парниковая,2

Кстати, вниманию соседей! особенно 1 и 2 подъезду! Сразу же ставьте замок свой перед тем, как что-либо завозить в квартиру..Я верхний замок оставила от УМС, поставила лишь дополнительный нижний, за последние две недели у меня дважды открывали верхний замок..Причем второй раз я уходила всего лишь на час...Консьерж сказала,что лестничная площадка была закрыта на ключ, там никто не проходил..То есть тот,кто пытался открыть дверь либо из жильцов либо из строителей, которые бесконечно заходят в подьезд через консьержа

Всем добрый день.
Рад быть соседом таких активных и грамотных людей. Буду жить во 2 подъезде.
Хотел бы высказать свое мнение по нижеследующему:
1) Консьерж - не нужен. Так как напоминает сразу, уж простите, сериал "Наша Раша" , где консьержа в исполнении известного комика говорил "А ктооо это сделал?!?".
2) По поводу ключей на домофон, не считаете ли вы что это промах УК, что они не потребовали от УМС(или организации которая обслуживает эти домофоны) предоставить ей эти ключи , а теперь пытается свой промах закрыть за счет нашего кармана?
3) По паркингу, а много владельцев? И если не все места будут проданы то кто будет ставить на эти свободные места машины и за какую мзду, и кому?

А так будем стараться вместе с вами сделать наш дом еще лучше, уютнее.

Сегодня принимал квартиру.
За месяц самые грубые косяки так и не исправили, тогда ламинат вздыбился в центре комнаты, они потом на него видимо ставили что то тяжелое, но ничего у них не получилось. На передаточном акте снова составили доработки, но девченки из УМС в запарке, когда все исправят сказать толком не могут.

По поводу лифтов УМС отправили меня в Вектор. Позвонил в Вектор. Директор сказал, что УМС не подписали с ним договор о передаче первого и второго подъезда на обслуживание, так что пока не будет этого договора, лифтов не будет. После подписания этого договора лифты будут подключать еще одну-две недели. Вот так. Говорят, кто то умудрился заехать на 12й этаж без лифтов. :-)

Детскую площадку огородили забором, вероятно, чтобы дети не выбегали резко на дорогу. Хотя поначалу наивно подумал, что это будет наша площадка и сейчас под замок, а потом под охрану. Две единственные лавочки напротив первого подъезда в 5 часов дня уже заняты калдырями.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Добрый день, соседи. Подскажите, где и у кого можно взять план разводки отопления в полу. А то планируем шкаф- купе устанавливать и боимся трубы пробить.

дело не только в материале стен.
Я когда то тоже выбирал между Калиновским и этим. До 16 и 18 домов Калиновского от Парниковой всего 400 метров и 5 минут (мерял навигатором). Казалось бы, ерунда. Но когда попадаешь за Шефскую, ощущение такое, как будто тебя переселяют в бараки. Если окна на Совхозную, то век смотреть на какие то базы и метродепо внизу через дорогу. Район просто вызвал отторжение, хоть географически и рядом, но чужой.




я ЗА консьержа, за нормального консьержа, выполняющего свои обязанности по договору. По крайней мере до тех пор, пока не огородимся забором и не поставим охрану с видеокамерами.
- Консьерж не пропустит чужих в дом, а многие жильцы пропустят за собой следом. И не надо мужикам здесь кричать, что не пропустим. Да, вы может и не пропустите, а вот ваши жены, дети ? Да и кто знает всех соседей в лицо чтобы пропускать или не пропускать? Только консьерж, да и то со временем.
- Консьерж в крайнем случае сможет всегда просигнализировать по 02.
- У консьержа можно что то оставить, чтобы передать кому то в ваше отсутствие или попросить присмотреть полчаса за сумкой, чтобы не заходить в квартиру.
- Консьерж будет прибираться и содержать общее имущество подъезда в чистоте и порядке. Приятно ведь, когда на первом этаже будут цветочки. И видеть мы их будем при нормальном искусственном освещении, а не в свете мобильного телефона, потому что некому поменять лампочку.
Другое дело, что справится ли со всем этим, например, уже подобранный персонал в 3 подъезде?

