ТСЖ "Эльмашевское"

1+1

Кстати... ЖЭУ-1 как всегда в своем репертуаре.
Ключи-то они по акту передали, но, ключи от мусоросборника не понадобились - он и так не заперт, а от замка колясочной ключей, как оказалось, НЕ ДАЛИ ВООБЩЕ - те самые "1+1" оказались левыми - к замку не подошли. Пришлось просить жителей первого этажа дать интсрумент и вместе с ними вскрывать (без особых усилий - состояние крепления проушин видно на снимке) помещение.

Разумеется, сразу же были установлены предусмотрительно купленные новые проушины и повешан новый замок.

В полне сносно,для начала
ps как Вам данные собственника передать

Не обошлось и без визга.
Нас почтил своим вниманием тот самый "аноним" (по сообщению присутствовавших соседей) который развешивает пасквили и пишет бесконечные жалобы на ТСЖ во все вообразимые инстанции. (еще, как говорят его же соседи, этот почтенного вида пожилой гражданин знаменит в своем доме тем, что спуститься со своего этажа на лифте, поссыт облегчится в тамбуре у входной двери, и обратно на лифте на свой этаж удалися)

Пришел и пустился кричать: "Что за безобразие! Кто позволил замки ломать! Убирайтесь отсюда!" Спасибо, какашками не стал бросаться...

почтой.

И еще один гражданин выскакивал. помоложе и поагрессивней..... Орал что-то типа - "Вас здесь не будет! Землю захватить хотите. Мы в прокуратуру напишем! Придурок! Жулик!..." и тп.
Ну, никакого креатива.....

А вот где были эти поборники, когда ИХ помещения ОБЩЕГО пользования превратили в вонючий свинарник с проссаными лежанками?
Где были они, когда под шумок создания ТСЖ эти помещения пытались перевести в жилые и продать налево?
А?
Где?

Но, это все лирика....
Надо вперед смотреть. Смотреть и идти. Собаки лают, караван идет - так кажется...? :-)

А смотреть есть куда и на кого......

(продолжение следует)

Не надо,не уподобляйтесь :-)

(продолжение)

Давно собирался рассказать, да все времени не мог уделить....

Еще летом, когда мы с бухгалтером ездили в ЕРЦ договоры договаривать, спецы ЕРЦ порекомендовали нам познакомиться с опытом ТСЖ "Родонитовая 8".

Заочно я познакомился с Председателем этого ТСЖ Сутугиной Надеждой Николаевной почти сразу же - переписывались по мылу.

И, не так давно (перед последним собранием) я побывал у неё в гостях на Родонитовой 8.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Ребята! Сказать что люди живут в СКАЗКЕ (по сравнению с нами) - это не сказать ничего.
И из плачевного состояния ТСЖ вывело свой дом (по площадям примерно такоей же как все наши дома в сумме) - ЗА ТРИ ГОДА.
У них даже и девиз такой был - "ОТ ВЫЖИВАНИЯ К ПРОЦВЕТАНИЮ!"

Дом ухожен, подъезды отремонтированы, зарплаты обслуживающего персонала растут (без повышения коммунальных платежей!)....

Не стану много рассказывать о Родонитовой 8. Кому интересно - наберите в гугле "Сутугина Родонитовая" - там будет что почитать.

Кстати, в тему моего фоторепортажа о первом шаге в наш будущий офис....
Вот такой офис ТСЖ на Родонитовой 8:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru (это меня Надежда Николаевна чаем угощала - часа полтора-два разговоры разговаривали, закончили беседу, когда пришла устраиваться в ТСЖ на работу инженером женщина - работник их районного ЖКХ - в ТСЖ ей оказалось интересней. Она нас и сфотографировала.)

А вот это фотографии их Диспетчерской (в другом помещении, в другом подъезде):
Фотография из Фотогалереи на E1.ru (слева - Н. Н. Сутугина, справа дежурный диспетчер, у неё за спиной один телевизор и два компа. На стене блок системы "Спайдер" (см. http://www.msp.ural.ru/index/ru/product/LDSS/Spide... )

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А еще там (за кадром) диван (дежурства круглосуточные), холодильник, микроволновка.....

