ЖК Вертикаль Белореченская- Шаумяна

я думаю, тот кто никогда не содержал работников, будет считать, что проще двух теток посадить....да не. проще, там столько ньюансов, их уже описали...и чтобы все их выполнить нужен кто то кто будет сидеть и их соблюдать бумажно...а если вдруг где небольшой косяк, на штрафы налететь можно запросто, да и для этого отдельно нужно много каких бумаг вести постоянно!плюс бухгалтерских начислений, за которые тоже платить нужно, а это и ежемесячные начисления и дополнительная отчетность...

На собрании не был. ( ипотека подталкивает к длительной и успешной работе)
Вы тезисно изложите для тех кто не был.
Особливо про управляющего хочется прочитать. В хамском посыле Vjopudimona все же здравое зерно, кто управлять будет? продавцу не стать управдомом, менталитет продажника несколько другой нежели у управдома ( да опыт должен быть) .
По поводу домофонов: а почему бы не поставить домофон с камерой, многие домофонные компании это бесплатно делают, а в квартиры,кто хочет, за свои деньги ставят.

Вы не учли что, штат ТСЖ и так уже содержит как минимум 4-5 работников, с ними, что нюансы не возникнут? А дворники и уборщицы?
Бюллетень для голосования гляньте, они там указаны даже с окладами, что они без ТК служить в ТСЖ будут?
Иногда лучше заплатить бухгалтеру, за расчет з/п и заплатить налоги, чем нанимать сторонние фирмы.

Доводов, пояснений и аргументов по всем вопросам приведено множество.
Взаимопонимания с Вами в рамках форума найти не получается.
Если что-то осталось не ясным, звоните по тел. в объявлениях. Можем встретиться и обсудить интересующие вопросы.

Здравствуйте,
Насколько я понимаю, на текущий момент отвоевана только 1 комната, комната охраны. Почему бы Вам не организовать временное место для общения с электоратом, установить временной интервал вашего там прибывания. А то общение по телефону как-то не серьезно, да хочется знать все таки председателя в лицо, а в 144 ходить на мой взгляд некорректно, я так понимаю вы квартиру приобретали чтоб там жить , а не организовывать штаб сопротивления.
Расскажите пожалуйста, про кандидатов на пост управляющего, а то какая то некрасивая информация проскальзывала на форуме. Все таки на посту управляющего хочется видеть "хозяйственника приемлемой квалификации".

З.Ы.
А номер телефона ТСЖ, то где нарисован.

Я думаю, что на пост управляющего нужно выбирать человека с опытом хозяйственника, а не продавца.

я тоже в чем то согласна с доводами по по воду знакостсва с теми, кто претендует на посты в тсж. Я хоть и за ТСЖ, но хочется видеть на посту управляющего не просто инициатмвного человека, а еще и в чем то разбирающегося.

и нужно все таки перевести встречи в кв 144 в какое то официальное место....со временем, конечно, и как только будет в распоряжении тсж законное владение помещениями.

а то и правда, какая то войнушка партизанская получается.

Вчера "получили" доступ в наше законное пом. 188, часы приема будут обязательно, следите за обьявлениеми. По поводу управляющего, во-первых компетенция управляющего это исполнение решений правления ТСЖ и контроль выполнения договорных обязательств обслуживающих организаций, во-вторых это инженер по эксплуатации последние несколько лет, в-третьих это такой же собственник как все члены правления ТСЖ, а это значит функцию контроля каждый дублирует постоянно!

Резюме более подробное возможно опубликовать?

