парниковая,2

В УМС сообщили, что передача квартир начнётся не раньше конца следующей недели. У них БТИ задерживает передачу информации о замерах. А, тат как им нужно подготовить соответствующую документацию, я думаю, что соответствующие мероприятия могут начаться только числа с 24.

Дак, если еще БТИ не отдало замеры, то им еще ждать придется пока Росреестр сделает паспорт.. это еще затянется :-(

Спасибо!

?__?_________2012г.? __________
на ? _______________ от ________


Директору
ООО ?Управляющая компания
?Вектор?
Кузякину Дмитрию Геннадьевичу

от жильцов дома
по адресу: ул. Парниковая, 2




Уважаемый Дмитрий Геннадьевич!

1. Для рассмотрения договора управления многоквартирным домом, направляем Вам вариант договора собственников жилья (Приложение 1).
2. Кроме того, просим Вас предоставить:
- копии Учредительных документов УК;
- копии договоров с поставщиками (ХВС, ГВС, теплоснабжение, электроэнергия, водоотведение);
- координаты управляющей компании, контактные телефоны персонала и технических служб по обслуживанию дома;
- копии журналов показаний обще домовых приборов учета (электроэнергия, ХВС, ГВС, отопление).
- расшифровку (калькуляцию) по тарифу текущего содержания, согласно Постановлению Главы г. Екатеринбурга.
3. Также просим Вас назначить встречу с юристом для подписания договора.
4. Предлагаем составить совместный акт осмотра кровли и технического этажа с последующим предоставлением его в ЗАО ?УралМедьСтрой?, для устранения замечаний и недоделок.


Приложение 1: Договор управления многоквартирным домом - на л. в 1 экз.

Дополню: вчера состоялась встреча инициативной группы, где было принято решение направить в УК вот такое письмо с вариантом договора . Так же готовы выслушать ваши предложения и дополнения :-)

Согласен.
Но может быть оформить письмо, как решение собрания собственников

мы не можем оформить его как решение собственников, только как инициативная группа, в принципе этого достаточно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки :ultra:

спасибо Константин.
теперь нужно собраться в воскресенье или понедельник и подписать письмо инициативной группе

вот договор рассмотренный юристами, тот который хотим предложить УК "Вектор"

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Екатеринбург ?___? ______________ 2012 г.

_____________________________, именуемое в дальнейшем ?УК?, в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------

__________________________, являющийся (еся) собственником квартиры ?____ в многоквартирном доме ?______ по ул. ___________ г. Екатеринбурга, что под-тверждается Свидетельством о регистрации _______________, выдан ________, именуемый (ые) в дальнейшем ?Собственник?, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.
1.1 Многоквартирный дом ? жилой дом ? 2 по ул. Парниковая в г. Екатеринбурге.

1.2 Жилое помещение ? квартира ? в многоквартирном жилом доме.

Помещение - нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме.

1.3 Собственники ? физические/юридические лица, владеющие на праве собственности по-мещением, находящимся в многоквартирном доме.

1.4 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ? далее общее имущество.

1.5 Доля в праве общей долевой собственности - доля в праве общей собственности на об-щее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме; доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади указанного поме-щения.

1.6 Исполнители ? организации различных форм собственности или индивидуальные пред-приниматели, на которые УК на договорной основе возложены обязательства по предостав-лению собственникам каких-либо работ и услуг в рамках настоящего договора.
В отношениях с Исполнителем УК действует от своего имени и за счет собственников по-мещений в доме. Ответственность перед Собственником за действия Исполнителя несет УК.
1.7 Платежи ? денежные средства, вносимые Собственниками в качестве платы за услуги и работы по настоящему договору.

1.8 Высший орган управления многоквартирным домом ? общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

1.9 Платежные документы ? документы, являющиеся основанием для внесения Собственни-ками платежей.

1.10 Расчетный период - один календарный месяц.

1.11 Рабочие дни ? дни с понедельника по пятницу, за исключением праздничных дней.

2 ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ/ПОМЕЩЕНИЯ
указать размер (объем, площадь) отапливаемых помещений, количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, + сведения о наличии и типе установленных инди-видуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установ-ленный срок проведения очередной поверки (по каждой коммунальной услуге).


