Славянская 51, Инициативная группа
Д
Деф
Телефон: 8-908-925-56-46, звоните в любое время до 22-00
Д
Деф
Достигли первых успехов - Правительство области обяжет ТСЖ вернуть все бухгалтерские данные данные на сайт www.reformagkh.ru, обяжет заняться заменой покореженных почтовых ящиков,уже заставили огородить деревья, еще удар по разгильдяйству в суде - и мы сможем полновесно заставить правление вести себя в
рамках закона!
Не забывайте, что собрание будет 17-го января с 18-00 до 20-00 в холле 5 подъезда у лифтов. Все последние новости расскажем там, управляющую компанию, которая себя дискредитировала, мы не приглашаем принципиально. Если ее представители появятся - будут с собрания удалены.
Не забывайте, что собрание будет 17-го января с 18-00 до 20-00 в холле 5 подъезда у лифтов. Все последние новости расскажем там, управляющую компанию, которая себя дискредитировала, мы не приглашаем принципиально. Если ее представители появятся - будут с собрания удалены.
Д
Деф
На собрании присутствовало 20 человек, кворума не было, поэтому листы голосования разложим в почтовые ящики.
Д
Деф
29 января состоялось первое разбирательство в суде. ТСЖ представлял Вахонин - он теперь и за управляющую компанию и за ТСЖ: все в одном флаконе. Вел себя очень нахально (впрочем, как управляющая компания всегда), получил замечание в протокол от судьи. Отрицал все - и что заявления от жильцов
управляющая компания принимает, и что предоставлять документы они никакие не должны, и что сотрудники их заявления никакие не брали (а кому мы их тогда отдаем здесь в офисе?) Написал отзыв иска, но мы с этим справимся. Судя по тому, что написано в отзыве иска, документы ЖКХ Вахонин знает плохо. 23
марта будет второе заседание. Победа будет за нами!
Имейте ввиду, что уловки могут быть и такого рода - заявлений мы принимать не должны, а если вы нам их сдали, то сами и виноваты. На следующий суд пригласят представителя Госжилинспекции. Победа будет за нами!
Имейте ввиду, что уловки могут быть и такого рода - заявлений мы принимать не должны, а если вы нам их сдали, то сами и виноваты. На следующий суд пригласят представителя Госжилинспекции. Победа будет за нами!
Д
Деф
Выдержки из ссылки:
ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится
Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже (см. «Калькулятор КП» в конце статьи).
Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент (индекс). Больше всего разрешено увеличить плату за коммуналку в Москве, а также Санкт-Петербурге, Якутии и на Камчатке. Меньше всего тарифы должны вырасти в Северной Осетии.
Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка — за ТКО (твердые коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет — речь идет о мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых бытовых отходов) — эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно, будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора — платить будем, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на одного человека (до того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой жильцом).
И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в третьем чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.
Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.
То есть за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.
Управдом обсчитал - заплатит штраф
С 2016 года управляющие компании, которые обслуживают наши дома, можно будет наказать рублем за некачественно оказанные услуги. То есть соответствующий закон вступил в силу еще 28 декабря 2015 года, но за три последних предновогодних дня им вряд ли кто успел воспользоваться.
- Закон обязывает управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Согласно закону, управляющая организация будет обязана не только исправить нарушение, но и возместить ущерб владельцу квартиры – сумму штрафа вычтут из суммы в квитанции за следующий месяц, то есть управляющая компания сама оплатит свои услуги. За постоянные нарушения ей будет грозить отзыв лицензии,
Продавцам квартир избежать налога станет сложнее
С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 году, но начали действовать только сейчас.
До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с трех лет до пяти.
Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через три года, а не через пять, если она получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.
То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за десять миллионов, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.
КАЛЬКУЛЯТОР «КП»
ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится
Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже (см. «Калькулятор КП» в конце статьи).
Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент (индекс). Больше всего разрешено увеличить плату за коммуналку в Москве, а также Санкт-Петербурге, Якутии и на Камчатке. Меньше всего тарифы должны вырасти в Северной Осетии.
Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка — за ТКО (твердые коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет — речь идет о мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых бытовых отходов) — эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно, будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора — платить будем, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на одного человека (до того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой жильцом).
И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в третьем чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.
Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.
То есть за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.
Управдом обсчитал - заплатит штраф
С 2016 года управляющие компании, которые обслуживают наши дома, можно будет наказать рублем за некачественно оказанные услуги. То есть соответствующий закон вступил в силу еще 28 декабря 2015 года, но за три последних предновогодних дня им вряд ли кто успел воспользоваться.
- Закон обязывает управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Согласно закону, управляющая организация будет обязана не только исправить нарушение, но и возместить ущерб владельцу квартиры – сумму штрафа вычтут из суммы в квитанции за следующий месяц, то есть управляющая компания сама оплатит свои услуги. За постоянные нарушения ей будет грозить отзыв лицензии,
Продавцам квартир избежать налога станет сложнее
С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 году, но начали действовать только сейчас.
До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с трех лет до пяти.
Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через три года, а не через пять, если она получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.
То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за десять миллионов, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.
КАЛЬКУЛЯТОР «КП»
Д
Деф
Нужны свидетели по иску: в частности по поводу того, что документы УК принимает и для УК и для ТСЖ и листы голосования собирает УК. Пишите в личку или звоните
Д
Деф
Спасибо откликнувшимся.
Д
Деф
Представитель ТСЖ обманул прокуратуру Чкаловского района, уверяя прокурора, что "Товарищество не располагает сведениями о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 51 по ул. Славянская в г. Екатеринбурге от 30.11.2015г." Завтра будем разбираться с прокуратурой почему
им поверили, имея все доказательства продления собрания. Что это безалаберность или злой умысел? Подготовили второй иск в суд. На днях его сдадим. Готовим 3 иск.
Д
Деф
Получили ответ от Госжилинспекции - не выполняет их распоряжения председатель ТСЖ, уже второй раз.
Проверили состояние почтовых ящиков, доказали ГЖИ, что это шкафы, будут искореженные менять за счет содержания жилья, которое мы оплачиваем.
Поздравляю с непринятием решений по прошедшему собранию от Правления. 520 000 рублей мы сохранили - ура!
Проверили состояние почтовых ящиков, доказали ГЖИ, что это шкафы, будут искореженные менять за счет содержания жилья, которое мы оплачиваем.
Поздравляю с непринятием решений по прошедшему собранию от Правления. 520 000 рублей мы сохранили - ура!
Д
Деф
За 10 дней у нас 2000 посетителей на сайте!
Д
Деф
Получили ответ от Госжилинспекции, что Правление незаконно продлило собрания. Предлагают обратиться за контрольно-надзорными действиями. Если ГЖИ не в состоянии их провести без заявления, то заявление им напишем. Очень радует тот факт, что полиции придется дорасследовать покушение на наши деньги
(вопросы собрания) - прокуратура полиции написала предписание. Четыре месяца постоянныхписьменных запросов во все органы привели к желаемому результатау. Это радует, правду искать долго, но ее можно найти!
Д
Деф
Ура!!! Мы выиграли первый суд! И без юристов выиграли сами. Очень плохо работает штат оплаченных юристов в ТСЖ - ничего не делают. Теперь будем, согласно букве закона, приводить работу ТСЖ к нормальному виду. Разгильдяйство и приписки не пройдут!
Д
Деф
Получила в суде протоколы заседаний Правления. Видно, что сделаны наспех и у нас теперь управляюшая компания - УЖК "Территория-Восток" , да она еще и правопреемник УЖК "Территория-Юг", что нас очень порадовало. Наняты дополнительно юристы для работы в судах - фирма Астея ( часть юротдела
Территории). Территория теперь холдинг, в который входят все "дочки" Территории. Центральный офис на Фучика, 3. У нас должен быть стенд по Стандарту раскрытия информации и не в помещении, арендуемом Территорией, а в свободном доступе - на это даже судья указала.
