Славянская 51, Инициативная группа

Дело № 2-497/2016
Мотивированное решение составлено 31 марта 2015 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 марта 2016 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Бобылковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о признании бездействия по предоставлению информации незаконным, возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Конькова В.А., ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предъявила к ТСЖ «Славянская, 51» иск о признании незаконным бездействия по предоставлению информации в письменном виде; компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей; возложении обязанности предоставить заверенные надлежащим образом копии следующих документов:
- оборотно-сальдовых ведомостей за каждый год с 01 января по 31 декабря по контрагентам по счету 60 (включая счет 60.1 и 60.2);
- оборотно-сальдовых ведомостей за каждый год с 01 января по 31 декабря по контрагентам по счетам 62 и 76;
- сумму остатков денежных средств на всех счетах на 01 января и 31 декабря каждого года;
- сумму начислений жильцам и долгов жильцов за 2012 – 2014 годы;
- смету затрат на техобслуживание дома за 2013 год и 2014 год с учетом всех покупных изделий;
- методику расчета ОДН по ГВС, ХВС, теплу и электроэнергии, которой пользовались в 2013 году и 2014 году, с указанием всех формул и расчетов, документов, на основании которых применены указанные формулы.
Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату услуг представителя в сумме 5.000 рублей.
В заявлении указано, что она является собственником квартиры № 136 в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Славянская, 51».
Начиная с марта 2015 года по настоящее время ТСЖ «Славянская, 51» игнорирует ее запросы о предоставлении сведений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 2012 – т.п. 2015 годы.
Такие сведения нужны ей для обоснования расчетов, на основании которых ей, как члену товарищества, выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг, определяются суммы сэкономленных средств за счет которых покрываются дополнительные платежи товарищества.
Она считает, что за последние три года товарищество предъявляется неверные отчеты финансово-хозяйственной деятельности, которые содержат недостоверные финансовые показатели с существенным превышением затрат на управление, техническое обслуживание, а также существенно завышены суммы долга жильцов.
Ее право на получение информации гарантировано законодательством РФ и международным правом. В частности, ст. 19 Всеобщей декларацией прав человека, принятой 10.12.1948 года Генеральной Ассамблеей ООН, ст. 13 Декларации прав и свобод человека и гражданина, ч. 4 ст. 29 Конституции РФ, ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Вместе с тем, ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Такими действиями ответчика ей причинен моральный вред, вызванный доказыванием своих законных прав в течение длительного времени, которые, по сути, проигнорированы грубейшим образом. К тяжелым морально-нравственным переживаниям, вызванным длительной процедурой доказывания своей правоты, относится и ощущение безысходности, так как не предоставлением документов ТСЖ «Славянская, 51» оказывает на нее давление; у нее постоянно присутствует ощущение тревоги и неуверенности.
В судебном заседании Конькова В.А. иск поддержала и указала, что Прокуратурой Чкаловского района города Екатеринбурга проведена проверка соблюдения ТСЖ «Славянская, 51» действующего законодательства о размещении установленной информации о деятельности товарищества. В результате Прокурором Чкаловского района города Екатеринбурга ТСЖ «Славянская, 51» вынесено 18.11.2015 года предписание об устранении нарушений и размещении полной информации. Однако данное представление ТСЖ «Славянская, 51» проигнорировано, на сайте www.reformagkh.ru полной информации не размещено. Таким образом, доводы ТСЖ «Славянская, 51» об исполнении обязанности по размещению необходимой информации на интернет-ресурсе не соответствуют действительности.
Секретарь УЖК «Территория», принимая у нее (истицы) корреспонденцию, адресованную ТСЖ «Славянская, 51», никогда не говорила, что обращения сдаются не по адресу. На протяжении 2011 – 2014 годов практически все документы передавались и по настоящее время передаются сотрудникам управляющей компании в соответствии с пунктом договора управления. Она (истица) направляет свои обращения и по электронной почте. Ответчик получает информацию от управляющей компании, так как адрес электронной почты товарищества совпадает с адресом электронной почты УЖК «Территория», размещенном на ее сайте. Прием председателем товарищества Бобковым А.С. не ведется, с жильцами он не контактирует.
Кроме того, доказательств предоставления ей необходимых документов ответчиком не представлено.
Обязательства ответчика по компенсации морального вреда возникают из его неправомерных действий, нарушающих ее личные неимущественные права. По Закону РФ «О защите прав потребителей» управляющая компания обязана предоставлять информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Представитель ответчика ТСЖ «Славянская, 51» Вахонин А.А. иск не признал. В своих объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде указал, что решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 03.10.2006 года, в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге был выбран способ управления домом – ТСЖ «Славянская, 51». Руководство товарищества избирается в результате голосования. Информация о деятельности товарищества раскрывается в соответствии с законодательством (Стандартом раскрытия информации) на официальном сайте в Интернете и на информационных стойках в помещении многоквартирного дома. Информация в Интернете представляется по утвержденным формам на сайте www.reformagkh.ru. При раскрытии информации в Интернете на официальном сайте товарищество вправе указывать адрес сайта и не сообщать указанную информацию. То есть в любое время можно ознакомиться со сведениями о хозяйственной деятельности товарищества путем ознакомления с карточкой ТСЖ «Славянская, 51» и дома на официальном сайте. По ст. 143.1. Жилищного Кодекса РФ собственники помещений вправе знакомиться с уставом, реестром членов товарищества, протоколами собраний, отчетностью и т.д. Данная информация частично размещена на стендах и на сайте. ТСЖ «Славянская, 51» уверено, что оно обязано предоставлять члену товарищества Коньковой В.А. лишь только ту информацию, которая указана в Стандарте раскрытия информации, право на получение иных сведений она не имеет. Тем не менее, выражая добрую волю, товарищество много раз предоставляло Коньковой В.А. первичную отчетность. Однако она, утверждая, что имеются нарушения в деятельности товарищества, не указывает на них, то есть дискредитирует товарищество в глазах его членов. По мнению представителя ответчика, Конькова В.А. злоупотребляет правами, так как никогда в ТСЖ «Славянская, 51» с запросами о предоставлении информации не обращалась, ее действия по передаче сотрудникам управляющей компании корреспонденции являются самостоятельным решением и отношения к товариществу не имеют. Вместе с тем, она не указала правовые акты, в соответствии с которым товарищество обязано представлять конкретный перечень документов, чем конкретно нарушены ее права, как это влияет на качество и стоимость услуг.
К участию в деле в порядке ч. 2 ст. 47 Гражданского процессуального Кодекса РФ привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, который о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третьи лица без самостоятельных требований ООО «Территория» - Расчетный центр» и ООО УЖКХ «Территория-Юг» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовал от этих лиц в суд не поступило.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1. Жилищного Кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В силу части 3 указанной статьи члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», предусмотрены виды информации, которые управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать, в том числе: об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;
б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);
в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Судом установлено, что Конькова В.А. является собственником квартиры № 136 в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Славянская, 51», председателем которого является Бобков А.С. Конькова В.А. является членом этого товарищества.
01.10.2011 года ТСЖ «Славянская, 51» заключило с ООО «УЖК «Территория-Юг» договор № 8-02-11 на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Согласно п. 1.1. Перечня услуг, являющемуся приложением к указанному договору, компания оказывает ТСЖ услуги по учету и хранению входящей и исходящей корреспонденции.
Согласно объяснениям представителя ответчика, указанный договор действует и в настоящее время.
Пунктом 10.4. Устава ТСЖ «Славянская, 51» установлено, что член товарищества вправе знакомиться с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся, путем подачи заявления Председателю товарищества в сроки, согласованные сторонами, но не более 30 дней с момента подачи такого заявления, снимать за свой счет копии с таких документов.