Может я не знаю всей предыстории про снижение сметы на консьержа, но мне кажется надо не снижение сметы выдавливать из УК, а проверять реальность расчетов и понять среднюю зарплату по рынку. Если ЗП нормального консьержа, например, 15тыс в месяц, то надо брать количество консьержей на подъезд, умножать на ЗП, прибавлять коэфф УК и раскидывать на всех. Если по расчетам УК они собираются платить, например, 15 тыс, а консьрж выглядит только на 5, то надо его заменить на более подходящие кадры. УК никогда не будет работать себе в убыток и если вы собьете цену, они снизят свои расходы. А уж консьерж за 5 тыс. это уже точно будет "наша раша"
Если же нормальный консьерж стоит, например, 20 тыс, то надо наоборот даже поднимать смету. Мы все ведь не просто так въехали в новый дом "класса комфорт". Новые стены и сантехника это ерунда. Нормальные соседи и современная инфраструктура для комфортного жилья - вот из за чего многие из нас не стали покупать более дешевую вторичку. Так ведь?


О какой мзде вы говорите? Владельцы гаражей будут ставить туда свои авто, т.к. тоже будут иметь право собственности, как и мы на квартиры, а УК Вектор будет собирать с них за коммуналку, уборку и т.п. Что делать со свободными местами будет решать УМС, вероятно продолжат продавать и рано или поздно продадут. А могут и в аренду сдать, но мы то здесь не при делах.

[Сообщение изменено пользователем 27.09.2012 20:50]

Планы разводки у УМС нужно брать. Правда они у них не готовы - в смысле не подготовлены для передачи жильцам. :-(
Но в целом, когда я спрашивала, передавать техническую документацию на квартиру не отказывались.

Я тоже на консьержа. Пока не будет забора, считаю его наличие актуальным :-)

От домофона как ключи получить? Подскажите, пожалуйста!

,
слишком много нюансов, большую часть работы будет выполнять именно домафон, а не консьерж

,
для чего если тебя будут плющить на 6 этаже, коньсьерж слушая радио вряд ли услышит, Если тебя грабонут в подъезде консьерж также не помощник, так как вряд ли за 15 тыщ р пойдет Спортсмен-боксер или бегун.
Лучше поставить видео-камеры, практичнее и дешевле

,
держать из-за этого консьержа?


А кто будет вызывать милицию по 02, а кто не будет пропускать чужаков, а за вещами кто будет следить? Пока идет уборка

Есть много примеров, где нет консьержей, а подъезды в порядке, потому что в большинстве случаев в подъездах гадят жильцы и их "друзья". Я вот представляю, сидит бабушка, да она реально обломается каждый день 12 этажей просматривать, чтоб было чисто, цветочки политы. Большую часть времени будет сидеть смотреть сериалы, пропускать всех подряд, перепутать ведь всегда можно, а так как это не будет работать зачем платить, не пойму.



Представим, в паркинге сидит охранник, приходит жилец (или еще кто), говорит давай я машину буду ставить, а тебе 1000р(условно). Тот говорит ноу проблем я знаю есть свободные места. Я об этом.
Второе у меня брелок открывающий двери, я делаю дубль отдаю жене, заезжаем ставим на свободные места. Я об этом.

Всем соседям доброго времени суток!
Считаю, что консьержи в подъездах нужны, по крайней мере первое время, пока нет забора. Дальше, если поставим во круг дома забор, достаточно будет одного поста охраны с видеонаблюдением по периметру и на входах-выходах в подъездах.


надеюсь, такого в нашем доме не будет :-) , при выборе квартиры именно в этом доме добропорядочность будущих соседей предполагалась тоже и я не сомневаясь, что так и будет.
Но наверняка много квартир будут сдаваться, и не только долгосрочно, но и посуточно, вот здесь и нужно следить за порядком консьержам. В общем, поживем - увидим :-)


про свободные места в паркинге - это вообще дело собственника (УМС), в аренду сдавать или пустыми держать. Если охранник, который сидит в паркинге, решит "насшибать пару тысяч левыми" :-) , это тоже дело собственника (УМС) и того, кто нанял этого охранника.



живу в этом районе (около Белки) больше 10 лет, здесь все лавочки после 5 часов заняты колдырями :-D , а напротив нашего дома вообще комфорт для алкашей сделали

Плохая организация труда сотрудника не оправдывает отказ от данного функционала. Не будет справляться надо будет ее менять. Не сможем найти за эти деньги адекватного - надо поднимать ЗП.

