парниковая,2

можно будет в выходные, так чтобы всем удобно было.ну либо на неделе после 20.00

Могу в субботу

Добрый день!!!
договор выложенный Автор: freja, 29 Авг 2012 11:35
я тоже поддерживаю...
внес бы некоторые изменения дополнения

1.2. Собственник ? физическое лицо, владеющие на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.

добавил т.к. закрепив в договоре и группу собственников которая бы обязалась уж точно работать на благо нашего дома, и общего имущества.

1.2.1 Инициативная (контролирующая) группа ? физические лица, владеющие на праве собственности помещениями, находящимся в многоквартирном доме, выбранные общественным собранием собственников, отвечающие за организацию и проведения собраний собственников, проверку работы УК с подрядными организациями оказывающие услуги по техническому (и иному) обслуживание многоквартирного дома.

внести изменения в пункт 3.1.31.
3.1.31. В случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников предоставлять в пользование от своего имени, находящееся в общей долевой собственности Собственников помещений в многоквартирном доме; доходы, полученные по договорам о предоставлении в пользование общего имущества,

с экономии тепловых ресурсов

расходовать в соответствие с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в случае непринятия собственниками такого решения вопрос о расходовании денежных средств выносится на следующее общее собрание собственников

3.1.37. За 30 дней до окончания срока действия настоящего договора (в случае предварительного уведомления, решением

Общего собрания собственников)

передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором общего собрания выступает собственник-(ки) с инициативной группы.
8.2. Решение о времени и месте проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме принимает инициатор собрания, который также несет расходы на подготовку и проведение общего собрания (подготовка документов, вручение уведомления собственникам, почтовые расходы и т.д.).

собрания необходимо проводить для нашей же пользы.
по расходам на подготовку общего собрания от имени инициативной (контролирующей) группы предлагаю также решать на собрании.
возможно это и будут незначительные расходы.

считаю что правильнее будет так

по проведению собрания просьба всех оповещать инициатором из инициативной группы.
на доске в 3 подъезде и по телефонам, на форуме собранным на первом собрании.
решения о проведении собрания лучше предоставить инициативной группе.

решение по окончательно изготовленному договору с УК выложить на форуме для просмотра огласки

план обсуждения на собрании и принятые решения также выкладывать на форуме и на доске в 3 подъезде

добрый вечер....не согласны по поправкам, сейчас объясним:

во первых - инициативная группа выбирается на общем собрании собственников путем голосования и может быть переизбрана в любой момент, во вторых это дело добровольное и никакому договору не подлежит.а то вроде как получается, что договор заключается и с инициативной группой.достаточно будет протокола собрания собственников когда будет избираться инициативная группа, так же на собрании могут быть утверждены обязанности.


а если это будет с чего то другого экономия, не с тепловых ресурсов то согласно этого изменения УК не обязана будет ее нам выплатить????!!!!!!



это лишнее...получается, что если собрание не решило или кворум не состоялся, то и передавать то никому ничего не надо???!!!




каждый собственник имеет право на организацию собрания будет то с инициативной группой или без нее, это право каждого




с этим полностью согласны, только вывешивать надо во всех подъездах, т.к. сдача 1,2 подъезда должна быть завершена, кажется, до 1 октября, но в договор это добавлять не надо, лишним будет.
просто на собрании можно будет решить обязанности инициативной группы и занести в протокол, этого вполне будет достаточно.

Дорый день Ulitki-projekt ( У.E )

Цитата:
От пользователя: alexs2012

1.2. Собственник ? физическое лицо, владеющие на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.

добавил т.к. закрепив в договоре и группу собственников которая бы обязалась уж точно работать на благо нашего дома, и общего имущества.

во первых - инициативная группа выбирается на общем собрании собственников путем голосования и может быть переизбрана в любой момент, во вторых это дело добровольное и никакому договору не подлежит.а то вроде как получается, что договор заключается и с инициативной группой.достаточно будет протокола собрания собственников когда будет избираться инициативная группа, так же на собрании могут быть утверждены обязанности.