Так что - работайте, господа из Правления, работайте, а не занимайтесь увиливанием и пржками в сторону! А мы будем контролировать вашу работу. И теперь уже будем контролировать ее согласно букве закона.
Так что - работайте, господа из Правления, работайте, а не занимайтесь увиливанием и пржками в сторону! А мы будем контролировать вашу работу. И теперь уже будем контролировать ее согласно букве закона.
Д
Деф
Задают вопросы по капремонту и отдельному счету - будем голосовать, пока не наберем 2/3 голосов.
Д
Деф
Спрашивают, как суд проходил. Мы документы все собрали, подали. Представитель ТСЖ (Бобкова) документов не представил, сказал, что завтра принесет (2 месяца готовились). Представителем был Вахонин (он у нас часто на собраниях бывает). Вахонин выступает и за ТСЖ и за УК - все зависит от ситуации.
Прочла я все протоколы заседаний Правления - решило правление, что не надо ремонтировать асфальт, т.к. перед нашими подъездами территория не имеет кадастрового паспорта и к дому, якобы не относится! (Вот так!) А снег совсем не нашей территории увезли и нам стоимость уборки выставили - тут весь микрорайон - наша территория! Ха-ха!
По слухам товарищи из УК срочно закупают квартиры в нашем доме - чтобы голосов было больше. Зря деньги тратят - все равно придется финансовую деятельность согласно закону вести.
Мы понимаем, что ТСЖ не уймется и подаст апелляцию. Ну будем отстаивать свою позицию, ничего страшного в этом нет. Завтра постараюсь отсканировать протоколы и выложить.
Прочла я все протоколы заседаний Правления - решило правление, что не надо ремонтировать асфальт, т.к. перед нашими подъездами территория не имеет кадастрового паспорта и к дому, якобы не относится! (Вот так!) А снег совсем не нашей территории увезли и нам стоимость уборки выставили - тут весь микрорайон - наша территория! Ха-ха!
По слухам товарищи из УК срочно закупают квартиры в нашем доме - чтобы голосов было больше. Зря деньги тратят - все равно придется финансовую деятельность согласно закону вести.
Мы понимаем, что ТСЖ не уймется и подаст апелляцию. Ну будем отстаивать свою позицию, ничего страшного в этом нет. Завтра постараюсь отсканировать протоколы и выложить.
Д
Деф
Требования к качеству водо-, электро-, газоснабжения и отопления подробно изложены в постановлении правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Какое водоснабжение у вас должно быть?
Холодная вода должна идти бесперебойно и круглосуточно. Допускается ее отключение максимум на 8 часов в месяц в общей сложности и не больше, чем на 4 часа за один раз. За каждый час отсутствия холодной воды сверх этого времени размер платы за нее снижается на 0,15%. К примеру, если вам отключили воду на сутки, плату за нее должны уменьшить на 3%.
Не допускается также изменение свойств и состава воды - иными словами, если вода из крана идет грязная или имеет неприятный запах - вы можете за нее не платить до тех пор, пока качество не придет в норму.
Читайте также
За что можно подать в суд на представителей ЖКХ?
Проблемы с благоустройством, освещением и оплатой услуг можно решить
Горячую воду также могут отключить не больше, чем на 8 часов в месяц и 4 часа одномоментно, а при аварии на тупиковой магистрали - на 24 часа. В случае превышения этих сроков положена компенсация 0,15% за каждый час сверх нормы. При этом качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам, утвержденным главным санитарным врачом РФ. Эти правила касаются как чистоты и напора воды, так и ее температуры. Независимо от системы теплоснабжения, горячая вода должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C. За каждые 3 градуса отступления от нормы плата за горячую воду снижается на 0,1%. К примеру, если из крана идет вода температурой 45°C, плата за нее снижается на 0,5%. А если ее температура ниже 40°C, то оплачивать горячую воду можно по тарифу холодной.