3 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1 Цель настоящего договора ? обеспечение благоприятных и безопасных условий прожи-вания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.2 По настоящему договору УК обязуется по заданию собственников помещений в много-квартирном доме в течение срока, установленного настоящим договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имуще-ства в таком доме, обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений в та-ком доме и пользующихся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направ-ленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.3 Перечень коммунальных услуг, подаваемых по настоящему договору: холодное и горя-чее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

3.4 Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту, выполняемых по на-стоящему договору, содержится в Приложениях ?? 1,5 к настоящему договору, являющих-ся его неотъемлемой частью.

3.5 Состав общего имущества предусмотрен Приложением ? 2 к настоящему договору.

3.6 Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.7 Организация работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много-квартирном доме осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоя-щим договором.

3.8 Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору.

4 ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

4.1 Обязанности УК.

4.1.1 Приступить к выполнению настоящего Договора с момента начала заселения много-квартирного дома, или с даты, определенной решением общего собрания собственников по-мещений в многоквартирном доме.

4.1.2 Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствие с условиями настоящего договора, с наибольшей выгодой в интересах собственников поме-щений в многоквартирном доме, в соответствие с нормами действующего законодательства.

4.1.3 Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для пре-доставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

4.1.4 Бесперебойно предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего каче-ства, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу, в объемах, необходимых Собственнику.

4.1.5 Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и каче-ство предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.

4.1.6 При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяц снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; по требованию Собственника в течение одного рабочего дня со дня обращения, предоставить Собственнику для ознакомления ука-занный журнал.

4.1.7 Производить в установленном настоящим договором порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

4.1.8 Заблаговременно (не менее чем за 10 календарных дней) информировать собственни-ков, путем размещения объявления на информационных стендах в подъездах, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.

4.1.9 Информировать собственников путем размещения объявления в подъезде дома в тече-ние суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

4.1.10 Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации и договору.

4.1.11 По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения при-чин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

4.1.12 Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инже-нерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собст-веннику; перечень и периодичность работ и услуг по обслуживанию внутридомовых инже-нерных сетей предусмотрены Приложением ? 5 к настоящему договору.

4.1.13 Устранять аварии, произошедшие на внутридомовых инженерных сетях в местах об-щего пользования или в квартире Собственника.

4.1.14 Обеспечить наличие диспетчерской службы, прием заявок от Собственника на устра-нение аварий, произошедших на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользо-вания или в квартире Собственника. График работы и контактные телефоны диспетчерской службы разместить на информационных стендах в подъезде дома. Заблаговременно изве-щать Собственников о возможных изменениях графика работы, контактных номеров теле-фона и адреса расположения диспетчерской службы.

4.1.15 Осуществлять весенний и осенний осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям зако-нодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граж-дан, с составлением соответствующего акта.

4.1.16 Обеспечивать освещение помещений общего пользования, соблюдение температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования.

4.1.17 Выполнять работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

4.1.18 Обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещения-ми в многоквартирном доме.

4.1.19 Принимать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

4.1.20 Выполнять работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустрой-ства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

4.1.21 Выполнять работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.

4.1.22 Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет деятельности по управлению многоквартирным домом и соответствующую бухгалтерскую отчетность. Осу-ществлять прием и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом, документов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, полученных от застройщика, или предыдущей управляющей организации, а также созданной в процессе исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.1.23 Обеспечить круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб.

4.1.24 Принимать участие в работе комиссий по установлению причин аварийных ситуаций в многоквартирном доме; направлять своего представителя для составления акта о причине-нии вреда общему имуществу или имуществу Собственника.

4.1.25 Представить до 15 апреля года отчет о выполнении настоящего договора управления за предыдущий год; отчет предоставляется собственникам на годовое общее собрание собст-венников помещений в многоквартирном доме; в отчете указываются: общая сумма начис-ленных собственникам платежей, общая сумма оплаченных собственниками платежей, ин-формация о задолженности собственников, информации о суммах, уплаченных поставщикам коммунальных услуг, информацию о поступивших заявлениях, жалобах и о мерах, принятых УК по данным жалобам.

4.1.26 Ежегодно в течение 3-х месяцев с момента окончания действия финансового плана, утвержденного на текущий год, представлять Собственникам предложения по уста-новлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

4.1.27 Направлять своего представителя для участия в общих собраниях собственников по-мещений многоквартирного дома.