Ответ:
Этот Договор уж точно не может быть заключен с группой.
В договоре четко прописано "Собственник" и "Исполнитель УК"

в таком случаи можно также и договор сделать совсем уж кратким "стороны, адреса сторон, все решается за счет собрания не протевореч. законодательным АКТАМ, Ф.З. и т.д. Договора так не составляются!!!
тем более такой он касается ежемесячных наших расходов.

на практике если группа инициаторов дружно работает то будет и результат. В одиночку всегда сложнее.

считаю что изменения нужны в договор, можно конечно их дополнить.
нечего в этом страшного нет.

Соглашусь все можно решить на собрании, вопросы решаемые на собрании закрепить протоколом собрания и решением собственников.

В договоре необходимо прописать тот максимум который будет всем полезен.

Цитата:
От пользователя: alexs2012

3.1.31. В случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников предоставлять в пользование от своего имени, находящееся в общей долевой собственности Собственников помещений в многоквартирном доме; доходы, полученные по договорам о предоставлении в пользование общего имущества,

с экономии тепловых ресурсов

а если это будет с чего то другого экономия, не с тепловых ресурсов то согласно этого изменения УК не обязана будет ее нам выплатить????!!!!!!

Ответ:
В этом случаи не имеется в виду именно эта экономия "тепловых ресурсов". Экономия а от всего что имеет денежный оборот т.к. на практике с тепла за сезон экономится больше денег чем от других источников.
В этом случаи нужно знать какие источники будут в нашем доме.
и прописать их.
Здесь необходимо тоже дополнить мои предложения.
И решать куда тратить сэкономленные наши деньги нужно также на собрании собственников.


Цитата:
От пользователя: alexs2012

3.1.37. За 30 дней до окончания срока действия настоящего договора (в случае предварительного уведомления, решением

Общего собрания собственников)

это лишнее...получается, что если собрание не решило или кворум не состоялся, то и передавать то никому ничего не надо???!!!

Ответ:
Да к сожалению получается так, вы сами говорили что нам надо быть организованние и провести собрание собственников. повторюсь один в поле не воин. УК в праве отказать можно и так сказать в одностороннем порядке.
От заявки (уведомления) одного собственника некто и не пошевелится и не передаст документы. решение одного это как каприз. Только после проведения собрания собственников и решения закрепленное в протоколе собрания вынудит УК принять решение.

Цитата:
От пользователя: alexs2012

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором общего собрания выступает собственник-(ки) с инициативной группы.

каждый собственник имеет право на организацию собрания будет то с инициативной группой или без нее, это право каждого

Ответ:
Да, в этом Вы правы. В данном случаи никто не ущемляет пава собственника.
в общем то здесь так и написано.
Инициатором общего собрания выступает собственник-(ки) с инициативной группы.
Равные права.
Как вы думаете у одного собственника или у группы этих же самых собственников права могут меняться?
Да, каждый собственник имеет право на созыв собрания.
Инет нечего предосудительного.

Цитата:
От пользователя: alexs2012

собрания необходимо проводить для нашей же пользы.
по расходам на подготовку общего собрания от имени инициативной (контролирующей) группы предлагаю также решать на собрании.
возможно это и будут незначительные расходы.

считаю что правильнее будет так

по проведению собрания просьба всех оповещать инициатором из инициативной группы.
на доске в 3 подъезде и по телефонам, на форуме собранным на первом собрании.
решения о проведении собрания лучше предоставить инициативной группе.

решение по окончательно изготовленному договору с УК выложить на форуме для просмотра огласки

план обсуждения на собрании и принятые решения также выкладывать на форуме и на доске в 3 подъезде

с этим полностью согласны, только вывешивать надо во всех подъездах, т.к. сдача 1,2 подъезда должна быть завершена, кажется, до 1 октября, но в договор это добавлять не надо, лишним будет.
просто на собрании можно будет решить обязанности инициативной группы и занести в протокол, этого вполне будет достаточно.

Ответ:
Да, я полностью согласен.
могу еще добавить сейчас стало модным размещать информацию на сайтах.
Если у кого есть возможность из собственников создать сайт или отдельную станицу например Парниковая,2?
Пишите на форуме.

кто может дополнить обсуждаемый договор
пишите на форуме
чем раньше мы его "обкатаем" тем путче для нашей же пользы.