И холодная, и горячая вода должны подаваться под определенным напором. Если он недостаточен, за каждый час слабой подачи воды плата за нее снижается на 0,1%. А в случае, когда напор ниже нормативного на 25 и более процентов, за воду вообще можно не платить.
Соответствующие правила касаются и бесперебойной работы канализации (водоотведения). Ее так же нельзя отключать больше, чем на 8 часов в месяц или 4 часа за один раз. За каждый час просрочки счет уменьшается на 0,15%.
Какое электричество у вас должно быть?
Не допускаются и большие перерывы в подаче электроэнергии. Если ресурсоснабжающая организация имеет в своем распоряжении два независимых источника питания, электричество могут отключить не больше, чем на два часа. Если источник питания один - не более, чем на сутки. Напряжение и частота электрического тока должны соответствовать требованиям соответствующих ГОСТов. Каждый лишний час перебоев в подаче электроэнергии или ее отклонения от нормативов уменьшает счет на 0,15%.
Какое газоснабжение у вас должно быть?
Такая же сумма компенсации предусмотрена и в случае отключения газа больше, чем на 4 часа в течение месяца. Если качество газа не соответствует ГОСТам или подается он под давлением на 25% ниже нормы, платить за него вообще не нужно.
Какое отопление у вас должно быть?
Читайте также
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг?
Кто может рассчитывать на льготы и куда за ними обращаться?
Строгие правила действуют и в отношении отопления. Температура в жилых комнатах и на кухнях в течение всего отопительного сезона не должна опускаться ниже +18°C, а в угловых комнатах - ниже +20°C. В ванных температура должна держаться на уровне +25°C, в прихожих - +16°C. При этом температура в помещениях не должна превышать норму больше, чем на 4°C. Ночью (от 0.00 до 5.00 часов) допускается понижение температуры максимум на 3°C, в остальное время она должна оставаться в пределах нормы.
При авариях допускаются перерывы в подаче отопления не более 24 часов в течение месяца. Однако если температура воздуха в помещениях резко снижается, сокращается и срок отключения тепла. Так, если температура в жилых комнатах держится на уровне от +8°C до +10°C, отопление нельзя отключить дольше, чем на 4 часа за один раз. За каждый час перерыва в подаче отопления или снижения нормативной температуры положена компенсация 0,15% от общей суммы оплаты.
Как отстоять свои права?
Читайте также
Как уменьшить счета за воду?
Простые правила, которые позволят сократить расход воды и сэкономить на оплате водоснабжения
Помимо предоставления коммунальных услуг, управляющая компания отвечает за содержание чердаков, подвалов, подъездов и других помещений дома, а также придомовых территорий, следит за бесперебойной работой лифтов и другого инженерного оборудования, обеспечивает своевременный вывоз мусора.
Если качество услуг не соответствует нормативам или они не предоставляются вовсе, потребитель должен обратиться в аварийно-диспетческую службу управляющей компании. По закону таким обращением считается не только письмо, но и телефонный звонок. Вы должны сообщить свои фамилию, имя, отчество, вид некачественной услуги (например, отсутствие горячей воды или скачки напряжения в электросети) и точный адрес, где обнаружено данное нарушение. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен внести эти сведения в журнал регистрации, назвав свое имя-фамилию, номер, за которым зарегистрировано ваше сообщение, и время его регистрации.
В течение двух часов после получения сообщения должна быть проведена проверка нарушений. По итогам проверки составляется соответствующий акт, а затем на его основании делается перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.
Какое водоснабжение у вас должно быть?
