ЖК "ЗАПАДНЫЙ"

если и не кинут, то как минимум затянут на годы, т.к. не смогут сдать в эксплуатацию первый объект, а жильцы сами пойдут в суддля оформления права собственности.....а Администрация подаст иск о сносе самоволки......короче все это очередная муть. И не нужно говорить,что пол города строит по договорам ЖСК, это большие риски! ни один нормальный застройщик так не работает......

Скажите, а в какую цену и сколько кв. метров???

По ДДУ строят только очень крупные застройщики "Ренова", АСК, Нова строй и т.д, а такие проекты как Западны, Европейское, Бажовский Премиум создают кооперативы и таких застройщиков, работающих по ДПВ больше, чем по ДДУ.

Пока стоимость 55 000 руб.

Неправда ваша. Даже достаточно мелкие застройщики, имеющие 1 - 2 объекта, тоже оформляют нормальные ДДУ, если у них все в порядке с документами. А в данном случае опять что-то мутят....

2 марта было слушание в администрации о том чтобы перевести землю под строительство многоквартирных малоэтажных домов и она же одобрила это этот перевод.Если это было бы кидалово,то стали бы они этим заморачиваться?Врядли.А они довольно много уже отстроили и строят довольно шустро.

Ну как, есть новая инфа? Исключительно гугл-мониторинг ничего не дал, а квартиру в "Западном" очень уж хочется :-) Есть еще купившие?

Строят шустро чтоб создать видимость, денег побольше привлеч, для обывателей главное же коробки есть, значит норм., а вот например сетями вообще не занимаются. И если на каком то этапе что то пойдет не так (финансы на те же сети, долги перед поставщиками материалов итд) замучаетесь потом делить паи, да квадратные метры построены, а сколько их проданно, столькоже или уже больше чем есть?

Купил однокомнатную в одном из этих домов. Проверил договор паевого участия и не увидел там подводных камней, так как всегда покупал по аналогичному договору и в крупных строительных компаниях как Новастрой и Энергостройкомплекс. Считаю покупку привлекательной

Думаю все построят в срок и с документами проблем у них ни каких нет

Что все таки известно о застройщике? Спрашивала у риэлторов, никто о них не знает ничего. А квартирку очень уж хочется там...

то-же не могу найти информации, напрягает, что ни один банк под них ипотеку не дает, да и с документами бардак полный

не очень хороший риелтор ;-)

[Сообщение удалено пользователем 29.03.2012 20:48]

Сам хочу там купить квартиру, но: разрешение у них на строительство индивидуальных домов этажностью до 2х этажей - коттеджи. На 64 участка, если быть точным. А строят малоэтажки. Переведут землю или нет--это неизвестно. Как договорятся. И ещё меня настораживает отсутствие ипотеки. Дело в том, что банк терпеть убытки не желает, банку нужны гарантии, а их пока нет. В офисе уклончиво отвечают, что пакет документов для банка пока не готов. В общем, я не думаю, что строят для того, чтобы кинуть пайщиков. Застройщику это не нужно. Но получиться может по разному. В целом считаю, что вложение денег в этот объект на данном этапе довольно таки рискованно, несмотря на всю его привлекательность.

Риэлтор очень хорошая,у нее большой опыт работы с такими делами.


Землю перевели уже,2 марта было слушание по этому поводу.Земля теперь в Ж4.Ипотека заработает летом уже вроде.

Ссылку на документ :fotku:

ключевое слово ВРОДЕ
Я не против этого района, НО у порядочной компании на момент продажи квартир все документы должны быть готовы.

Прежде чем хаять риэлторов, посмотрите на себя. Вы на кого работаете - на конкурентов? Академический? Краснолесье?. В ЖК "Западный" все документы в порядке. Разрешение из администрации, подписано Крицким от 25 мая 2011 г. на строительство трехсекционного блокированного дома, с количеством надземных этажей - 3. Так что тень на плетень наводить. К вам обращаюсь. Venifica. :ultra:

У нас ДДУ (Европейский). До этого приобретали квартиру по договору паевого участия (Кронверк, "Полесье") и все ок. Немного смущал, конечно, такой договор, но юристы ничего криминального не нашли. Построили в срок.

Кто нибудь купил там квартиру уже?

да.




ссылка почему-то не работает, когда вставляю сюда.
загуглите "результаты слушаний состоявшихся 2 марта 2012 года", один из результатов поиска будет с сайта екатеринбург.рф, ссылка на DOC, это он и есть.




тень тут вроде другие наводят.