По поводу недоделок в квартирах.
У кого откосы на Парниковой,2 болтаются (шатаются)?
У кого стяжка на лоджии не выровнена и не окрашена?
У кого нет счетчиков на регистрацию тепла "Килокалорий" ведь места в каждом подъезде под эти счетчики уже готовы, а самих счетчиков нет?
У кого трубы в ванной и полотенце-сушитель установлены по середине??
У кого нет прокладки в квартире тепловизионного кабеля?
Пишите на форуме будем решать наши вопросы сообща?

По поводу течи крыши и кривого покрытия рубероида?
Недоделок в системе вентиляции?
выкладывайте инфу.
Будем готовить замечания.

тепловизионный кабель , что это

Сегодня зашел в офис Акадо, чтобы прояснить ситуацию с телевидением и интернетом. Менеджеры сказали, что оборудование установят только после сдачи всего дома. Так что данный провайдер появится на доме не раньше октября :-(

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 19:34]

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2012 19:51]

[Сообщение удалено пользователем 05.09.2012 19:34]

[Сообщение удалено пользователем 05.09.2012 19:32]

Добрый день! uaz96, Ulitki-projekt ( У.E )


тепловизионный кабель , что это

ошибочно написал.

В договоре у дольщиков прописано про телевизионную сеть.

Сеть телевизионная должна состоять как минимум из:
1. магистрали ВЧ - это кабель проложенный в каждом подъезд с первого по 12 этаж.
2. В каждом подъезде в шитах ( обычно расположены совместно с эл. шиитами) должны быть разветвители ВЧ сигнала на каждую квартиру.
3. В каждой квартире должна стоять розетка ВЧ для подключения телевизора. (в антенный вход)
4. На крыше должна стоять антенна принимающая сигналы в диапазоне МВ метровых волн и ДМВ в диапазоне дециметровых волн.
Или второй вариант выбран провайдер который предоставляет в пакете своих платных услуг пакет бесплатных услуг (федеральные каналы).
На данный момент в нашем доме нет такой системы эфирного телевидения (которая предоставляет бесплатный просмотр федеральных каналов).

АКАДО и другие провайдеры предоставляют в данном случаи дополнительные услуги по ТВ и Интернету. и они к эфирному телевидению не имеют отношения.
Система эфирного телевидения должен сдать также (к примеру как эл. проводку) застройщик.

Застройщик может привлечь на своё усмотрение для монтажа любого подрядчика организацию "провайдера" которая обеспечила бы доступ к эфирному телевидению и предоставила бы свой пакет комм. услуг интернет и доп. ТВ.
Собственник каждой квартиры также сам может выбрать провайдера и заключит с ним договор на предоставления услуг. Сеть провайдера в данном случаи прокладывает сам провайдер. Оплату за монтаж. работ провайдер может покрыть и сам, а может предъявить собственнику заказавшему услугу.

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2012 12:53]

:hi:

т.е. по идее у нас должно быть телевидение на данный момент и без превлечения сторонних провайдеров? 8( как раньше в старых домах типа коллективная антенна

Да конечно, система эфирного телевидения это и есть попросту "коллективная антенна".
и она должна обеспечивать прием федеральных (бесплатных каналов).
В наш развивающийся век антенны может и не быть а в место антенны кабельное ТВ или что то другое не ухудшающее качество. Провайдеры "залазят" и предлагают свои услуги тем самым обеспечивают себе заработок и расширяют сектор услуг.

так вот фишка то в том, что для того чтобы эти самые провайдеры "залезли", мы должны дать разрешение им на использование мест общего пользования многоквартирного дома(это та комната, где они могут разместить свое оборудование) решением общего собрания собственников, а сие на данный момент не возможно, т.к.дом полностью не сдан и большинство квартир не переданы собственникам.далее они должны заключить договор с УК(посредником между нами) и платить ежемесячно, путем перевода денюжек на счет дома(на какую статью и какую сумму, так же решается голосованием собственников). в общем всем этим вопросом должна заниматься управляющая компания с помощью нас и вопрос опять упирается в то, что договора то не заключены((((((короче все грустно, и паровоз не сдвинется с места пока в доме не появится большинство собственников, вернее пока не передадут большую часть квартир. :ultra:

УМС пообещал на следующей неделе начать передавать квартиры 2й очереди. Надеюсь собственников скоро станет больше :-) Мне кажется, что во втором подъезде больше квартир продано, чем в первом и третьем.