Холодная вода должна идти бесперебойно и круглосуточно. Допускается ее отключение максимум на 8 часов в месяц в общей сложности и не больше, чем на 4 часа за один раз. За каждый час отсутствия холодной воды сверх этого времени размер платы за нее снижается на 0,15%. К примеру, если вам отключили воду на сутки, плату за нее должны уменьшить на 3%.
Не допускается также изменение свойств и состава воды - иными словами, если вода из крана идет грязная или имеет неприятный запах - вы можете за нее не платить до тех пор, пока качество не придет в норму.
Читайте также
За что можно подать в суд на представителей ЖКХ?
Проблемы с благоустройством, освещением и оплатой услуг можно решить
Горячую воду также могут отключить не больше, чем на 8 часов в месяц и 4 часа одномоментно, а при аварии на тупиковой магистрали - на 24 часа. В случае превышения этих сроков положена компенсация 0,15% за каждый час сверх нормы. При этом качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам, утвержденным главным санитарным врачом РФ. Эти правила касаются как чистоты и напора воды, так и ее температуры. Независимо от системы теплоснабжения, горячая вода должна быть не ниже 60°C и не выше 75°C. За каждые 3 градуса отступления от нормы плата за горячую воду снижается на 0,1%. К примеру, если из крана идет вода температурой 45°C, плата за нее снижается на 0,5%. А если ее температура ниже 40°C, то оплачивать горячую воду можно по тарифу холодной.
И холодная, и горячая вода должны подаваться под определенным напором. Если он недостаточен, за каждый час слабой подачи воды плата за нее снижается на 0,1%. А в случае, когда напор ниже нормативного на 25 и более процентов, за воду вообще можно не платить.
Соответствующие правила касаются и бесперебойной работы канализации (водоотведения). Ее так же нельзя отключать больше, чем на 8 часов в месяц или 4 часа за один раз. За каждый час просрочки счет уменьшается на 0,15%.
Какое электричество у вас должно быть?
Не допускаются и большие перерывы в подаче электроэнергии. Если ресурсоснабжающая организация имеет в своем распоряжении два независимых источника питания, электричество могут отключить не больше, чем на два часа. Если источник питания один - не более, чем на сутки. Напряжение и частота электрического тока должны соответствовать требованиям соответствующих ГОСТов. Каждый лишний час перебоев в подаче электроэнергии или ее отклонения от нормативов уменьшает счет на 0,15%.
Какое газоснабжение у вас должно быть?
Такая же сумма компенсации предусмотрена и в случае отключения газа больше, чем на 4 часа в течение месяца. Если качество газа не соответствует ГОСТам или подается он под давлением на 25% ниже нормы, платить за него вообще не нужно.
Какое отопление у вас должно быть?
Читайте также
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг?
Кто может рассчитывать на льготы и куда за ними обращаться?
Строгие правила действуют и в отношении отопления. Температура в жилых комнатах и на кухнях в течение всего отопительного сезона не должна опускаться ниже +18°C, а в угловых комнатах - ниже +20°C. В ванных температура должна держаться на уровне +25°C, в прихожих - +16°C. При этом температура в помещениях не должна превышать норму больше, чем на 4°C. Ночью (от 0.00 до 5.00 часов) допускается понижение температуры максимум на 3°C, в остальное время она должна оставаться в пределах нормы.
При авариях допускаются перерывы в подаче отопления не более 24 часов в течение месяца. Однако если температура воздуха в помещениях резко снижается, сокращается и срок отключения тепла. Так, если температура в жилых комнатах держится на уровне от +8°C до +10°C, отопление нельзя отключить дольше, чем на 4 часа за один раз. За каждый час перерыва в подаче отопления или снижения нормативной температуры положена компенсация 0,15% от общей суммы оплаты.
Как отстоять свои права?
Читайте также
Как уменьшить счета за воду?
Простые правила, которые позволят сократить расход воды и сэкономить на оплате водоснабжения
Помимо предоставления коммунальных услуг, управляющая компания отвечает за содержание чердаков, подвалов, подъездов и других помещений дома, а также придомовых территорий, следит за бесперебойной работой лифтов и другого инженерного оборудования, обеспечивает своевременный вывоз мусора.