В период с 03.02.2015 года по 16.10.2015 года Коньковой В.А. в ТСЖ «Славянская, 51» направлено 14 писем, запросов, заявлений и претензий о предоставлении информации: от 03.02.2015 года; № 375 от 10.02.2015 года, № 749 от 03.02.2015 года, № 776 от 16.03.2015 года, № 994 от 31.03.2015 года, № 1048 от 06.04.2015 года, № 1053 от 06.04.2015 года, № 3040 от 04.09.2015 года, № 3070 от 07.09.2015 года, № 3073 от 07.09.2015 года, № 3327 от 22.09.2015 года, № 3360 от 24.09.2015 года, № 3648 от 12.10.2015 года, № 3721 от 16.10.2015 года.
Кроме того, Конькова В.А. в период судебного разбирательства направила 08.02.2016 года по почте заказным письмом с уведомлением в ТСЖ «Славянская, 51» запросы о предоставлении документов в связи с имеющимися в отчете ревизоров ошибками. Ее обращения по месту нахождения юридического лица не получены, возвращены с отметкой «по истечении срока хранения».
В соответствии с письмом прокуратуры Чкаловского района города Екатеринбурга от 27.01.2016 года информация, предусмотренная п. 3 Стандарта раскрытия информации, ТСЖ «Славянская, 51» на сайте размещена не полностью, в связи с чем внесено представление в адрес товарищества.
Согласно письму Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.02.2016 года, выявлены нарушения ТСЖ «Славянская, 51» требований Стандарта раскрытия информации – на сайте отсутствует полная информация, на информационных стендах также отсутствует необходимая информация.
Сведения об этих обстоятельствах содержатся в представленных суду письменных доказательствах и не оспариваются сторонами.
Обсуждая требования Коньковой В.А. о признании незаконным бездействия ТСЖ «Славянская, 51» по предоставлению информации, возложении на товарищество обязанности предоставить копии документов, суд приходит к следующему.
Жилищный Кодекс РФ прямо указывает в статье 143.1. перечень документации, которую Товарищество собственников жилья обязано предоставить члену товарищества или собственнику помещений.
Часть документации, указанной в данном перечне, была запрошена Коньковой В.А., и в этой части ее исковые требования полностью соответствуют закону.
Также пункт 3 Стандарта раскрытия информации предусматривает размещение различной информации в отношении Товарищества собственников жилья в Интернете. Часть указанной информации также была указана в запросах Коньковой В.А., и в этой части ее исковые требования являются законными и обоснованными.
Наконец, из содержания п. 10.4 Устава ТСЖ «Славянская, 51» следует, что член товарищества вправе знакомиться с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности, при этом каких-либо ограничений на предоставление такой информации, не указывается. Следовательно, член ТСЖ «Славянская, 51» вправе знакомиться с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества, за исключением персональной информации и информации, содержание которой подпадает под понятие налоговой, банковской или иной охраняемой законом тайны.
Таким образом, член ТСЖ «Славянская, 51» Конькова В.А. вправе получать, а ТСЖ «Славянская, 51» обязано предоставить ей все запрошенные документы о деятельности товарищества.
Вместе с тем, как следует из содержания писем прокуратуры Чкаловского района г. Екатеринбурга и Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, вопреки утверждениям ответчика, полная и достоверная информация, которая должна быть раскрыта в соответствии со Стандартом раскрытия информации, а также иная необходимая информация, не размещена ТСЖ «Славянская, 51» на официальном сайте и на информационных стендах в помещении многоквартирного дома № 51 в полном объеме.
Как следует из представленных суду фотографий информационные доски, размещенные в подъезде многоквартирного дома № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге являются информационными досками управляющей жилищной компании «Территория». Сведения о том, какое отношение к ТСЖ «Славянская, 51» имеет эта жилищная компания и почему в доме размещены ее информационные доски, суду не представлено. Из объяснения представителя ответчика следует, что информационные доски товарищества имеются в каком-то помещении, доступ в которое ограничен временем работы этого помещения.
При таком положении суд находит, что ТСЖ «Славянская, 51» не исполняет предусмотренную законом обязанность по надлежащему раскрытию информацию о деятельности товарищества.
Вместе с тем, ТСЖ «Славянская, 51» не представлено доказательств, что запрошенные Коньковой В.А. и перечисленные в исковом заявлении документы были ей предоставлены. Суд отмечает, что протоколы заседаний Правления ТСЖ «Славянская, 51» представитель товарищества Вахонин А.А., утверждающий, что ничего предоставлять он не должен, передал Коньковой В.А. в судебном заседании лишь после неоднократного требования председательствующего.
Доказательств того, что истребуемая Коньковой В.А. информация является коммерческой, налоговой или государственной тайной, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд делает вывод, что запрошенные Коньковой В.А. документы и информация не могли быть ею получены самостоятельно на сайте в Интернете или с информационных стендов в помещении дома, однако и от ответчика данные документы ею также не были получены. Таким образом, отсутствие действий со стороны ответчика по представлению документов истцу, при том условии, что ее запросы являлись законными, является бездействием и не соответствует требованиям закона.
Анализируя установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд находит заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) ТСЖ «Славянская, 51», поскольку на протяжении длительного времени товарищество не исполняет предусмотренные действующим законодательством обязанности.
На основании изложенного исковые требования Коньковой В.А. о признании бездействия ТСЖ «Славянская, 51» по исполнению ее запросов не соответствующим закону и возложении на ТСЖ «Славянская, 51» обязанности предоставить перечень документов подлежат удовлетворению.
Обсуждая требование Коньковой В.А. о компенсации морального вреда по Закону РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.
Конькова В.А. вправе получать от ТСЖ «Славянская, 51» любую предусмотренную законом и уставом товарищества информацию о деятельности товарищества, членом которого она является. Однако указанная информация касается деятельности ТСЖ «Славянская, 51» и предоставляется в рамках внутреннего взаимодействия его членов с товариществом, но не является конкретными сведениями о качестве, технических характеристиках или непосредственно цене коммунальных услуг. Поэтому суд не может признать указанную информацию необходимой для правильного выбора коммунальных услуг, какую по смыслу ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец или исполнитель обязан представить потребителю.
В связи с этим непредставление такой информации не нарушает непосредственно неимущественных прав истца на информацию о товаре или услуге, а потому требования Коньковой В.А. о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Коньковой В.А. понесены расходы в сумме 5.000 рублей, связанные с оказанием юридической помощи по составлению искового заявления.
Суд полагает возможным признать эти расходы Коньковой В.А. судебными издержками и находит необходимым взыскать с ТСЖ «Славянская, 51» денежные средства в сумме 5.000 рублей.
С ТСЖ «Славянская, 51» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей в доход местного бюджета.
Частью 2 ст. 206 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Данное положение закона суд разъясняет председателю ТСЖ «Славянская, 51» Бобкову А.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о признании бездействия по предоставлению информации незаконным, возложении обязанности совершить действия удовлетворить:
Признать бездействие Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» по надлежащему исполнению запросов члена товарищества Коньковой Веры Александровны о предоставлении сведений о деятельности товарищества в письменной форме не соответствующим закону.
Возложить на Товарищество собственников жилья «Славянская, 51» обязанность предоставить члену товарищества Коньковой Вере Александровне в срок по истечении 10 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
оборотно-сальдовых ведомостей за каждый год с 01 января по 31 декабря по контрагентам за 2012-2014 годы по счету 60 (включая счет 60.1 и 60.2);
оборотно-сальдовых ведомостей за каждый год с 01 января по 31 декабря по контрагентам за 2012-2014 годы по счетам 62 и 76;
сумму остатков денежных средств на всех счетах на 01 января и 31 декабря каждого года за 2013 год и 2014 год;
сумму начислений жильцам и долгов жильцов за 2012 – 2014 годы;
смету затрат на техобслуживание дома за 2013 год и 2014 год с учетом всех покупных изделий;
методику расчета ОДН по ГВС, ХВС, теплу и электроэнергии, которой пользовались в 2013 год, 2014 году, с указанием всех формул и расчетов, документов, на основании которых применены указанные формулы.
Разъяснить председателю Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» Бобкову Александру Сергеевичу, что в случае неисполнения решения суда без уважительных причин в установленный срок, суд, принявший решение, применит в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
В удовлетворении иска Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» в пользу Коньковой Веры Александровны в возмещение судебных издержек 5.000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей в доход местного бюджета.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья

ЧАСТНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 24 марта 2016 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре Бобылковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньковой Веры Александровны к Товариществу собственников жилья «Славянская, 51» о признании бездействия по предоставлению информации незаконным, возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Конькова В.А., ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предъявила к ТСЖ «Славянская, 51» иск о признании незаконным бездействия по предоставлению информации в письменном виде; компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей; возложении обязанности предоставить заверенные надлежащим образом копии документов.
В заявлении указано, что она является собственником квартиры № 136 в доме 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге. Управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Славянская, 51».
Начиная с марта 2015 года по настоящее время ТСЖ «Славянская, 51» игнорирует ее запросы о предоставлении сведений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 2012 – т.п. 2015 годы.
Такие сведения нужны ей для обоснования расчетов, на основании которых ей, как члену товарищества, выставляются счета на оплату коммунальных и иных услуг, определяются суммы сэкономленных средств за счет которых покрываются дополнительные платежи товарищества.
Она считает, что за последние три года товарищество предъявляется неверные отчеты финансово-хозяйственной деятельности, которые содержат недостоверные финансовые показатели с существенным превышением затрат на управление, техническое обслуживание, а также существенно завышены суммы долга жильцов.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 24.03.2016 года исковые требования Коньковой В.А. удовлетворены в части: признано незаконным бездействие ТСЖ «Славянская, 51» по предоставлению информации, на товарищество возложена обязанность предоставить документы. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда отказано.
Суд находит необходимым разъяснить председателю ТСЖ «Славянская, 51» Бобкову А.С. следующее.
По действующему Жилищному Кодексу РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 149 Жилищного Кодекса РФ).
Однако, как установлено судом, на протяжении длительного времени ТСЖ «Славянская, 51» не исполняет предусмотренные действующим законодательством обязанности по предоставлению информации о деятельности товарищества. Более того, игнорирует как предписание Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, так и обращения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.02.2016 года об устранении выявленных нарушений.
Вместе с тем, судом установлено, что в многоквартирном доме № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге отсутствуют информационные щиты товарищества, доступ к которым является свободным.
Такие действия свидетельствуют о ненадлежащем исполнении председателем ТСЖ «Славянская, 51» Бобковым А.С. возложенных на него обязанностей, а также отсутствии квалифицированной юридической помощи при решении возникающих вопросов при управлении многоквартирным домом № 51 по ул. Славянской в г. Екатеринбурге.
В соответствии со ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.
В случае несообщения о принятых мерах виновные должностные лица могут быть подвергнуты штрафу в размере до одной тысячи рублей. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц от обязанности сообщить о мерах принятых по частному определению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 226 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Обратить внимание председателя Правления Товарищества собственников жилья «Славянская, 51» Бобкова Александра Сергеевича на нарушение законодательства, выразившиеся в уклонении от раскрытия установленной законом информации о деятельности Товарищества собственников жилья «Славянская, 51».

Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья

совершенно не стимулирует

Зато все документы должны предоставить. По прошлому суду: - Бобков очень возмущался, что на него штраф наложили. Судебные приставы все изымут.

Верхнепышминцы вернули 1,5 миллиона рублей за некачественную воду

Суды продолжают рассматривать иски жителей медной столицы Урала, которым УК «Сити-Сервис» поставляла грязную горячую воду.

Ещё осенью 2015 года в Свердловский Роспотребнадзор обратилось около четырёхсот жителей и все с жалобами на управляющую компанию «Сити-Сервис». Коммунальщики в течение полугода (28 ноября 2011 года по 18 мая 2012 года) поставляли жильцам некачественную горячую воду. Соответствующее заключение сделал Роспотребнадзор, специалисты ведомства помогли собственникам составить иски на нерадивый ЖЭК.
В итоге в январе 2013 года Верхнепышминский суд признал действия УК «Сити-Сервис» по подаче некачественной воды противоправными и обязал управляющую компанию сделать перерасчёт всем пострадавшим жителям. В итоге жильцам удалось вернуть 1,5 миллиона рублей. Рассмотрение исков пострадавших жильцов продолжается до сих пор.
Между тем, движение «За Справедливое ЖКХ» начало сбор подписей за снижение тарифа на некачественную горячую воду по всей Свердловской области! Только в Екатеринбурге акцию уже поддержало более 10-ти тысяч человек. Сбор подписей продолжается во всех приёмных Справедливого ЖКХ.

