ТСЖ "Эльмашевское"

Несмотря на распространяемые провокаторами безответственными и некомпетентными гражданами слухи, сплетни и клевету о выходе из состава ТСЖ целыми домами, рабочий процесс передачи функций управления идет своим чередом.

В полном соответствии с Соглашением, которое подписано ТСЖ и Управляющей Компанией, и под контролем городских властей (в лице Муниципального Учреждения "Управление ЖКХ Орджоникидзевского района).

Сколько бы ужастных сплетен не распространяли наши недоброжелатели, никаких разногласий, а тем более противостояния, между ТСЖ и УК не было и нет.
Всем поставщикам ресурсов и услуг УК разослало письма. Вот копии четырех таких писем (остальные аналогичны):

Отопление и горячая вода:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Электроэнергия:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Холодная вода и канализация:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Газоснабжение:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Значительно раньше ТСЖ разослало тем же адресатам письма о готовности заключить сответствующие Договоры, и получило от поставщиков перечень необходимых документов, которые требуются для заключения Договоров. Такие документы уже ВСЕ оформлены и приняты поставщиками.
Преддоговорная работа (переговоры, согласования сбор необходимой документации и пр.) подходит к концу, и в ближайшее время ВСЕ Договоры с поставщиками ресурсов и услуг будут заключены.

Таким образом нет никаких оснований для беспокойства и тревог о том, что жители домов ТСЖ "Эльмашевское" остануться без отопления, электричества, газа и воды.

Вместе с тем, настоятельно не рекомендуется раскачивать лодку, в которой находимся мы все.

В России нарастающими темпами идет процесс объединения жителей в товарищества собственников жилья. Люди начинают понимать и принимать ответственность за свое имущество, за свое жилье, и берут управление им в свои руки. А в последнее время наметилась тенденция не просто создания ТСЖ в том или ином отдельном многоквартирном доме, а создания товариществ объединением в них одновременно многих домов – при наличии объединительных признаков – общий земельный участок, общие дороги, инженерные коммуникации, инфраструктура (детские, спортивные, хозяйственные и контейнерные площадки, автомобильные парковки и т.п.).

Например, в Саратове есть Товарищества объединившее жителей 181, 235, 327 и даже 658-ми домов. В самом деле, гораздо эффективнее вместе, сообща решать общие вопросы и общие проблемы внутри своих кварталов, нежели «тянуть одеяло» каждому дому в свою сторону. Да и успешность в делах, устойчивость, в том числе и финансовая крупного образования значительно выше, чем у разрозненных, размежеванных домов. Идти от выживания к процветанию легче вместе, сплотившись для решения одних задач. В одиночку по этому пути идти всегда значительно дольше и трудней.

31 июля 2008 года жители нашего квартала большинством голосов приняли решение об объединения 12 домов в Товарищество Собственников Жилья «Эльмашевское». И в этом решении нет ничего противоестественного – нас объединяют как общие внутриквартальные сети, общие проезды и площадки, так и общие проблемы: придомовые территории наших домов в запущенном состоянии, детские площадки не оборудованы, а имеющееся подобие качелей-каруселей-песочниц вызывает уныние уже одним своим видом. Наши дороги выглядят как после бомбежки. Зеленые насаждения десятилетиями не приводились в порядок – в итоге падающие деревья регулярно рвут электрические провода, и весь квартал остается без электроснабжения.

Наши дома разрушаются, до сих пор их ремонт либо не велся вообще, либо проводился бессистемно, эпизодически – после многолетних настойчивых жалоб одного-двух наиболее активных жителей. На убожество наших домов страшно смотреть со стороны. Многие смирились с таким положением, привыкли к удручающему пейзажу, и рассуждают примерно так: «А что мы можем? Денег на ремонт и благоустройство у нас нет…».

Находятся и такие, чей бодренький оптимизм: «Наши дома крепкие, простоят 5-10 лет!» - свидетельствует о безответственности в одном случае, или неуважении к себе в другом. Да, возможно 5-10 лет они и простоят, осыпаясь и дряхлея, чего совсем не скажешь о сетях, подводящих к ним тепло и воду – они в таком изношенном состоянии, что их даже не рискуют проверять повышенным давлением (опрессовывать). А о внутренних сетях большинства домов лучше вообще не говорить вообще, особенно вблизи них – громкие звуки им противопоказаны.