Если качество услуг не соответствует нормативам или они не предоставляются вовсе, потребитель должен обратиться в аварийно-диспетческую службу управляющей компании. По закону таким обращением считается не только письмо, но и телефонный звонок. Вы должны сообщить свои фамилию, имя, отчество, вид некачественной услуги (например, отсутствие горячей воды или скачки напряжения в электросети) и точный адрес, где обнаружено данное нарушение. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен внести эти сведения в журнал регистрации, назвав свое имя-фамилию, номер, за которым зарегистрировано ваше сообщение, и время его регистрации.
В течение двух часов после получения сообщения должна быть проведена проверка нарушений. По итогам проверки составляется соответствующий акт, а затем на его основании делается перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.
Не допускается также изменение свойств и состава воды - иными словами, если вода из крана идет грязная или имеет неприятный запах - вы можете за нее не платить до тех пор, пока качество не придет в норму.
Я так поняла, что нам для этого пример разместили(о том что если предъявлять претензии к УК ,а они к поставщикам воды, в итоге вобще без воды останемся), чтоб не рыпались?
Д
Деф
Если вы считаете, что вода ненадлежащего качества, пишите заявление в УК и Бобкову (одно в 2 адреса), в течение 3 дней должны ответить. Одновременно, составляете акт с соседями (не меньше троих) о состоянии воды на всякий случай, делаете фотографии, если вода изменила цвет. Если вам в течение 3 дней
не ответили и не пришли из УК составить акт - пишите в Роспотребнадзор Чкаловского района, они приедут, пробы возьмут. Если снабжающая организация воду отключит (бывают такие удальцы), пишем в прокуратуру - включат однозначно, т.к. по договору и 490 постановлению вода должна быть.
Разместили для того, чтобы Вы знали, что можно требовать с УК. Бояться нечего, если воду отключат - предъявим через суд претензии финансовые и поставщику и Бобкову как руководителю, управляющему домом.
Не могу разместить протоколы заседаний правления - PDF не прицепить, а JPG много весит и тоже не цепляется. Кому интересно, приходите, покажу.
Разместили для того, чтобы Вы знали, что можно требовать с УК. Бояться нечего, если воду отключат - предъявим через суд претензии финансовые и поставщику и Бобкову как руководителю, управляющему домом.
Не могу разместить протоколы заседаний правления - PDF не прицепить, а JPG много весит и тоже не цепляется. Кому интересно, приходите, покажу.
Д
Деф
Бобкову суд вынес (лично ему) частное определение за невыполнение закона.
Сейчас подали заявление на проверку финансового состояния за 2015г. Посмотрим, как предоставят документы.Квартальному позвонили по поводу собачьих экскрементов на газоне и парковке автомобилей на газонах у дома. Будет следить.
Наша новая (вернее та же, только под другим названием) УК "Территория-Восток" повесила на информационных досках отчет за 2015г. И вот что интересно - она на доме с 01.августа 2015г., а отчитывается за весь год! Это что, обе компании слились в трудовом экстазе в одно целое? Как интересно! Юридически это квалифицируется как введение в заблуждение и мошеничество.
Сейчас подали заявление на проверку финансового состояния за 2015г. Посмотрим, как предоставят документы.Квартальному позвонили по поводу собачьих экскрементов на газоне и парковке автомобилей на газонах у дома. Будет следить.
Наша новая (вернее та же, только под другим названием) УК "Территория-Восток" повесила на информационных досках отчет за 2015г. И вот что интересно - она на доме с 01.августа 2015г., а отчитывается за весь год! Это что, обе компании слились в трудовом экстазе в одно целое? Как интересно! Юридически это квалифицируется как введение в заблуждение и мошеничество.
Д
Деф
Господа! Соседи!