Еще один "финт" нашего ТСЖ - вчера появилось объявление, что мы теперь должны коммунальные платежи платить не в банк, а г-ну Сеню в ООО "Центр расчетов". А куда будут оттуда уходить деньги и как и где их потом искать?
Сделали выписку из ЕГРЮЛ с сайта www.nalog.ru:

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Сведения о юридическом лице
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР РАСЧЕТОВ"
ОГРН 1156679001929
ИНН/КПП 6679065175/667901001
по состоянию на 27.04.2016
№ п/п Наименование показателя Значение показателя
1 2 3
Наименование
1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР
РАСЧЕТОВ"
2 Сокращенное наименование ООО "ЦЕНТР РАСЧЕТОВ"
3 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156658407640
16.06.2015
Адрес (место нахождения)
4 Почтовый индекс 620130
5 Субъект Российской Федерации ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ
6 Город (волость и т.п.) ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ
7 Улица (проспект, переулок и т.д.) УЛИЦА ЮЛИУСА ФУЧИКА
8 Дом (владение и т.п.) ДОМ 3
9 Офис (квартира и т.п.) ОФИС 2
10 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения о регистрации
11 Способ образования СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
12 ОГРН 1156679001929
13 Дата регистрации 12.02.2015
14 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица
15 Наименование регистрирующего органа ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ВЕРХ-ИСЕТСКОМУ РАЙОНУГ.ЕКАТЕРИНБУРГА
16 Адрес регистрирующего органа ,620014,,,ЕКАТЕРИНБУРГ Г,,ХОМЯКОВА
УЛ,4,,
17 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156679448803
30.03.2015
Сведения об учете в налоговом органе
18 ИНН 6679065175
19 КПП 667901001
20 Дата постановки на учет 12.02.2015
Сведения с сайта ФНС России Страница 1 из 7
21 Наименование налогового органа МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№25 ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
22 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156679041814
12.02.2015
Сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе
Пенсионного фонда Российской Федерации
23 Регистрационный номер 075034119460
24 Дата регистрации 13.02.2015
25 Наименование территориального органа
Пенсионного фонда
УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
ЧКАЛОВСКОМУ РАЙОНУ
Г.ЕКАТЕРИНБУРГА
26 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156679043222
18.02.2015
Сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда
социального страхования Российской Федерации
27 Регистрационный номер 661541972366151
28 Дата регистрации 16.02.2015
29 Наименование исполнительного органа
Фонда социального страхования
ФИЛИАЛ № 15 ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ - СВЕРДЛОВСКОЕ
РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156658129780
15.04.2015
Сведения об уставном капитале (складочном капитале, уставном фонде, паевых взносах)
31 Вид УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
32 Размер (в рублях) 10000
33 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического
лица
34 Фамилия САНЖАНОВ
35 Имя ОЛЕГ
36 Отчество ИГОРЕВИЧ
37 ИНН 667409046001
38 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
2156658787570
23.09.2015
39 Должность ДИРЕКТОР
Сведения об учредителях (участниках) юридического лица
40 Фамилия СЕНЬ
41 Имя ДМИТРИЙ
42 Отчество ВЛАДИМИРОВИЧ
43 ИНН 666000587313
44 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения с сайта ФНС России Страница 2 из 7
45 Номинальная стоимость доли (в рублях) 10000.0000
46 Размер доли (в процентах) 100
47 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору
видов экономической деятельности
(ОКВЭД ОК 029-2001 КДЕС. Ред. 1)
Сведения об основном виде деятельности
48 Код и наименование вида деятельности 74.12 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ОБЛАСТИ
БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И АУДИТА
49 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
Сведения о дополнительных видах деятельности
1
50 Код и наименование вида деятельности 70.32 УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
51 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
2
52 Код и наименование вида деятельности 74.20.1 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ОБЛАСТИ
АРХИТЕКТУРЫ, ИНЖЕНЕРНО-
ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ В
ПРОМЫШЛЕННОСТИ И
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
53 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
3
54 Код и наименование вида деятельности 22.12 ИЗДАНИЕ ГАЗЕТ
55 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
4
56 Код и наименование вида деятельности 22.13 ИЗДАНИЕ ЖУРНАЛОВ И
ПЕРИОДИЧЕСКИХ ПУБЛИКАЦИЙ
57 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
5
58 Код и наименование вида деятельности 70.31.1 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ ПРИ
ПОКУПКЕ, ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
59 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
6
60 Код и наименование вида деятельности 74.40 РЕКЛАМНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
61 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи,
содержащей указанные сведения
1156679001929
12.02.2015
7
62 Код и наименование вида деятельности 70.20 СДАЧА ВНАЕМ СОБСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Сведения с и т.д.

Кто даст гарантии и, вообще, почему такое возможно?

Сегодня обещали вывесить объявление, отменяющее "авантюрное". Говорят, что к ТСЖ это не относится. Интересно, а для непосредственного управления домами - это нормально?

Пользуйтесь законодательством:

Управляющие компании будут выплачивать штрафы жильцам
Компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги и ошибки в начислении платежей

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал, что правительство уже утвердило закон, согласно которому управляющие компании в многоквартирных домах с 2016 года будут выплачивать жильцам штрафы в том случае, если они незаконно начислили платежи за жилищно-коммунальные услуги.

«Это уже утвержденный закон и правительство до конца года утвердит размеры штрафных санкций», — цитирует РИА «Новости» слова чиновника. Замминистра напомнил, что на данный момент существует правило, согласно которому в случае, если управляющая компания незаконно начисляет платежи в сфере ЖКХ, то она компенсирует собственнику излишне начисленные средства.
В правительстве считают, что такой подход не предотвращает появление подобных ошибок. Поэтому с 2016 года УК будет должна еще и заплатить штраф жильцу в размере 50% от незаконно начисленной суммы. «Это, с одной стороны, для человека хорошо, а с другой стороны, стимулирует компанию не делать ошибок», — подчеркнул Чибис.


Что обязана делать для жильцов управляющая компания?
Функции управляющей организации определяют собственники квартир


Также компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги.



Штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации, если по их вине была проблема, например, с горячей водой, очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил чиновник.
О том, что на все управляющие компании страны должны распространяются требования закона «О защите прав потребителей», говорят уже давно. Законодатели хотят, чтобы жильцы таким образом могли не только отстаивать свои права по закону, но и претендовать на возмещение морального ущерба.