4.1.28 Осуществлять начисление платежей Собственнику за услуги по настоящему договору в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные услуги ? в соответст-вие с показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Свердловской облас-ти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.1.29 Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 03 числа меся-ца, следующего за расчетным. Указать адрес и способ доставки

4.1.30 В случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников пре-доставлять в пользование от своего имени имущество, находящееся в общей долевой собст-венности Собственников помещений в многоквартирном доме; доходы, полученные по договорам о предоставлении в пользование общего имущества, расходовать в соответствие с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в случае непринятия собственниками такого решения вопрос о расходовании денежных средств выносится на следующее общее собрание собственников.

4.1.31 По вопросам, связанным с обязательствами по настоящему договору, представлять перед третьими лицами интересы собственников в судебных и иных органах власти и управления.

4.1.32 Вести учет обращений, заявлений, претензий собственников, в случае обоснованности претензий принимать меры для устранения выявленных недостатков.

4.1.33 Обеспечить прием и оформление документов, необходимых для последующего реги-страционного учета собственников или указанных ими лиц по месту жительства или по мес-ту пребывания в принадлежащих им помещениях многоквартирного дома, путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией, оказывающей соответствующие услуги.

4.1.34 Принимать меры для оформления и получения Собственниками помещений и члена-ми их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законода-тельством и по тарифам, установленным законодательством РФ.

4.1.35 За 30 дней до окончания срока действия настоящего договора (в случае предваритель-ного уведомления) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организа-ции, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специа-лизированному потребительскому кооперативу.

4.1.36 Размещать на информационных стендах в подъездах домов информацию о техниче-ских характеристиках внутридомовых инженерных сетей, в целях недопущения превышения максимально допустимых нагрузок.

4.1.37 Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Феде-рации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными норма-тивными правовыми актами РФ.