Такие вот дела.....
Кстати и в офисе на Корепина 17 я планирую организацию такой же диспетчерской, где смогут работать наши же пенсионеры....


[Сообщение изменено пользователем 23.10.2008 00:05]

не плохо ,только дом УГ

Что такое УГ?

брежневка-пенелька-пентагон-китайка-унылое гавно

И не думал! Я даже и имен не публикую (хотя и знаю их). Это меня именной грязью поливают.....
Гстати, Н. Н. Сутугина терпела, терпела таких же говноплевателей (они есть в каждом ТСЖ), да и в итоге вчинила иск об оскорблении и защите чести, достоинства и деловой репутации. С требованием денежной компенсации морального вреда, разумеется.... Дело в суде.

что с того? Речь идет о ТСЖ а не об архитектурно-планировочных недостатках.

я понял это :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Документ дня.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Сегодня В и На подъездах всех наших домов известный своими эксцентричными выходками и пустозвонством тип разместил следующую бумажку:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Обратите внимание - провокатор прикрывается именем Управляющей Компании. В понедельник руководство управляющей компании будет извещено об этом контрафакте.

Особый пикантный оттенок бесконечной (по Эйнштейну) глупости эта бумаженция приобретает на фоне ДОКУМЕНТА опубликованного выше ( см. 23 Окт 2008 20:53).

Уважаемый Сергей!
А не кажется ли Вам что все эти брожения в умах и беготня исключительно оттого что никто из жильцов не видел устава этого самого ТСЖ? Никто не видел каковы права и обязанности председателя и его членов? Как будут приниматься решения?

По поводу положения о передаче функций управления - а не рано ли? Без представления данного устава? Без предварительно полученных условий на обслуживание от ресурсоснабжающих организаций?

Предланаю в ближайшее время предьявить документы общественности под подпись каждого из членов ТСЖ или в противном случае как минимум прекратить процесс передачи прав управления от Управляющей Компании и как максимум прекражение деятельности ТСЖ. Либо указать где их можно получить.

Так-же очень настораживает телодвижения по помещениям на первом этаже без представления смет на работы и обсуждения источников финансирования.

Итог: больше бумаг, пусть даже они содержут предварительные варианты. Без полной отчетности и без представления всех процессов как отчетности функционирование ТСЖ под большим вопросом.

Это напоминает анекдот времен совка, про отсутствие в магазине туалетной бумаги, когда покупатель говорит другому покупателю - я уже им и ж... показывал, и унитаз приносил, а продавцы все равно делают вид, что не понимают о чем идет речь.

Устав опубликован в круглосуточном свободном длоступе давным давно, 05 Авг 2008 в 18:20: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Кроме того, Устав раздавался пачками при его принятии ВСЕМ жклающим без ограничений. И после принятия, и во время последнего собрания.
Нужен бумажный вариант? Без проблем!, позвоните +79222049341, доворимся о времени - отказа никому не было и не будет.

Условия поставщиков ровно те же что и для всего ТСЖ Управляющих Компаний города.
Это типовые договоры присоединения.

Добавлю, что например, по договору с ЕРЦ ТСЖ цена для ТСЖ будет вдвое меньше, чем сейчас платит за их услуги УК - 1,8% от собираемых с населения платежей вместо 4% нынешних. В деньгах это разница порядка 9,5 тыс руб. ежемесячно.

Помилуйте, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ?
Свидетельство о регистрации юридического лица? - оно тоже давным давно опубликовано здесь же на Е1. Впрочем, и повторить не жалко:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ближайшие работы:
1. Вывоз проссаного дивана, сломанного холодильника и прочих шабалов (см. фото). Силами и за счет ЖЭУ-1. Срок исполнения - конец следующей недели.

2. Мытье окон, полов и стен.
Материалы - тряпки, ведра, вода - 40 литров, СМС.
Силами Правления.
В свободное от основной работы время.
Бесплатно.

3. Вставление отсутствующих стекол.
Силами и инструментами Председателя Правления.
Бесплатно.
Материалы (стекло). Источник материального снабжения - ближайшая помойка и старые рамы снятые с эксплуатации (в сарае у Председателя Правления. Бесплатно.

4. Мебель:
Стол письменный - бесплатно (отдали соседи)
Стулья - с миру по б/у стулу. Бесплатно.
-------------------------------------------------------

Всего: 0 (ноль) рублей 00 копеек.
Непредусмотренные работы и материалы: 3%
ИТОГО: 0 (НОЛЬ) РУБЛЕЙ, 00 КОПЕЕК.

Иных работ в ближайшей перспективе не запланировано.

Отчетность - нулевой квартальный отчет - сдан в Государственную налоговую инспекцию в надлежащий срок.



Пардон, но это уже перебор.
А лезгинку на столе не сплясать?

Член товарищества имеет право: 10.1.6. Знакомится с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся путем подачи заявления председателю правления в сроки, согласованные сторонами, но не более 30–ти дней с момента подачи такого заявления, снимать за свой счет копии с таких документов;

Устав ТСЖ "Эльмашевское"
УТВЕРЖДЕН:
Общим собранием собственников
помещений многоквартирных домов
(протокол от «31» Июля 2008 г.)

Никогда не говори НИКОГДА.
И, "Никто".

Кто ХОТЕЛ - то видел. Кто хотел, избрался в ревизионную Комиссию (и на ближайшем собрании будет доизбираться еще - заявление кандидата о внесении в лист голосования имеется, решение о внесении принято на заседании Правления (Протокол № 4 от 27 сентября 2008 г.
текст здесь: http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=7966&id=256097...

Председатель - исполнительный орган. Высший орган управления - Общее Собрание приняло решение - С 01 НОЯБРЯ! Председатель обязан решение исполнить.

Но поскольку этот срок не реален (не успеть перезаключить Договоры с поставщиками), а не подчиниться решению Собрания Председатель не имеет права - достигнуто и подписано компромисное решение -трехстороннее соглашение о сроках передачи дел, документации, ключей от технических помещений, сверке расчетов и тп. (см. Дата: 23 Окт 2008 20:53 )

И не нужно считать руководителей весомых городских организаций действующих по доверенности выданной Главой города Екатеринбург полными идиотами и лохами - перед подписанием трехстороннего соглашения юридической службой Муниципального Управления проверялись на подлинность и соответствие законодательству листы голосования (что вообще-то делается редко - обычно проверяют только Протоколы)обоих собраний и заявления собственников о вступлении в ТСЖ. ( см. Дата: 25 Окт 2008 16:22 )


[Сообщение изменено пользователем 26.10.2008 00:54]

Уважаемые соседи!

Примерно через неделю-полторы мы с техотделом УК пойдем по домам - составлять Акты осмотра технического состояния.

Чтобы нам не пропустить никаких недостатков, даже малейших (например, треснутого стекла в подъезде или отсутствия дверной ручки, или отсутствие выключателя/светильника и тд. И тп.) - было бы неплохо, если вы, жители каждого дома составили список дефектов - они-то, дефекты вам каждый день глаза мозолят....
Включаем в перечень также недостатки благоустройства прилегающей территории (выбоины, грязь, захламленность, отсутствие/разрушение детских площадок).
Я уже не говорю про серьезные дефекты – протекающую крышу, отсутствие водосточных труб, дыру в потолке (как на Краснофлотцев 20), отсутствие радиаторов отопления (Краснофлотцев 22), гниющий подвал (Краснофлотцев 14 и Корепина 17), разрушения фасадов и цоколей (почти все 12 домов ТСЖ, за исключением Ст. Большевиков 13 – я заставлял ремонтировать свой дом регулярно).


Составьте списочек, перешлите мне (в любой форме) а я потребую включения ВСЕХ изъянов в Акт, что даст нам с вами возможность требовать иправления недостатков, либо денежной компенсации.

А заодно, так мы выявим первоочередные проблемные места...

Проявите активность, - кроме нас самих наши дома никому не нужны.

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2008 07:35]