ЖК Московский Московская-П.-Тольяти

Здравствуйте, соседи!
Почитал устав. Получается сомнительная ситуация.
В нашем кооперативе отсутствует финансовый контроль, хотя уставом это предусморено не реже одного раза в год ( пункт устава 6.14 и 6.14.1).
А нам предлагают ввести очень серьезный пункт устава по поводу кредитов и займов при отсутствии информации о финансовой ситуации в кооперативе.
Кроме того в уставе нет никаких ограничений прав председателя правления при принятии решений о финансовых операциях превышаюших бюджет кооператива. А ответственность членов кооперативо по уставу прописана очень четко. За убытки расплачиваются они. Это как-то некрасиво.
Вообще если еще призадуматься, то много можно найти замечаний и возражений...
Хорошо бы официально привлечь к ситуации юриста для проведения аудита.

Да хотя бы для разъяснения непонятных вопросов.

Отправила контактный телефон в личном сообщении. Думаю прежде всего необходимо собраться нам, а потом уже с интересующими вопросами идти к Сумину.
У кого есть редакция нового Устава, просьба захватить с собой.

Давайте для начала разберемся, кто Застройщик: УЭСК, ЖСК или кто-то третий. Если УЭСК, то почему аренда земли на ЖСК ? И почему кредит берет один, а залог дает другой ?
Считаю, что после создания инициативной группы нужно настаивать на проведении очного собрания пайщиков (по Уставу должно проводиться раз в год не позднее июня).
А Устав дополнить ограничениями прав правления и председателя.

Добрый день соседи!

У меня еще такой вопрос, может кто понимает в строительстве.
В моем понимание, возведение коробки это примерно 30 - 45% стоимости строительства всего дома. Когда идут продажи квартир, в стоимость кв.м. заложена как себестоимость строительства, так и прибыль того же ЖСК или УЭСК , где-то наверное около 20 -25% от стоисоти кв.м.
Если все так и в доме продано около 70% квартир, то по идее денег должно было хватить почти на весь дом, а не только на каробку. И тогда куда ушли наши целевые деньги, не понятно.
Вы не думайте, я не хочу никого обвинить, просто не понимаю такой математики.

И еще с залогом участка. предположим Мы отдаем его в залог Банку. И ООО УЭСК не исполняет свои обязательства по кредиту, тогда Банк забирает себе право аренды. А дальше что? Или Банк с нами договоривается или отдает это право третьим лицам и они с нами договариваются. Вряд ли он потребует сноса дома как самоволки за счет ЖСК.

И еще момент, а если вдруг Н.И. Сумин снимет с себя просто полномочия и уйдет оставив нас со своим ЖСК. Тогда тоже не понятно что.

Очень трудно что-то предполагать не владея информацией.
А никто не знает размер суммы кредита?

Кстати по ФЗ о ДУ в строительсве Застройщиком может выступать только лицо у которого есть разрешение на строительство. У нас же на ЖСК не получено никакого разрешения?

P.s. Приношу извенения тем, кто писал мне в личку, я не отвечала. Я только сегодня увидела эти письма. Почему-то я считала, что они на электронную почту должны приходить. Простите мое невежество.
Спасибо.

С Уважением, Светлана.

Наверное я могу объяснить почему кредит берет ООО УЭСК, так как не один нынешний банк не дасть кредит ЖСК, ведь это просто группа людей, состоящая из физ лиц, им легче дать на ООО. С него и брать легче.
А на счет земельного участка не понятно, видимо пустых квартир не хватает на обеспечение кредита, который ООО УЭСК хочет взять.

Я не знаю почему у них такая схема. Может быть им стоило взять кредит на ООО УЭСК, переоформить со всеми нами ДДУ, пусиые квартиры тоже на УЭСК завести, переоформить и договор аренды, все это зарегистрировать, и спокойно кредитоваться и действовать в рамках закона о ДУ в строительстве.

Но тут минус, тогда всю ответственность на себя берут не пайщики, а ООО УЭСК, как Заказчик-застройщик. Да и еще не известно как оформлены отношения между ООО УЭСК и ЖСК, Хотя по соглашению сторон можно что угодно изменить. И конечно эту схему надо кому то продумывать и воплощать в жихнь, а это тоже временные ми трудовые затраты.)))

Конечно есть большая вероятность что мы просто паникуем, но я считаю, чтобы такого не происходило УЭСКУ надо было собрать всех вместе и сказать вот так и так, как будем решать проблему. Тогда бы и паники не было.

:-(

Хочу всех обратить внимание!

За время, которое прошло с начала строительства в Устав ЖСК неоднократно вносились различные изменения. Подтверждением данной информации служит выписка из ЕГРЮЛ.

Собрания проводились? Кто-то что-то знает? Нет.
Каким образом это получается у Сумина?

При "покупке квартиры" большинство пайщиков оформляло Сумину доверенность. На основании таких доверенностей "Сумин и товарищи"
вносят в Устав любые изменеия.