4.2 УК имеет право:
4.2.1 Требовать внесения платы за услуги, оказанные по настоящему договору, а также в случаях, установленных федеральными законами, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
4.2.2 Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.2.3. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собст-венника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности, пре-дусмотренной п. 4.3.8 настоящего договора.
4.2.4 В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, осуще-ствлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
4.2.5 Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном соответствующими нормативно-правовыми актами, подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии.
4.2.6. По согласованию с Собственником оказывать ему на возмездной основе дополнитель-ные услуги в соответствие с прейскурантом УК.
4.2.7. Привлекать для исполнения своих обязательств путем заключения договора субподря-да, либо иного договора, содержащих условия об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, третьих лиц (Исполнителей); при этом ответственным за их действия перед Собственником является УК.
4.2.8. Взыскивать в судебном порядке с Собственника сумму задолженности по настоящему договору, а также пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2.9. Использовать помещение в многоквартирном доме, являющееся общим имуществом, для размещения своих сотрудников, оказывающих услуги собственникам по настоящему до-говору (ведение приема собственников, размещение инвентаря, и т.д.), при этом УК обязано самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, потребленные в данном помещении;
4.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Феде-рации, иными федеральными законами и договором.
4.3 Обязанности Собственника.
4.3.1 Предоставить УК копию документа, подтверждающего права собственности на поме-щение в многоквартирном доме.
4.3.2 Нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме путем внесения платы по настоящему договору.
4.3.3 При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллек-тивных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немед-ленно сообщать о них УК и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.
4.3.4 Сообщать УК о выявленных им неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
4.3.5 При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных на-рушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них УК и в аварийно-спасательную службу.
4.3.6 В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику использовать кол-лективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, вне-сенные в государственный реестр средств измерений.
4.3.7 Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помеще-нии.
4.3.8 Допускать в заранее согласованное с УК время в занимаемое жилое помещение работ-ников и представителей УК (в том числе работников аварийных служб), представителей ор-ганов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состоя-ния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
4.3.9 В заранее согласованное с УК время (не чаще 1 раза в 3 месяца) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
4.3.10 Информировать УК об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
4.3.11 Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Собственник уплачивает УК пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не ос-вобождает Собственника от внесения платы за коммунальные услуги. На момент подписания настоящего договора размер пени установлен п. 14. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации,: что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.3.12 За свой счет обеспечить надлежащее содержание и ремонт принадлежащего ему по-мещения, расположенного внутри санитарного и иного оборудования, являющегося частной собственностью Собственника, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; за свой счет обеспечить надлежащее обслуживание внутриквартирного оборудования и нести ответственность за его состояние.
4.3.13 Ежемесячно вносить плату за услуги и работы по настоящему договору, а также за по-требленные коммунальные ресурсы не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. Куда и как
4.3.14 При производстве ремонтных работ в принадлежащем ему помещении не нарушать целостность общего имущества в многоквартирном доме.
4.3.15 Работы по переустройству помещения (т.е. связанные с установкой, заменой или пере-носом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудова-ния, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) в помеще-нии Собственника производить в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
4.3.16. Работы по перепланировке помещения Собственника (т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помеще-ния) производить в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
4.3.17. Информировать УК в письменной форме о неисправности, повреждении приборов учета, а также о нарушении целостности пломб на них.
4.3.18 В случае изменения у Собственника сведений, имеющих существенное значение для настоящего договора, сообщить о них УК в течение 5-ти дней с момента таких изменений.
4.3.19 Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие установлен-ные соответствующими нормативными актами технические паспорта и сертификаты.
4.3.20 При отсутствии Собственника и членов его семьи в помещении (сдача в аренду, пре-доставление помещения в иное пользование третьим лицам, длительный отъезд и др.) свыше 7 дней Собственник уведомляет об этом УК до своего отсутствия с указанием телефона кон-тактного лица и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.)
4.3.21 Ежемесячно, в период с 23 по 25 число каждого месяца сдавать в УК показания при-боров учета коммунальных услуг.
4.3.22 Не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубо-проводов, являющихся общим имуществом собственников помещений в доме, при отделке и реконструкции своих помещений.
4.3.23 При отчуждении своего помещения вследствие заключения какого-либо договора (ку-пли-продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с УК, уведомить УК о заключении такого договора и предоставить УК акт приема-передачи квартиры новому собственнику;
4.3.24 Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Феде-рации, иными федеральными законами и договором.
4.4 Собственнику запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, пре-вышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристи-ках внутридомовых инженерных систем;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения УК;
в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жи-лом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуще-ствлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
4.5 Собственник имеет право:
4.5.1 Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безо-пасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
4.5.2 Получать от УК сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя)
4.5.3 Получать от УК информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
5.5.4. Требовать от УК проведения проверок качества предоставляемых услуг, оформления и предоставления акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
4.5.5 Требовать от УК возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставле-ния или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5.6 Требовать предъявления уполномоченными представителями УК документов, подтвер-ждающих их полномочия, в случаях, когда обязательства УК выполняются непосредственно в помещении Собственника;
4.5.7 Направлять в УК письменные обращения по вопросам, связанным с настоящим догово-ром.
4.5.8 Осуществить авансовый платеж за текущий месяц и более длительные периоды, подав в УК заявление о предоставлении соответствующего платежного документа; УК в данном случае по окончании расчетного периода осуществляет корректировку платы за коммунальные услуги исходя из данных о потреблении услуг.
4.5.9 Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Феде-рации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными норма-тивными правовыми актами Российской Федерации.

5 ПОРЯДОК ОБНАРУЖЕНИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.
5.1 В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных ус-луг ненадлежащего качества Собственник уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу УК или иную службу, указанную УК (далее - аварийно-диспетчерская служба).
5.2 Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммуналь-ных услуг ненадлежащего качества может быть сделано Собственником в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом Собственник обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Собственнику сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
5.3 В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредос-тавления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего ка-чества, он обязан немедленно сообщить об этом Собственнику и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания УК факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг не-надлежащего качества.
5.4 В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непре-доставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с Собственником точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммуналь-ных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписы-вается Собственником (или его представителем) и УК (или его представителем).
5.5 В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных ус-луг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата на-чала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг не-надлежащего качества.
5.6 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммуналь-ные услуги
5.7 В случае причинения УК или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуще-ству Собственника или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме УК (или его представитель) и Собственник (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен УК и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 рабочих часов с момента обращения Собственника в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта Собственником (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.
5.8 Условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставле-нии коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в Приложении ? 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011г. ? 354.