Нас в спешном порядке покинула управляющая компания ! Говорят, что даже ремонт делают в помещении. Посмотрим, заменят ли полы. По пожарным документам в этом помещении должен быть отдельный вход. Если его сделать, можно сдавать помещение, а иначе нельзя.
Теперь управляющая компания подписывается во всех документах "УЖК "Территория". Г-н Бобков еще одну дочь Территории пригласил?
Нас в спешном порядке покинула управляющая компания ! Говорят, что даже ремонт делают в помещении. Посмотрим, заменят ли полы. По пожарным документам в этом помещении должен быть отдельный вход. Если его сделать, можно сдавать помещение, а иначе нельзя.
Теперь управляющая компания подписывается во всех документах "УЖК "Территория". Г-н Бобков еще одну дочь Территории пригласил?
Д
Деф
По слухам управляющая компания стелит на пол старый линолеум в бывшем офисе. А по проекту должен быть ламинат.. Непорядок господа, да и разница в стоимости большая. Придется предъявлять претензию, опять, видимо, через суд, и г-ну Бобкову ,как ответственному за приемку лицу. Так что судов впереди
много. Разведка из Территории доложила, что по первому суду собираются подавать апелляцию. Мы к этому готовы давно.
Если не будет работы по закону, будет соблюдение закона через суд.
Если не будет работы по закону, будет соблюдение закона через суд.
Д
Деф
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ
"4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.";
КонсультантПлюс: примечание.Подпункт "в" пункта 16 статьи 1 вступает в силу с 28 декабря 2015 года.
в) дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
"5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.";
"4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.";
КонсультантПлюс: примечание.Подпункт "в" пункта 16 статьи 1 вступает в силу с 28 декабря 2015 года.
в) дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
"5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.";
Д
Деф
По п. 3.5.8 Постановления 170 от 27.09.2003 ГК РФ по строительству и ЖКХ управляющая компания следит за содержанием придомовой территории. А поскольку придомовая территория едина для всех 5 домов, и УК одна и та же (как она себя ассоциирует), то уборка вся лежит на УК, включая уборку грязи с дорог.
А то у меня ботинок утонул в грязи у Южногорской, 7. Еще раз утону в грязи, предъявлю Территории претензию по испорченной обуви. Дороги между домами к муниципальной собюственности не относятся. Так что , господа, - убирайте. А то Лариса Анатольевна, что-то пытается рассказать про забитую ливневку.
Забита она - чистите. Тем более, что сети Вы не передали и бесхозным имуществом они не признаны. Чистим, чистим грязь везде!
Д
Деф
ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Екатеринбург 24 марта 2016 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Бобылковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о признании бездействия по предоставлению информации незаконным, возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Конькова В.А., ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предъявила к ТСЖ «Славянская, 51» иск о признании незаконным бездействия по предоставлению информации в письменном виде; компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей; возложении обязанности предоставить заверенные надлежащим образом копии документов.
В заявлении указано, что она является собственником квартиры № 136 в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Славянская, 51».
Начиная с марта 2015 года по настоящее время ТСЖ «Славянская, 51» игнорирует ее запросы о предоставлении сведений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 2012 – т.п. 2015 годы.
Такие сведения нужны ей для обоснования расчетов, на основании которых ей, как члену товарищества, выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг, определяются суммы сэкономленных средств за счет которых покрываются дополнительные платежи товарищества.
Она считает, что за последние три года товарищество предъявляется неверные отчеты финансово-хозяйственной деятельности, которые содержат недостоверные финансовые показатели с существенным превышением затрат на управление, техническое обслуживание, а также существенно завышены суммы долга жильцов.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 24.03.2016 года исковые требования Коньковой В.А. удовлетворены в части: признано незаконным бездействие ТСЖ «Славянская, 51» по предоставлению информации, на товарищество возложена обязанность предоставить документы. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда отказано.