18 января будет проводиться собрание в помещении 188 в 20.00 на котором
Вы сможете задать вопросы и получить ответы на все интересующие вопросы. В том числе и к управляющему.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 23:00]

В разделе: отдых- фотоальбомы- другие фотографии мной создан фотоальбом "Белореченская 21"
Хотелось бы "Открыть глаза" тем кто по-прежнему голосует ЗА - УК
Посмотрите фото сделанные 16 января когда инициативная группа смогли попасть в закрытые помещения. Так безобразно обслуживали наш дом! 8(

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 23:24]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 23:39]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2015 23:42]

Зачем отвечать Управляющему на одни и те же вопросы ЛИЧНО представителям 200- т квартир, достаточно вкратце рассказать о человеке, которому будет доверено дорогостоящее сложнейшее оборудование, и в котором он обязан разбираться, как в своем телевизоре... Если он не сможет настроить автоматику насосных станций в случае сбоя или снять правильные показания теплосчетчиков, придется заключать дополнительные договора обслуживания за доп .деньги и т.д.
Хотелось бы услышать о его опыте работы. Спасибо.

Ну Вы даете :-D
Управляющий - от слова управлять!!! он не должен

для этого будут другие специалисты, которыми грубо говоря будет управлять управляющий :-)

Пример: пропало давление, дом без воды, час ночи, Управляющий вызывает сантехника-совместителя с окладом 8 тыс р., он в лучшем случае приедет только в 9 утра(с таким окладом), все жильцы пойдут на работу неумытыми..?
Или Вы предлагаете еще платить за договор с аварийной службой?
Я считаю, что хотя бы один специалист в доме должен разбираться во всей автоматике, либо один раз управляющий должен пройти обучение.
То есть он должен иметь способность к обучению...

тут я с Вами не соглашусь.... Конечно должна быть какая-то круглосуточная аварийка!
Управляющий по вашему мнению должен быть мастером на все руки? )) и электрик, и сантехник, и инженер...
Управляющий - это управленец, который лишь должен грамотно повести себя при любом чп, оперативно решив проблему - скоординировав работу специальных служб.

Эта задача под силу как раз диспетчеру-консьержу,
А задача управляющего,- разбираться в технике и оборудовании, хотя бы для того, чтобы обслуж. организации типа лифтремонта не втюхивали ежемесячно замену тросов и т.д. услуг, дабы побольше денег с тсж снять...

Тогда надо 2 таких человека, а то и три. Один в отпуске, другой заболел, третий уволился. Тогда четыре. Только вот таких спецов с таким универсальным знанием и опытом я не встречал за все мои 15 лет на стройке. Чтобы знали и сантехнику, и электрику, и вентиляцию, и слаботочку, автоматику, и общестрой. А вдруг еще трубу ночью прорвет ? По воде утром на работу пойдем ? Значит управляющий должен еще и уметь варить под давлением, взял сварочник, пошел и заварил трубу по быстрому. ВРУ там выгорит например. Не по темноте же с утра шарится, пошел ночью и быстро перекоммутировал. Такие спецы может где то и есть, как раз наверно человека 4 на всю страну, но их зп думаю 6 значными числами исчисляется. Поэтому всегда и заключают договора с аварийкой, и с другими службами различных специализаций. А управляющий-это администратор, это функции организации, контроля, учета, планирования и отчетности. Он связывает воедино работу всех служб, работает с поставщикам ресурсов и бухгалтером.

:lol:

именно! ;-)

на стройке они не работают, работают управляющими.
Да это как раз объяснение тем, кто кричал, что ЗП 50тыс. управляющему-председателю - много.
Это невысокая плата за:
1. Обширные знания СВОИХ инженерных сетей с элементами практики (перекрыть прорванный стояк много ума не надо, лишь знать где и какой краник повернуть...)
2. Готовность в любое время дня и ночи устранить аварийную ситуацию.(Ключи хотя бы выдать аварийщикам, если самому не под силу)
3. Ответственность и желание обучаться.(благо власти частенько устраивают учебы управленцев ЖКХ)
Такого СПЕЦА возможно и желательно вырастить из своих жильцов, подойдет инженер-электрик (они не плохо знают физику, а физика -это и понимание теплоподсчета и давления в трубах в зависимости от этажа... и способность разобраться, какой автомат выбило, если остановился лифт №3 с пассажирами, а не ждать час лифтера, а потом 2 часа электрика...)

