Космонавтов 90. Застройщик Уралмашстрой.

При таком услови ни чем.

Председатель выполняет волю застройщика. Вследствии этого, получается, что договоры паенакопления заключаются на различных условиях. Для кого-то цена одна, для кого-то другая, у кого-то штрафняки за просрочку, у кого-то отсрочка платежа до конца строительства. А это злоупотребления, как ни крути. Другое дело, что не копает ни кто. Но, при длительных просрочках и скандалах среди пайщиков, вполне могут и начать копать.


[Сообщение изменено пользователем 03.09.2012 13:02]

Подскажите, с какими банками работают строители и под какой процент? Место очень нравится и метро рядомю Я вырос в том районе и хочу туда вернутся. Я думаю что сейчас можно там вступитть в долевку, что бы не все сразу деньги заплатить сразу, а когда дом будут сдавать получить ипотеку на остаток.
И возьмут ли они оплату однокомнатной квартирой? спасибо.

Абсолютно справедливо. Злооупотребление полномочиями. И не спрятать ни как. Если с начальными ценами можно мутить, подгоняя даты заключения договоров к определенным числам, то с рассрочками, отсрочками, скидкаи, фиксациями цен и т.д. ничего не придумаешь. При желании можно и уголовку натянуть.

Спрятать можно все. И это тоже.

злоупотребление - это когда деньги собраны , но до застройщика не дошли. И то при доказанности, имхо. остальное- индивидуальный подход к клиенту в рыночных условиях. все скидки, рассрочки и прочее в любом случае "в рынке". Есть,конечно, как у всех когорта "своих и нужных" - ну,уж извините, не ими эти правила игры придуманы, они просто в них играют.
Именно с этой целью, чтобы человек сидел и рулил процессами и ставят председателем жск глубоко своего человека. Если проанализируете, то по большей частью это либо близкий родственник к руководству застройщика , или член семьи(брат, сват и т.п.).

Все это справедливо при продаже квартир самим застройщиком. В случае же с кооперативом, такие "маркетинговые ходы" противоречат уставным целям и задачам ЖСК. Получается, что одни пайщики частично строят свои квартиры за счет средств других пайщиков. А это - ст. 159 УК РФ.

И, в большинстве случаев, этот близкий родственник пребывает в блаженном неведении.

Проблема же не в том, посадят председателя или нет, в случае, если стройка загнется, а в том, что денег-то всё равно будет не вернуть. Кому станет легче от того, что кто-то сел?

Боюсь, что в настоящий момент, взять ипотечный кредит на квартиру в этом доме невозможно.

Вы бы хоть рассказали, как повстречались?

Не уверен. Все равно, будет шито белыми нитками. ;-)

Это смотря кто и как будет шить! ;-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

секундочку,
"Статья 159. Мошенничество
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -..."
У нас тогда все продавцы со своими маркетинговыми планами мошенники.
И собственно, отчего должны быть равные условия у людей берущих две большие квартиры и одну маленькую с одинаковыми сроками оплаты.(рассрочка). Или установление разных сроков по оплате. Это именно ,гибкость, а не мошенничество.


Так никто ничего и не собирается скрывать)


как и предполагалось, корректно. чуть позже напишу поподробнее.

К сожалению, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
"О жилищных накопительных кооперативах" считает иначе.

Статья 24. Паевые взносы членов кооператива
1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:
1) страхование жилого помещения;
2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;
5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Смысл - построили, посчитали затраты и поделили поровну и ни как иначе.

