парниковая,2

Договор в существующей редакции подписывать нельзя. Я, к сожалению, не в теме ЖКХ, давайте вместе дорабатывать! (или об этом говорили, а я не слышала?)

кто то передал на рассмотрение другой вариант договора :-)

оказывается что мы не одни такие :-D

Вообще не вижу смысла в консьерже, подъезд закрывается, кроме самих жильцов и тех, кого мы сами пустим в подъезд не должны заходить.

Какой функционал у консьержа?? Охрана понятно для того, чтобы двор оставался в приличном состоянии.

А консьерж, что она остановит тех людей которые заходят с ключом? Или будет ходить по этажам и смотреть чтобы не мусорили??

Вот заселятся все через годик-другой, огородимся и поставим охрану.

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2012 13:05]

Если не будет консьерша через 1-2 нужно будет делать ремотн в подъездах

Консъерж будет гонять людей которые пакастят в подъезде? :-D
Консъерж будет сидеть в своей коморке.
Живу на Шефской -консьержа нет, дому 6 лет, закрытй двор последние 2 года, ремонта в подъезде не делали. Состояние подъезда хорошее.
Всё зависит от контингента и порядочности жильцов. В подъезд принципиально незнакомых личностей не пускал, когда звонили в домофон или пытались зайти со мной в подъезд.
Считаю статью расходов "консъерж" неоправданной.


скан в студию :fotku:
Что приняли на собрании по вопросу "столбы освещения территории общаги", отключать будем или останется на подотчете за нами и следственно оплата?

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2012 15:16]

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2012 15:18]

Зайдите в 1 подъезд Ш-101 на лестничные марши .
А до уставовки забора там вообще было не пройти .

[Сообщение изменено пользователем 24.08.2012 17:27]

счас за него платит Ук, так что пускай будет :cool:


они еще и спят сидя на стуле


не на чем скан делать, да и скорость инета оставляет желать лучшего :-(


когда дом переведут на постоянку, откючим эти фонари.

они еще и спят сидя на стуле


Все верно, прежде всего надо чтоб жильцы осознали что двери надо за собой закрывать( пожарная лестница). И чтоб лишний раз интересовались кто и куда идет

Имею на руках исправленное Приложение 1 "Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества..." к Договору и вариант Договора, предложенный жильцами. Выложить сюда не удалось, кому надо - отправлю на эл.почту.

добрый вечер! вот ссылки на договора с нормальными управляющими компаниями, все четко и подробно
http://www.ek-territory.ru/info_standard/
http://olimp-uk.ru/?id=27

Уважаемые обладатели квартир на 12 этаже! Срочно проверьте состояние вашей собственности! У нас, в частности, с началом дождей в ночь с 24 на 25 августа затопило коридор. 8( Обнаружилось, что крыша крыта кусками (даже заплатками) толя. Благодаря неравнодушию соседей акт мы составили. А вот представитель застройщика прораб Герман пытался сегодня убедить нас, что нам все показалось, дырки в крыше назвал аэрацией :-D

сейчас попытаемся выложить фото нашей совместной субботней прогулки по крыше и тех.этажу в дождь :fotku:

за качество не обессудьте, сфотано на телефон :cool:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вентиляция вид с тех.этажа


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
вентиляция вид с кровли


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
проходит над кабель каналами, в момент дождя все стекало по ним

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

еще мы обнаружили по всему потолку тех.этажа вот такие вот отверстия 8(

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
а под ними ведра с водой

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

далее мы наткнулись на вентиляционные шахты по 1комн.квартирам 3 подъезда(балкон выходит на парниковую)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
часть кирпичной кладки отсутствует, а далее вапче цирк

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
замазано цементом 8( 8( 8( (ну эт видимо, чтобы не дуло :-D )

вылезли мы на крышу........ляпотааааааааааа

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

залезли на лифтовую шахту

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
для чего плитка лежит???!!! не понятно........ :confused:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
пузыри и лужи.....

ливневка сделана практически без уклона, в дождь плохо справляется, вода почти не уходит, стоит лужа

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

а вот эта лужа по видимому уже давненько, так как успела порыжеть

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


а это выход на крышу 3 подъезд

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


а вот и заплатки

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2012 23:05]

а вот такие подтеки в разных местах практически по всему 13 этажу 3 подъезда :-(

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение удалено пользователем 18.09.2012 22:28]

ну вот так, не дожидаясь представителей УК, мы провели первую совместную проверку с участием пострадавшего от залива квартиры Олега и Сергеем тоже с 12 эт, но пока еще не пострадавшим :write:

Добрый день!!!
Выкладываю пример договора который передал УК на собрании.
можно дополнить

Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома ? 2, по ул. Парниковая
2012 г. г. Екатеринбург
Гражданин РФ, действующий на основании паспорта гражданина РФ - собственник помещения , общей площадью кв. м, многоквартирного дома ? 2 по ул. Парниковой , на основание свидетельства о государственной регистрации права собственности от в дальнейшем ?Собственник?, с одной стороны, и управляющая компании ООО ?_________? в лице директора _______., действующего на основании устава, I дальнейшем ?Исполнитель?, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.Общие положения
Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ? 2, по улице Парниковая (протокол от ____ года).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Парниковая, д .2, - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
Собственник ? физическое лицо, владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Помещение (жилое, нежилое) ? часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.
Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящее в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в доме.
2. Предмет договора
Собственник передает, а ?Исполнитель? принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.
Оказание ?Исполнителем? услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения многоквартирного дома 2 по ул.Парниковой.
?Собственник? несет бремя расходов, связанных с оказанием ?Исполнителем? услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлением коммунальных услуг.
Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором.
Состав общего имущества многоквартирного дома ? 2 по ул. Парниковая и его состояние указаны в Приложении ? 1 к настоящему договору.
Характеристика многоквартирного дома ? 2 по ул. Парниковой на момент заключения договора:
Адрес многоквартирного дома: ул.Парниковая дом 2
Кадастровый номер многоквартирного дома: инвентарный номер ____________
Серия, тип постройки: жилая, кирпичная
Год постройки 2012
Степень износа по данным государственного технического учета - 0%
Год последнего капремонта -
Количество этажей - 12
Количество подъездов - 3
Наличие подвалов -
Количество квартир - ___
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества -
Строительный объем-___ куб.м.
Площадь:
Многоквартирного дома с лестничными клетками _____ кв.м.
? Жилых помещений _____ кв.м.
Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме -____ кв.м.
Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - домашние кладовые) - _____ кв.м.
Количество лестниц - ____ шт.
Уборочная площадь лестниц
Уборочная площадь подвалов и чердаков
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (двор) - _____ кв.м. (совместно с_____________)
Кадастровый номер земельного участка : ___________
3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности сторон:
3.1.1. Содержать многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.2.Создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования персонала торговых помещений.
3.1.3.Подписать акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, о границах ответственности по техническому обслуживанию помещений и инженерных коммуникаций, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома и помещений и коммуникаций, находящимися в помещении Собственника.
3.2. ?Собственник? обязан:
3.2.1.Использовать принадлежащее ему помещение, места общего пользования, общее имущество и придомовую территорию исключительно по назначению, соблюдая санитарно-технические нормы и правила.
3.2.2.Предоставить ?Исполнителю? сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ? 2 по ул. Парниковой, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги.
3.2.3.Обеспечить допуск в занимаемые ?Собственником? помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и ?Исполнителя? в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета.
3.2.4. Без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке не производить:
- переоборудование инженерных сетей, перестройку и перепланировку помещений или их частей;
- установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности;
- изменение проектных схем учета поставляемых коммунальных услуг;
- использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению.
Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления ?Собственником? оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения.
Осуществлять оплату услуг ?Исполнителя? по управлению, технической эксплуатации и текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Тарифы и основания для платежей приведены в Приложении ? 4. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер обязательных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых ?Собственником? помещений.
3.3. ?Исполнитель? обязан:
3.3.1. Выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживанию придомовой территории, соблюдению санитарных норм по содержанию многоквартирного дома.
Перечень работ, выполняемых ?Исполнителем? по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также мест общего пользования, определен в Приложениях ? 2 и 3, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.
Изменения в перечень работ вносятся по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения.
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Немедленно организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций (залив, засор канализации, отключение электроэнергии и т.п.)
Обеспечить ?Собственника? эксплуатационными и коммунальными услугами установленного качества, принимать меры для бесперебойной работы инженерного и санитарно-технического оборудования помещений занимаемых ?Собственником?, в соответствии с актом границ ответственности.
С целью предоставления Собственнику коммунальных услуг выбрать ресурсоснабжающие организации и заключить с ними от своего имени договоры купли-продажи соответствующих коммунальных ресурсов.