6 ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
6.1 УК ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
6.1.1 возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
6.1.2 возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
6.1.3 выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудова-ния потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям ин-женерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подклю-чения;
6.1.4 использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные испол-нителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и дове-денные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
6.1.5 получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

6.2. УК ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предва-рительно уведомив об этом потребителя, в случае:
6.2.1 неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения;
6.2.2 проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централи-зованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребите-ля.
6.3 УК вправе после предупреждения Собственника в письменной форме приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае неполной оплаты Собственником коммунальных услуг в следующем порядке:
а) УК направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае не-погашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомле-ния предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограниче-но. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собст-венника путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с опи-сью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока УК вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня вве-дения ограничения предоставления коммунальных услуг УК имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
6.4 Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устране-ния выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 5.1. и 5.5. настоящего договора, в том числе с момента полного погашения Собственником задолженности.
6.5 При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ре-сурсов) УК вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдель-ных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.
6.6 Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора.
6.7 Вышеуказанный порядок предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ут-вержденными Постановлением Правительства РФ ? 354 от 06.05.2011 г. В случае изменения условий и/или основания приостановления и/или ограничения в подаче коммунальных услуг нормами действующего законодательства, вышеуказанные условия теряют силу, и подлежат применению положения соответствующего нормативно-правового акта.

7 ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
7.1 Стоимость работ и услуг по настоящему договору определяется как сумма платы за по-мещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома в соответст-вии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущест-во, пропорционально занимаемому Собственником помещению. Размер платы Собственника по настоящему договору определен Приложением ? 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
7.2 Плата по настоящему договору за жилое помещение и коммунальные услуги для Собст-венника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
7.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в уста-новленном законом порядке.
7.4 УК обязано информировать собственника в течение 10 дней после принятия органами, указанными в п.7.3. решения об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг;
7.5 Размер платы за дополнительные услуги, которые могут быть оказаны УК Собственнику, определяется в соответствии с прейскурантом УК. Услуги оказываются на основании заяв-ления собственника. По желанию Собственника необходимые ему услуги могут быть оказа-ны сторонней организацией.
7.6 Собственник вносит платежи на расчетный счет УК не позднее 10 (Десятого) числа меся-ца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных УК.
7.7 Не использование Собственником принадлежащего ему жилого помещения не является основанием невнесения платежей по настоящему договору либо освобождения от их уплаты. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
7.8 Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном нормами Жилищного Кодекса РФ, путем утверждения финансового плана. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок один год.
7.9 По истечении одного года с момента введения в действие финансового плана размер платы по настоящему договору за управление, содержание и ремонт подлежит пересмотру в вышеуказанном порядке.
7.10 Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не при-няли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. В данном случае УК выполняет работы и услуги в объеме и с периодичностью, предусмотренной Приложением ? 5 к настоящему договору.
7.11 Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные Собст-веннику в соответствии с законодательством Российской Федерации ___________________.

8 КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
8.1 Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется феде-ральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2 Собственник помещений вправе:
а) получать от ответственных лиц УК информацию о перечнях, объемах, качестве и перио-дичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения за свой счет соответствующей экспертизы) с составлением актов осмотра с участием представителя УК;
в) требовать от ответственных лиц УК устранения выявленных дефектов в услугах, оказы-ваемых по настоящему договору, осуществлять проверку их устранения с составлением со-ответствующего акта.
г) участвовать в проведении осмотров общего имущества, приемке выполненных работ Ис-полнителями; для участия в работе комиссии Собственник подает письменное заявление УК.
8.3 УК отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законода-тельством Российской Федерации и договором.
8.4 Не допускается изменение размера платы по настоящему договору, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установ-ленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, пре-дупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодо-лимой силы, подтвержденных документально.
8.5 Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установлен-ной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
8.6 Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном настоящим договором.
8.7 Собственник в течение месяца с момента получения годового отчета УК вправе путем подачи письменного заявления обратиться в УК для ознакомления с документацией, отно-сящейся к управлению многоквартирным домом; при этом Собственник вправе за свой счет самостоятельно снимать копии с этих документов.
9 СОЗЫВ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
9.1 Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годо-вое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором об-щего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.
9.2 Решение о времени и месте проведения ежегодного общего собрания собственников по-мещений в доме принимает инициатор собрания, который также несет расходы на подготов-ку и проведение общего собрания (подготовка документов, вручение уведомления собствен-никам, почтовые расходы и т.д.).
9.3 Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме мо-жет быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Расходы на организацию собрания несет инициатор собрания.
9.4 Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме мо-жет быть созвано по инициативе УК. Расходы на организацию собрания несет инициатор собрания.