Уважаемые жильцы дома № 51 по ул. Славянской!
Уведомляю Вас, что мною подается иск к ТСЖ "Славянская,51"по отмене результатов собрания членов ТСЖ "Славянская,51" от 02.09.2015г. (неверные данные в отчете председателя Правления ТСЖ "Славянская,51" и отчете ревизионной комиссии).
Все, кто хочет присоединиться к иску могут позвонить по тел. 8-908-925-56-46 и подойти в кв. 136 после 20-00 ежедневно для согласования текста иска и перечня документов.
С уважением, В.А. Конькова

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома
Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома
Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя:
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
устройство и ремонт вентиляционных продухов;
смена или ремонт отмостки;
восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
замена водосточных труб;
ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;
восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.
6. Межквартирные перегородки:
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил;
то же, элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.
14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;
15. Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);
установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
автоматизированные тепловые пункты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
16. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники площадей платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Прошу прощения, привела редакцию статей 2015г.
Привожу действующую сейчас:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 1 части 2 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см. также часть 10 статьи 12 указанного Закона.
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положения части 4 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2016 года.
КонсультантПлюс: примечание.
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года (часть 20 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях применения части 4 статьи 154 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

То есть, у нас должны проводиться текущие ремонты - окраска стен и пр. работы, что не делается. На наличие долгов теперь УК и г-н Бобков не могут уповать, т.к. долги в настоящее время изыскиваются путем принятия судебного приказа без участия должника. Если этого не сделано, значит председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности и приносит убытки ТСЖ. Соответственно можем подать на него в суд. Кроме того, у нас весь 2016г. договор с УК заключен только на техобслуживание, т.е. все деньги, которые тратились раньше на управление долджны быть в экономии. А это больше миллиона рублей. Если они все потрачены на техобслуживание, то тогда все недостатки должны быть устранены однозначно, а иначе - незаконное обогащение.

Чтобы было проще воспринимать:


2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Инициативная группа провела осмотр дома и нашла следующие недостатки:

АКТ
Осмотра дома №51 по ул. Славянской, проведенный собственниками

Осмотр проводился19.07.2016г.
Общие замечания к содержанию дома: Не выполнены мероприятия по акту обхода жилого дома по адресу ул.Славянская,51 от 29.04.2016г.
У всех подъездов промоины у труб стока дождевой воды с козырьков подъездов (работы не проведены в 2015г.), промоины у отмостки (работы не проведены в 2015г.), отмостка не герметична по всему периметру здания (работы не проведены в 2015г.), не покрашены лифты (не выполнено решение правления ТСЖ «Славянская,51» от04 сентября 2013г.), во всех подъездах замазывание грязи на стенах производится краской, имеющий отличный оттенок от основной первоначальной краски, которой покрашены стены (что запрещено Постановлением Госстроя РФ № 170 и Постановлением Правительства РФ № 491, МДК 2-04.2004), шкафы малоточки во всех подъездах не закрыты, некоторые необходимо отрихтовать, пожарные указатели «выход» горят только на 1 этажах всех подъездов, на остальных этажах не горят, коврики во входных группах 1-5 подъезда истерлись, у всех подъездов присутствуют щели между первой ступенью входного крыльца и асфальтового покрытия, асфальтовое покрытие у подъездов не прометено, асфальтовое покрытие у подъездов имеет дефекты с 1-4 подъезды, крышки мусоросборников на этажах грязные с 1-4 подъезды, пол у этажных мусоросборников с 1-4 подъезд грязные, лифты 1-4 подъезд грязные, технические этажи на момент проверки не убраны во всех подъездах, плафоны осветительных приборов у входа в подъезды не очищены от мошкары, плафоны освещения в1-5 подъездах в пыли, двери на переходных балконах 5-го подъезда не вымыты, пожарные шкафы 5-го подъезда не закрыты, люк вентиляции в квартирных коридорах 5 подъезда в пыли, двери лифтов 5 подъезда внутри лифта в подтеках и грязи, пол лифтов 5 подъезда грязный, домофонный прибор у входа во 2 подъезд вырван и уже 4 дня не функционирует, дверь подъезда открыта ( вследствие чего уже было 2 поджога).
Покореженные дверцы у почтовых шкафов не заменены с 2015г., не отремонтированы шкивы ограничителей скорости в лифтовом оборудовании дома, не закуплен для замены расширительный бак гидроаккумулятора, не отремонтирован футбольный корт детской игровой площадки, не высажены цветы у дома – все должно быть выполнено за счет средств по статье «Содержание жилья».
Следует отметить очень хорошую уборку лестничных клеток 1-4 подъездов (жильцы выражают благодарность уборщице).
1 подъезд
Справа от входа в подъезд дефект штукатурки потолка козырька, труба слива дождевой воды не герметична, дефекты асфальтового покрытия, промоина слева от крыльца существует с 2015г.
Технический этаж: грязь, мусор, грибок на стене, дефекты штукатурки, дефект стены у двери выхода на кровлю, подтеки грязи по двери, дефект стены у выключателя.
10 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Между 10-9 этажами дефекты подоконника.
9 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника. 9-8 этаж - Дефекты подоконника, трещина в откосе окна.
8 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.
7 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.7-6 этажи - Дефекты подоконника.
6 этаж. Крупные дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника. Дефекты стены у кв. 15.6-5этаж. Дефекты подоконника.
5 этаж. У 14 кв. справа отвалился «сапожок». Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом.5-4 этажи – стена над батареей в копоти.
4 этаж. Дефекты подоконника и откосов у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом. 4-3 этажи. -Дефекты подоконника и откосов .
3 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом. 3-2 этаж – дефекты подоконника.
2 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом, дефект штукатурки стены напротив почт шкафа. 2-1 этаж стены грязные.
1 этаж. Стены грязные, на 1 этаже освещение не соответствует нормативам – темно.
Почтовые шкафы квартир № 1,4,2,9 покорежены, экраны батарей у всех окон подъезда не вымыты, лифт ободран и не покрашен, стены 1 этажа в грязи.

