ЖК Вертикаль Белореченская- Шаумяна

Вы сами-то понимаете о чем говорите? При чем здесь быстрое отключение сигнализации и включение лифтов? Вопрос надо решать конкретно: Почему срабатывает сигнализация? За то время, что УК обслуживает наш дом вопрос этот не решился кардинально - причина в чем и что надо сделать, чтобы это не повторялось с завидным постоянством. Кстати УК так и не решила вопрос по предписанию пожарных: пожарных рукавов на этажах нет и лампы пожарного освещения не восстановлены. Вот о чем надо беспокоиться. Если УК эти мероприятия не проведет, то нам придется уже самим беспокоиться о своей безопасности. А вы в курсе, что при срабатывании пож.сигнализации, невозможно открыть дверь на незадымляемую лестницу? Здоровые мужики с трудом открывают. А как должны открыть мамочки с детьми или пожилые? Как УК принимала систему пожаротушения? Вот чем надо озадачиться, а не заниматься демагогией. И таких вопросов, которые ТСЖ должно по мнению некоторых жителей, должно решить сразу и сейчас на самом деле много. Ну не возможно все и сразу решить!

Ну а то, что долго не включали лифты, то тут уже писали, что дом на балансе УК пока и сделать заявку в лифт.ремонт может только УК. И принимают они заявку только через диспетчера УК.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 10:51]

А я вот знаю, что ходят слухи, что вы представитель УК и что, если наш дом откажется от услуг УК, то вы потеряете много в зарплате, поэтому и разводите здесь демагогию.
Ну а по-поводу того кто и с кем живет: Вы что как худая баба из 50-х годов прошлого столетия трясете чужое белье? Знаете сколько по стране людей живет в незарегистрированных браках? Законом это не преследуется.
Человека еще не видели, не знаете, а уже грязью поливаете. А вы сами с ней общались или с председателем по данной кандидатуре говорили? А может вообще другой человек будет. Достали со своей грязью и сплетнями!

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 11:51]

Mmm57, да вы даже не обращайте внимания. Как говорится, если не тронешь, то и вонять не будет))

Хорошая же была инициатива рассказать о себе кандидатам на посты в ТСЖ. По моему только один человек это сделал. Причем этот человек единственный на собраниях говорил конкретно и по делу, по тем вопросам в которых разбирается (техническая часть дома по отоплению и автоматике) остальные же отмолчались. Ходить в 144 квартиру каждому собственнику и спрашивать у Андрея про его опыт и планы? несерьезно!
вот и возникают сплетни и кривотолки.

Всё правильно! Было 6,5руб/кв.м. Всего 12671,5 кв. м. ЧОП просит 80руб/час, что примерно в 1,5 раза дешевле. В тарифе 5,5 руб/кв.м заложен запас на случай задержки оплаты от собственников. Что бы не остаться без охраны. По итогам года, будем решать куда направить излишки по этим поступлениям. (как вариант: месяц без оплаты за охрану)

Над качеством охраны работаем. Претензии обоснованные. Руководство ЧОП заинтересованно в нас как клиентах, поэтому готовы реагировать на замечания и предложения.
Вооруженная охрана для дома, это перебор! Но если собственники проголосуют за это, то организуем.


А мы и спросили на собрании 29.12.2014! А вы были на нем? Почему не подняли этот вопрос? Мы разъясняли почему ЧОП для нас в приоритете. Сомневаюсь в готовности консьержей работать на постоплате за 15тыс.руб с возможностью увольнения, в случае отказа жильцов от охраны. Это один из аргументов.


Если Вы не были на собрании и что-то не поняли, то есть телефон, есть ИГ, которые совершали обход! Суть вопроса в капитализации наших накоплений. Сейчас деньги лежат на счету без процентов. Предложено размещение на депозит под проценты, что позволяет больше накопить средств. на кап. рем. Сам счет остается целевым!




Обслуживанием дома на данный момент осуществляет УК!
ТСЖ ещё не обслуживает дом!
Передача дома ещё не состоялась! Об этом уже много раз говорилось!

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 12:35]

На собрания надо ходить!