10 ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10.1 Настоящий Договор может быть изменен и дополнен на основании решения общего со-брания собственников помещений многоквартирного дома.
10.2 Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
10.3 УК несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если ущерб явился следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.
10.4 Собственник несет ответственность за вред, причиненный его имуществу, а также иму-ществу третьих лиц в результате аварий на внутриквартирном оборудовании, являющемся его частной собственностью.
10.5 УК не несет ответственность за дефекты и недостатки, допущенные при строительстве дома; обязанность по устранению таких дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на застройщике. При выявлении строительных дефектов после истечения гарантийного срока собственники на общем собрании принимают решение о необходимости устранения данных дефектов и финансировании соответствующих работ.
10.6 Стороны не несут ответственность за полное или частичное неисполнение своих обяза-тельств по настоящему Договору, если такое неисполнение является следствием обстоя-тельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия и любых других событий чрезвычайного ха-рактера, находящихся вне контроля Сторон, предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности, и возникших после подписания Договора.
10.7 Выбор Исполнителя для выполнения конкретных работ и услуг осуществляется УК ис-ходя из деловой репутации, опыта и стажа работы Исполнителя.
10.8 Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана в те-чение 3 (трех) дней с момента наступления таких обстоятельств надлежащим образом пись-менно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоя-тельств путем размещения объявления на стенде в подъезде.
10.9 Обязанность доказать возникновение обстоятельств непреодолимой силы лежит на Сто-роне, утверждающей, что наличие обстоятельств непреодолимой силы препятствует испол-нению ее обязательств по Договору.

11 УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
11.1 Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.
11.2 Настоящий договор расторгается досрочно в порядке и на условиях, предусмотренных нормами действующего законодательства.
11.3 Настоящий договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке в случае отчуждения принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме на основании договора купли-продажи, мены, дарения или по другим основаниям, предусмотренным законом.

12 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
12.1 Договор вступает в силу с ?___? ___________ 2012 г или с иной даты, определенной решением общего собрания и действует один год.
12.2 Если не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия данного дого-вора Собственник не уведомляет УК о намерении расторгнуть данный договор, а общее соб-рание собственников помещений в многоквартирном доме не принимает решения о смене управляющей организации, либо избрания иной формы управления домом, то договор считается автоматически пролонгированным на 1 год.

13 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
13.1 Споры по настоящему договору разрешаются сторонами в претензионном порядке, срок ответа на претензию ? 15 дней, если иной срок рассмотрения не предусмотрен нормами дей-ствующего законодательства. При не достижении урегулирования в претензионном порядке споры передаются на рассмотрение суда.
13.2 Размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты норма-тивных правовых актов, которыми они установлены;
Собственник вправе обратиться за установкой приборов учета в организацию? по адресу:

Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд:

Наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящего договора

13.3 Контактное лицо Собственника для связи в экстренных случаях:
________________________________________________________________________________
13.4 Сведения об УК:
наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного ор-гана), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество ру-ководителя; адрес сайта УК в сети Интернет, адреса сайтов в сети Интернет, на которых УК в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана размещать информацию об УК.
Полное наименование ?
Сокращенное наименование ?
Юридический адрес:
Фактический адрес:
ОГРН
Режим работы ? с 9 до 18 часов с понедельника по пятницу; выходной ? суббота, воскресе-нье.
Директор
13.5 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
13.6 К настоящему договору прилагаются: Приложение ?1 ? ?Перечень услуг по управле-нию, содержанию и ремонту общего имущества?.
Приложение ?2 ? ?Состав общего имущества?
Приложение ?3 ? ?Стоимость услуг и работ?.
Приложение ?4 ? ?Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации?
Приложение ?5 ? ?Перечень услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имуще-ства, выполняемых за плату в размере, установленном органом местного самоуправления?
Приложение ? 6? Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

УК ООО "
620____, г. Екатеринбург, ул. ______________
ИНН
КПП
ОГРН
Р/с,
к/с
в ОАО БАНК г. Екатеринбурга
БИК


СОБСТВЕННИК
ФИО, указать дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон

[Сообщение изменено модератором 21.09.2012 19:29]

Добрый день!!!