Хотя, выношу на обсуждение нижеследующий вариант:
Давайте установим видеокамеры, поставим на территории одну будку с охранниками, чтобы им было видно все 3 подъезда и все, что творится внутри подъездов, а уборку перенесем на одного -двух приходящих сотрудников. Консьержей - гоним. При этом забор может и подождать. В обязанности охранника, кроме охраны территории и подъездов будет входить также: охрана парковочных мест(то есть пускать только жильцов) и разгон алкашей с наших лавочек. Мне кажется, этот вариант может получится не более затратным, чем сейчас консьержи, так как вынужден согласится, что бабушка консьерж толком и не охранник и не уборщик. Из разовых вложений здесь это будка, батарея отопления и установка системы видеонаблюдений. Я думаю, 1000 рублей с квартиры покроют все эти затраты.

Мы приняли вчера квартиру во втором подъезде. Замечания, записанные ранее, не были устранены, переписали их же на акт приёмки-передачи вновь.
Уважаемые соседи, а поделитесь пожалуйста координатами плотников/мастеров/умельцев к которым вы обращались для установки замков во входной двери. Буду очень признательна :-)

Привет всем жителям дома Парниковая2!!! Надеемся, что в скором времени мы станем вашими соседями.
Хотим высказаться по поводу наличия консьержей. Мы за консьержей!!!
Наверное все вы, дорогие соседи, также, как и мы, уже не первый раз меняли жильё, жили в разных домах, видели разные дома и т.д и т.п. и поняли, что одним из отличий статусного жилья от социального является наличие консьержей и отгороженной придомовой территории( с этим,как я понимаю,гораздо сложнее). И возможно, что и ваши дети, также как и наши, говорили вам, что им стыдно приглашать друзей из класса (группы,работы,компании-нужное выбирайте сами), лишь потому, что нужно проходить через подъезд, который просто-напросто загажен непрошенными гостями проживающих( чаще всего прыщавыми подростками). Наличие консьержа всё-таки помогает в борьбе с этим явлением.
И насколько нам известно, сейчас на вакансию консьержа претендуют не бабушки, а дамы в возрасте чуть-чуть за... и желательно с наличием удостоверения лифтера. Просто у этого консьержа на самом видном месте должна лежать его должностная инструкция, где чётко и по пунктам расписано, что и как он должен делать,а что - нет.
Сейчас попытаюсь найти примеры таковых инструкций.

Уважаемые жильцы!

Выкладываю возможный текст должностной инструкции наших консьержей, ознакомьтесь и выскажите своё мнение?

Обязанности консьержа

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому) ЖСК (ТСЖ)
(проект)
Консьерж должен знать:
- положения и инструкции о пропускном режиме;
- жильцов дома/подъезда;
- план дома/подъезда, в том числе точное расположение в нем квартир;
- номера телефонов жильцов дома/подъезда.
Консьерж-дежурный по дому (подъезду) (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).
Консьерж подчиняется Председателю правления ЖСК, или лицам его заменяющим.
Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.
Продолжительность смены составляет ХХХ календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с ХХХ до ХХХ утра. Пересмена производится с ХХХ до ХХХ. Обед в ХХХ в доме.
Консьерж обязан:
-Знать в лицо жителей дома;
-В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;
-Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ЖСК для принятия мер;
-Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
-При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;
-Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.
-В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
-В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
-В случае необходимости делать заявку на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;
-Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;
-Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.
-Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;
-Оказывать помощь Председателю правления ЖСК, доводить до жильцов необходимую информацию;
-Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.
-Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.
Для справки (Статья 12.19. КоАП РФ)
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.
2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи).

Консьержу запрещено:
-Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
-Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.
-Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).
Режим пропуска в дом:
-жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
-если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.
Действия консьержа:
-При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.
-Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
Мелкое хулиганство
Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.
1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.
2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.
3. Поломка детских качелей на площадках.
Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.

-Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.
Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.
* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.
Статья 20.21. КоАП РФ
Появление в общественных местах в состоянии опьянения.
Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.
Статья 20.22. КоАП РФ
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.
Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Действия консьержа:
-Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.
За отсутствие замечаний со стороны жильцов ? вознаграждение, из средств ЖСК, по ежемесячным итогам.



