Фучика 1 Атомстройкомплекс

:-) у нас тоже 26- но мы были на собрании.

Ну ну... Ждите. ;-) Собрание было по дому с адресом Фучика 1, а не по секциям. Также и решения собственников будут приниматься в целом по дому.

А мы не будем ждать. ;-) Позвоним в УК.

ага, все верно я щас там живу, и тот человек что на собрании про домофон и камеры говорил....
так вот меньше года назад...где-то в феврале было собрание, на котором решили обслуживание жилья 17р. в июле УЖК начислила по новому тарифу 20,5р. У нас многие обращались по-одиночке, на что УЖК их посылала...типа так надо. Но потом ин.гр. добилась встречи с Сенем и доказала их незаконность в повышении тарифа, сейчас они делают обратный перерасчет... Ну и народ на Гастелло реально активнее....несколько юристов, которым не побарабану где живем...ну и так кто чем может помочь и разъяснить...

Конечно все зависит от активности собственников!!!
Будущие соседи, давайте будем активнее, присоединяйтесь!!!

Список отметившихся:
фьюжн
Natusya_K
bams75
romale1980
AlexCat
Nostalgie.86
katen12

т.е. у Вас сейчас плата на уровне 17 рублей за квадрат? я правильно понимаю?
чем обосновали такой тариф, какие были аргументы?если здесь не можете, напишите плиз в личку, попробую тоже что-нибудь покапать.

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2012 17:01]

ч. 7ст. 156 ЖК РФ
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если объектом управляет управляющая компания, все работы и услуги по содержанию и ремонту жилья должны быть включены в договор на управление многоквартирным домом, который жильцы вправе дополнять и корректировать ? исходя из собственных возможностей и потребностей.
Давайте займемся делом и составим протокол разногласий по предложенному договору, нужно сопоставить, предложенные в договоре услуги на соответствие законодательства, т.к. даже озеленение должно уже входить в общий тариф содержания жилья, а не выставляться отдельной строкой, и таких строчек немало, те же домофоны и общедомовые узлы учета. Все это уже должно быть заложено в тарифе содержание и ремонт общего имущества.

Позвонили в УК. Собрание было по всему дому, а не по секции, как сказали в Атоме. Больше собраний не будет. Теперь они будут всех обзванивать только после сдачи дома и вручать договоры на подпись. А мы его и в глаза не видели. Атом планирует сдать дом к концу октября, но УК в этом сильно сомневается.

все правильно. а УК расписывает дополнительными услугами то что уже должно быть включено, плюс к этому ещё и сам тариф увеличили... скорее всего страхуются от повышения цен ЖКХ в течении года

Мне кажется что вы путаете понятие договор и финплан. Судя по вашим постам у вас претензии к фин. плану (озеленение, коврики).
Ни что вам не мешает подписать договор на управление МКД с указанием того, что финплан не подписан. А иначе ключи не надут (из практики).
Общедомовые показатели должны выставляться отдельной строкой, так как считаются по факту, а не по норме.

Ничего я не путаю Роман (если можно, то я к Вам по имени) приложение ? 3 к договору - размер платы за услуги.....там в пункте 17 озеленение вынесено отдельной строкой, про эти дурацкие коврики кстати, я ни разу ничего не писала.

А все приложения, это неотъемлемая часть договора, сами понимаете, подпишем, значит встряли минимум на год, с такими тарифами.

Про общедомовые показатели, это понятно, что выставляются отдельной строкой.
Я имела в ввиду, что наше право записать домофон в общедолевое имущество собственников, а не выставлять его отдельной строкой. Также не понятно, почему вынесено отдельной строкой плата за энергосервисное обслуживание ИПУ (приложение ? 3 договора, п. 12), когда как обслуживание индивидуальных электросчетчиков, счетчиков на ГВС и ХВС нигде не фигурирует, вернее оно просто напросто входит в стоимость общего тарифа.
С таким тарифом в 23,6 руб все должно входить в стоимость, а они еще дополнительную разбивку делают, итак тариф немаленький, и никто его им не утверждал, а то что они могут делать ссылку на тарифы администрации, дак это полная чушь, они устанавливаются для соц. нанимателей, а не для собственников, это прописано в ЖК РФ.
И установка домофона и видеонаблюдения , чем она зависит от квадратуры квартиры? правильно писали выше , что это бред, мне что квартиру проводами опутывать будут по периметру, раз они предлагают стоимость в зависимости от метража квартиры..

Кстати, кому интересно вести с полей... вчера были на стройке, начали устанавливать ограждение, конечно к 26 этажке оно очень близко расположено, можно сказать вышел и поцеловал забор...у 20 этажного подъезда чуток подальше, а лучше всего с пространством будет около 16 этажных подъездов, там будет пошире,

:-) Согласен! Я Вас поддерживаю.

