Фучика 1 Атомстройкомплекс
A
AlexCat
Как удобно так рассуждать сидя дома в мягком кресле, а не стоя в подъезде) диванный вы наш аналитик
A
AlexCat
Чтобы представлять интересы - позиция за создание спец счета должна быть аргументирована.
Пишите аргументы. Мы так их и не увидели)
Е
Елена Ал
подскажите AlexCat, а как удобно рассуждать? о каком вы мягком кресле? обращаюсь к совету дома с просьбой, анализировать пока нечего
Е
Елена Ал
Чтобы представлять интересы - позиция за создание спец счета должна быть аргументирована.
Пишите аргументы. Мы так их и не увидели)
Пишите аргументы. Мы так их и не увидели)
вы еще раз прочитайте, без собрания жильцов и выбора ими что и куда все начисления не правильные.
Представляет интересы инициативная группа, с какого перепугу без согласования с ними я где-то начну ходить? читайте внимательнее.
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 00:52]
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 00:56]
A
AlexCat
Вот и я так же обращаюсь к совету дома как собственник - что эта предложенная вами инициатива - полный бред. И привёл свои доводы.
И вы не поверите, но в совете дома люди здравые - и вцелом согласны больше с моими доводами, нежели с вашим "хочу"
A
AlexCat
Если вы считаете что ваши права нарушены - пишите: начните с УК, потом ГЖИ, затем в Прокуратуру. Можете даже в Спортлото написать
Ну и приходите на собрания совета дома и донесите им эту позицию свою.
Е
Елена Ал
Вот и я так же обращаюсь к совету дома как собственник - что эта предложенная вами инициатива - полный бред. И привёл свои доводы.
И вы не поверите, но в совете дома люди здравые - и вцелом согласны больше с моими доводами, нежели с вашим "хочу
И вы не поверите, но в совете дома люди здравые - и вцелом согласны больше с моими доводами, нежели с вашим "хочу
вы про какую именно инициативу пишете?
а эти здравые люди, в чем здравые? сняли охрану, поссорились с ук? здравые люди не считают нужным платить и не платят.
вы свои здравые мысли до собственников как донесли? каждый свою здравую мысль или по-отдельности? один платит, другой нет -это здравые мысли.
Для того, чтобы все было сделано по закону, на собрании жильцов этот вопрос должен быть поднят и принято решение путем голосования о создании фонда или нет.
И знаете, ваши здравые люди 3 года живут и не считают нужным создание фонда, а на ф5 уже 5 лет прожили и все проголосовали о создании отдельного счета, вы хотите сказать это тоже бред?
на Фучика 5, как - то все более интеллигентно и продуманно проходит.
диванным аналитиком, по крайней мере, никто не обзывается.
неспокойной вам ночи, уважаемые!
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 00:59]
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 01:02]
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 01:06]
A
AlexCat
Да ваш любой пост читаешь - бред
Вам одно пишут - а вы все уперлись и стоите на своём, не слышите)
Давайте ещё 100500 постов как нам нужен отдельный спецсчет и что наши права нарушили. И что нас не спросили...
К сожалению я понял - что вам не дано понять как доносить мысли до людей. А у меня получается ))))
Ваша инициатива - вам и флаг в руки)
[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 01:05]
A
AlexCat
Переезжайте на Фучика 5 и не компостируйте мозги)
Е
Елена Ал
ну классный у нас с вами диалог получается! а вы не пытались себя анализировать? понимать, что мне дано или нет я вас не просила.
кроме слова бред, есть что еще произнести?
кроме слова бред, есть что еще произнести?
Е
Елена Ал
вежливость и интеллигентность - просто так и сквозит во всех ваших постах. Если и все на ф1 такие же господа, то что на ук пенять
A
AlexCat
Вы согласны что по ЖК платежи за капремонт могут идти в общий котел или на отдельный спецсчет?
Прошу ответьте: да или нет.
Е
Елена Ал
да
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
2) кредитного договора, договора займа.
6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.
7. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
Статья 177. Совершение операций по специальному счету
1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;
7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
2) кредитного договора, договора займа.
6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.
7. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
E
Elena3012
Статья 175
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Я тоже была за отдельный счет, но прочитав аргументы Романа, задумалась... Несмотря на его самоуверенную и несколько хамскую манеру общения, он пишет здравые мысли!
Да-да, Роман, Вы бываете частенько грубоваты, хотя все мы здесь соседи и не думаю, что те кто тут общаются, хотят чего-то плохого, просто у каждого есть свое мнение.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Я тоже была за отдельный счет, но прочитав аргументы Романа, задумалась... Несмотря на его самоуверенную и несколько хамскую манеру общения, он пишет здравые мысли!
Да-да, Роман, Вы бываете частенько грубоваты, хотя все мы здесь соседи и не думаю, что те кто тут общаются, хотят чего-то плохого, просто у каждого есть свое мнение.
A
AlexCat
Бинго!!!! Ну неужели вы поняли, что при существующей УК и отсутвии ТСЖ - смысла в спец счете нет.
A
AlexCat
Кстати, в 2041 году на собранные деньги нам обещают отремонтировать....крыльцо)
Предлагаю вообще в этот план не смотреть, так как он должен по ЖК уточняться не реже 1 раза в год. Надо смотреть в краткосрочный план реализации программы капремонта - он сроком на 3 года и там реальные работы прописаны!