на днях когда вывешивали объявление около консьержки, то обратили внимание на доску с ключами.расписано по подъездам, так вот на доске третьего подъезда висело всего , что то около 5-7 связок, на всех остальных местах стояли крестики маркером.мы предположили, что ключи эти от не переданных(не проданных) собственникам квартир, а крестики наоборот обозначают, что передано :write: но это так.....чисто наши домыслы.

всем привет!
Мне тут через третьи руки рассказали случай. Одна из семей, купившая квартиру в третьем подъезде, решив вкрутить в пол упор для двери, пробили случайно какую то водопроводящую трубу (в нашем доме горизонтальная разводка). В итоге затоплили свою квартиру, что пришлось ламинат снимать, и квартиру этажом ниже. Может герои этих печальных событий сами расскажут подробнее что и как произошло.
Чтобы такого не повторилось обязательно нужно требовать от застройщика проектную строительную документацию по расположению всех коммуникаций и полах и стенах :ultra:
Может кто то из ныне живущих в третьем подъезде уже имеет на руках документацию? отпишитесь пожалуйста

.


да, во всех квартирах горизонтальная разводка отопления.
трубы проложены пластиковые в гофре. Трубы залиты бетонной стяжкой глубиной 10-15 см.
легко можно просверлив ламинат заплести в трубу отопления.
знаю мои соседи. так забурились хотели плитку на кухне ложить.
будьте осторожны когда ремонт делать начнете.
схемы разводки отопления можно взять у Виктории в УМС.

по поводу провайдеров я считаю - они и без сложных процедур собрания собственников или разрешения УК спокойно могут "залести" в отведенную им комнатку в нашем доме и разместить свое оборудование.
Потом уже заключить договор и утрести все юр. моменты.
Нужно всего лишь гарантийное письмо от застройщика.
Что наберется достаточное количество пользователей их услуг.

по моим сведениям сегодня дом перевели на основную эл. подстанцию.

Мы не получали, пока нет необходимости

может быть и так, но времянка пока весит

Уважаемые соседи!
Вот уже 2 недели около 3 подъезда образовалась свалка строительного мусора, которая стихийно перерастает в свалку бытового мусора. Начались дожди и на фасаде дома от мешков останутся следы грязи.
Как то тут поднималась тема о том, что с соседних домов пьют на лавочках, мусорят, но оказалось, что и собственники с нашего дома так же не добросовестно относятся к поддержанию порядка и чистоты на доме и во дворе :ultra:
Убедительная просьба к собственникам 10 этажа 2ой строительной квартиры, вывезете свой мусор!!! Давайте научимся уважать себя и своих соседей. Чисто не там где убирают, а там где не мусорят!!!!!<b/>

Здравствуйте уважаемые соседи! ЗАО "УралМедьСтрой" проинформировал, что полностью выполнил условия договора участия в долевом строительстве (второй пусковой комплекс). Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным Администрацией г. Екатеринбурга Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ?RU 66302000-1464 от 31 августа 2012 г. Нас уведомили, необходимо согласовать дату принятия объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи квартир. Ранее на предварительном осмотре квартир, выявлены незначительные недостатки, обещали устранить. Кто принял квартиры, вкратце расскажите как проходит данная процедура? Также, интересует договор с УК, как проходят переговоры? Имеется на сегодняшний день, договор утвержденный собственниками? Как связаться с инициативной группой? Буду признателен за информацию, предоставленную любым удобным для Вас способом. (9506329888@mail.ru).

:exclam: поздравляем всех собственников из второй очереди и ждем с нетерпением новых жильцов и инициативных соседей :cheerleading: :cheerleading:


вас приглашают на конкретный день,осматриваете, если есть какие то замечания, то заносите их в акт приема-передачи и сроки устранения. у нас время поджимало и мы сразу забрали ключи, а замечания уже при нас устраняли(договаривались на конкретное время).




договора с УК утвержденного собственниками пока нет.сегодня нам должны отдать откорректированный договор юристами(в свете новых поправок вступивших в силу с 01.09.2012)




наши телефоны есть у консьержей в 3 подъезде.а вам я сейчас скину в личку :-)