативе в возрасте и не всегда есть навыки и возможность заходить в интет, а уж тем более найти наш форум, и даже, те кто все же ходят на е1 из них малая часть умеет пользоваться пойском.

был на коттеджах, там на будке каких только обьяв нет, но про то что на форум зайдите не увидел

[Сообщение изменено пользователем 14.01.2009 10:18]

Учитывая информацию Пэтэрсона у нас есть еще один участник кооператива, это хорошо. А телефоны 2163841 и 2163840 давно выучены, это отдел продаж и секретарь, у них позиция простая, они либо не в курсе (секретарь), либо все нормально уточнить конкретнее можно через недельку (это в отделе продаж). Видимо придется ехать самим...
Единственное так и не понятен остался статус Eivil Ed, учитывая непонятную попытку ответа, предполагаю, что версия про стороннего наблюдателя, либо сотрудника наших строителей более чем вероятна, тогда получается минус один участник - это не очень хороше.
Еще посмотрели на сайте УПН на продажу выставлено 4 коттеджа из георгиевских дач, причем по ценам почти покупным, тоже не очень хороше. Видимо народ теряет веру совсем....

как не ясно, все ясно, у меня голос, только куда его, надеюсь и так все будет хорошо.
Сейчас уже вешают таблички с адресами на Б. Истоке и в феврале будут у нас продолжать, на Гастелло вроде бы как начали потихоньку чето делать тоже...

Ув. Eivil Ed, а зачем Вы людей дизинформируете? Откуда инфа, что на Гастелло что-то делают? Нифига там не делают и начнут делать не раньше марта, они сами это нестесняясь заявляют. А ключики то нам под Новый Год должны были отдать 8(

Ваш Eivil Ed и у нас на Гастелло тоже строит!Прямо поклонник СУЖС :vis:

Немного закопался Eivil Ed , может напишет в какой очереди и номерок домика, мы бы и проверили откуда ветерок, скрей вего отдел продаж с нами шутит, разыгрывает ,но все же посмотреть с другой стороны, -то он же , грубо говоря, всех нас успокаивает , и Гастелло, и М.Исток ,в том числе, вот информировал бы точнее и правды побольше ,возможно был бы нам более полезен, а так-пусть развлекается, согласитесь соседи, без него и фото не посмотрели бы, и на будущее, когда начнутся работы он будет в первых рядах по информации, только, когда эти самые работы начнутся, нам и самим станет все понятно.

С получением информации всепросто, звонишь и задаешь интересующие тебя вопросы. Даже записывались к руководству, и нам не препятстовали поставили в очередь, но потом не смогли подойти на встречу. В отделе продаж отчетливо говорили и говорят, что все проекты запущенные на этом момент будут завершены. новых же пока начинать не бдут. Вот и все дела, а по поводу строительства все просто строят поочередно, закончат б.исток начнут у нас. потом Гастелло.
постороят всех :-) вопрос времени, так что не надо суетиться все достроят

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2009 11:38]

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2009 09:15]

Так Вы и на Гастелло строитесь?

нет

Продают те кто покупал еще когда было по 25 за метр с целью перепродажи]

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2009 13:03]

и где все соседи? В Крущение купаются чтоль на Огороднем? :ultra:

не кажется ли Вам, что Evil Ed и есть один из Главсред? Уж слишком оптимистичен