Утрировать не надо - месяц побегает по тех-помещениям со схемами в руках и помощниками (сантехник,электрик) - разберется во всем , достаточном для блокировки аварий и понимания своевременного и достаточного обслуживания!

Бухгалтеру, как раз наплевать, почему одна квартира по счетчику тепла платит 300 руб. ,а такая же квартира ниже этажем - 3000, СВОЙ грамотный управляющий сможет и должен разобраться с причинами таких несправедливостей, или жильцам самим экспертов-теплотехников нанимать?

Отнюдь. Пока их дождешься, с десяток этажей прольет из лопнувшего стояка. Свой спец за 2 минуты спустится в подвал и нажмет кнопку "стоп" насосной станции...

Да нет, такие спецы работают именно на стройках и реконструкциях, на монтаже. И зп у них далеко не 35-50 тр. Еще одно подтверждение бесполезности любых форумов, т.к. все равно никто не читает, плюс невозможность установления истины по причине общения на разных языках. Уважаемый полевод, вы напрасно пытаетесь рассуждать о том, в чем не имеете квалификации, именно по этой причине объяснить вам что-то по строительной технической части я не смогу и не буду пытаться, так же как мне объяснить что-то в части геологоразведки тоже не получится, ибо и тому и другому учатся 5 лет, а потом опыт приобретают 10 лет, а я на геолога не учился.
Знать схему систем трубопроводов, перекрыть вентиль для управляющего как раз не проблема, до приезда аварийки. А вот дальше нужны именно профильные специалисты.
Электрики знают физику ? Ага, как же. Физика это не только закон Кирхгофа и Ома, а знания физики электриками вобщем-то ограничиваются примерно именно этими законами. Физика - это не понимание "теплоподсчета" и "давления в трубах", это только разделы физики, по которым специалистов обучают пять лет в разных вузах по направлениям "МЖиГ-механика жидкостей и газов", в академии мы называли это гидравликой, и "ТГВ-теплогазовентиляция", и никакой монтажник и сервисник подсчитать ничего не сможет в силу своей специализации, это делают проектировщики, которые опять же не умею монтировать то, что проектируют, опять же в силу своей специализации.
Про блокировку аварий вообще не понял что это такое, знаю только предупреждение аварий и устранение.
Разобраться какой автомат выщелкнуло действительно не сложно, это видно по опущенному рычагу, однако боже вас упаси выщелкивать его обратно без установления причины сработки, особенно если речь идет не о квартирной лампочке, а о лифте, ибо выгорание питающего кабеля по причине КЗ и принудительного включения автомата может дорого нам обойтись, да и из моего лифтового опыта встают они чаще всего по причинам, далеким от электропитания. Поэтому нам и нужна аварийная служба и сервисная организация, и тот кто будет их организовывать - управляющий. Больше я вам ничего не напишу. У ТСЖ есть часы приема - общайтесь вживую.

С языка снял!

За автоматику в нашем доме не беспокойтесь, а насосные станции я настроил еще полтора года назад!

Т.е. Вы согласны с тем, чтобы контролировать исправность инженерной техники и автоматики посредством регулярных обходов, требуется еще и понимание работы этой техники...

Об этом я и пытаюсь сказать - Управляющий предпочтителен из "своих" жильцов и ему предстоит изучать систему, а не просто "распоряжаться" другими специалистами...

Из потока сознания, с использованием тех. терминов, согласиться можно с тем что хороших универсалов мало, но что на стройке, что в эксплуатации зданий и сооружений, роль управляющего сводиться не к теоретическому знаю основ физики и механики, а доскональное знание подконтрольного объекта.
Умение взять под контроль ситуацию, до появления аварийных и иных служб.
Настройкой автоматики насосов должны заниматься специально обученные люди, чтоб с гарантии оборудование у нас не сняли.

А кто у нас управляющий, из двух номеров телефона на входной двери, просветите пожалуйста.