думаю договор и письмо нужно в понедельник уже отправить
давайте встретимся в воскресение вечером
всех инициаторов устраивает?
предварительно созвонимся!!!

Текущие тарифы можно найти в постановлении:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2011 г. N 185-ПК (в ред. Постановления РЭК Свердловской областиот 31.07.2012 N 110-ПК)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТАРИФОВ НА УСЛУГИ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ,
ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ И ОЧИСТКИ СТОЧНЫХ ВОД ОРГАНИЗАЦИЯМ КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
НА 2012 ГОД
есть в консультанте +

нас устраивает :-)

добрый вечер, соседи. ну что есть какие нибудь новости по второй очереди? принял кто нибудь уже квартиру?? :-)

Пока ключей никто не вручал :-( И никто не звонил...

:-( печально
хочется уже подмоги :-D на решение общедомовых вопросов

Всем привет ,
Вчера звонили по заселению 1 подъезда , УМС пока не получили документы из рег. палаты . Обещают каждый день .
Поможем когда переедем.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2012 10:05]

Если Нас не будет устраивать работа управляющей компании, мы можем инициировать её смену.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирный дом может управляться одним из трех способов управления:

ћ непосредственное управление собственниками помещений;

ћ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

ћ управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, любой из собственников может инициировать проведение собрания собственников с целью изменения способа управления многоквартирным домом или смены управляющей организации в любое время. Порядок проведения собрания собственников и принятия этим собранием решения также регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

ћ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

ћ форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

ћ дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

ћ повестка дня данного собрания;

ћ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

К вопросу определения повестки дня следует отнестись со всей ответственностью, поскольку законом установлено, что собрание может принимать решения исключительно по тем вопросам, которые были изначально включены в повестку дня. Для выбора способа управления многоквартирным домом можно предложить такой вариант повестки дня:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчета голосов);

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией;

5. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.

Собрание может одновременно решать и иные вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (о ремонте общего имущества, реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек; оформлении права общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, другие вопросы).

Сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись либо размещено в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом следует предусматривать такой способ, который обеспечивал бы возможность в случае необходимости доказать, что сообщения были направлены - вручение под роспись или заказное письмо с этой точки зрения предпочтительны. В случае если в доме есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры), необходимо уведомить администрацию города, направив соответствующее сообщение в Управление содержания жилищного фонда. Направление сообщений в администрацию города целесообразно не только с точки зрения исполнения требований закона, но и с практической точки зрения, поскольку участие администрации в собрании собственников даст собственникам возможность получить все необходимые консультации и использовать знания и опыт специалистов управления содержания жилищного фонда в процессе подготовки и проведения собрания, а в случае оспаривания результатов собрания в суде, даст основания использовать показания муниципальных служащих.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, поэтому при определении количества голосов, которым обладает каждый собственник можно осуществлять расчет посредством деления площади помещения, принадлежащего собственнику, на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме. Для правильного решения вопроса о наличии кворума и правомерности принятия решения по вопросам повестки дня необходимо составить реестр собственников и в соответствии с ним осуществлять регистрацию участников собрания и подсчет голосов. Надо также не упускать из виду вопросы возможного наличия общей долевой либо общей совместной собственности на одни и те же помещения и допустимости участия собственников в собрании посредством своих представителей на основании надлежащим образом оформленных доверенностей.

Главным вопросом, по которому должны принять решение собственники, помимо выбора управляющей компании, являются условия договора управления многоквартирным домом. Эти условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом является основным документом, регулирующим отношения собственников и управляющей организации. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

ћ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

ћ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

ћ порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

ћ порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, принимая решение о выборе управляющей компании, собрание должно определить такие существенные условия договора как перечень услуг и работ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения этой платы, порядок осуществления контроля за действиями управляющей организации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В случае если в доме есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры), необходимо направить копии протоколов общих собраний, содержащие решения собственников, в управление содержания жилищного фонда. Администрация города просит направлять решения собраний собственников в управление содержания жилищного фонда и в том случае, если в доме нет помещений, принадлежащих городу, с целью обобщения информации о способах управления многоквартирными домами города.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. При этом у управляющей организации есть обязанность заключить с каждым из собственников договор управления на единых для всех условиях, указанных в решении общего собрания.

