Фучика 1 Атомстройкомплекс

Уважаемые собственники!
Настоящим уведомляем Вас о том, что 27 декабря 2015 года состоится общее собрание собственников помещений в доме №1 по ул. Фучика в г. Екатеринбурге. Собрание будет проходить во 2 подъезде в 18-00.
Форма проведения – очно-заочное голосование.
Время проведения- с 27 декабря 2015 года по 20 января 2016 года.
Общее собрание состоится по инициативе: Шейченко Н.С. по доверенности от Карелина Д.В., собственника кв. 246, Калужниной Н.Е. кв.252, Шерстневой Л.М. кв. 153.
По всем возникающим вопросам можно обратиться по телефону 8 952-72-90-333 или по е-мейл natti-sh@yandex.ru. Листы голосования можно будет сдать до 20 января 2016 года в кв. 246 и 252.
Если Вы не можете принять личное участие в общем собрании собственников помещений, за Вас может проголосовать Ваш представитель, полномочия которого должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку Управляющая компания сняла во всех подъездах наше уведомление - видимо, придется ежедневно его размещать. Ниже приведу повестку собрания

Повестка собрания.
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также утверждение состава счетной комиссии для подсчета результатов настоящего общего собрания собственников помещений в доме №1 по ул. Фучика г. Екатеринбурга.
Кандидатуры:Председатель: Шерстнева Л.М. кв. 153,Секретарь: Шейченко Н.С. кв. 246
Счетная комиссия: Калужнина Н.Е. кв. 252, Арист Д.А, кв. 192, Тренихин А.Г кв. 243
2. Утверждение количественного состава и членов Совета многоквартирного дома №1, по ул. Ю.Фучика г.Екатеринбурга с последующим избранием председателя совета дома.
Кандидатуры: Калужнина Н.Е кв.252., Шерстнева Л.М кв.153, Шейченко Н.С. кв.246,Колосов С.В кв.213, Тренихин А.Г кв.243., Арист Д.А. кв.192…, Жигалов Д. кв. 200, Габдурахманова А.А., кв.140, Цыганов П.С. кв.12, Филимонов П.В. кв.238
3. Наделить Совет дома полномочиями контроля при заключении договоров и контроля денежных средств, полученных в результате использования общего имущества собственников. Полученные денежные средства использовать на благоустройство дома, придомовой территории, а также на сопряженные с этим работы, спортивные и детские мероприятия с последующим отчетом, предоставляемым собственникам помещений в доме №1, ул. Ю.Фучика на ежегодном общем собрании жильцов.

4. Обязать обслуживающую организацию ООО «УЖК «Территория-Юг» производить начисление за индивидуальное потребление тепловой энергии (отопление) строго по ИПУ с обязательным перерасчетом за данную услугу с 01.01.2015г.
5. Утвердить тарифы по ст. «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2016 года в размере не более 19 рублей за м2.
6. Управляющей компании на тендерной основе выбрать лицензированное охранное предприятие для заключения договора с ним, установить ежемесячный размер оплаты за услуги охраны общего имущества собственников многоквартирного дома №1, ул. Ю.Фучика г.Екатеринбурга из расчета не более 1,7 руб. за 1 кв.м. В противном случае собственники многоквартирного дома путем голосования имеют право выбрать способ охраны по своему усмотрению.
7. Увеличить стоимости размещения оборудования операторов связи (интернет, телефония, телевидение) в местах общего пользования не менее 6000 руб/мес, для размещение рекламы на фасаде не менее 800 руб/м2. Заключить договоры с УК на возмездной основе по рыночной стоимости на использование помещений общего пользования дома под размещение персонала УК.

8. Утверждение распределения финансирования основных разделов Финансового плана на 2016 год по ст. «Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соотношении: 10% от начисленных платежей по данной статье - раздел. «Осуществление деятельности по управлению МДК», 90 % от начисленных платежей по данной статье – «Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
9. Управляющей компании ежемесячно осуществлять снятие показаний общих приборов учета общедомового потребления совместно с Советом дома.
10. Управляющей компании дважды в год (весной и осенью) организовать помывку наружного остекления дома с первого по последний этажи. Принять меры по улучшению качества горячей воды (температурный режим, цветность, запах),ежеквартально производить чистку фильтров ХВС и ГВС многоквартирного дома №1, ул. Ю.Фучика г.Екатеринбурга. Расходы осуществить по ст. «Управление, содержание и текущий ремонт».
11. Определение места хранения документов по вопросам голосования (листы голосования, протоколы и иные материалы, относящихся к собранию), а также всех копий ранее заключенных Управляющей компанией в интересах собственников дома договоров, а также определение ответственного за их хранение (по адресу г. Екатеринбург, ул. Ю. Фучика 1 , в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже в холле 2 подъезда жилого дома, помещение условно обозначить «офис Совета дома», ответственный председатель Совета дома).
12. Изменение формы и содержания Договора управления, заключенного с собственниками, в соответствии с принятыми решениями.

И снова в повестке отсутствует вопрос о отдельном счете на кап.ремонт!!!

Уведомления о собрании можно раскидать по почтовым ящикам

охрана вытащит.


а капремонт- это отдельная песня. вот соберемся 27 и выскажем все за и против

сейчас надо решить по отоплению и по содержанию жилья вопросы.

хммм.. а вот тут любой собственник может его оспорить, по статье 45 ЖК РФ (срок уведомления о собрании).
Ну и не забудьте потом результаты зарегистрировать и предоставить в ГЖИ,

ну ну.. нелигитимно будет решение по отоплению. Я писал выше. :ultra:

осталось полгода платить - потом на год перерыв и по новой :-)

у меня есть фото с датой,что я разместила на стендах инфо. А то, что УК их снимает - так это может с ними пусть прокуратура разбирается?
По поводу легитимности оплаты за отопление- не надо быть столь категоричным. Если есть разночтения закона , и при этом отсутствие здравого смысла и логики- надо бороться за правоту, так же как и с кап ремонтом.