Или может быть так:-( на доработку соседям-юристам)



Должностная инструкция
консьержа жилого дома

______________________________________________
(наименование организации, предприятия и т.п.)

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на
основании трудового договора с консьержем и в соответствии с положениями
Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов,
регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения
1.1. Консьерж относится к категории рабочих и непосредственно
подчиняется ____________________________________________________________.
(наименование должности непосредственного руководителя)
1.2. На должность консьержа принимается лицо без предъявления
требований к образованию и стажу работы.
1.3. Консьерж принимается и увольняется с работы приказом
________________________________________________________.
(должность руководителя организации)
1.4. Консьерж должен знать:
- положения и инструкции о пропускном режиме;
- жильцов дома/подъезда;
- план дома/подъезда, в том числе точное расположение в нем квартир;
- номера телефонов жильцов дома/подъезда.
2. Должностные обязанности
В должностные обязанности консьержа входит:
2.1. дежурство в вестибюле/холле/подъезде жилого дома;
2.2. пропуск в дом жильцов и посетителей;
2.3. регистрация посетителей по документам, удостоверяющим
личность, с указанием времени прихода и ухода и номера квартиры, в
которую они направляются;
2.4. ограничение допуска в дом/подъезд посторонних лиц;
2.5. прием почты и сообщений для жильцов дома;
2.6. оказание помощи управляющей организации в доведении до жильцов
необходимой информации;
2.7. поддержание порядка в вестибюле/холле/подъезде жилого дома
и комнате консьержей;
2.8. хранение ключей от технических помещений дома.
3. Права
Консьерж имеет право:
3.1. не пропускать в дом/подъезд подозрительных лиц, а также
посетителей без согласия на это жильцов;
3.2. не допускать выноса из дома/подъезда имущества жильцов
посторонними лицами без надлежащего на то разрешения;
3.3. требовать от посетителей предъявления документов,
удостоверяющих личность;
3.4. требовать от жильцов дома предоставления информации о лицах,
имеющих право беспрепятственно их посещать;
3.5. вносить на рассмотрение жильцов дома предложения по улучшению
организации и совершенствованию методов выполняемой им работы.
3.6. требовать от жильцов дома оказания содействия в исполнении
своих должностных обязанностей;
3.7. требовать создания необходимых условий для выполнения
должностных обязанностей, в том числе предоставления необходимого
оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего
санитарно-гигиеническим правилам и нормам, и т.д.;
3.8. на все права, предусмотренные трудовым законодательством.
4. Ответственность
Консьерж несет ответственность:
4.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией,
- в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
4.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей
деятельности, - в пределах, определенных действующим административным,
уголовным, гражданским законодательством РФ.

Должностная инструкция разработана в соответствии
с ____________________________________.
(наименование, номер и дата документа)

Руководитель (инициалы, фамилия)

_____________________________
(подпись)

Направление деятельности: Замки и фурнитура
Организация: ООО ?СМД-комплектация?
Адрес: ул. Мельковская, д.3
Телефон: (343) 370-40-45

Мы тут заказывали.
Принцип такой: приходите называете адрес, вам говорят что подходит, выбираете замок и ручку, делаете заказ на установку, мастер приезжает и устанавливает, оплачиваете по договору после установки мастеру всю сумму( включая замки) :-)
PS бумажки в дверях распространяют ребята из этой же конторы

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2012 11:17]

А кто будет на входе бдить?? :cool:
Мое мнение: согласно вашему предложению получается что консьерж должен быть на доме. :-) и выполнять местами не свойственную для него работу


[Сообщение изменено пользователем 28.09.2012 11:42]

ну плотнику там делать нечего, дверь металлическая же :-), а так любая контора, которая сейф-двери устанавливает установит Вам замки, вроде в Белке есть




если с квартиры 1000 руб, то всего соберется 176 тыс. руб., боюсь не хватит на будку и видеонаблюдение :-)
Охрана не будет разгонять алкашей с лавочек, так как сейчас это общая территория, у нашего дома выделенной территории еще нет (если я правильно понял).
Мое предложение: будку не ставить (места у нас и так мало и не эстетично), охрану расположить в одном из подъездов вместо консьержа, на въезде поставить автоматический шлагбаум, установить 5 камер: одну на въезде, три на входе в подъезды и одну общую на двор. Уборщики пусть будут приходящие.

Уборка подъездов производиться силами управляющей компании .
Оплата за нее вродит в тариф обслуживания .