5-10 лет дома простоят. А дальше? Что с ними будет дальше? И что будет с нами? Причем, эти неизбежные вопросы уже маячат не только перед жителями 11-ти двухэтажных домов постройки 50-х годов прошлого века. От этих вопросов не уйти и жителям девятиэтажного дома Корепина 17 – система отопления, фасад (цоколь), гниющий подвал, электрощитки и проводку, подъезд – кто будет их менять/ремонтировать? Прилетит вдруг волшебник в голубом вертолете, и бесплатно затеет ремонт? ЖКО вдруг проснется, за ремонты возьмется? Вероятность обоих вариантов почти одинаковая.

Но способ решения этих проблем есть. И те из жителей, кто ответственно относится к сохранению своего жилья, кто думает о будущем, о том, что он оставит после себя детям и внукам, приняли решение использовать этот способ. К счастью таких неравнодушных среди нас оказалось большинство.

А способ этот единственный для всех нас в сложившейся ситуации. И этот способ нам предложили городские власти, которые тоже озабочены плачевными перспективами таких трущобных кварталов как наш, просто нам первым (потому что позволяет территория) предложили сделать ответственный шаг: создать ТСЖ, принять земельный участок в границах квартала и, уже как хозяевам участка, дать добро на реконструкцию всего квартала.

Это в районной газете «Уралмаш – Эльмаш», отвечая жительнице одного из наших домов, пояснил Глава Орджоникидзевского района О. Л. Лефтон: «Застройка квартала была предложена Главе Екатеринбурга на объезде территории Орджоникидзевского района и получила его одобрение. Расположенные в квартале дома нормативные сроки эксплуатации исчерпали или приближаются к этому. Создание ТСЖ в вашем квартале и оформление в собственность земельного участка позволит избежать аукциона по определению застройщика и, построив последовательно, а не точечно, пятиэтажные дома (12 домов), взамен существующих 2-х этажных, переселить всех собственников и нанимателей в новые квартиры».

Жители постоянно обращаются в Правление ТСЖ с волнующими их вопросами: что же сделано за прошедший период, оформлен ли земельный участок, изменился ли проект, отодвинулись ли, в связи с разговорами в телевизоре о мировом финансовом кризисе, сроки?

Мы обобщили вопросы жителей, и попросили ответить на них Сергея Валерьевича АГЕЕВА – Председателя правления ЖСК «МансардаСтройИнвест», организации, которая и предложила Главе Города Екатеринбург осуществить реконструкцию нашего квартала:

Правление: - Сергей Валерьевич, как родилась идея реконструкции? Это ваш первый проект в Екатеринбурге, или существуют другие объекты, даже и не жилые дома, которые «можно увидеть и пощупать»?
Как воспринял Глава Города ваши планы? Долго пришлось убеждать?
С. В. Агеев: - Идея реконструкции родилась в январе 2006г., именно для этого и была создана наша компания. В городе у нас еще два проекта по ул. Донбасской, но руками их потрогать еще нельзя, идет процесс оформления документов. Глава города знает ЖСК «МансардаСтройИнвест» с июля 2006г. конкретно проект вашего квартала он увидел во время объезда 10.07.2008г. Убеждать главу города не пришлось, он все таки грамотный человек и понимает, что решение проблемы такого жилья, только в сносе и строительстве нового.

Пр.: - Какова заинтересованность вашего ЖСК в осуществлении такого масштабного проекта? Какой используете принцип и источники финансирования? Средств хватит?
С. В. Агеев: - Заинтересованность ЖСК- это подтверждение идеи основания, и так как это бизнес проект, без участия финансов города, зарабатывание денег. Средств хватит. Источники финансирования- это наши партнеры и собственные средства.

Пр.: - Уже существует эскизный проект реконструкции? Когда, в какой срок жители смогут с ним ознакомиться?
С. В. Агеев: - О существование эск. проекта можно будет говорить после того, как он будет согласован с глав. архитектурой города, на сегодняшний день готовы предложения. Жители ознакомятся только после согласования проекта в администрации города.