1. Как уже правильно сказал Андрей 80р/ч за охрану это в среднем 59 000 руб. в месяц, раньше платили 12671х6,5= 82 000, сейчас тариф 5,5х12671= 69 690, но фактически платить будем 59 000, это и есть примерно в 1,5 раза дешевле, тут не кого не обманули!

2. Если честно не вижу корреляции между известностью контор Еката и уровнем квалификации, если бы было написано на форме Альфа или Криминалист или Ланцелот или Сатурн навряд ли бы это была кардинально другая охрана. Если нужен лицензированный вооруженный охранник, ок, завтра будет на посту, только навряд ли большинство за это проголосует с тарифом от 150 руб./ч и почти тысяче с квартиры.

3. По кап. ремонту первый раз мы голосовали за принципиальный вариант формирования этого фонда, с ТСЖ либо без него, мы голосовали за наш отдельный спец.счет, но владелец его до сих пор Региональный оператор и уж если сегодня мы ТСЖ, то давайте проголосуем и сменим владельца счета с Регионального оператора на ТСЖ и отправим эти деньги зарабатывать на депозите, вот о чем речь в сегодняшнем голосовании, а не просто давайте еще разок проголосуем.

4. По сработке ПС со стороны все выглядит так ка Вы говорите и я Вас в чем-то понимаю, в том что Вам как жильцу нужен комфорт, а не скакать по лестнице пол дня. Сейчас попробую обрисовать ситуацию из нутри:

1.) На пульт в комнату охраны поступает сигнал пожар на 14 эт. квартирный шлейф и МОП, срабатывает оповещение лифты опускаются вниз (кстати ни дымоудаление, ни подпор вентиляторы не включились и клапана не открылись!)

2.) Охранник следуя инструкции вызывает экстренные службы, пожарную охрану и скорую, докладывает оперативному дежурному, вызывает через диспетчера УК обслуживающею организацию по ПС и лифтера и сам отправляется на осмотр на 14 эт., проверяет пути эвакуации.

3.) Спускается вниз обеспечивает доступ экстренным службам, ожидает обслуживающий персонал, после обследования пожарных, может сбросить сигнал пожар с центрального пульта, НО поскольку ТСЖ данное оборудование не принимало и не обслуживает его, то охранник его не трогает и ждет специалиста, тем более что все пульты по интерфейсу выведены на диспетчеризацию и при желании может управляться удаленно!

4.) Приезжает специалист по ПС сбрасывает сигнал. Приезжает лифтер, машинное отделение закрыто, ключи у диспетчера в УК, ТСЖ не дают, ехать за ключами лифтер отказывается, диспетчер тоже их не повезет, лифтер торопится уехать, подключается председатель ТСЖ и через продолжительное время лифты работают!

Так вот, таких ситуаций быть вообще не должно при нормальной работе системы и предписание МЧС тому подтверждение!

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 15:28]

Спасибо на добром слове!
На первом очном собрании о создании ТСЖ, все кандидаты пришли с резюме, но то собрание сбаламутили и так не дали высказаться кандидатам.

Со мной многие, может быть, не согласятся, но лучше вообще без охраны, чем с такой, как сейчас.. Специально пару раз заходила с другими жильцами не доставая ключей, ни разу никто не спросил куда я и к кому. С консъержам все было иначе, особенно с Лидой. А сейчас да, дешевле, но толка от нее никакого нет. И платить только за то, чтоб сомнительные мужчины сидели у нас в холле и книжки читали в тепле-совсем не хочется.

Я думаю, что тут дело времени. Помните, первая охрана тоже по началу книжки читала, и уже с Лидой в смене работали те, кто так же себя вел. Последняя женщина только тоже ответственно подошла

У Лиды был монитор и она видела кто с кем заходит, охраннику сейчас не видно кто как открывает двери, видимо предположил что Вы вместе, давайте сделаем доступ по паспортам, толку от того что он и даже Лида спрашивают кто они и к кому идут, ну спросил бы он, ответили ему я Вася иду к Пете из 100 какой-то квартиры и что? И при мне Лиду откровенно молча обходили и шли дальше.
Либо доступ по документам, либо смысла нет мое мнение.