Представлять интересы ?Собственника? как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме ? 2 по ул. Парниковой.
Принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, не превышающим стандарты 2012 года
Вести паспортно-регистрационную работу и соответствующую техническую документацию по обслуживанию дома.
Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.
Предоставлять ?Собственнику? расчетно-платежные документы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам не позднее 3 числа месяца, следующего за расчетным. Осуществлять перерасчет платежей в случае не соблюдения поставщиками коммунальных услуг установленного качества и режима поставки.
В своей деятельности принимать во внимание и учитывать замечания и предложения ?Собственника? по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.
Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома.
Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом.
Информировать ?Собственника? в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарафов и нормативов качества коммунальных услуг.
Информировать ?Собственника? о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда.
Заключить договор страхования общего имущества Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.
4. Права сторон
4.1. ?Собственник? имеет право.
Реализовывать свои права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами
Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
Получать жилищно-коммунальные услуги по качеству и своевременности в соответствии с действующими нормами и правилами.
Требовать в установленном порядке от ?Исполнителя? снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг.
Обращаться к ?Исполнителю? и получать ответ по техническим вопросам, касающимся эксплуатации и содержания многоквартирного дома ? 2 по ул. Парниковой.
Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот
4.2. ?Исполнитель? имеет право.
Взыскивать в установленном законом порядке неустойку и убытки, понесенные в результате нарушений ?Собственником? условий настоящего договора. Или В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно
Осуществлять контроль за использованием ?Собственником? занимаемых помещений и мест общего пользования по их назначению и принимать меры по устранению выявленных нарушений.
Передавать, с уведомлением ?Собственника?, права и обязанности по настоящему договору для выполнения специальных работ третьим лицам на основании заключаемых с ними договоров.
В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующей обращения к Собственникам в общедоступном месте для всех Собственников помещений многоквартирной дома.
5. Ответственность сторон
5.1 .Ответственность ?Собственника?.
В случае использования ?Собственником? занимаемого помещения и мест общего пользования не по назначению, а также нарушения прав и интересов соседей, ?Исполнител? вправе через 7 дней после предупреждения ?Собственника? обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных действующим законодательством (в частности, ст.293 ГК РФ).
В случае невыполнения ?Собственником? обязательств, предусмотренных п.3.2.4 настоящего договора, он несет ответственность за все последствия, связанные с причинение неудобств или ущерба другим собственникам.
В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных п.3.2.6 договора ?Собственник? несет ответственность, пропорционально своей части, за исполнение штрафные санкциях, выставляемых ?Исполнителю? поставщиками коммунальных услуг.
5.2. Ответственность ?Исполнителя?.
За не обеспечение - или неполное обеспечение ?Собственника? жилищно-коммунальными услугами ?Исполнитель? несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В случае использования ?Исполнителем? общего имущества и мест общего пользования (помещение для хранения инвентаря и инструмента) в нарушение интересов ?Собственника?, ?Исполнитель? несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Особые условия
Договор подлежит согласованию с Общественным советом собственников помещений в лице уполномоченного представителя дома ? 8А/1 по ул. Алексеевской.
Общественный совет собственников помещений осуществляет коллективный контроль за работой ?Исполнителя? по выполнению договора.
Общественный совет собственников помещений предоставляет ?Исполнителю? техническую и юридическую документацию, необходимую ?Исполнителю? для надлежащего исполнения условий настоящего договора.
Затраты, связанные с выполнением ?Исполнителем? дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам - аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение - покрываются ?Собственником? отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15.
Считать общедоступным местом для информационных сообщений информационную доску, расположенную на первом этаж лестничной площадки подъезда.
Все споры, возникающие при выполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке.
7. Срок действия договора
Настоящий договор заключен сроком на 1 год с ______ 2012г. по 31 _____ 2012г.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
После истечения срока действия договора или в связи с его досрочным прекращением ?Исполнитель? обязан в 10-дневный срок передать представителю Общественного совета собственников помещений всю документацию по техническому и коммунальному обслуживанию дома ? 2 по ул. Парниковая, а также перечислить полученные и неизрасходованные по Договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт на расчетный счет вновь выбранной Управляющей организации или собственнику, уполномоченному общим собранием собственников.
8. Адреса и реквизиты сторон
?Собственник?:
Контактный телефон:
Контактный адрес:
?Исполнитель?: ООО _____?, ИНН ___________----, т.______, индекс, г.Екатеринбург, ул. ______, д___
Р/с ______ ,в филиале ______, К/с ______, БИК _______
?Собственник?: ?Исполнитель?:
_________________/
Согласовано__________ /_________./, уполномоченный представитель Общественного совета собственников помещений

Приложение ?1 к договору управления многоквартирным домом ? 2 по ул. Парниковая
Перечень общего имущества в многоквартирном доме г. Екатеринбург, ул. Парниковая, дом ? 2
??пп Наименование, технические характеристики Единицы измерения количество
1 Межквартирные ж/б лестничные площадки М2
2 Лестницы ж/б (подъездные) М2'
3 Чердачное помещение М2
4 Технический подвал М2
5 Крыши М2
6 Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома М
7 Электрическая проводка М
8 Санитарно-техническое оборудование шт.
9 Земельный участок М2
.
Инженерное оборудование
Системы теплоснабжения
10 Трубопроводы М
11 Запорная арматура, задвижки, вентили шт.

Система холодного водоснабжения
12 Водопроводные трубы М
13 Запорная арматура, задвижки, вентили шт..

Система водоотведения (канализация)
14 Канализационные трубы (диам. мм) М
15 Канализационные трубы (диам. мм) М

Система газоснабжения
16 Газовые трубы М
Задвижки, вентили шт.

Система электроснабжения
17 Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления. шт.
18 Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей М
19 Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также с электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков электроэнергии шт.
20 Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в подъездах, в подвалах, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях шт.



Перечень будет пополнен после получения информации из ДЕЗа
Приложение ?2
ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЕ ОСМОТРЫ
Элементы и помещения здания Примечания
1.Наружные стены (фасады).
2.Помещения общего пользования (тамбуры и вестибюли
подъездов, лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические
помещения). 3 .Инженерное оборудование и коммуникации здания:
тепловой пункт, водомерные узлы, трубопроводы отопления,
водоснабжения, канализации, газоснабжения, распределительные
устройства энергоснабжения.
4.Дымоходы и вентиляционные каналы.
5.Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, и др.),
отмостки, тротуары, входы в подъезды. Не реже 2 раз в год. Не реже 2 раз в год.
В сроки, установленные, нормативными документами (оформление акта осмотра).
1 раз в квартал. Ежедневно.
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру и после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями Собственников. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале для определения вида ремонтных работ.
РАБОТЫ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ
По графику планово-профилактических работ или по мере необходимости
1 .Текущая эксплуатация коммуникаций здания: -содержание и ремонт участков общих коммуникаций и трубо?проводов;
- содержание, ремонт и регулировка систем горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой;
-промывка, гидравлическое испытание трубопроводов и нагрева тельных приборов систем центрального отопления, наладка и регулировка с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, -прочистка в стояках внутренней канализации до колодца на выпуске, зачеканка раструбов;
-смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры;
-набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры;
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
-устранение засоров в стояках внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек;
-замена при течи отопительных приборов и трубопроводов в местах общего пользования.
2. 0бслуживание и ремонт электрооборудования в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях:
-ремонт распределительных щитов и ВРУ;
-обслуживание и смена пакетных переключателей, (УЗО), выключателей, розеток;
-обслуживание, ремонт, замена светильников с заменой ламп накаливания, патронов;
-устранение неисправностей электропроводки.
По договору со специализированных предприятием
3.Профилактические работы для нормального функционирования газопроводов
?Собственник?: ?Исполнитель?

Приложение ?3
РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ПОДЪЕЗДОВ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей.
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, чердачных лестниц, почтовых ящиков, приборов, обметание пыли с потолков 2-3 раза в неделю 1 раз в квартал
Мытье окон в местах общего пользования. 2 раза в год.
Дезинфекция мест вывоз ТБО. 1 раз в месяц.
Подметание территории в дни без осадков и летний период. Не реже 1 раза в 2суток
Подметание свежевьшавшего снега. Посьшка территории противогололедным составом во время гололеда. : Ежедневно
Уборка и сброс снега с крыши. По результатам
профилактических
осмотров
Капитальный ремонт оборудования, элементов и помещений здания осуществляется по решению собственников.
?Собственник?: ?Исполнитель?

Думаю, что представленный договор не выдерживает никакой критики. Считаю, что нужно составить договор на основе договора, ссылка на который была любезно представлена Ulitki-projekt.

Например:


ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Екатеринбург ?___? ______________ 2012 г.

_____________________________, именуемое в дальнейшем ?УК?, в лице директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
являющийся (еся) собственником квартиры ?____ в многоквартирном доме ?______ по ул. ___________ г. Екатеринбурга именуемый (ые) в дальнейшем ?Собственник?, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ.