Суд находит необходимым разъяснить председателю ТСЖ «Славянская, 51» Бобкову А.С. следующее.
По действующему Жилищному Кодексу РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса РФ).
Однако, как установлено судом, на протяжении длительного времени ТСЖ «Славянская, 51» не исполняет предусмотренные действующим законодательством обязанности по предоставлению информации о деятельности товарищества. Более того, игнорирует как предписание Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, так и обращения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.02.2016 года об устранении выявленных нарушений.
Вместе с тем, судом установлено, что в многоквартирном доме № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге отсутствуют информационные щиты товарищества, доступ к которым является свободным.
Такие действия свидетельствуют о ненадлежащем исполнении председателем ТСЖ «Славянская, 51» Бобковым А.С. возложенных на него обязанностей, а также отсутствии квалифицированной юридической помощи при решении возникающих вопросов при управлении многоквартирным домом № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге.
В соответствии со ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.
В случае несообщения о принятых мерах виновные должностные лица могут быть подвергнуты штрафу в размере до одной тысячи рублей. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о мерах принятых по частному определению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Обратить внимание председателя Правления Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» Бобкова Александра Сергеевича на нарушение законодательства, выразившиеся в уклонении от раскрытия установленной законом информации о деятельности Товарищества собственников жилья «Славянская, 51».
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья
г. Екатеринбург 24 марта 2016 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Бобылковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о признании бездействия по предоставлению информации незаконным, возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Конькова В.А., ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предъявила к ТСЖ «Славянская, 51» иск о признании незаконным бездействия по предоставлению информации в письменном виде; компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей; возложении обязанности предоставить заверенные надлежащим образом копии документов.
В заявлении указано, что она является собственником квартиры № 136 в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Славянская, 51».
Начиная с марта 2015 года по настоящее время ТСЖ «Славянская, 51» игнорирует ее запросы о предоставлении сведений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 2012 – т.п. 2015 годы.
Такие сведения нужны ей для обоснования расчетов, на основании которых ей, как члену товарищества, выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг, определяются суммы сэкономленных средств за счет которых покрываются дополнительные платежи товарищества.
Она считает, что за последние три года товарищество предъявляется неверные отчеты финансово-хозяйственной деятельности, которые содержат недостоверные финансовые показатели с существенным превышением затрат на управление, техническое обслуживание, а также существенно завышены суммы долга жильцов.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 24.03.2016 года исковые требования Коньковой В.А. удовлетворены в части: признано незаконным бездействие ТСЖ «Славянская, 51» по предоставлению информации, на товарищество возложена обязанность предоставить документы. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда отказано.
Суд находит необходимым разъяснить председателю ТСЖ «Славянская, 51» Бобкову А.С. следующее.
По действующему Жилищному Кодексу РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса РФ).
Однако, как установлено судом, на протяжении длительного времени ТСЖ «Славянская, 51» не исполняет предусмотренные действующим законодательством обязанности по предоставлению информации о деятельности товарищества. Более того, игнорирует как предписание Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, так и обращения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.02.2016 года об устранении выявленных нарушений.
Вместе с тем, судом установлено, что в многоквартирном доме № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге отсутствуют информационные щиты товарищества, доступ к которым является свободным.
Такие действия свидетельствуют о ненадлежащем исполнении председателем ТСЖ «Славянская, 51» Бобковым А.С. возложенных на него обязанностей, а также отсутствии квалифицированной юридической помощи при решении возникающих вопросов при управлении многоквартирным домом № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге.
В соответствии со ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.
В случае несообщения о принятых мерах виновные должностные лица могут быть подвергнуты штрафу в размере до одной тысячи рублей. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о мерах принятых по частному определению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Обратить внимание председателя Правления Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» Бобкова Александра Сергеевича на нарушение законодательства, выразившиеся в уклонении от раскрытия установленной законом информации о деятельности Товарищества собственников жилья «Славянская, 51».
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.