парниковая,2

с пунктами 1 и 8 немного не согласна
как я уже писала
Единственная статья, регулировавшая управление в строящихся домах и разрешавшая создание ТСЖ будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме (ст. 139 ЖК РФ), была признана утратившей силу. Согласно новому п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 10 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п. 14 этой же статьи):
- застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
- управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
Таким образом, получается, что создавать ТСЖ в строящихся домах начиная с момента вступления в силу комментируемого Закона нельзя. Очевидно, что после регистрации дольщиками права собственности на жилые помещения общее собрание собственников помещений вправе выбрать способ управления домом в общеустановленном порядке.

Это указывается не в договоре, а именно в приложениях. Смету можно попросить еще. 20,52 - взято с постановления главы города, которое распостраняется на дома соцнайма и для жителей, которые не приняли решения на ОСС о данном тарифе, аналогично и 5,30 - за кап. ремонт.
Это решается только наОСС.
С остальным согласна. Особенно возмущена консьержем навязываемым УК, сидящей в помещении принадлежащем на праве общей собственности собственникам, а не УК. Да еще моющую полы, что собственно совсем не входит в ее обязанности, это статья расходов - уборка МОП оплачивается нами в 20,52.
В ЖК Бажовском консьержу платят 520р с квартиры. Но там и квартиры по 90 и больше квадратов. А тут с двушки 55кв.м*9,42 = 518р выйдет, с 66 кв.м. = 620р, ну и т.д. Золотой какой-то косьерж выходит с никакими обязанностями и отвественностью.
Решение о проведение кап. ремонта и оформлении в собственность зем. участка, так же как и ограждения (это п1-п.3,1 ст. 44 ЖК) принимается не 50% собственников, а не менее 2/3 голосов собственников (п1. ст. 46 ЖК)

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2012 11:41]

Да посмотреть ты бы на тот, который имеется.
И запрсить у УК приложения. С чем сравнивать у меня имеется)))
А то не слишком ли жирно выполнять работу за юристов УК? Пусть поработают все-таки сами. :-)
В 20,52 сидит и юрид. обслуживание дома так то.

2х. 56м.





Спасибо.

Кстати, не продано много квартир в уже сданном 3 подъезде - там сейчас цена высокая судя по двушкам. Возможно, много таких и в первых двух подъездах. Еще есть так называемые "частные инвесторы", которые как только дом сдадут, выставят квартиру на продажу и им дела не будет до общедомовых проблем. Так что к сожалению, собирать ТСЖ и ставить заборы нам придется либо очень малым коллективом, либо долго ждать появления полноценных, собирающихся здесь жить, собственников. Ведь никто же не думает, что УМС как владелец непроданных квартир будет скидываться на забор и нести прочие "лишние" расходы.

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2012 12:26]

Мало того, что не будет скидываться.
Малой частью не принимается решение об ограждении.
О чем я и писала уже давно. Но люди упорно этого не хотели слышать.
Забор нам "грозит" не ранее весны.
Зимой заборы не устанавлмвают.

Мне кажется это нормальная ситуация. До конца года все отремонтируются, заедут, к лету продадут остатки свободных квартир и где то через годик можно будет браться за заборы и оптимизацию консьержей и охраны.
Обидно, что детскую площадку построили по сути за наш счет, а через годик от нее уже ничего не останется и ничего мы с этим поделать не сможем. :-(

Доброго всем вечера :-)
вот мы тут все усиленно раздуваем про забор...а никто не подумал, что скоро начнется отопительный сезон и мы с такой УК можем остаться без отопления?! про горячую воду неизвестно, но без нее худо бедно прожить можно, а вот что мы станем делать без отопления????? :beach:
и еще вопрос кто нибудь уже заключил договор с УК???договор очень и очень шит "белыми нитками", а попросту взят непонятно откуда и не откорректирован. :ultra:
кстати УК "Вектор" зарегистрирована всего лишь 25.04.2012 г.

полностью согласны и поддерживаем данное предложение


чем скорее тем лучше....зима не за горами...да и хочется жить в чистом дворе и подъезде.....не говоря уже про все остальное.....

не только от детской площадки ничего не останется, но двор и подъезды так же будут загажены через год :weep:

Все хотят забор. Вопросов нет. А где его ставить? Как городить?
А что с горячей водой? кто-нибудь в курсе?

У меня во втором санузле потек потолок (пятно). У кого-нибудь проблемы такие есть? Просто если сделали плохую гидроизоляцию, то все приплывем.

А что в этом удивительного? Очевидно, что УК создана специально под УМС и что никогда мы от Вектора не отделаемся. Можно только немного прогибать по тарифам и в чем то потом сойтись.Однажды на моем опыте застройщик передал в собственность своей УК некоторые ключевые помещения дома, без которых его обслуживание было сильно затруднено. По сей день так и существуют. Про долю Вектора в нашем доме я пока не слышал, но кто знает.
Неприятно только, что тренироваться в управлении начинающая УК Вектор будет на нас.

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2012 22:36]

неправда, отделаться можно....все решает общее собрание собственников, в том числе и способ управления и УК
просто не надо быть пассивными и все получится :-)

У меня во втором санузле потек потолок (пятно). У кого-нибудь проблемы такие есть?

У нас в санузле целая лужа накапала вместе со штукатуркой, со стороны коридора стене с обоями тоже досталось. Звонили в УМС, они нашли прораба, перекрыли стояк. Оказалась, что этажом выше шланг сорвало.