2 подъезд.
Труба слива дождевой воды не герметична, дефекты асфальтового покрытия, промоины у отмостки и крыльца существуют с 2015г, щель между крыльцом и асфальтовым покрытием, дверь входная скрипит и грязная.
Технический этаж: сгоревшая проводка, закопченные стены, проводка оборвана, нет плафона освещения, у выхода на кровлю паутина, на двери подтеки грязи, грязные липкие перила, лестница грязная.
10 этаж Замечаний нет.
10-9 этаж. Грязь на стене под окном.
9 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязь на стене.
8.этаж. Замечаний нет,
7 этаж. Замечаний нет. 7-6 этажи - Дефекты подоконника.
6 этаж. Грязная крышка мусоросборника.6-5 этаж – дефект подоконника.
5 этаж. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом.5-4 этажи дефекты подоконника.
4 этаж. - замечаний нет. 4-3 этажи –подтеки грязи на стене.
3 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.
2 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом, дефект штукатурки стены напротив почт шкафа. 2-1 этаж стены грязные.
1 этаж. Стены грязные.
Почтовые шкафы квартир № 35, 31,30, 39,40,41,42,43,44,59 покорежены, экраны батарей у всех окон подъезда не вымыты, лифт ободран и не покрашен, во входной группе оторвана резина по периметру двери, домофон вырван у входной двери, плафоны грязные, «сапожки» не мыты.

3 подъезд
Труба слива дождевой воды не герметична, дефекты асфальтового покрытия, промоины у отмостки и крыльца существуют с 2015г, щель между крыльцом и асфальтовым покрытием, течет козырек справа от входа в подъезд, лужа на козырьке не имеет слива, вода стоит после дождя.
Технический этаж: пол грязный, кабели провайдеров не убраны в кабель-каналы, трещины в углах технического этажа и в стене, подтеки грязи под дверью выхода на кровлю.
10 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязь на подоконнике, стена у мусоросборника имеет подкрас белого цвета.10-9 этаж. Дефекты подоконника.
9 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника. 9-8 этаж. Дефекты подоконника.
8 этаж. Дефекты подоконника.8-7 этаж Дефекты подоконника, грязь на стене
7 этаж. Дефекты подоконника, грязь на стене, у плафона отлетает коробка 7-6 этажи - дефекты подоконника.
6 этаж. Дефекты подоконника,, трещина в стене слева у лифта, .6-5 этаж – дефект подоконника., и дефект штукатурки справа от окна.
5 этаж. Дефекты подоконника и угла окна грязная батарея, нет сапожка у двери в мусорник .5-4 этажи дефекты подоконника.
4 этаж. Дефекты подоконника, откосов, не заделана шпаклевкой пена у двери -. 4-3 этажи. Дефекты откосов и подоконника..
3 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязь на стенах.3-2 этаж. Дефекты подоконника.
2 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязная батарея, закрас белой краской.
1 этаж. Стены грязные, экран батареи грязный.
Почтовые шкафы квартир № 63,64,65,71,69,82,87,88 покорежены, следует заменить, лифт ободран и не покрашен, плафоны грязные.

4 подъезд
Технический этаж: проводка провайдеров не убрана в кабельканалы (по договорам с провайдерами это должно быть сделано), пол в красной краске, нет плафона освещения у выхода на кровлю, нет освещения, у выключателя дефекты штукатурки.
10 этаж. Стена грязная, шпатлевка не закрашена, отгорожена часть коридора с окном стеной, освещение не соответствует нормам. Стена должна быть убрана! (предоставить документы, что собственники предупреждены о том, что стена будет снесена).
10-9 этаж. Стена грязная, дефекты штукатурки.
9 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления.Очень грязные стены, разнооттеночность окраски стен. 9-8 этаж – не закрашена шпатлевка, стены грязные, разнооттеночность стен.
8 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.8-7 Дефекты штукатурки подоконника.
7 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.7-6 этажи - Дефекты подоконника, грязная стена, разнооттеночность закрасов на стене.
6 этаж. Отделен мусоросборник и окно стеной. Грязь на стенах 6-5этаж. Не закрашена штукатурка.
5 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника.5-4 этажи –не закрашена шпатлевка.
4 этаж. Дефекты подоконника и откосов у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязные стены рядом, разнооттеночность закрасов стен. 4-3 этажи. Дефекты подоконника, не закрашена штукатурка.
3 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязный пол рядом. 3-2 этаж – дефекты подоконника, грязные стены
2 этаж. Дефекты подоконника у батареи отопления. Грязная крышка мусоросборника, грязные стены. 2-1 этаж стены грязные.
1 этаж. У кв.92 надпись на стене «долг» не закрашена.
Почтовые шкафы квартир № 90,91,92,93,94,95,96,97,100,101,104,106,109,114,115,116,117,118,119 покорежены, следует заменить, лифт ободран и не покрашен, грязь на стенах, грязные двери входной группы, оторван резиновый уплотнитель во входной группе, не укреплена ручка входной двери (изнутри) двери, щель между крыльцом и асфальтовым покрытием.

