:.: Дом на Мичурина (Мичурина 132) :.:

Спонсировать не хочу. А вот кредитовать явно придется...
Я вот полжизни с металлом работал. Мне и удивительно: это как же надо строить, чтобы квартира в итоге выросла на 4 м2??? Стены из картона делать?

Но как то и проектанты посчитали так, что ИТОГО в табличке на чертеже моей квартиры больше, чем сумма "комната+кухня+ванна+лоджия/2". И именно эта виртуальная цифра вошла в договор. Если бы она была такая, как должна была быть по законам математики (по проекту), квартира бы сейчас еще больше "раздулась"...

Мне другое интересно: есть акт соответствия дома (здесь УСИ публиковал в январе еще), там есть ОБЩАЯ жилая площадь дома по результатам обмера БТИ. Цифра - официальная. Есть ПРОЕКТНАЯ площадь всех квартир - была на сайте УСИ. Общее число квартир известно. Я посчитал и получилось, что в среднем на 0,5 метра каждая квартира выросла. Но если у меня +3,5, у вас и у многих +++, а есть ли кто из соседей, кому ЖСК вернул что-то? Пока в форуме я не видел этого...

Дорогие соседи! Поделитесь потом данными, после новых обмеров: правы ли были специалисты из БТИ. Кого не послушать - так у всех квартиры стали больше, как так? дом растет в невидимую ширь? Выходит на новые слои Сумрака? 8(

Уважаема ЛИГА ЖСК!

Объясните, пожалуйста, почему Вы проводите стол срочное собрание 26 числа, когда ДАЖЕ ПОЛОВИНЫ собственников еще свои ключи не получили и документы тоже. Присутствовать и голосовать мы не можем.
что вы там такое решили провернуть по-быстрому?
Вы вроде как еще 3 месяца можете работать. за это время мы можем посмотреть на результаты и уж потом решать, кто будет нашей УК. А вы решили быстренько себя прописать заранее?

Перенесите собрание на апрель, дайте возможность большинству принять решение.

Такие действия с Вашей стороны вызывают лично у меня большие сомнения... а Вы же хотите продолжать сотрудничество с нами?

Пришли квитанции от УК лиги ЖКХ на малевиче (на сумму 2 т.р.) за месяц за 60 кв.м. Это только содержание, без учёта показаний приборов. Я за данную УК не голосовала, но как мне сообщили, 54% голосов проголосовали за лигу, я к большому сожалению не попала на собрание. Я думаю, после получения квитанций, за данную ук мало кто проголосовал бы на сегодняшний день. Примерно получается на резервный фонд оплачивается 1 т.р. ежемесячно и 1 т.р. за услуги управляющей компании (управление домом). Считаю это чересчёр и очень дорого, при том, что дом абсолютно новый, а также есть странная статья расходов - "уборка снега", за которую надо платить круглый год)))). Для информации, доме более 210 квартир. Запросите у УК квитанции за "содержание вашего дома" и какие позиции войдут в содержание вашего дома. Как правило люди, только потом начинают разбираться во всех нюансах и кусать локти)). Сама с Малевича.

На мой взгляд, такая формулировка - это "привет" из прошлого, когда за тепло платили также круглый год. Сейчас немного другое время и правила, поэтому почему уборка территории не входит в статью "управление домом", мне тоже не понятно. На Мичурина еще и охрана будет, а она дороже чем управление домом будет...

Вообще, мне, из моего ХМАО, даже завидно: у нас 55м2 (двушка) зимой 7 тыс, а за 72м2 (трешка) - более 10т в месяц выходит. Одно тепло более 2т выходит. :cool:
А зарплаты давно практически сравнялись...

дак я же сообщила, это без показаний прибора учётов.

В отношениях с УК будем разбираться в каждой копейке по ходу. Это везде так. Иначе будут драть нас по полной программе. Соседи у нас активные, как я поняла

Проблема с УК в том, что они быстренько проводят собрания без нашего участия! и при этом еще и сами отмалчиваются!

Добрый день
На сегодняшний день уже больше 50% пайщиков подписали акты приема-передачи квартиры.
В ситуации с ЖСК право собственности по законодательству возникает с моменты выплаты пая. Соответственно, с этого момента можно считать пайщиков собственниками. И они могут участвовать в собраниях и принимать решения о судьбе своего дома.