и так понятно было))) Что протечка где-то сверху идет.
Особенно около унитазов, где в трубу они закреплены - самое частое, что встречается в новых домах))))

Врод есть стандарт раскрытия информации для УК.
только раскрывать данной ук нечего :-D
Я бы например попросила для начала учередитю документы. Чтобы знать, что договор то от имени УК подписывает лицо, которое имеет на это право.
Начала читать договор :-( масло маслянное... Такое ощущение, что копировали выдержки из ЖК, ПП, да вставляли.
Нет разделения понятия коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту..
Зачем в 1,4 расписывается, что входит в состав общего имущества МКД?!
Это можно почитать в ПП.
Нужны приложения к договору:
1. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме
2. Характеристика многоквартирного дома
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
4. Смета затрат на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
5.Перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов
6. Сведения о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам
7. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2012 11:47]

Читаю дальше..
через ЕРЦ деньги планируют собирать, вот вам еще одна статья затрат, которую мы оплачивать будем. Почему бы не напрямую деньги отправлять УК?
Кому интересно подавать заявления о перерасчетах? кому сдавать показания счетчиков?
Если ЕРЦ то будет ж....
Там концов не найти.

Вообщем УК по данному договору всего лишь посредник не более того, нечего собственного она не имеет, ни бухов, не юристов, не обслуж. персонала. Только консьржа нашли по цене охраны с видеонаблюдением и тревожной кнопкой))))
Просите договор у УК на косьержев, основания его заключения, если УК действует от имени собственников и по их поручению, то вроде их никто не просил об этом.
НДС еще приплели какой-то, то есть у них договор с какой-то конторой на предоставление услуг консьержев?
Это мое мнение исходя из прочитанного договора.
И еще все-таки когда проводился это открытый конкурс то на УК?

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2012 12:28]

Да и вообще по пунктам давайте:
1. Согласно п 4.1 ст. 161 ЖК - Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
Попросить с УК эти данные.
2. Попросить с УК выполнить стандарты раскрытия информации УК.
Кому интересно почитайте ПП 731 от 23.09.10(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 N 459,
от 06.02.2012 N 94)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА
РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
Нужен письменный запрос, раз у УК нет сайта, нет этой инфы в офиц. СМИ, единственное может у них в помещении есть данная инфа.
А по договору просто уйма вопросов.
На первом плане конечно же выполнение условий заключения договора с УК в соответствии со ст. 162 ЖК.
-состав имущества нашего дома указан должен быть, а не переписано что является таковым из ПП.
-перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления
А то исходя из договора все обязанности УК - заключить договоры с ЕРЦ и постащиками ресурсов и исполнителями работа, завести журнал заявок, паспорт гоотовности, и 2 акта создать об осмотре дома.
Далее про кап. ремонт - статья мыло мыльное.
Не оговоренно, что ОСС - является высшим органом управления.
Да много чего нет или написано не в пользу собственников, хотя бы условия досрочнного расторжения договора))) оказывается там 3 месяца заложила УК на исправление своей неудовлетворит. работы))) тока в этом случает он может быть досрочно рассторгнуть.
Убирать надо этот пункт из договора.

доброго времени суток!!!
кто знает сколькочел... получило свидетельство на право собственности?
наверно только по 3 подъезду
думаю что можно коллективно писать у УМС и паралельно УК Вектор письмо о требовании документов на дом
архитектурка, и все инженерные сети
кадастровый паспорт на земельный участок в БТИ (граници зем. участка нужны для огораживания)
кто из вас по профилю юрист, инженер строитель, инженер по теплоснабжению
хотелось бы знать кто уже переехал в новый дом?
у кого есть переработанный договор с УК
кто возмет инициативу готовить письма?
в нашей ситуации нужно действовать сообщя и продвигать задуманное для нашей же пользы?
пишите на майл alexs0678@yandex.ru

А уже заселившиеся собственники подписывали договор с УК?

Добрый день! До настоящего времени так и не наступила ясность провел ли ОМС открытый конкурс по выбору управляющей компании, но похоже нет. Тогда изо всего следует, что застройщк в силу ст. 161 ЖК РФ просто сам выбрал УК. В любом случае эта УК будет управлять до результатов открытого конкурса , проведенного ОМС, либо и дальше , но только если она станет победителем такого конкурса. Подписывать с данной УК договор, да еще такого содержания смысла нет, потом мы с этой УК не распрощаемся.
УК вообще странная, нет никакой информации о ней, каков там штат, какие там специалисты и какое оборудование есть у УК????????????????
По вопросу ТСЖ понятно, что пока в доме не будет хотя бы 50% собственников зарегистровать его не получится. Ранее мною высказывалась сама идея выбора именно такой формы управления. Что касается обязанностей УК , то они (в том числе) прописаны в Постановлении Правительства РФ ? 491 от 13 августа 2006 года "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и (пока применяемого к этим отношениям) в Постановлении Госстроя РФ от 23 .09.2003 года ? 170 "Об утверждении правил и норм технической экспуатации жилищного фонда". Я указываю это для того, чтобы еще раз подтвердить, что представленный нам договор управления однобокий: у нас у всех четко прописана обязанность платить, а вот за что получает деньги УК и что при этом будет делать не понятно. А обязанностей у УК очень много согласно законодательству!!!!!!!!!!!

и не наступит)))
Все ждут, что кто-то начнет делать.
Для начала надо написать запрос в УК и попросить информацию о том, где и когда был проведен конкурс, и остальную инфу согласно стандарту раскрытия информации.

Может кто подскажет про 3-ки в 1-м подъезде. Как планировка? Темная квартира? В зал, наверно, совсем солнце не попадает? Хотим посмотреть, а не пускают, т.к. ведутся отделочные работы.

Берите 12й этаж и проблем со светом не будет.

смущает крыша, вдруг побежит! 8(