1.1. Многоквартирный дом ? жилой дом ? 2 по ул. Парниковая в г. Екатеринбурге.
1.2. Собственники ? физические/юридические лица, владеющие на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме.
1.3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ? далее общее имущество.
1.4. Доля в праве общей долевой собственности - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме; доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.5. Исполнители ? организации различных форм собственности или индивидуальные предприниматели, на которые УК на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственникам каких-либо работ и услуг в рамках настоящего договора.
В отношениях с Исполнителем УК действует от своего имени и за счет собственников помещений в доме. Ответственность перед Собственником за действия Исполнителя несет УК
1.6. Платежи ? денежные средства, вносимые Собственниками в качестве платы за услуги и работы по настоящему договору.
1.7. Высший орган управления многоквартирным домом ? общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1.8. Платежные документы ? документы, являющиеся основанием для внесения Собственниками платежей.
1.9. Расчетный период - один календарный месяц
1.10. Рабочие дни ? дни с понедельника по пятницу, за исключением праздничных дней.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего договора ? обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. По настоящему договору УК обязуется по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного настоящим договором, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечивать коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3. Перечень коммунальных услуг, подаваемых по настоящему договору: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
2.4. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту, выполняемых по настоящему договору, содержится в Приложении ? 5 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
2.5. Состав общего имущества предусмотрен Приложением ? 2 к настоящему договору.
2.6. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.7. Организация работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором.
2.8. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.
3.1. Обязанности УК.
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с момента начала заселения многоквартирного дома, или с даты, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.2. В течение 5-ти дней с момента вступления настоящего договора в силу довести до сведения собственников информацию о своей организации с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителя, диспетчерских и аварийных служб.
3.1.3. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствие с условиями настоящего договора, с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствие с нормами действующего законодательства
3.1.4. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
3.1.5. Бесперебойно предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу, в объемах, необходимых Собственнику.
3.1.6. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета; по требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Собственнику для ознакомления указанный журнал;
3.1.8. Производить в установленном настоящим договором порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;
3.1.9. Заблаговременно (не менее, чем за три календарных дня) информировать собственников, путем размещения объявления на информационных стендах в подъездах, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг;
3.1.10. Информировать собственников путем размещения объявления в подъезде дома в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг;
3.1.11. Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации и договору;
3.1.12. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;
3.1.13. Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Собственнику; перечень и периодичность работ и услуг по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей предусмотрены Приложением ? 5 к настоящему договору;
3.1.14. Устранять аварии, произошедшие на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования или в квартире Собственника;
3.1.15. Обеспечить наличие диспетчерской службы, прием заявок от Собственника на устранение аварий, произошедших на внутридомовых инженерных сетях в местах общего пользования или в квартире Собственника. График работы и контактные телефоны диспетчерской службы разместить на информационных стендах в подъезде дома. Заблаговременно извещать Собственников о возможных изменениях графика работы, контактных номеров телефона и адреса расположения диспетчерской службы;
3.1.16. Осуществлять весенний и осенний осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан с составлением соответствующего акта;
3.1.17. Обеспечивать освещение помещений общего пользования, соблюдение температурно-влажностного режима в помещениях общего пользования;
3.1.18. Выполнять работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
3.1.19. Обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
3.1.20. Принимать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
3.1.21. Выполнять работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
3.1.22. Выполнять работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
3.1.23. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет деятельности по управлению многоквартирным домом и соответствующую бухгалтерскую отчетность. Осуществлять прием и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом, документов о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, полученных от застройщика, или предыдущей управляющей организации, а также созданной в процессе исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.24. Обеспечить круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб;
3.1.25. Принимать участие в работе комиссий по установлению причин аварийных ситуаций в многоквартирном доме; направлять своего представителя для составления акта о причинении вреда общему имуществу или имуществу Собственника;
3.1.26. Представить до 15 апреля года отчет о выполнении настоящего договора управления за предыдущий год; отчет предоставляется собственникам на годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; в отчете указываются: общая сумма начисленных собственникам платежей, общая сумма оплаченных собственниками платежей, информация о задолженности собственников, информации о суммах, уплаченных поставщикам коммунальных услуг, информацию о поступивших заявлениях, жалобах и о мерах, принятых УК по данным жалобам;
3.1.27. Ежегодно в течение 3-х месяцев с момента окончания действия финансового плана, утвержденного на текущий год представлять Собственникам предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений
3.1.28. Направлять своего представителя для участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.29. Осуществлять начисление платежей Собственнику за услуги по настоящему договору в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные услуги ? в соответствие с показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации
3.1.30. Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 03 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.31. В случае принятия соответствующего решения Общим собранием собственников предоставлять в пользование от своего имени, находящееся в общей долевой собственности Собственников помещений в многоквартирном доме; доходы, полученные по договорам о предоставлении в пользование общего имущества, расходовать в соответствие с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в случае непринятия собственниками такого решения вопрос о расходовании денежных средств выносится на следующее общее собрание собственников;
3.1.32. По вопросам, связанным с обязательствами по настоящему договору, представлять перед третьими лицами интересы собственников в судебных и иных органах власти и управления;
3.1.33. Вести учет обращений, заявлений, претензий собственников, в случае обоснованности претензий принимать меры для устранения выявленных недостатков;
3.1.34. Обеспечить прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета собственников по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащих им помещениях многоквартирного дома путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией, оказывающей соответствующие услуги;
3.1.35. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ;
3.1.36. Принимать меры для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством и по тарифам, установленным законодательством РФ;
3.1.37. За 30 дней до окончания срока действия настоящего договора (в случае предварительного уведомления) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
3.1.38. Размещать на информационных стендах в подъездах домов информацию о технических характеристиках внутридомовых инженерных сетей, в целях недопущения превышения максимально допустимых нагрузок.
3.2. УК имеет право:
3.2.1. Требовать внесения платы за услуги, оказанные по настоящему договору, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
3.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
3.2.3. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности, предусмотренной п. 3.3.8. настоящего договора;
3.2.4. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
3.2.5. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном соответствующими нормативно-правовыми актами, подачу Собственнику горячей воды, электрической энергии и газа;
3.2.6. По согласованию с Собственником оказывать ему на возмездной основе дополнительные услуги в соответствие с прейскурантом УК;
3.2.7. Привлекать для исполнения своих обязательств путем заключения договора субподряда, либо иного договора, третьих лиц (Исполнителей); при этом ответственным за их действия перед Собственником является УК;
3.2.8. Взыскивать в судебном порядке с Собственника сумму задолженности по настоящему договору, а также убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств (пени, уплаченные поставщикам энергоресурсов, неустойки, судебные расходы и т.д.).
3.2.9. Использовать помещение в многоквартирном доме, являющееся общим имуществом, для размещения своих сотрудников, оказывающих услуги собственникам по настоящему договору (ведение приема собственников, размещение инвентаря, и т.д.), при этом УК обязано самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, потребленные в данном помещении;
3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.
3.3. Обязанности Собственника.
3.3.1. Предоставить УК копию документа, подтверждающего права собственности на помещение в многоквартирном доме;
3.3.2. Нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме путем внесения платы по настоящему договору;
3.3.3. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них УК и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;
3.3.4. Сообщать УК о выявленных им неисправностях общего имущества в многоквартирном доме;
3.3.5. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них УК и в аварийно-спасательную службу;
3.3.6. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;
3.3.7. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
3.3.8. Допускать в заранее согласованное с УК время в занимаемое жилое помещение работников и представителей УК (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;
3.3.9. В заранее согласованное с УК время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;
3.3.10. Информировать УК об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;
3.3.11. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги; в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Собственник уплачивает УК пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Собственника от внесения платы за коммунальные услуги; на момент подписания настоящего договора размер пени установлен п. 14. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;
3.3.12. За свой счет обеспечить надлежащее содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, расположенного внутри санитарного и иного оборудования, являющегося частной собственностью Собственника, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; за свой счет обеспечить надлежащее обслуживание внутриквартирного оборудования и нести ответственность за его состояние;
3.3.13. Ежемесячно вносить плату за услуги и работы по настоящему договору, а также за потребленные коммунальные ресурсы не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным;
3.3.14. При производстве ремонтных работ в принадлежащем ему помещении не нарушать целостность общего имущества в многоквартирном доме;
3.3.15. Работы по переустройству помещения (т.е. связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) в помещении Собственника производить в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
3.3.16. Работы по перепланировке помещения Собственника (т.е. изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения) производить в порядке, установленном нормами действующего законодательства;
3.3.17. Информировать УК в письменной форме о неисправности, повреждении приборов учета, а также о нарушении целостности пломб на них
3.3.18. В случае изменения у Собственника сведений, имеющих существенное значение для настоящего договора, сообщить о них УК в течение 5-ти дней с момента таких изменений;
3.3.19. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, имеющие установленные соответствующими нормативными актами технические паспорта и сертификаты;
3.3.20. При длительном (свыше 7 дней) отсутствии Собственника и членов его семьи в помещении (сдача в аренду, предоставление помещения в иное пользование третьим лицам, длительный отъезд и др.) Собственник уведомляет об этом УК до своего отсутствия с указанием телефона контактного лица и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.)
3.3.21. Ежемесячно, в период с 25 по 28 число каждого месяца сдавать в УК показания приборов учета коммунальных услуг;
3.3.22. Не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом собственников помещений в доме, при отделке и реконструкции своих помещений;
3.3.23. При отчуждении своего помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с УК, уведомить УК о заключении такого договора и предоставить УК акт приема-передачи квартиры новому собственнику;
3.3.24. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными Федеральными законами и договором.
3.4. Собственнику запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения УК;
в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;
3.5.2. получать от УК сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
3.5.3. получать от УК акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;
3.5.4. получать от УК информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;
3.5.5. требовать от УК возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие не - предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
3.5.6. требовать предъявления уполномоченными представителями УК документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, когда обязательства УК выполняются непосредственно в помещении Собственника;
3.5.7. направлять в УК письменные обращения по вопросам, связанным с настоящим договором, при этом Собственник должен приложить копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме;
3.5.8. осуществить авансовый платеж за текущий месяц и более длительные периоды, подав в УК заявление о предоставлении соответствующего платежного документа; УК в данном случае по окончании расчетного периода осуществляет корректировку платы за коммунальные услуги исходя из данных о потреблении услуг;
3.5.9. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ОБНАРУЖЕНИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.
4.1. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу УК или иную службу, указанную УК (далее - аварийно-диспетчерская служба).
4.2. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано Собственником в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом Собственник обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Собственнику сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
4.3. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом Собственнику и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания УК факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.4. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с Собственником точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается Собственником (или его представителем) и УК (или его представителем).
4.5. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.6. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги
4.7. В случае причинения УК или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме УК (или его представитель) и Собственник (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен УК и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 рабочих часов с момента обращения Собственника в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта Собственником (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.

5. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
5.1. УК вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- , а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
5.2. УК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:
а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником с УК, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником или членами его семьи бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
5.3. УК вправе после предупреждения Собственника в письменной форме приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае неполной оплаты Собственником коммунальных услуг в следующем порядке:
а) УК направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока УК вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг УК имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
5.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 5.1. и 5.5. настоящего договора, в том числе с момента полного погашения Собственником задолженности.
5.5. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) УК вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.
5.6. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора.
5.7. Вышеуказанный порядок предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ ? 307 от 23.05.2006 г. В случае изменения условий и/или основания приостановления и/или ограничения в подаче коммунальных услуг нормами действующего законодательства, вышеуказанные условия теряют силу, и подлежат применению положения соответствующего нормативно-правового акта.


6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается на основе финансового плана, в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому Собственником помещению. В отсутствии финансового плана, стоимость работ и услуг по настоящему договору устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы Собственника по настоящему договору определен Приложением ? 6, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Плата по настоящему договору за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в установленном законом порядке;
6.4. УК обязано информировать собственника в течение 10 дней после принятия органами, указанными в п.6.3. решения об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг;
6.5. Размер платы за дополнительные услуги, которые могут быть оказаны УК Собственнику, определяется в соответствии с прейскурантом УК. Услуги оказываются на основании заявления собственника. По желанию Собственника необходимые ему услуги могут быть оказаны сторонней организацией.
6.6. Собственник вносит платежи на расчетный счет УК не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных УК.
6.7. Не использование Собственником принадлежащего ему жилого помещения не является основанием невнесения платежей по настоящему договору либо освобождения от их уплаты. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
6.8. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном нормами Жилищного Кодекса РФ, путем утверждения финансового плана. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок один год.
6.9. По истечении одного года с момента введения в действие финансового плана размер платы по настоящему договору за управление, содержание и ремонт подлежит пересмотру в вышеуказанном порядке.
6.10. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. В данном случае УК выполняет работы и услуги в объеме и с периодичностью, предусмотренной Приложением ?6 к настоящему договору.

7. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
7.1. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Собственник помещений вправе:
а) получать от ответственных лиц УК информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения за свой счет соответствующей экспертизы) с составлением актов осмотра с участием представителя УК;
в) требовать от ответственных лиц УК устранения выявленных дефектов в услугах, оказываемых по настоящему договору, осуществлять проверку их устранения с составлением соответствующего акта.
г) участвовать в проведении осмотров общего имущества, приемке выполненных работ Исполнителями; для участия в работе комиссии Собственник подает письменное заявление УК.
7.3. УК отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
7.4. Не допускается изменение размера платы по настоящему договору, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, подтвержденных документально.
7.5. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
7.6. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном настоящим договором.
7.7. Собственник в течение месяца с момента получения годового отчета УК вправе путем подачи письменного заявления обратиться в УК для ознакомления с документацией, относящейся к управлению многоквартирным домом; при этом Собственник вправе за свой счет самостоятельно снимать копии с этих документов.
8. СОЗЫВ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.
8.2. Решение о времени и месте проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в доме принимает инициатор собрания, который также несет расходы на подготовку и проведение общего собрания (подготовка документов, вручение уведомления собственникам, почтовые расходы и т.д.).
8.3. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Расходы на организацию собрания несет инициатор собрания.
8.4. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе УК. Расходы на организацию собрания несет инициатор собрания.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
9.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
9.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9.3. УК несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если ущерб явился следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.
9.4. Собственник несет ответственность за вред, причиненный его имуществу, а также имуществу третьих лиц в результате аварий на внутриквартирном оборудовании, являющемся его частной собственностью.
9.5. УК не несет ответственность за дефекты и недостатки, допущенные при строительстве дома; обязанность по устранению таких дефектов, выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на застройщике. При выявлении строительных дефектов после истечения гарантийного срока собственники на общем собрании принимают решение о необходимости устранения данных дефектов и финансировании соответствующих работ.
9.6. Стороны не несут ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, военные действия и любых других событий чрезвычайного характера, находящихся вне контроля Сторон, предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности, и возникших после подписания Договора.
9.7. Выбор Исполнителя для выполнения конкретных работ и услуг осуществляется УК исходя из деловой репутации, опыта и стажа работы Исполнителя.
9.8. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана в течение 3 (трех) дней с момента наступления таких обстоятельств надлежащим образом письменно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств путем размещения объявления на стенде в подъезде.
9.9.Обязанность доказать возникновение обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, утверждающей, что наличие обстоятельств непреодолимой силы препятствует исполнению ее обязательств по Договору.

10. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор расторгается досрочно в порядке и на условиях, предусмотренных нормами действующего законодательства.
10.2. Настоящий договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке в случае отчуждения принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме на основании договора купли-продажи, мены, дарения или по другим основаниям, предусмотренным законом.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с ?___? ___________ 2012 г или с иной даты, определенной решением общего собрания и действует один год.
11.2. Если не менее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия данного договора Собственник не уведомляет УК о намерении расторгнуть данный договор, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимает решения о смене управляющей организации, либо избрания иной формы управления домом, то договор считается автоматически пролонгированным на 1 год.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Споры по настоящему договору разрешаются сторонами в претензионном порядке, срок ответа на претензию ? 15 дней, если иной срок рассмотрения не предусмотрен нормами действующего законодательства. При не достижении урегулирования в претензионном порядке споры передаются на рассмотрение суда по месту нахождения многоквартирного дома.
12.2. Аварийно-диспетчерская служба УК (круглосуточно): г. Екатеринбург, ул. _________________________ тел. _______________________.
12.3. Контактное лицо Собственника для связи в экстренных случаях:
_____________________________________________________________________________________

12.4. Сведения об УК:
Полное наименование ?
Сокращенное наименование ?
Юридический адрес:
Фактический адрес:
ОГРН
Режим работы ? с 9 до 18 часов с понедельника по пятницу; выходной ? суббота, воскресенье.
Директор
12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
12.6. К настоящему договору прилагаются: Приложение ?1 ? ?Перечень услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества?.
Приложение ?2 ? ?Состав общего имущества?
Приложение ?3 ? ?Стоимость услуг и работ?.
Приложение ?4 ? ?Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации?
Приложение ?5 ? ?Перечень услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых за плату в размере, установленном органом местного самоуправления?

Приложение ? ? Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

УК

ООО "
620____, г. Екатеринбург, ул. ______________
ИНН
КПП
ОГРН
Р/с,
к/с
в ОАО БАНК г. Екатеринбурга
БИК










Директор ________________/__________________ СОБСТВЕННИК

_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Паспорт серия ____________, ? ______________
выдан: ____________________________________
__________________________________________
зарегистрирован по адресу: __________________
_______________________________________
СОБСТВЕННИК
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Паспорт серия ________, ?__________________
выдан: ____________________________________
__________________________________________
зарегистрирован по адресу: __________________
_______________________________________



__________________/____________




ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ


Осуществлять на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества; объем и перечень работ, а также сроки их выполнения определяются решением общего собрания собственников помещений в доме; капитальный ремонт выполняется в пределах средств, перечисленных собственниками помещений в многоквартирном доме на ремонт. При необходимости проведения капитального ремонта УК выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В предложении должны быть указаны:
А) необходимый объем работ по капитальному ремонту;
Б) стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
В) общая стоимость работ по капитальному ремонту;
Г) сроки проведения работ по капитальному ремонту;
Д) порядок финансирования капитального ремонта;
Е) прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия
В случае если необходимость выполнения капитального ремонта связана с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением значительного ущерба их имуществу, или выполнением предписаний контролирующих органов, УК вправе самостоятельно принять решение о необходимости проведения капитального ремонта и обязана проинформировать собственников в кратчайшие сроки с указанием объемов выполненных работ, стоимости материалов, стоимости выполненных работ, сроков их выполнения.
При выполнении работ и оказании услуг по настоящему договору не допускать повреждения и нарушения целостности общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома (инженерные сети, санитарно-техническое и иное оборудование и т.д.). После письменного заявления Собственника, предоставить последнему в 3-х дневный срок возможность ознакомления с документами, подтверждающими возникновения угрозы жизни и здоровья граждан, предупреждение значительного ущерба их имуществу, либо предписания контролирующих органов.

Добрый день! подскажите есть ли у кого-нибудь список выбранной инициативной группы?? а то на собрании мы сами записались :-D, других телефоны не взяли. УК на собрании обещали список оставить у консьержей, но в выхи точно не было.
Предлагаем инициативной группе собраться и обсудить договор, иначе воз вообще не сдвинется никогда((((
А кто нибудь вообще знает сколько уже договоров с УК подписано????

в принципе такого договора от УК мы и добивались, полный и отчетливо понятный договор.все прописано вплоть до приложений :-) теперь бы его распечатать и собраться инициативной группой

Всем привет . Согласен нужно встретиться , назначайте время