Представьте, что охраны не будет, видеонаблюдения не будет.
Я уверен, что и гидранты, огнетушители и лампы аварийного освещения постепенно будут украдены, как это уже было по словам УК. Потом снимут доводчики, ограничители и т.д. (местами их уже давно нет)....

Со слов охраны: ночью выпроваживал пару незнакомых и нетрезвых людей.
многих жильцов уже запомнил.
Конечно надо и дальше повышать требования к ним.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 17:58]

По поводу охраны, при буджете в 69 тыс, лучше бы договорились с теми консьежками что были и наняли бы еще одну, в итоге каждая бы за 23 тыс, еще бы и этажи мыли ( то что они делали при з/п в 15 тыс несколько месяцев), реальной подьзы от ЧОП не вижу, готов платить и по 6 руб, главное чтобы был порядок и чистота.

Можно огласить их аргументы?!


Почему и когда планируется?

Давайте порассуждаем по-поводу охраны: При существующем в нашей стране трудовом законодательстве и принимаемых государством производственных календарях на год, мы обязаны содержать 4-х (!) консьержей. Принять их мы обязаны в штат ТСЖ. Ежегодно оплачивать отпуска, больничные. В случае отказа от консьержей и переходе к услугам ЧОП, обязаны соблюсти все процедуры при сокращении штата и выплачивать им 3 месяца среднюю зарплату, следить за соблюдением техники безопасности и охраны труда. В случае болезни или на период очередного отпуска хотя бы одной из них мы обязаны принять временно еще человека, т.к распределить дополнительные часы между 3-мя другими не сможем из-за того, что переработка по закону не может превышать в год 120 часов (а у нас изначально уже при приеме получается переработка у них: 23 рабочих часа в сутки * 365 календ.дней в году : 4 человека получаем 2098,75 при норме на 2015 год 1971 час, переработка сверх законных составляет 7,75 часов на каждого.) Кто должен работать эти часы? Принимать еще человека? Пятого? Кроме того, в случае приема пенсионеров, администрация предприятия обязана по просьбе работника-пенсионера предоставить ему еще и без сохранения заработной платы отпуск 14 календ.дней. Опять же надо его кем-то заменить на этот период. Возложить на тех из к консьержей, кто пожелает, еще и уборку дома мы можем только на 0,5 ставки (согласно Трудового кодекса не можем на полную ставку разрешить совмещение работающим у нас сотрудникам). Ну а дальше предоставляю вам возможность самому посчитать их зарплату исходя из МРОТ 5965+15% урал+ оплата за работу в ночь (с22 часов до 6 утра)+ переработка 120 часов в год в двойном размере.

[Сообщение изменено пользователем 15.01.2015 22:17]

Давайте конструктивно, чего вы ждете от охраны, кроме мытья полов, что было при Лиде и иже сней, чего нет при чопе? Помню при Лиде и наркоманов, и двери на растопашку с магнита, и занавес с 02-07 утра, и отсутствие обходов и т.д. И при сработке никто не бегал по этажам, вдруг реально пожар.

Заработную плату обязаны выплачивать 2 раза в месяц стабильно и без задержек. (Кстати, охране насколько я знаю еще ничего не уплачено)
Охрана труда и техника безопасности: Та же Лида не раз говорила как ей хамят некоторые жильцы и их гости. Где гарантии, что после одного такого "разговора" кому-нибудь из наших сотрудниц не дадут в глаз и наши консьержки не встанут и не уйду. Мы сможем быстро найти им замену?
В связи с тем, что я здесь изложила, я лично буду голосовать за ЧОП. Просто с них надо спрашивать. И это не наша проблема - в отпуске у них сотрудник или болеет. Обязаны обеспечить, обязаны выполнять условия договора. И штрафные санкции предусмотреть в случае невыполнения обязанностей.

На сегодняшний день у охраны нет видеонаблюдения и они не видят сами вы дверь открыли или нет. Согласна, что это плохо. Давайте предложим дать им на период, пока не утрясли все вопросы с видеонаблюдением, список жильцов, чтобы они стояли и спрашивали, кто вы и куда идете. :ultra:

как вариант.
хотя сами жители тоже могли бы знакомиться с ними. я знакомилась сама: подходила спрашивала как их зовут, и представлялась из какой я квартиры. Каждый бы так подходил - они хоть постепенно да начали бы нас всех запоминать.
а сейчас они и правда как пустое место сидят...
конечно нужно их под себя делать, не без этого. озвучивать требования и претензии. так со временем и начнут понимать, что от них хотят.

Дело все в том, что списки на охрану можем дать только на тех собственников, кто лично письменно даст согласие (закон о персональных данных). Поэтому я полностью согласна с

Мы с Вами не в разных домах часом живем, автономные лампы у нас на этаже есть, рукава не проверял. не знаю, на лестницу выйти без труда можно, что на внешнюю что на внутреннюю.

вот куда то сразу и запропал смутьян v......как его там....и сигналка его не волнует...а волновали только одлады ИГ :-D
Все процессы дело времени...в противном случае всегда можно проголосовать за что то другое,<3в случае с охраной.
а то что некоторые Лиду защищают, конечно привыкли....Но,<3сама лично столкнулась с ее стукачеством в УК,
один раз выехала из гаража, забыла тел, возвращалась, потом машину грела, и все это время минут пятнадцать лида стояла курила с таким синюшным молодфм человеком и такое выражение лица у нее было, умела эта тетенька выслуживаться то....это был один из увиденных воочию описываемых тут на форуме наркоманов, это я тогда про себя подумала наблюдая за ними из машины....
в командировки часто летаю, ни разу ни ночью, ни под утро никого не было....а эту охрану ночью уже видела....
и еще про то, чтобы они вдвоем работали за 15 т.р. во первых, это нарушение всех КЗОТов, во вторых, заболеет одна, кто будет работать? зачем эта головная боль?
Со временем будет оборудование, есть уже какие то требования к охране, будет все нормально. Они же тоже люди, мы тут на них наезжали, вместо УК,...даже морально так было, кто такие?что тут делают?<3я думаю у 90 % к ним негативные мысли были....у меня лично тоже мелькали...но старалась как то не гнать на них, и шла в каникулы с сумками, поздоровалась, а мне молодой человек даже помочь предложил....заметила, что они уже потихоньку общаются с кем то....им то на новом месте, да еще в нашей такой ситуации не особо комфортно....так что терпениф нам всем иипонимания ситуации....

1. Примерно в 1,5 раза - это 4.3 рубля. То что за счет честных плательщиков будете пытаться дыры заткнуть тоже понятно ( кому ж охота с должниками работать). Назвать имя Чопа тоже видимо желания у вас нет.
2. Сайт Ланцелота уже посмотрели, вижу, а почему бы не оставить женщин которые всех знали? Председатель их "по доброму" послал работу искать, как он сам признался. А вот нас жильцов то не спросил, самость проявляет. А извиниться видимо гордость не позволяет.
Установить экстренную кнопку, вернуть женщин. Вот Вам и экономия. Посмотрите сайт Дельты, раз уж висячими прайсами интересуетесь. Там даже ответственность материальная указана. Или официальный запрос в ВОХР направьте на просчет объекта с кнопкой. Нахрен нужна охрана, которой нет на месте, я на обед приехал конура пуста - с обеда на работу поехал, та же история или у них тоже обед?

3. Что в первый, что во второй раз формулировки совпадают, только на обороте приписка с расшифровкой идеи депозитарного размещения д/с на целевом счету. Решение уже приняли, Вы сообщали, что "ура победили" или нет?


Есть же разные формы оплаты труда, учета рабочего времени, формы соглашений. Используя ТК как рамки ТрудДога. можно свести стоимость смены к константе, единственное , что НДФЛ и др налоги, в любом случае наниматель платит. В чем то с ЧОПом конечно проще, считать много не надо, а на качество услуг можно и внимания не обращать , да?

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2015 01:51]

а что было с сигнализацией? я дома была, мне как раз шкафы ставили, ничего не слышала не видела,
с 9 утра в коридоре все стояло больше часа, около 12 спокойно спустилась на лифте, все работало....описали, как будто до вечера все лифты стояли....опять какие то огульные обвинения всех и вся без разбора