5 подъезд
Щель между крыльцом и асфальтовым покрытием, дверь в мусоросборную камеру изнутри заржавела, ее необходимо покрасить, во входной группе оторвана уплотнительная резина, грязные двери входной группы, грязные стены, пожарные шкафы грязные, выкрошился цемент в соединительных швах ступеней, ведущих к почтовым шкафам, шкафы слаботочки открыты, 4 плитки пола с дефектами, ржавеют железные конструкции на переходных балконах., все экраны батарей грязные, фонари пожарных выходов не горят, «сапожки» грязные, пыль на всех горизонтальных поверхностях, стены не обметены.
Технический этаж: Устойчивый запах присутствия бомжей, не убрана и не мыта лестница на крышу и технический этаж, перила в грязи. Не работает 1 выключатель из 2-х рядом, дверь изрисована граффити, перила заварены и не покрашены, испорчен пол и лестница гратом от сварки.
17 этаж. Дверь в лифтовой холл просела и скрипит, дефект штукатурки у окна на балконе, дверь с лестницы не закрывается, 4 двери грязные. Очень грязная стена у окна лестничной клетки.
16 этаж. Грязь на стенах у окна лестничной клетки, не вымыты 4 двери в переходных тамбурах, штапики не покрашены.
15 этаж. Дверь в квартирный коридор провисла, стена вымазана белой краской. Балкон: У окна грязь на стене не смыта в течение всего 2015г. Двери на лестничную клетку в грязи, присутствуют подпалины, подпалины на стенах, грязь у окна л/ клетки. 15-14 этаж. Дефект штукатурки.
14 этаж. Заврены перила, испорчен пол л/клетки, перила не покрашены, грязь на стенах, 4 двери в переходных тамбурах грязные, грязь на стенах.Лифтхолл: нет «сапожка» справа у лифта, грязь на стене у кнопки лифта, в кавртирном коридоре нег горит плафон.
13 этаж. Пол пассажирского лифта ниже пола здания на 7 см. Дефект двери квартирного коридора.Балкон: не покрашена дверь у штапика. Л/клетка: грязь на стенах у окна.
12 этаж. Л/клетка: грязь на стенах у окна, не вымыты 4 двери переходных тамбуров, разнооттеночность краски на дверях. Лифтхолл: грязь на стене у кнопки лифта, справа внизу у двери в квартирный коридор дефект не зашпаклеван инее покрашен, планка двери кВ. коридора слева отходит. У мусоросборника стена и он сам в подпалинах.
11 этаж. Лифтхолл: разнооттеночность краски стен, на двери в кварт. Коридор плохо зашпаклеван дефект, двери на балкон из лифтхолла разрисованы. Щель в стене тамбура из лифтхолла на балкон. Л/клетка: грязь на стенах у окна, не вымыты 4 двери переходных тамбуров.
10 этаж. Л/клетка: грязь на стенах у окна, не вымыты 4 двери переходных тамбуров, дефект двери, разнооттеночность краски стен. Лифтхолл: грязь у батареи, дверь в кв.коридор – плохо заделан дефект двери, плафон в кв. коридоре не горит.
9 этаж. Лифтхолл: грязь на стене у двери, в двери в кв. коридор нет штапиков. Балкон: пена не обрезана, 4 двери не мыты в тамбурах. Л/клетка: грязь на стене у окна, стена выше батареи закопчена.
8 этаж. Л/клетка: выше батареи закопчена стена. Балкон: 4 двери не мыты в тамбурах, дефект штукатурки, стены грязные. Лифтхолл: закрас белой краской у шкафов малоточки, дефект теплосберегающей облицовки трубы.
7 этаж. Л/клетка: выше батареи закопчена стена. Балкон: 4 двери не мыты в тамбурах. Лифтхолл: не горит плафон.
6 этаж. Л/клетка: выше батареи закопчена стена, разнооттеночность штапика и двери. Балкон: 4 двери не мыты в тамбурах, отслоение облицовки окна слева внизу, отслоение штукатурки, дефект облицовки двери в лифтхолл с балкона.. Лифтхолл: над батареей копоть, разнооттеночность окраски двери в кварт. коридор, плохо заделан дефект.
5 этаж. Лифтхолл: над батареей копоть, закрас белой краской, не заделан дефект дверей с двух сторон в кварт. Кридор, не горят 2 плафона. Балкон: дефект двери на лестничную клетку рядом с пружиной, 4 двери в грязи, трещина в штукатурке в тамбуре на лестничную клетку, грязь на стенах тамбура. Л/клетка: грязь на стенах у окна.
4 этаж. Лифтхолл: над батареей копоть, 4 двери не мыты. Балкон: дефект откоса двери в лифтхолл, штапик не докрашен. Грязь на стене лестничной клетки.
3 этаж. Лифтхолл: над батареей копоть, дверь в квартирный коридор не вымыта, разнооттеночность стен кварт. коридора.
2 этаж. Лифтхолл: дефект косяка двери на балкон, разнооттеночность окраски мусоросборника, грязь на стенах у кнопки лифта, зазор между шкафом слаботочки и стены, дефект двери в коридор не заделан, разнооттеночность стен, дверь их лифтхолла в кварт. коридор не вымыта, грязь на стенах тамбура из лифтхолла на балкон. Балкон:двери не мыты, грязь на стенах балкона, дефект откоса двери (сверху слева) с балкона на лесн. Клетку., дефект примыкания окна вверху, дефектштукатурки у двери тамбура (справа) с балкона на л/клетку. Л/клетка: копоть над батареей, грязные стены, заварены перила – испорчен пол у места сварки.
1 этеж. Л/клетка: дверь в тамбур грязная, стены грязные, пол у решетки, отделяющей инвентарь испорчен сваркой и краской, эл/коробка за решеткой вываливается из стены. У входной двери на л/клетку грибок (уже съел стену насквозь), выключатель у кнопки выхода не закреплен. Со стороны улицы – грибок у входной двери на лестницу справа от входа по всей стене, крыльцо у входной двери на л/клетку: выкрошился цемент между плитками, 1 плитка треснула. Трещина в крыльце к электрощитовой, у двери. Крыльцо у входной группы в подъезд – трещина между крыльцом и асфальтом. Дверь в мусоросборную камеру ржавая и ободрана с внутренней стороны.
Почтовый шкаф квартиры № 135 покорежен. Пожарные ящики во всем подъезде открыты. Лифт не отмыт - грязь и подтеки на внутренних дверях и стенах пассажирского лифта, лифт не покрашен, уплотнительная резина дверей во входной группе оторвана от порога, не заделан дефект штукатурки у 2-х дверей из лифтхолла на улицу (слева), необходимо укрепить коробки дверей, дефект штукатурки у кнопки открывания дверей, стены входной группы очень грязные.

Сегодня на суд представитель ТСЖ не явился.

Заместителю Председателя Правительства Свердловской области Зырянову С.М.
от Коньковой В.А., проживающей по адресу: 620010,г.Екатеринбург, ул.Славянская,51, кВ.136, тел.: +7-908-925-56-46



Прием 30.06.2016г.