А причем тут прокуратура? ОСС может оспорить любой собственник. И думаю УК тут тоже может постараться.
А вот про отопление - очень похоже на борьбу с ветряными мельницами. Удачи)

а чего тогда УК так усердно вставляет палки в колеса и не дает провести нормальное собрание - сами не захотели сделать все согласованно и нам не дают?

Роман, Бусик вас в свою команду записала. Как же вы собираетесь работать на благо дома?

вы этот вопрос задавайте в УК. Я не отношусь к данной структуре.

Про собрание: надеюсь на ГИС ЖКХ вы уже стали администратором ОСС ? ;-)

На дворе 22 декабря. Собрание УК проводилось до 20 декабря. Счетной комиссии до сих пор не предоставлены листы голосования. И почему -то вчера (21) УК все еще собирала листы голосования.....
Делаю вывод, что предыдущее собрание не состоялось.

Маникакальное упорстно,с которым УК срывают информационные листы о предстоящем собрании 27 декабря по-нехорошему удивляет.

Привет, соседи! А кто-нибудь оплачивает из вас квитанции за кап.ремонт?

мы оплачиваем

мы не оплачиваем.
Платить в общий котел не мой вариант. Это выброшенные деньги.
а создать свой счет - тоже надо все хорошо продумать. Если это будет счет, привязанный к УК - где гарантия, что УК не обанкротится года через 2-3, и наши деньги не растворятся в воздухе.
Если иной счет - то его надо обслуживать.Ну и ответственных должно быть несколько, а не 1 человек. Как это оформлять юридически- я не знаю. Если у кого-то есть такие знания или иные предложения- поделитесь, пожалуйста

Еще у меня крик души уже к владельцам паркинга) давайте собираться и с уборкой что-то решать. .нужна нормальная автоматизированная уборка. Сейчас в наших договорах на обслуживание паркинга про уборку написано- уборка проходов. А то, что под машинами болото и грязь - это наши проблемы

непонятен ваш вопрос. На ГИС ЖКХ регистрируются УК и ТСЖ - при чем тут мы?

теория:
.
С 30 августа 2015 года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственников. Вступивший в силу ФЗ №176 от 29.06.2015 года регламентирует процедуру отправки в орган ГЖН копий, принятых на собрании решений жильцов МКД по итогам голосования, и протоколов ОСС.
.
Власти решили установить тотальный контроль над управляющими компаниями, в связи с чем добавили в статью 46 Жилищного кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» пункт 1.1. Это дополнение обязывает управляющие компании отправлять в орган ГЖН копии протоколов ОСС и решений, принятых на собраниях жильцов МКД. Временной регламент ограничивает срок отправки документов 5 днями с момента их получения от жильцов МКД. ГЖН обязуется хранить решения и протоколы ОСС в течение 3 лет.
.
В свою очередь, жильцы МКД в лице инициатора общего собрания также обязуются в течение 10 дней с момента его проведения предоставить в свою управляющую компанию копии решений и протоколов ОСС. Соглаcно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников и итоги голосования доводятся до жильцов МКД инициатором собрания также в течение 10 дней с момента его проведения.
.
На сайте ГИС ЖКХ должны в обязательном порядке публиковаться решения и протоколы ОСС с 1 июля 2016 года в тех регионах, где не заключено соглашение об опытной эксплуатации системы. В тех же регионах, где такое соглашение заключено, решения жильцов МКД и протоколы ОСС должны публиковаться по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу данного соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.
.
По мнению чиновников, строгий контроль над управляющими компаниями по вопросу полноты и своевременности исполнения решений собраний жильцов в МКД позволит сократить жалобы собственников помещений в ГЖИ и суды для оспаривания или обжалования действий УК. Согласно новой редакции закона, если в орган ГЖН за 3 месяца поступило подряд 2 и более протоколов ОСС с разными решениями жильцов МКД по одним и тем же вопросам повестки собрания, то ведомство должно провести внеплановую проверку этой управляющей компании.
===
теперь немного практики:
ГИС ЖКХ не только для УО и РСО, а также для граждан как портал.
Свердловская область заключила соглашение об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ.
Обратите внимание, кто (какой орган) должен предоставлять в ГЖН копию ОСС. Если УК вставляет палки в колеса, то и есть сомнения что они направят этот протокол в ГЖН. (потому как 2 протокола и внеочередная проверка).
На сайте ГИС ЖКХ, реализован личный кабинет гражданина (правда регистрация и авторизация через ЕСИА), где можно смотреть свои начисления, а также привязывать свои лицевые счета по ЖКУ (но пока это еще не работает), а также можно сдать администратором ОСС и помимо УК - направить протокол в систему.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 13:42]

Спасибо,полезная информация :-)

[quote] AlexCat[/quote
Спасибо за исчерпывающую информацию!


А по окончании срока голосования возможно собирать бюллетени? а то у нас УК до сих пор листы голосования собирает, и счетной комиссии бюллетени не предоставила.

Я не юрист, но мне кажется что это нарушение.
Скорее всего так делают, потому что:
1. не набирается кворум
2. не набирается % по голосованию по нужным вопросам

Если вы имеете какие-то факты и доказательства нарушения сроков и самого голосования, то через суд (как собственник) можете опротестовать данное голосование ОСС.



А вы это как-то фиксируете? (раз вы в оппозиции к УК)
не проще ли довести второе голосование до финального конца и предоставить протокол в ГЖН, для последующей проверки УК сотрудниками ГЖН?