Ну что когда начнем действовать? Мне кажется все уже должно носить какой-то официальный характер. Думаю надо подготовить и направить в УК письмо или протокол разногласий за подписями совета дома и собственников. Дождаться официального ответа с разъяснениями и продолжать дальнейшие действия. Видите дело с места не движется, а время уже нет!
Надо взять пример с тех двух инициативных товарищей (кв.?92 Чолахян Айк Сократович, кв.?38 Шакирянова Алсу Ахнафовна) - которые разработали... потом подготовили... и наконец направили нам "Уведомление о проведении общего собрания собственников...". Люди не тратят время зря! Кто их знал до 14-00 часов 20.09.2012 г.? Думаю никто. А сейчас..?, их как минимум знают люди пришедшие на собрание, общающиеся на Е1. А кто знает о нашем мнении кроме нас??? Если есть среди нас юристы- помогите все правильно оформить.

По поводу этих господ особо думаю обольщаться не надо, на 99% уверена, что это либо сотрудники атома либо управл. компании, купившие квартиры в этом доме :-) , мы с таким уже сталкивались, все инициативные группы (в нашем случае) были сотрудниками строительной компании, их выставляли инициативными жильцами, а продвигали они конечно же интересы СК и УК :-)
(хотя чем черт не шутит... может я и не права...)
Лично у меня есть два часа времени днем, пока спит ребенок, сегодня я уже начала заниматься договором, попутно читаю Консультант и вспоминаю ЖК РФ, через пару дней постараюсь составить протокол, благо есть опыт, правда не в этой сфере.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2012 16:20]

Кто записался в совет дома, надо запросить инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома у застройщика, очень полезный документ, потом пригодится.
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}

т.е. судя вашей логике на будущий год у нас будет новый договор? Смею уверить что нет. Будет просто собрание на котором утвердят новый фин.план и т.д.
Приложение ?3 относится к текущему году. Вы можете подписать сам договор, с оговоркой - что не принимаете Условия по приложению ?3 и получить ключи и далее согласовывать финплан.
А можете не подписывать и не получить ключи и тоже пытаться согласовывать.

по поводу допуслуг. Их может и не быть (это коврики и озеленение и обслуживание ИПУ), не зря УК вынесла это на голосование. Как проголосуем так и будет. Однако надо понимать - что вдвоем, троем - пятером - мы революцию не сделаем. Самый простой пример: часть квартир продано УКС, нечетные этажи, которые он потом будет передавать собственникам. Так вот как он проголосует - так и будет - потому что у него большинство. И как бы мы тут не распинались - получится что "собака лает, караван идет".
У собственников всегда были претензии к качеству и объему предоставляемых услуг. Однако сейчас это не решить. Пока не будет ОСС.
Если у вас есть конкретные замечания к пунктам договора - давайте обсуждать. Все остальное - так, языками потрепаться (извините если грубо).

дальше день спорить. Про инициативную группу тоже как-то непонятно...кто все эти люди. Причем если бы они действительно были Инициативными - то вышли бы на собрании - рассказали что к чему...

ну я один из них...на собрании был, по домофонам Сеня немного поправил что не все так по ним красиво получается как он расписывал...те кто был в завершении собрания, задали мне вопросы уточняющие... Что ещё вас интересует? в плане технических вопросов постараюсь помочь

По поводу этих двух "товарищей" я конечно шутил (думал Вы поймете). Смысл в том, что пора действовать.

приятно познакомится... вы развеяли мои опасения ;-)
приношу извинения "за поклеп" :hi:


Золотые слова.. каков ваш план действий? ;-)

причем тут новый договор, к нему будет просто доп. соглашение, а договор пролонгируется. А то, что тарифы устанавливаются на год, дак это прописано в ЖК и никакой моей лигики здесь нет.
ст. 156, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)

п. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

почему это собственно говоря должно быть доп. услугами? кто это установил, только собственники решают, что входит в тариф содержание жилья.



Это я тоже прекрасно понимаю!!!

Это достоверная информация? просто у нас нечетный этаж...

что входит в типовой перечень решил РЭК. Все что свыше - любой каприз за ваши деньги. ;-)

Дом строился АСК совместно с УКС. Земля городская - строит АСК. Четные АСК продавал напрямую. Нечетные как я понял через какие-то предварительные договора.
у вас же предварительный договор. Ответ надеюсь тоже понятен...

В договоре нигде не фигурирует УКС, ни компании аффелированные с ним, деньги вносились напрямую в кассу атома.

Я бы на вашем месте вообще на этапе покупки вообще задался бы вопросом. Что за предварительный договор - если деньги официально идут застройщику.