Зачем тогда сейчас они спрашивают нас?

Я думаю ПРОСТО ТАК, чтобы мы знали...

Про доверенности: в моей точно не было право принимать решения по изменению У.Д.

И еще, вот что мени интересует:
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.


Мне эта норма закона совсем не нравится.
Может я что-то не так понимаю, но это случайно не наш случай?

Не понятно Cingiz то волну нагоняете, то пытаешься ее успокоить. Проведение общих собраний, поверьте моему опыту ни к чему конструктивному не приводили. ЖСК и Уралэнергостройкомплекс делает все возможное и невозможное, чтоб не остановить строительство и завершить его достойно. Более полугода занимается получением кредита для того, чтобы нам достроить дом. И порядочность есть или нет, другого не дано. А компания более, чем порядочная. В это не простое время, когда многие оставили все свои коммерческие объекты., УЭСК продолжает строить и закончит строительство, если ей не мешать, а помогать. А вы своими измышлениями этим можете.....и желаниями пообщаться все испортить...

Уважаемые соседи!
Главное не мешайте и все будет! :-)

Вы знаете, желанием пообщаться вряд ли можно что-то испортить, хотя Вы правы, результат может и не быть. Но попробовать все ранво стоит.
Мы же не собираемся устраивать там революцию. Просто всем хочется знать, что происходит на самом деле. Ведь в УЭСК такие же люди работают.

Я не против залога и кредита, просто бы хотелось увидеть этот договор ипотеки и кредитный договор. Напимер, хотелось бы чтобы там было четко указано, что наш недостроенный дом не передается в залог вместе с арендой з/у. И все в таком духе.

И Мы не в коем случае не пытаемся срывать эту стройку.
И тем более никто не утверждает, что УЭСК недостойная компания. Я вот свято верю, что все будет хорошо, просто хотелось бы еще в этом убедиться, как и всем, наверное.

Нам бы Вашу уверенность :-), 180259

Здравствуйте Светлана, очень рад на столь быстрый отклик!
Просто когда соберется более 10 человек это уже хаос, у каждого свой вопрос, который ему как кажется самый важный. А общение с Н.И, для меня вполне достаточен и понятен. Диалог возможен только вдвоем.
А кредитный договор только готовится и дай бог, чтоб он состоялся!!!

Сумма кредита 300 млн. руб

Потому что кредит берется у банка, там проверяются все документы и это несоответствие( изменение устава без решения собрания) выплыло и банк, возможно, рекомендовал сделать все по правилам.

Надо верить ибо мысли наши материальны

180259 :-)
Может быть Вы и правы, видимо я не достаточно понятливая, мне эта схема не понятна абсолютно. И не хотелось бы подписываться под тем, что - не понятно.
К тому же я разговаривала с Уважаемым Н.И., к моему сожалению он не смог ответить на мои, на мой взгляд простые вопросы, и сказал, что схема эта еще не утверждена. Дак если она не утверждена, то о чем мы вообще говорим. О каких изменениях?

Вы конечно извените, я не совсем компетентна в этих вопросах, именно поэтому я спрашиваю, но когда люди, которые по факту этим занимаются, не могут мне тоже на них ответить, тут я совсем теряюсь :-(

Немного не так, юристам захотелось, более подробную рассшивровку деятельности кооператива и кооператив может брать кредит..

Автор: Svet-Nik (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 07 Дек 2009 16:25

Сумма кредита 300 млн. руб.

То есть, это примерно 5 000 кв.м. в нашем доме, при цене 60 000 за квадрат. а никто не знает, сколько квартир непроданных в залог передается?

А что вам не понятно?

180259, можно спросить, если Вы настолько освеломлены, то может Вы ответите на мой вопросы:
1. У ЖСК есть разрешение на строительство? (если нет, то как он будет продавать их ООО УЭСК по долевке?)
2. На какой срок выдается кредит?
3. Сколько квартир хотят заложить банку через ООО УЭСК и какова их общая площадь?
4. Под какой процент хотят взять кредит?
5. До какого срока у ЖСК действует договор аренды з/у?

Около 120 квартир не продано

Вот примерно это мне и не понятно.

60 000 за квадрат не реально, плюс % по кредиту...
один этаж всех трех секций 1300 м2. Соотвественно кредит можно вернуть пятью этажами... Сданными в эксплуатацию.

Мне будет спокойнее, если Вы мне скажите, что в основном это трешки площадью от 80 кв.м. :-)

1.Сейчас до получения положительного решения банком, условие переоформления разрешения настроительство является отлогательным условием. Разрешение на строительсчтво оформлено с самого начала на ЖСК.
2. На срок не более 2-х лет
3. Около 100
4. Под банковский, это будет известно после кредитного комитета.
5. До 2011 года.

Еще раз хочу сказать, кредит берет не ЖСК, ООО"Уралэнергостройкомплекс" и за чем вам заморачиваться на счет процентов, колличества и др..???