уже назначен конкурс по выбору управляющей компании для вашего дома
http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notifi...
на конкурсе управляющую компанию выбирает администрация

На общем собрании вы сами выбираете способ управления (ТСЖ или УК) и управляющую компанию в случае выбора такого способа управления. В листах голосования можно отдать голос за любую компанию, которая вам нравится

через 3 месяца (а точнее, 22 апреля) в случае, если собственники сами не выберут способ управления, за них его выберет администрация района
На нашей памяти конкурсы на действительно конкурентной основе не проводились ни разу. Закон о проведении конкурсов пока сырой.
В частности, с октябрьской администрацией Лига ЖКХ судилась, когда нас решили не допускать к конкурсу по дому на Луначарского, 221. В суде удалось победить, результаты конкурса были отменены.

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2015 11:04]

для подобных домов тариф, подписанный главой администрации города, составляет 24,68 рублей с кв.м. Этот же тариф присутствует в конкурсной документации.

При размере квартиры в 60 кв м по городскому муниципальному тарифу оплата составит 1480,8 рублей в месяц на содержание и текущий ремонт

Понятно, что в городской тариф не входит охрана и служба администраторов на рецепции.
Всего около 8 рублей, т.е. 520 рублей за охрану и ресепшн. В итоге у вас получилось 2 тысячи рублей в месяц.

еще раз прошу вас посмотреть видео про подход к работе с финансами дома

Это принципиально новый подход, у других управляющих компаний такого подхода не встречал

Основа его - отдельные расчетные счета в банке для каждого дома.
Все средства приходят на этот счет.
С него напрямую, без транзита через другие счета УК, уходят платежи поставщикам коммунальных ресурсов, с него уходят средства за абонентское обслуживание Лиги ЖКХ (уборка, техобслуживание, начисление платежей, управление), с него уходит абонентская плата подрядчикам (лифты, вывоз мусора). И на этом счете накапливаются средства в фондах на переменные статьи расходов, такие как текущий ремонт или вывоз снега.

Если зима выдалась без снега, и ни разу не вывозили его, деньги, собранные на вывоз снега, не сгорают. Они остаются на счете дома. И в конце года (при условии того, что должники отсутствуют) на счете дома должна скопиться какая-то сумма.

Если сумма слишком большая, к примеру, миллион рублей, значит тариф для дома слишком высокий, можно снижать. Или потратить деньги на улучшение дома

Если сумма накоплений в пределах 200-300 тысяч рублей, это ОК. В случае поломки какого-то серьезного оборудования типа насосов есть откуда оплатить ремонт

Если накоплений в конце года не осталось - это знак, что тариф для дома низкий, и нужно повышать. Т.к. если накоплений у дома нет, в случае выхода из строя тех же насосов неоткуда будет взять средства на покупку новых.

Таким образом дом сам показывает, сколько средств ему нужно.

Конечно, аудит со стороны заказчика работ - т.е. с вашей стороны, никто не отменял.

Для этого мы стараемся запустить финансовые отчеты в ежемесячном режиме (а в перспективе, если софт позволит, вообще в режиме реального времени). В результате вы сможете видеть, что происходит со счетом дома, и вовремя, если вдруг сотрудник УК ошибся (случайно или намеренно) и оплатил со счета дома что-то не то, реагировать на такие случаи

Кстати, вам на собрании нужно будет определиться с выборами представителей в Совет дома. Жилищный кодекс этого требует.

В США это называется Board, а его члены Board members
Их в одной из крупнейших американских УК называют "Боссами")

Конечно, наша идея состоит в том, что не только официальный совет может участвовать в планировании того, как дом должен жить и развиваться. Любой собственник может предлагать какие-то идеи и решения. К примеру, кто-то в теме по видеокамерам, и ему интересно принять участие в выборе оборудования.
А другому интересно по финансам посмотреть, как УК отчиталась

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
коротко про то, что выше написано

Лига ЖКХ,

у меня все паи выплачены давно, почему же вы в известность относительно собрания не ставите??? Почему не писали здесь ничего?
А информация об этом поступает только, когда зашел на стройку/территорию дома и то узнал случайно?

Скажите пожалуйста! Во сколько состоится собрание? Нас тоже в известность никто не ставил.

В 19:00

Уважаемые жильцы! Вопрос по окнам: очень сильно сифонит из открывающихся створок со стороны петель. Сравнила с окнами на лестничной клетке, там совсем не дует, всё плотно сделано. Есть у кого такие проблемы? и что с этим делать.

Если наши строители еще не разбежались с площадки, найти там Максима и обратиться с соответствующей просьбой. Он не отказывает в устранении недоделок, если это требует допфинансирования.. :-)

можно через нашу диспетчерскую: 384-00-61
они помогут

Что же происходит с лифтом, в частности в секции А, он очень часто ломается!! Как подниматься пожилым людям, которых не мало в этом доме