Московская-Островского от "Атомстройкомплекс"

по поводу дележа платы с паркингом/без паркинга -у нас не так много вариантов чтоб не разойтись краями - с одной стороны будка паркингу относится с другой вклад в охранянье пока непонятно чего у них выше и изначальная,очень простая мысль - охранника в будку паркинга и все платят одинаково хотябы понятная, иначе все очень трудно считать будет т.к. обьекты "общедомовая собственность" и "паркинг со всеми делами" очень разные обьекты и коэф 1.2 (а можно и коэф 10 обосновать :-) )-вопрос как считать

Товарищи, мы по паркингу в 20:00 сегодня встречаемся? :-)

И где?

У входа в паркинг, как я понял.

да! я чуть ранее писал об этом.

Добрый вечер соседи! Расскажите,что с паркингом все же решили? Присудствовать не получается, в отьезде ))

С паркингом решили внести свои изменения в лист голосования и направить на подписание в УК в понедельник. Надеюсь договоримся если нет тогда план Б потом обозначим. :ultra:

Добрый вечер всем! Не удалось присутствовать на собрании по поводу стоянки, можно кратко что решилось и что получилось? :-)

Уважаемые соседи! Во дворе дома 1 найден ключ, потерявшие обращайтесь в личку.

Уважаемые соседи!
Разговоры о стоимости охраны и распределения между собственниками квартир и паркингов могут длится бесконечно, но этот вопрос не только решен, но и закреплен в ЖК РФ.

Если мы рассматриваем охрану комплекса объектов (наш случай), тогда у всех объектов есть площади по кадастровому паспорту, в том числе и соседнем паркинге.

Сложив все такие площади, получим суммарную площадь комплекса.
Дальше все просто. Хотим 2 поста, хотим 3 - за это голосуем (знаем стоимость поста).
Дальше читаем внимательно, что охрана охраняет только ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, а, следовательно, расходы на охрану относятся на содержание общедомового имущества.

ЧИТАЕМ БУКВАЛЬНО пп.1 и пп.2 Статьи 39 ЖК РФ
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Дальше читаем договор с УК, по которому они нам оказывают и бухгалтерские расчеты в том числе. Пусть считают!!!!

Пример 1.
Считаем общую площадь всех объектов комплекса 10000 квадратных метров.
Стоимость охраны 151000 рублей (2 поста)

1). Пусть у человека однокомнатная квартира 45 квадратов, тогда его доля

(45/50000)*151000 = 135,9 рублей

2). Пусть у человека однокомнатная квартира 45 квадратов и паркинг (15 квадратов)

(45+15)/50000*151000 = 181,2 руб

3). Пусть у человека трешка 90 квадратов
90/50000*151000 = 271,8 руб

4). Пусть у человека трешка 90 квадратов и два паркинга по 15 метров
(90+15+15)/50000*151000 = 362,4 руб

Давайте хотя бы между собой, уважаемые соседи, не будем ссориться, а управляющую компанию попросим соблюдать ЖК.

:cool: :cool: :cool:

PS
Не должно быть абсурда, когда у человека однушка в 45 квадратов и два паркинга по 15 метров, чтобы его плата была
(45+15+15)/50000*151000 = 226,5

а не в три раза больше платы за трехкомнатную квартиру!!! :ultra:
:-D :-D :-D

Управляющая нам скажет, что нужно общее голосование всего ЖК Апельсина, а нет! Каждый дом решает сам, что хочет и плевать на соседний! Разделяй и властвуй :-D
Надеюсь, что вопрос охраны наконец-то назрел и его надо решать советам домов.

Можно сколько угодно говорить хоть с господином Сень, хоть с МБ, все будет бесполезно. У нас есть актив дома, который должен написать претензию и отправить официально.

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=94530

это очень важно понимать ,особенно владельцам паркинга ,которые я думаю хотят охранять свои машины и все что на их 15м2 , не исключая конечно и общее имущества паркинга. И вопрос наверное в этом , а не в том что здесь считать не умеют.

Меня мало интересует этот вопрос, так как пока расчет в мою пользу :-D
Но на месте владельцев однушек - давно написал бы обращение в прокуратуру и роспотребнадзор.

Если Управляющая компания скажет, что каждый дом решает сам - отлично, пусть покажут решение общего собрания конкретного дома с указанием общего имущества, относящегося к дому. (Это заведомо невозможно, нельзя часть качели или карусели). А решение, если и покажут, будет заведомо незаконно, так как противоречит ЖК РФ.

Такое решение подлежит отмене в судебном порядке (госпошлина 400 руб., для коллективного иска недорого :-D )

Понимают, поэтому и возмущаются :-D
Охрана 15 квадратных метров голого асфальта никак не может увеличивать стоимость охраны кратно. Вот они и пытаются выкружить копейку сдачей в аренду помещений.

Ну вот и надо искать свою охрану, которая устроит большинство! Это вопрос должен стать первоочередным для всех Советов. С профессионалами, а не студентами или таджиками. Может цена хоть и не меньше будет, но зато хоть спросить можно с профи. А ценник должен стать меньше - выше расчеты делали.

не надо думать - просто спросите и вам ответят, что это не так. все прекрасно понимают, что их имущество охранять не будут.

В том и дело, что считать умеют, вот пусть их бухгалтера и работают


Вопрос выбора охраны и вопрос платы за неё- разные вещи, пусть хоть пулемётчик сидит у въезда, в любом случае плата за охрану однушка, двушки, трёшки, офиса и парковочного места Обязаны быть различными

в этом на 100% согласен


у меня сложился такой вывод исключительно из предыдущих постов.

у нас уже вырисовывается мнение! я тоже за такой вариант. надо голосовалку запустить :-)

Можно для хохмы и запустить.

Лучше почитать историю написания ЖК РФ.

Там подробно описывается какие варианты распределения плат были возможны:
- по количеству прописанных
- по доли объема потребления ресурсов (сейчас индивидуальные счетчики)
- по объектам (как нам предлагают)
и тд


Почему плох любой вариант, кроме оставленного в ЖК, там тоже найдете.
Представьте огромный комплекс, в котором все квартиры трешки и по одной на этаже однушки. Даже если состоится общее голосование, с вероятностью 99% за однушку придется платить столько же, сколько за трешку.

Или кто-то купит все квартиры этажа, объединит их и получит общее свидетельство, скажет, у меня один объект.

Или офис на весь этаж.

Примеров может быть много.

Именно поэтому общее собрание правомерно определять стоимость охраны, хоть с зенитным комплексом, а вот распределять платежи в соответствии с ЖК.

Попробуем голосовалку по охране? :hi:
http://pollservice.ru/p/ylksrpwsas

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2015 16:45]

Сейчас голосовала покажет, что у кого нет паркинга, будут за платежи с объекта)))
А паркингов у большинства нет, так как их всего 125, а квартир в комплексе будет под 1000.
Поэтому такая голосовалка не имеет права на существование.

Или каждый дом нанимает себе охранника и решает (хотя все равно данное решение будет незаконным)
Или рассматривается охрана комплекса зданий и сооружений, и , выражаясь математическим языком, по индукции)))

PS
Если рассматривать отдельно паркинг, там места у всех примерно одинаковые в пределах погрешности, там для упрощения можно и за объект. Проблема в том, что паркингу проще отказаться от охраны, если она будет охранять качели и карусели, находящиеся на её крыше))))

а у кого однушки и двушки тоже будут за объект? в 5-доме 72 однушки, но все сдаются наверное :-)

почему же? каждый дом вправе сам сделать для себя то, что захочет и не смотреть на соседние дома.

сейчас меньше 700

неправда не все :-p :-D