это при условии, что все квартиры проданы и переданы собственникам. из этих 176 квартир найдутся пара-тройка собственников, которые скажут, что им ни видео наблюдение, ни охрана не нужны. еще несколько человек скажут, что это очень дорого и надо найти компанию подешевле :ultra: и так может продолжаться до бесконечности :-(

Добрый день, будущие соседи. Вчера пытались принять квартиру - неудачно. Все недоделки, которые были внесены в акт при предварительном осмотре сохранились - такое чувство, что вообще никто ничего не делал. Акт даже подписывать не стали.

Конечно, слова отдела продаж нельзя принимать за факт, но мне они говорили, что выделенная земля есть.
Но дело даже не в этом, просто ставим охрану и охраняем "свою" (пусть пока в кавычках) территорию. Никто не будет спрашивать есть у нас на это документы или нет.


Возможно, на будке можно и сэкономить, поселив охрану во втором подъезде, но, мне кажется, это отразится на качестве охраны. Одно дело, если сидишь в будке с обзором 360 градусов, другое, на теплом диванчике с телевизором с видеокамерами. В варианте с забором будка действительно не нужна, но без забора будет слишком большой трафик нежелательных гостей.
По шлагбауму согласен. Давайте отгородимся прямо сейчас в недорогом варианте шлагбаумом в 10-15 метрах от парниковой(при заезде на нашу территорию) и заборчиком (парой вставленных в дорогу труб) прямо по дороге со стороны большого бомжатника. Таким образом проезд в наш двор будет ограничен полностью, хоть мы и потеряем удобную возможность кругового движения мимо живописной помойки.



Ну и пусть входит и пусть они организуют нужную нам уборку. Просто уборщики подешевле консьержей будут.


Мы все тоже ЗА !!! Только давайте понимать, что ЗА это:
1. Чистота и порядок в подъездах и на территории.
2. Безопасность в подъездах и на придомовой территории.
Вот мы и думаем, что эффективнее будет не складывать обязанности охраны и уборки на консьержей, а передать этот функционал разным людям и получить более высокое качество выполнения этих работ, чем можно получить от консьержа.

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2012 14:02]

аналогично
но акт подписали.

Уборка входит в тариф содержание жилья.
Охрана - отдельно.


При условии, что большинсво прголосует за, мнение отдельных уже не учитываются. Должны подчиниться общему голосованию собственников.
Если они не согласны с таковым, то оспаривать - через суд

Кто будет постоянно платить за ремонт свернутого шлагбаума??
Для Вас существует понятие пожарный проезд??

Зачем заниматься двойной работой качество уборки нужно контролировать .
По поводу консьержей , у них есть тревожная кнопка ,
И если отказаться от них совсем , весь контингент который сидит сейчас на лавках будет у нас в подъездах. При тех коридорах в подъездах детям ходить будет очень опасно.

а консьерж как будет контролировать вход в подъезды, где лестницы?
Пускают то в основном всех сами жильцы.

соседи!!!!!!!вы пытаетесь свалить все в одну кучу.....
каждый работник должен заниматься своим делом: уборка-уборщица, свет-электрик, вода и тепло-сантехник, контроль за качеством - УК+собственники.

нужно решить общим голосованием собственников, можно в виде заочного голосования, нужна нам охрана или консьержи.и консьерж и охрана не смогут нас оградить от всех неприятностей. видео наблюдение+забор+шлагбаум и т.д. это будущее, при чем не близкое.
ИМХО на данный период консьержи, а потом уже охрана+видео наблюдение + шлагбаум.
давайте подумаем о сегодняшнем дне :-) у нас даже договора с УК не заключены,а мы пытаемся поделить шкуру не убитого медведя

в том то и дело, что не все квартиры проданы, вопрос по паре-тройке несогласных собственников решается общим собранием собственников (большинство). По поводу "надо найти компанию подешевле" - это разумно, главное в любой работе цена-качество-сроки, данный вопрос решается путем закрытого запроса предложений, т.е. готовим тех. задание с объемом работ (например шлагбаум, система видеонаблюдения), отправляем письмами на потенциальных подрядчиков (от 3 до...), получаем предложения и выбираем оптимального. Так как у нас есть УК, все действия по организации можно, вернее нужно, делать руками УК.