:.: Дом на Мичурина (Мичурина 132) :.:

Всем кто пришел на собрание - спасибо!
Видео будет чуть позже
Страница дома Вконтакте - http://vk.com/domnamichurina

http://www.youtube.com/channel/UCCXZL_OUz8SSfEr65S... видео с собрания здесь. С разделением на темы

- про работу с финансами дома

не работает
там в конце ссылки нашел дефис, с ним пишет что канал не найден, если его удалить сразу выдает канал лиги жкх.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2015 11:44]

Главным плюсом управляющих компаний является то, что большинство вопросов, касающихся обслуживания дома, решаются без непосредственного участия жильцов. В качестве второго положительного момента можно привести тот факт, что при наличии нескольких должников по квартплате, необходимые работы все равно с большой вероятностью будут выполняться.

Что касается минусов, то краеугольным камнем при таком подходе являются деньги. Управляющая компания никак не заинтересована в том, чтобы снизить расходы жильцов на обслуживание дома. Кроме того, несмотря на то, что теоретически УК должна отчитываться о тратах, ее финансовая деятельность в большинстве случаев остается для жильцов закрытой. То есть они не имеют возможности отследить куда были потрачены средства и сколько их поступило. Третьим минусом является то, что качество обслуживания дома у УК стоит обычно не на первом месте. При выборе подрядных организаций на первое место выходит либо стоимость их услуг, либо личная договоренность. И, наконец, штат УК шире, чем у ТСЖ, а это означает дополнительные расходы на зарплаты сотрудников.

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

Однако без минусов тоже не обойтись. Первый: ТСЖ отнимает время, поскольку требует частых собраний всех жильцов. Второй: грамотный, ответственный и честный управляющий ТСЖ — большая редкость. Третий: некоторые разовые работы ТСЖ обойдутся дороже, поскольку подрядным организациям невыгодно ездить на одиночные заказы.

За управляющую компанию голосуют обычно равнодушные или занятые люди, которым неважно, сколько их средств будет потрачено и насколько рационально. Управляющая компания выгодна в том случае, если человеку совершенно неважно, работают ли лифты, как часто приходит уборщица и вывозят мусор.

Кто выбирает ТСЖ? Обычно это неравнодушные люди с активной жизненной позицией. К сожалению, существенных бонусов от управления ТСЖ человек не получает, на гигантскую зарплату здесь рассчитывать трудно, а ответственность достаточно велика. С другой стороны, если у человека (например, пенсионера или домохозяйки) много свободного времени, и он готов потратить его на благоустройство жизни всего дома, это наилучший вариант.

Константин Островский, юрист Антикоррупционного Журнала, так комментирует варианты:
«По поводу что лучше ТСЖ или УК, имеет смысл разобраться в особенностях каждого дома, и прежде всего в таких экономических показателях как:
- площадь дома;
- инициативность будущих членов (собственников);
- степень износа конструкций дома;
- инфраструктура района, где расположен дом, в части восполнения общего баланса посредством размещения рекламы, платежей арендаторов, при наличии помещений пригодных для этих целей и т. д.

Каждый дом надо рассматривать персонально.

только вот по мере необходимости фиг чего соберешь, как был пример в видио сломается насос, и вот как бы надо сегодня завтра денежку то собрать, чтобы неделю не сидеть без воды. фиг с кого соберешь вовремя в итоге.


вообще не факт, от людей зависит, как я уже приводил пример у нас как то председатель тсж чуть не передал наш дом какой то УК а сам почти квартиру продал, и если бы не бывший прокурор города который жил в этом доме фиг бы кто чего узнал вообще, пока бы он не продал квартиру и не смылся бы.


а что ТСЖ может принять решение без жильцов? а если нет то какая разница кто будет собирать собрание????? ну и уж унижаться это вообще как то нехорошо звучит, если у вас УК перед которой надо унижаться, то выберите другую. кто мешает подать заявление на сбор собрания для решения такого то вопроса? собрались, решили - УК выполняет.


за чей счет вы наймете другую? так же точно еще раз соберете деньги с жильцов и наймете другую компанию, что мешает так же сделать с УК?


во первых такого надо найти, у таких обычно есть свой бизнес и нет времени на это все. во вторых нормальная УК точно так же может сдавать общие места под аренду, ну а в третьих прибыль с этого копеечная, так что существенно!!!!!! снизить комуналку вообще не выйдет. ну если вы конечно весь дом обклеите тогда да, а так просто сравните площадь с которой можно получить выгоду и кол-во квартир.


на которые никто не ходит, следовательно пункт о том что тсж может быстро принимать решения отпадает


о чем я и сказал ;-)


бред

вот и выходит что в идеале все конечно супер, делаем тсж и все в шоколаде, только вот такое идеальное тсж как тут было описано это утопия

[url=http://uploadpic.ru/][__img0__][/url]


Вчера приехал посмотреть дом, грузовой лифт, секция б

Какое-то быдло, написавшее это, посчитало что это крайне смешно и остроумно

Интересно, когда строители приберутся в секции А?
И, что, с качеством отделки фасада дома - везде трещины, а на восьмом этаже переходной лоджии в секции А, скоро обрушится вся штукатурка на 7 этаж.
Предупреждали знакомые с дома "Победа", что Уралстройинвест - строит не умеет и на год задерживает сдачу своих домов! Убедились, на своем опыте, со стройкой на Мичурина. Есть, компании с более лучшим качеством и меньшей ценой!