нееет, батенька, вы теорию всемирного коммунизма в целом приземляйте все же)))
есть ведь устав, написанный на основании того же Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ, а так же ГК РФ и прочего., плюс договор с отдельным пайщиком , в котором прописано на основании чего может меняться паевой взнос, все остальные риски заложены в цену, и люфт некий по цене изначально определен.
Все остальное из разряда построили , посчитали, поделили это либо уже доп.взносы либо,до свидания. Мы же рассматриваем конкретный объект, где жск это "домашняя" структура застройщика. Да и экономически все скидки и прочие блага при разных сроках оплаты легко "оправдываются"

Так это получается, что, по завершении стройки, кооператив вправе навалять к оплате еще какую угодно сумму? Закон же главнее договора, значит фиксированная цена в договоре с ЖСК, даже при полной оплате, ничего не гарантирует и пункт, где это прописано ничтожен? Весело... Я даже и не знал такой фишки. :-D

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2012 12:01]

Нет, это Вы неправильно оцениваете Ваши риски. Дело в том, что все положения уставов и договоров, в частях, противоречащих действующему законодательству, ничтожны.
Просто, пайщики - инертная масса. При успешной стройке, ни кому ни до чего нет дела. Но, однажды, кто-нибудь вздрючит какой-нибудь шарашкин ЖСК, тогда строители будут изобретать что-нибудь новое. Но не раньше. Не каплет же пока! :lol:

так оно, это называется дополнительные взносы, и это прописывается в договоре. Вопрос в том, что этим пока никто в екате не пользуется, поскольку рыночная цена позволяет компенсировать риски и доп.расходы застройщика. Короче, если строить и продавать с умом, то все нормально))
Да, дольщики от этого не застрахованы))) кстати. Вон Сорокин не сел, только потому что его дольщики согласились скинуться еще по почти 4тыс. с метра и достроить дом))))
опять же заседание комиссии по обманутым дольщикам с предложением создать жск и достроитьза свой счет ...

Вот, нашел. Все о чем здесь говориться, но понятно и коротко:

http://www.7budget.ru/detail.php?ID=153464

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) ? самый опасный способ покупки квартиры в новостройке

Все больше застройщиков выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег Сухов, адвокат ?Первого Столичного Юридического Центра?, член Адвокатской палаты г. Москвы.

Стоимость квартиры понятие растяжимое
Если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.

Точные сроки сдачи дома неизвестны
?Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах. Дольщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома?, - отмечает адвокат ?Первого Столичного Юридического Центра?.

Дольщики ЖСК лишены всех прав
На дольщиков в ЖСК не распространяются те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом ? 214-ФЗ ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов??. Дольщики ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.

Нельзя вернуть свои деньги обратно
?Дольщики, вступающие в ЖСК, не наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора, - отмечает адвокат Олег Сухов. - В случае не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это следует не только из действующего законодательства, но и из судебной практики Пресненского, Нагатинского, Перовского, многих других районных судов города Москвы и Московского городского суда) определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные средства?.

Риск двойных продаж
Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах ? Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон 214-ФЗ для договоров ?Об участии в долевом строительстве?;

Проверить ЖСК невозможно
?В связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить их финансовую и экономическую составляющую практически невозможно, что порождает проблемы в рамках проведения расследований и разрешений споров в уголовных и гражданских делах, в соответствии с чем, доказательная база обманутых дольщиков снижается в геометрической прогрессии?, - заключает адвокат О. Сухов.


И я о том же.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2012 12:09]

[Сообщение удалено пользователем 04.09.2012 12:38]

Типичный пример рекламного поста застройщика или агентства

Я так не думаю. Отсутствие ипотеки - это не то, на чем надо акцентировать внимание общественности. Скорее, это типичный портрет целевой аудитории, которую застройщик планирует привлечь в качестве добровольных спонсоров для реализации своих амбиций.
Хотя, я могу переоценивать и застройщика, и агентства... :-D

Не согласен
Банки перед тем как начать выдавать ипотечные кредиты под новостройку проверяют финансовое состояние застройщика. Так что это косвенно может характеризовать застройщика.

Банки даже не будут рассматривать в качестве застройщика ООО, привлекающее деньги через кооператив. Это фантастика.

В том то и дело, и видимо неспроста.

Что значит неспроста? Банки, в отличии от физиков, умеют считать свои деньги. Им нужны гарантии сохранности их средств. А здесь... Чё народ-то смешить. :lol: