парниковая,2

с какого момента?
правильно я понимаю, при сдаче всего дома?

Сегодня на собрании встетились с главным инженером УК( который даже не знал про собрание :-D )
Со слов представителя УК, чипы они делали за свой счет и поэтому их продавали. Квитанции сказали предоставят.
Консъерж сидит по инициативе УК и пока что за их счет .
Замечания и пожелания по договору управления многоквартирным домом сказали передавать через консъержа, обещали рассмотреть.
Так же, как вариант, можно предоставить свой вариант договора на рассмотрение.
Так же сказали что установят доводчик на пожарную дверь в 3 подъезде

Оказывается это их первый!!!! жилой дом.

Марина, а вас устраивает ваш вариант договора с УК"Территория"??

Устраивал)))
Важен не сам договор, а приложения к нему, где расписано, что входит в ТО дома, что входит в управление, периодичность оказания услуг, периодичность уборки МОП и территории двора.
В договоре должна быть расписана ответственность УК за неисполнение обязательств.

В соответствие со ст. 219.Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 ?Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Т.о. право собственности возникает с момента регистрации.
Где написано, что это не так?

С момента регистрации чего?
договора долевого участия или сасмой собственности.
Вы бы законы то приводимые в посте прочитали.

В каком посте?

Сначала регистрируется сам договор!!!! (п.3 ст. 4 214-ФЗ) а не право!!!!
Сам факт сделки подлежит государственной регистрации.

И только после акта приема-передачи квартиры возможно зарегистрировать право собственности!!!! (ст.16 того же закона)


Жду опровержения со ссылками на статьи закона.

Какого опровержения?
С вами спорил что ли кто-то?

Просто Вы так уверенно утверждали обратное, что я подумала - у Вас есть нормативная база. Меня же тоже все обсуждаемые вопросы интересуют. Я просто хотела установить истину.

Ведь многое зависит от того, с какого момента мы, заключившие договор долевого строительства, становимся собственниками.

Где это я утверждала обратное?


Вот еще - надо в этом договоре обязательно оговорить сбор ср-в за кап.ремонт дома и в случае ухода от УК их возврат

Добрый день,
Собираемся приобрести здесь одну из последних (со слов УМС) квартир. Говорят-заплатите в августе - цена фиксированная. Можно заплатить и в сентябре, но тогда мы попадаем на некий строительный коэффициент, который сегодня никому не известен.
Подскажите пожалуйста у кого то было удорожание в процессе строительства и какова средняя разница между месяцами?

[Сообщение изменено пользователем 02.08.2012 17:58]

Какие квитанции?
Об оплате ими ключей или об оплате собственниками им. Договор пусть покажут с домофон. компанией. Делов то. Я тоже могу много квитанций вам показать)))) Какие только пожелаете.
Вам то они должны были дать кассовый чек.
Узнать надо просто, кто обслуживает домофон, явно не УК и обратиться непосредственно к ним.
Впервые такое вижу, что все ключи продают.
Обычно 2 ключа бесплатно выдают.

[Сообщение изменено пользователем 02.08.2012 14:50]

И по вопроса сбора на кап. ремонт.
В данной ситуации, если все-таки мы не являемся собственниками до момента гос. регистрации, то брать этот сбор нет закооных оснований.
Так как согласно ст. 158 п.2, 3
2.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Марина, извините, это не Вы говорили, а Росомаха (30 Июля 2012 09:49):

"Кстати,замечу,что многие тешат себя тем,что вроде как "собственность" возникает только после получения доков из ФРС, так это не так."

И-ии?
Я рад,что Вы умеете читать законы.
ЗЫ.Простите,Вы цитировать сообщения можете? А то читать неудобно :-)

Тогда именно этот вариант договора можно предложить нашей УК :-)

Почитать бы их, может не все так страшно)))

Когда покупали сотрудники УМС говорили, что около 20 т.р., мб чуть больше этот самый коэффицент, но у нас это удорожания не было. Как я понял, оно появляется если договор заключен в текущем месяце, а деньги заплачены в следующем. Скольки комнатную квартиру хотите купить?

Отсканировала предлагаемый УК Вектор вариант договора, кого интересует - пишите в ЛС.

Я так поняла, что удорожание происходит в случае, если первая выплата УМС произведена в одном месяце, а окончательный расчет в следующем и то, если произошло увеличение коэффициента, который утверждается правительством.

"Сумма, подлежащая доплате/возврату исчисляется как произведение стоимости квадратного метра на разницу площади. Стоимость кв.метра для площади, подлежащей к доплате/возврату исчисляется на дату платежа как произведение базовой стоимости одного кв.метра на соотношение индекса инфляции Уральского регионального центра экономики и ценообразования, установленного на дату оплаты, к базовому индексу инфляции"-это по договору.

Окончательный взаиморасчет будет произведен после замеров БТИ и должен оформляться дополнительным соглашением.