Знаю из опыта.
v
valuchka30
ЕленаАл! Надоело слушать про 5 дом. У нас в СД грамотные люди. Нужно было приходить на собрание. Они там все представлялись. В доме 277 квартир. Мы не можем знать друг друга, да и некоторые не хотят. В лифт заходят утром, даже элементарно "здравствуйте" не говорят. С УК СД не ссорился. Это УК любит
представлять все в перевернутом виде, потому что сбор сплетен и компромата - конек УК "Территория - ЮГ". Как только житель дома начинает активно работать и спрашивать с них, так сразу сбор компромата на него. Кстати, вы не знаете, почему УК за три года не могли поставить хорошую калитку? Почему
сегодня по графику уборщица должна мыть полы, а она даже не появлялась на этаже? Почему у нас с 25-го этажа идет трещина, а УК НИЧЕГО не предпринимает для устранения? Почему все услуги оказываются нам по сильно завышенным расценкам? Вы почитайте финансовый отчет, в конце концов. Обвинять СД в том,
что они рвутся к финансовым потокам дома, это СУМАСШЕДШИЙ БРЕД домохозяйки. ЕленаАЛ, займитесь чем-нибудь полезным для нужд нашего многоквартирного дома.
N
Natusya_K *246*
Ну неужели вы поняли,
Роман,это другая Елена поняла)
N
Natusya_K *246*
к слову- кап.ремонт это 3-5 млн рублей. То есть экономия за 3 года = кап.ремонт.
если даже платить полный(муниципальный) тариф - экономия все равно есть, если для оказания услуг выбирать компании на основе котировок, а не аффилированные компании УК. И эта экономия должна оставаться на счете дома. И общее собрание собственников должно решать, куда этот миллион потратить.
А нам, нисколько не смущаясь, показывают финансовый план, в котором МИНУС.
если даже платить полный(муниципальный) тариф - экономия все равно есть, если для оказания услуг выбирать компании на основе котировок, а не аффилированные компании УК. И эта экономия должна оставаться на счете дома. И общее собрание собственников должно решать, куда этот миллион потратить.
А нам, нисколько не смущаясь, показывают финансовый план, в котором МИНУС.
И еще
немного про самое наболевшее на сегодняшний день- про охрану.
Совет дома не просил с места в карьер охрану резко убирать, снова возвращать, снова убирать, жонглировать стоимостью услуги.
Вопрос был четкий- провести тендер,найти ЧОП соответствующий цене и требованиям,заключить договор.
Из последних ответов УК - за 1 день нас предупредили- мы вам услугу охрана убираем,потому что доплачивать за ваш дом ЧОПу не имеем возможности.
Во-первых - мы не просили. До выяснения вопросов с охраной мы говорили на встрече о том,чтобы оставить все как есть ( и цена ,и охрана). Г.Г. Алешина сказала- "мы вам подарок сделаем" Подарок вылез нам боком.
И у меня вопрос - почему за Фучика,3 УК Террития-Юг имеет возможность доплачивать 40 тыс ежемесячно,а за наш дом такую же сумму не имеет возможности.....?
Совет дома не просил с места в карьер охрану резко убирать, снова возвращать, снова убирать, жонглировать стоимостью услуги.
Вопрос был четкий- провести тендер,найти ЧОП соответствующий цене и требованиям,заключить договор.
Из последних ответов УК - за 1 день нас предупредили- мы вам услугу охрана убираем,потому что доплачивать за ваш дом ЧОПу не имеем возможности.
Во-первых - мы не просили. До выяснения вопросов с охраной мы говорили на встрече о том,чтобы оставить все как есть ( и цена ,и охрана). Г.Г. Алешина сказала- "мы вам подарок сделаем" Подарок вылез нам боком.
И у меня вопрос - почему за Фучика,3 УК Террития-Юг имеет возможность доплачивать 40 тыс ежемесячно,а за наш дом такую же сумму не имеет возможности.....?
N
Natusya_K *246*
Пост охраны в 4 подъезде нашего дома будет оборудован.
И как и предыдущая охрана, он будет делать замечания нашим шумным соседям, открывать ворота,делать поэтажные обходы.
А также охранять наши стены,лампочки,и качели)
ЧОП и УК свой договор согласовали.
Если УК будет и далее искать причины, как не допустить другую охрану на наш дом- пусть объяснятся.Так же,как они любят - в желтых листовках персонально каждому в ящик.
И как и предыдущая охрана, он будет делать замечания нашим шумным соседям, открывать ворота,делать поэтажные обходы.
А также охранять наши стены,лампочки,и качели)
ЧОП и УК свой договор согласовали.
Если УК будет и далее искать причины, как не допустить другую охрану на наш дом- пусть объяснятся.Так же,как они любят - в желтых листовках персонально каждому в ящик.
N
Natusya_K *246*
после жаркой дискуссии про кап.ремонт верну посты про охрану и экономию в тарифе.
Кто хочет ознакомиться с иском от Территориии и Актом ГЖИ- пишите электронку в личку. Вышлю.
Объем большой,опять на пол-форума будет. А мне очень хочется,чтобы большинство увидело посты,написанные выше.
Кто хочет ознакомиться с иском от Территориии и Актом ГЖИ- пишите электронку в личку. Вышлю.
Объем большой,опять на пол-форума будет. А мне очень хочется,чтобы большинство увидело посты,написанные выше.
E
Elena3012
Сегодня подумалось: если УК так усиленно чернит наш СД - значит чувствует, что правда на нашей стороне. Не могу понять только, зачем такой крупной компании так по-мелкому пакостить... Неужели нельзя просто нормально выполнять свои обязанности
N
Natusya_K *246*
не удержусь)
N
Natusya_K *246*
l
lena975
Наталья, очень интересно, кто Вы по профессии. Может, тратя столько времени на свою профессиональную деятельность, Вы сможете заработать больше, чем 100 руб экономии с охраны и 1000 руб с квартплаты.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.