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Кому-то передали квартиру из второй очереди? Или все ждем?

...ждём... :smoke:

Добрый вечер, Инициативная группа!
Подскажите, пожалуйста, утверждена ли исправленная версия договора?
Хотелось бы ускорить процесс включения горячей воды, отопления, тв и интернета.

Также интересует вопрос, кто паркуется во дворе Парниковая 2, это наши машины?Насколько я знаю, проживающих в доме немного в настоящий момент. А парковка практически заполнена в вечернее-ночное время, что не особо радует...

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2012 23:07]

Узнал недавно от риелтора своего, что БТИ теперь разделилась надвое и замеры и тех паспорт вроде как в БТИ делать, а кадастровый в каком то другом месте. Вероятно из за этого бардака все и задерживается. :-(
Меня, как переезжающего волнует еще и вопрос о запуске лифтов. Через 2 недели старую квартиру надо освобождать, вот и думаю, что квартиру то может и передадут, а вот как с вещами быть, если лифты не запустят.

Есть тут жители третьего? Через какое время запустили лифты в третьем подъезде после передачи квартир? Поделитесь пожалуйста особенностями переезда. :-)

Недавно проезжал рядом вечером. На совхозную выходит только 2 горящих окна третьего подъезда, еще пара светится с парниковой(а может это одни и те же двусторонние). Маловато народу еще живет. Где люди тогда столько времени живут после покупки не понятно? Да и зачем, ремонты делают?

Состояние квартир конечно аховое. Лучше бы с черновой продавали и чуть подешевле. Настолько отстойный ламинат и пластиковые окна надо еще поискать. :-( кривая облицовка косяков, отваливающиеся ручки, бряцающий плинтус. Батареи из конца 80х, к которым надо еще регуляторы самим докупать, унитаз за тыщу.

я, купил в третьем подезде
да, на что не посмотриш в квартире так и хочется всех послат.....
лифты запустили через месяц так у нас получилось...
таскали все в ручную!!!
я думаю вам нужно узнать у застройщика тел. лиф. монтажников или в УК Вектор.
на данном этапе с УК Вектор договор на управления многоквартирным домом не заключены
с инициативной группы отправленно письмо и проект договора на управления многоквартирным домом и другие вопросы.
можно посмотреть в форуме.
пишите по замечаниям в квартире и в доме на форуме или звоните ин. группе будем решать совмесно

Передали писсмо в УК Вектор от 18.09.12
19.09.12 представители инициативная группа, УК Вектор, УМС с их подрядчиками проверили тех.этаж и кровлю.
подрядчики УМС убедительно говорили что ситуацию исправят.
ждем от них писменного ответа на наше письмо

горячую воду включат вместе с отоплением согласно графика запуска, т.е. до 28 сентября, это все не зависит от УК, занимается этим застройщик
тв и инет придется долго ждать, пока не сдастся хотя бы 2/3 квартир с дома, так как они должны будут заключать договор с УК на размещение своего оборудования с нашего согласия :-(

паркуются все и наши и чужие, к сожалению на данный момент будет так....пока не будет забора

мы переезжали сразу же как разрешили заселиться, т.е. 1 июля.лифты не работали, таскали все пешком....но нам повезло :-D благо, что третий этаж.да лифты запустили в течение месяца....

живут примерно квартир 10

Всем привет!приобретаем квартиру во 2-м подъезде, но что то закрадываются сомнения ор том, все ли будет в порядке? не выгонят ли нас потом из квартир???просто когда пришли в отдел продаж, девушка не особо то и разговорчивая была, всю информацию сами вытягивали, квартиру сказали просмотреть нельзя, получается покупаешь кота в мешке. Обращались в новострой, дак там менеджеры с ног до головы облизали, все рассказали и показали квартиры!
Все ли будет нормально с Парниковой????