Если окончательные взаиморасчеты и были, то только у жителей 3-го подъезда. У остальных - если будут, то позднее.

индексы инфляции УрРЦЭЦ и базовые индексы инфляции должны публиковаться в СМИ. Конкретно в каких - надо узнать у застройщика.

Уважаемые соседи! Хочу высказать свою точку зрения по вопросу обслуживания общего имущества нашего дома (Парниковая 2):
1. В соответствии с нормамами действующего жилищного законодательства управляющая компания вправе приступить к обслуживанию общего имущества дома в двух случаях : в случае проведения общего собрания собственниками и избрании именно такой формы управления ( ук) ; либо если собственники не провели в течение года такого собрания , то муниципалитет объявляет открытый конкурс по выбору управляющей компании и по итогам такого конкурса выбирается УК уже муниципалитетом . Отдельно в законе предусмотрен вариант когда собственники регистрируют ТСЖ и уже само ТСЖ заключает договор управления с УК.
Других вариантов избрания УК не существует. Поэтому доводы застройщика , что он нам "подберет" УК являются неправомерными. Смело можно обращаться в суд, прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор, а также в антимонопольную службу.
2. Предствитель УК раздает договор управления домом. Обратите внимание , что в договоре нет перечня работ и услуг которые относятся к содержанию и отдельно к текущему ремонту общего имущества дома, не указана периодичность и срок выполнения работ и оказания услуг.
3. В договоре указан тариф за содержание и текущий ремонт в сумме 20, 52 рублей. При этом данный тариф УК не разбивается, то есть не понятно сколько рублей будет уходить на содержание общего имущества дома , а сколько копиться на текущий ремонт, скольок стоит обслуживание лифтов, сколько стоит аварийное обслуживание. Без таких расчетов мы не сможем контролировать расходы УК и требовать от нее надлежащего исполнения обязательств.
4. В представленном договоре управления говорится , что собственники платят УК и за услуги управления. Но нигде в тексте договора нет указания цены вопроса. Сколько же сама УК будет брать за свои услуги. А в соответстии со ст. 162 ЖК РФ это существенное условие договора и данный вопрос должен быть согласован с собственниками.
5.В представленном договоре нет ни слова о качестве всех услуг , включая коммунальных. Постановление Правительства РФ ? 307 а также ? 354 обязывают УК все это предусмотреть в договоре.
6.Что касается оплаты услуг за содержание консьержа в сумме 9,42 рублей то это явно завышено и незаконно. Услуга УК собственнкам навязана. Если УК не согласна , то пусть обращается в суд за взысканием с собственнков данной денежной суммы , а там мы посмотрим , чем предстваитель УК будет мотивировать свои требования.
7. Более того, обратите внимание , что на капитальный ремонт нашего общего имущества дома мы будем собирать почти в два раза меньше средств чем на содержание консъержа ежемесячно.
8. Оптимальный вариант зарегистровать ТСЖ, четко контролировать расход денежных средств . Ничего сложного в регистрации ТСЖ нет, в ЖК РФ вся процедура прописана и не очень сложная . Считаю , что нам всем не следет новый дом запускать и одноврменно быть финансовым донором для УК.
9.Обязательно нужно оформить земельный участок , огородиться забором. Работы по установке забора мы можем оплатить за счет средств , поступающих по строке текущий и капитальный ремонт ( мнение УК в данном вопросе нас не интересует).
Жду высказываний по изложенным вопросам своих новых соседей! :-)

доброго времени суток соседи!!!
все точки зрения понятны я думаю всем учасникам
необходима в нашем доме инициативная группа собственников для решения текуших проблем и чем раньше она появится тем быстрее мы будем в теме событий
необходимо нам собираться
Я, сам писал в июне письмо в УМС на предоставления проектов по квартире по прокладке всех инженерных коммуникаций с замечаниями "косяков много" чтото устранили но не все а до проектов со спецификациями у них так и руки не дошли, осталось без ответа. Так что ждать себе дороже.

нужно собирать уже документы по дому проекты, эл.энергия, вода, водоотведение, теплоснабжение и т.д.
кадастровый паспорт на землю что принадлежит дому парниковой,2 (это также долевя собственность только общ. принадлежит собственникам её инужно огородить)

они есть у застройщика, и УК должна ими распологать
какие договора уже заключены с поставщиками ресурсов???
узнать какие тарифы действуют в нашем районе;
может кто-то уже подготовил договор с поправками с УК?

на данный момент необходимо соласовать договор с УК Вектор
с полной ясностью и понятностью для обеих сторон. Главное чтобы накопительные средства тратились на нужды дома.

я, тоже за создание ТСЖ но пока заселено слишеом мало нароа
налоговая не зарегистрирует ТСЖ.
когда назначим встречу???

По проектной декларации УМС земельный участок в собственности застройщика. То есть я так понимаю весь участок перейдет в общедолевую собственность. По этим границам и ограждение ставить. Хорошо бы в этом году.