Жалоба
Прошу обязать Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее Департамент) предоставить мне все акты проверки ТСЖ «Славянская,51» за 2015 и 2016гг., по моим заявлениям, которые я имею право запросить согласно ст.5 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». В данной статье определяется право гражданина знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения.
Департамент под надуманными предлогами не желает мне предоставлять такое право и акты. Они мне необходимы, поскольку ТСЖ «Славянская,51»(далее ТСЖ) не производит работ по приведению дома в надлежащее состояние по ул. Славянская,51. Департамент в своем ответе от 23.05.2016г. № 29-01-82/10326 ссылается на 4 представления в адрес ТСЖ «Славянская,51», но доподлинно определить какие работы по дому Департамент обязал произвести ТСЖ в отсутствии актов обследования не представляется возможным.
Из обрывочных сведений, изложенных Департаментом в письме от 23.05.2016г. № 29-01-82/10326 следует, что ТСЖ обязано Департаментом, но не произвело до 01.07.2016г. следующие работы по дому:
1.На текущий момент ТСЖ не зарегистрировано на сайте www.dom.gosuslugi.ru и не раскрыло информацию, хотя обязано было сделать это до 01.06.2016г.
2.Департаментом вынесено предписание в адрес ТСЖ об уведомлении собственников о необходимости проведения общего собрания по вопросам проведения текущего ремонта подъезда № 5. Сроки исполнения установлены с 25.11.2015 по 01.07.2016. Предписание не выполнено. Необходимо привлечь руководство ТСЖ к ответственности.
3.Не ликвидированы промоины у отмостки вокруг дома. Присутствует наличие большого числа трещин в отмостке и в местах примыкания отмостки к цоколю. Сроки исполнения установлены с 25.11.2015 по 01.07.2016. Предписание не выполнено. Необходимо привлечь руководство ТСЖ к ответственности.
4. Стены подъездов дома не обметены ( стены не обметались с 2007года), хотя данное действие должно производиться дважды в месяц . Департамент не желает замечать грязные стены, грязные двери в подъезде №5 и разнооттеночность краски, которой управляющая компания замазывает грязь на стенах, хотя Постановление Госстроя №170 и Постановление Правительства РФ № 491 этого требуют. Необходимо во входной группе подъезда № 5укрепить двери и восстановить разрушенную штукатурку. Предписание оформлено, но не выполнено.
Необходимо привлечь руководство ТСЖ к ответственности. Сроки исполнения установлены с 25.11.2015 по 01.07.2016.
5. Не заменены искореженные почтовые шкафы. Сотрудники обслуживающей компании попытались некоторые из них «покорежить» в обратную сторону, но заменять не стали – вид почтовых шкафов безобразный. Департамент исполнение предписания не проверил. Предписание не исполнено. Необходимо привлечь сотрудников Департамента и руководство ТСЖ к ответственности.
6. Председателем ТСЖ не организован прием и рассмотрение обращений жильцов к руководству ТСЖ. По неизвестной причине все заявления на имя председателя ТСЖ Бобкова А.С. принимает управляющая жилфондом Шарифова Л.А., которая не имеет права этого делать (договор у ООО «Территория-Восток» с ТСЖ только на техническое обслуживание, но не на управление), т.к. не является представителем ТСЖ. Бобков на заявления не отвечает, приема не ведет, от жильцов прячется, помещение ТСЖ на 1 этаже 1-го подъезда всегда закрыто, стенда информации ТСЖ в доме нет - чем нарушается Стандарт раскрытия информации и не выполняются требования ст.143.1 ЖК РФ. Прошу принять меры к руководству ТСЖ по этому вопросу.
7. Сотрудниками управляющей компании ООО «Территория-Восток» проводился контрольное снятие показаний приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии с 10 до 16 часов. Практически все собственники квартир были на работе. Повторное снятие показаний в оптимальное для жильцов время управляющая компания проводить отказалась. Председатель ТСЖ Бобков и директор УК Алешина на мою претензию от 15.06.2016, вх. № 2163 не ответили. В связи с этим жильцам придется платить ОДН за своих соседей. Прошу привлечь привлечь руководство ТСЖ и директора ООО «Территория-Восток» Алешину Г.Г. по этому вопросу к ответственности.
8. Не проведено общее собрание собственников по вопросу восстановления асфальтового покрытия, хотя предписание о проведении ремонтных работ Департаментом вынесено. Необходимо привлечь руководство ТСЖ к ответственности.
9. Трубы отвода дождевой воды с козырьков подъездов не герметичны. Козырьки подъездов № 1,2,3,4 –текут очень сильно при дожде. Почему-то отвод дождевой воды устроен таким образом, что вода из труб течет не от дома, а к дому и под отмостку, где видны большие промоины. Необходимо переделать отвод воды с наклоном от дома.
10. В подвале дома наблюдаются провалы грунта под фундаментом и постоянно влажный пол.
Прошу Вас взять на контроль вышеозначенные вопросы, привлечь председателя Правления ТСЖ Бобкова к ответственности за невыполнение предписаний Департамента, проконтролировать выполнение предписаний Департамента, указать директору ООО «Территория-Восток» Алешиной Г.Г. на недопустимость приема заявлений к председателю Правления ТСЖ Бобкову сотрудниками ООО «Территория-Восток», поручить Департаменту взять на контроль выполнение работ по акту обхода жилого дома по адресу Славянская, 51 от 29.04.2016. (копия акта прилагается).


С уважением В.А. Конькова

Добрый день, читаю вот вашу ветку и интересно, а чего не смените правление и председателя раз судя, по вышенаписанному ничего не делают, с работой не справляются.

У нас управляющая компания рулит и выдергивает из рук листы голосования, подозреваем и считает голоса как им удобно. Ничего, мы через суд их заставим работать. Так проще. Они ведь машут листами голосования, а в руки их не дают и все твердят, что "вы в счетную комиссию не вошли, вас в нее не выбрали".
Прошлый раз даже какого-то психолога присылали. Ему даже квартиру временно продали для того, чтобы он вошел в счетную комиссию. Так что пойдем официальным путем. Против решения суда уже не попрешь.

Мы опять записались на прием к Зырянову, посмотрим, что будет в свое оправдание ГЖИ говорить

Прочла Сообщение о проведении собрания и пришла к выводу, что у нас правление однозначно неадекватно:
Ук у нас только на техобслуживании, значит должна быть экономия с августа прошлого года - это около 500 тыс руб. И вдруг у нас лифты пришли в негодность - и тоже на 500 тыс., а , между прочим, ГОСТ, на который ссылаются в сообщении гласит:
7.6.2 Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

7.6.4 Проведение капитального ремонта лифта допускается осуществлять по фактическому состоянию оборудования, исходя из интенсивности использования, условий эксплуатации и результатов оценки соответствия лифта.

7.7.2 Решение о модернизации (замене) лифта владелец принимает на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, содержащего соответствующие рекомендации.
8.1 Оценку соответствия лифта в течение назначенного срока службы
осуществляет организация, аккредитованная (уполномоченная) в установленном порядке, на основании договора с владельцем лифта.

8.2 Оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы проводится в форме технического освидетельствования по ГОСТ Р 53783.

Т.е должно быть заключение о непригодности лифтов или их частей от аккредитованной организации, а его нет!

До общего годового собрания правление должно предоставить плановую смету, смету доходов и расходов за 2015г., заключение ревизионной комиссии, отчет ревизионной комиссии за время своей деятельности.
Решение собрания можно уже сейчас опротестовывать - почти все пункты вопроса №5 противозаконны.
С 1 января 2017г. правление будет нести серьезную ответственность за непредоставление данных и все компании на подряде будут обязаны отчитываться на сайте ГИС ЖКХ.
:weep:

Мы обязательно обратимся в правоохранительные органы с решением собрания по всем противозаконным вопросам! ;-)

Сегодня, 19 августа, мы выиграли очередной суд. Документы нам предоставят , и мы сможем просчитать весь 2015г. Да восторжествует справедливость!

Очень много вопросов по финансированию, так называемой сметы. Во-первых нет отчета правления и ревизионной комиссии. Не показана сумма экономии за 2015г., - почему? Правление и ревизионная комиссия не хочет отчитываться за свою деятельность? Почему смету предлагают "отдельные личности" - инициаторы собрания, а не правление? Так легче и-под отчетности уйти. Мы проанализировали все вопросы и пришли к выводу, что рациональнее всего , начиная с 5-го вопроса голосовать "ПРОТИВ", а то мы останемся голыми и босыми с такими "инициаторами"! А уж выбирать правление- каждый сам решает кого. Подписывайте КАЖДЫЙ ЛИСТ голосования, чтобы промежуточные листы нельзя было заменить.