я вообще не понимаю, чего тут взгоношились то? стройку смотрите, про Ж-2/Ж-4 все ясно уже, как и про остальное. вместо сидения и гадания на форумах звоните по объявлению или приходите в офисы и спрашивайте всё, что вас интересует, отвечают, показывают документы.
а то тут некоторые говорят что мол вообще администрация хочет прикрыть стройку объекта, а вместо этого она же провела слушания и утвердила изменения. странно да?

стройка сама идет намного позитивнее других расхваленных объектов, хотя и сравнивать строительство монолита с кирпичем нельзя.
ну а рисковать или нет, это дело кажого и решать такие вопросы нужно ну никак не на форуме, так как критерий риска для всех людей разный.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2012 01:28]

Почему же до сих пор коммуникации не прокладывают?

[Сообщение удалено пользователем 09.04.2012 20:44]

Говорят,что когда земля мягче будет начнут копать.Все разрешения для этого у них есть,я лично видела.Можно прийти к ним в офис и попросить,они ничего не скрывают и все показывают.

Кстати,если Вам нужны документы,то можете им позвонить в офис и они вам скажут где их найти,а именно сайт,в какой вкладке и т.д.

http://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/publi%D1%81_he... "Заключение о результатах публичных слушаний" и "Итоговый протокол". ?11 в "Заключении" будет о переводе в Ж4.

Цитата:
"11. На основании обращения жилищного кооператива ?Западный? от 02.06.2011 предложено внесение изменений в ст. 48 Правил землепользования и застройки городского округа ? муниципального образования ?город Екатеринбург? в части исключения территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) и организации территориальной зоны Ж-4 (зона среднеэтажной жилой застройки (2?5 этажей), в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0634, по улице Академика Вонсовского для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности."



Ну конечно,я купила там квартиру,а работаю на конкурентов.Это скорее вы на них работаете,но никак не я.И еще посмотрите для себя определение что такое трехсекционный блокированный дом,т.к. это далеко не многоквартирный дом.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2012 20:50]

Venifica спасибо за ссылку. :-)

Уважаемые форумчане. Вот мой опыт в этом вопросе.
Присмотрел однокомнатную для дочери в этом комплексе и решил начать телодвижения в направлении приобретения квартиры. В начале, где-то в начале февраля, естественно, телефонный звонок в отдел продаж. Про красивые сказки и о порядке с документами опускаю. Захотелось конкретики. Запросил по электронке разрешение на строительство - выслали. Но... оказалось что не то, разрешение то есть, но на котеджное строительство. Сказали, что всё переоформляется и уже есть решение на объединение земель, в течение месяца получат. Хорошо, думаю, пока заявлюсь в банк на кредит. Запустил процесс. Сам параллельно начал "копать". Информацию клещами приходилось тянуть. Причем, ни один документ мне в виде копии не представили, только в исходном виде - в ворде. Заказчик - ООО "СтройПром-К", директор Михеев В.Ю., Инвестор ЖСК Западный 1, председатель правления Михеев В.Ю. Договор инвестирования подписан между Заказчиком и Инвестором, т.е. между двумя карманами одного пиджака. Кто на генподряде, мне никто не дал ответ, не говоря уже о копии договора подряда, хотя по договору паевого участия "ЖСК обязуется выполнить условия договора, заключить все необходимые договоры на строительство жилого дома". НО!!! Вступив в кооператив, вы как член кооператива лишены возможности контролировать деятельность правления.
Так или иначе, вопрос в банке у меня медленно, но решился к 08 апреля. А вот разрешение на строительство так и не появилось. Прожужжали мне уши про общественные слушания, но документ так и не могут показать, где бы черным по-белому было написано по ЖСК Западный 1. Посетил офис кооператива на Юмашева, поговорил с представителем, кроме маркетинговой рекламы, существенной конкретики не прозвучало.
В итоге, сейчас парюсь, рисковать или нет. В самом по себе договоре паёвки нет подводных камней, но вот сама по себе эта схема рискованная. Случись что, претензии придётся предъявлять в ЖСК, т.е. самим себе. И самое главное, что это не договор купли продажи квадратных метров, а внесения паевых взносов. И на выходе я буду иметь пай (в лучшем случае, смогу его поменять на кв.м.).
В отношении темпов строительства - всё очень медленно. Я сам строитель, на "объект" заезжаю раз в неделю. МЕДЛЕННО строят. В мае-июне однозначно готовности под отделку не будет. К концу года - возможно.
В общем такая вот ситуация. Осталось в администрацию поехать и узнать легитимность этого процесса.
Если у кого есть новая инфа - информируйте.