Как насчет качества укладки тротуарной плитки - на улице начало весны, а плитка, даже уложенная на бетонной крыше стоянки - вся волнами и пузырями пошла. То есть дом еще толком не сдан, а нам сейчас с этим "сюрреализмом" жить - сколько лет? УК - как принимать будете? Кстати, доводчик на входной двери сек.Б уже месяц как отвалился, дверь нараспашку и отапливаем улицу общедомовыми расходами. Это нормально для вас? Когда планируется от строительного мусора чистить места общего пользования, окна, двери? Люди уже больше месяца живут на стройке, в строительном мусоре. Если это бесплатно для жильцов, то понять бездействие УК можно, но если потом квитки на КУ придут, то за что платить - за обслуживание придомовой территории и общедомовые расходы за отопление?

Кстати, предложение к жильцам и УК - в ЕКБ неплохо развивается велокультура, и в связи с этим - предлагаю организовать велостоянки около подъездов, пусть на улице, но с навесами.

а вы сообщили об этом хотя бы?

Хотелось бы задать УК следующие вопросы:

1. Когда переделают тротуарную плитку - она неровная и разного цвета.
2.по периметру электро провода. Когда уберут?
3.просьба хотя бы временно в срочном порядке засыпать выбоины при въезде в дом.много камней и ям.
4.когда будет произведена уборка генеральная в секции А?влажная в том числе. Очень грязно, стены замазаны. Двери тоже.
5. Просим проверить работу межэтажных Дверей (в том числе на общий балкон) в секции А. Заедают, нормально не открываются.
6.уличное освещение. Горит весь день свет на всех этажах. Кто это контролирует?


Пока такие вопросы.

в идеале надо подавать на это заявки в диспетчерскую (насколько я знаю).
по свету точно не скажу, но если сравнить с Малевичем, то там от датчиков света работает, пока они тоже как то криво настроены и свет горит даже когда светло - говорят настраивают.

Я там не сам живу (хотя-собственник), а приезжал в гости. Тем не менее, то, что УК не видит, что делается в доме - в первую очередь говорит, что хозяина в доме - НЕТ.
И я не про внутриквартирный вопрос говорю, а про то, где люди каждый день ходят, а проблемы не видят. К тому же и предыдущий набор вопросов (пока из 6 пунктов) - "Где хозяин в доме?" того же уровня - почему про свет, кривые двери и бардак в доме заявку жильцам давать надо? Весна пришла - въезд в дом "поплыл" - гравия зимой в глинозем мало сыпанули, сейчас все проваливается. Почему счетчики в квартирах на всё стоят, а межэтажное и коридорное освещение без датчиков движения или таймеров? Так и будем палить э/э и отапливать атмосферу? Кто будет следить за работничками в коридорных щитках? там уже такие ли клубки проводов накрутили без всяких бирок №кто чей", что скоро там не то что руку, ручку сунуть некуда будет!
Про место для курения строители "позаботились", а вот телефон диспетчера (раз без контрольного звонка он не работает) вывесить позабыли...

Диспетчер - это просто "Попка на телефоне". Толку? он записал и забыл. То, на что он не может влиять, он и не повлияет. Это же не воду в стояке перекрыть...
Или здесь как то по особенному диспетчер работает? Но как сейчас "организует" порядок в доме УК, так Диспетчер здесь точно крайним будет...

Благоустройство сделано в зимнем варианте. В мае будут доделывать.

после перевода дома на постоянную схему по электричеству. Договор в стадии заключения

принято

генподрядчик сделает послестрой в ближайшую неделю, потом начнется плановая уборка по графику

особенно на 8 этаже. Проблема известна, до четверга-пятницы субподрядчики должны по гарантии пройти все подъезды и отрегулировать.
6. Это на переходных лоджиях?

Вопрос 6 - да, межэтажные. И в принципе все уличные

Сегодня проверил, не горят. Если снова будут сбои - дайте знать

Кто в whatsapp есть? Группы для всех домов сделали там, каждому свою. Оперативно там получается вопросы решать. На форум и в группу Вконтакте не всегда удается заходить, а вотсап как смс

сообщайте, какой номер ;-)

это вам надо свой сообщить как я понимаю в лс, и вас добавят в группу

Нет горячей воды с субботы в секции"Б"
УК - пожалуйста , решите вопрос.

то есть вас это стало напрягать только на 5 день 8(

УК объясните -
надоела постоянная проблема с отсутствием горячей воды, почему я должна буду оплачивать горячую, хотя по факту получаю холодную. Назначьте ответственного человека за включение (отключение) воды, чтобы было с кого спрашивать.

Поддерживаю заявление о проблеме с горячей водой!
Температура не соответствует п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09: температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С.
Допустимое отклонение:
- в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) – не более чем на 5 град.С;
- в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 град.С

УСИ, сообщите, пожалуйста, какая степень готовности документов для дальнейших действий по регистрации квартиры в рег.палате?