Пр.: - Какой порядок оформления разрешения на строительство? Когда начнется эта процедура и как долго она обычно длится? Когда планируете выход «на котлован»? В какие сроки планируете построить дом первой очереди и завершить проект целиком?
С. В. Агеев: - 1. Оформление земельного участка. 2. Эскизный проект. 3. Получение разрешения на сбор тех. условий. 4. Постановление о разрешении на реконструкцию квартала. 5. Разработка рабочего проекта. 6. Экспертиза рабочего проекта. Длится все это от 1-го года. Выход на котлован после оформления документов. Сроки постройки первой очереди 1,5 года. 3-и года весь проект.

Пр.: - В ответе на вопрос жительницы, опубликованном в августе 2008 года, Глава района О. Л. Лефтон упомянул о планируемых двенадцати 5-ти этажных домах. Планы по количеству новых домов квартала и их этажности остались прежними?
С. В. Агеев: - Нет. Администрация города разрешила увеличить этажность. Что согласуется пока не известно.

Пр.: - Сколько подъездов и квартир планируете постройкой в первой очереди проекта? Какие заложены в проект метражи и планировки квартир? Какова высота потолков, сколько квартир на лестничных площадках?
С. В. Агеев: - Планируется семь подъездов. 1-но комнатные от 45,4м2, 2-ух комнатные от 61,7м2, 3-х комнатные от 84,9м2. Высота потолков 2.8м. 4 квартиры на лестничной площадке.

Пр.: - Как в целом будет выглядеть устройство домов – материал несущих конструкций, межэтажных перекрытий, перегородок, наружных стен? Будет ли новостройка соответствовать государственным нормам, в частности по параметру «Звукоизоляция»? Кто и как будет отслеживать соответствия? ТСЖ будет иметь доступ к контролю качества? - ведь не секрет, что зачастую дома строятся и сдаются в эксплуатацию с грубыми и многочисленными нарушениями норм.
С. В. Агеев: - Каркас – железобетон, внешние стены –полистиролбетонные блоки, все остальное «сделает» экспертиза проекта.

Пр.: - Большинство жителей квартала приняло решение изменить способ управления – выбрало способ управления домами силами самого Товарищества. Хотелось бы знать, отказ жителей от порой некачественных услуг Управляющей Компании изменил ли каким-то образом отношение районных и городских властей к проекту реконструкции? Вообще, у Администрации города не пропал интерес к проекту? Помощь оказывают, или, наоборот?
С. В. Агеев: - Для администрации главное осуществление проекта.

Пр.: - Уже продумана очередность осуществления реконструкции? Жителям каких домов посчастливится отметить новоселье первыми?
С. В. Агеев: - Нужно начать осуществление проекта, его согласования, а затем уже новоселье. Все вопросы решаются на общем собрании, совместно.

Пр.: - Дом Корепина 17 не входит в число планируемых к сносу. Его членство в ТСЖ (это обязательное требование) позволяет получить деньги на капитальный ремонт из Федерального Фонда содействию реформам ЖКХ, и уже начата подготовка к подаче заявки о выделении средств на капитальный ремонт этого дома. Но деньги из Фонда можно получить только на работы внутри дома (фасад, подвал, сантехника, отопление) У его жителей возникают вопросы: - «А что от реконструкции, кроме неудобств временного соседства со строительной площадкой, будем иметь мы? Предполагается ли планами реконструкции обустройство придомовой территории нашего дома (детские площадки, парковки, озеленение и пр.), замена подводящих сетей»?
С. В. Агеев: - Замена внешних сетей, благоустройство дворовых территорий, подключение к квартальной котельной на отопления, все это будет сделано в случаи реконструкции всего квартала.

©Правление ТСЖ «Эльмашевское»
Информационный листок № 1
Ноябрь 2008.

Здрасьсте.
Объясните банальную ситуацию:
У однового из домов сгорает крыша..денег не с аккумулировано еще....тк нужны гожа на кэш
Да и какой кэш должен быть?

Действия ТСЖ:
Бежим в банк ,брать кредит?
тк вода(снег) на голову жильцам с неба
Рассчитываются ,через к/п все жильцы ТСЖ


Смысл ТСЖ,если застройки не видать,как своих ушей?

Да и нужна ли она в предложенном виде?7

У "мансарды" ,не нашел не одного готового объекта,кроме "проэктов"...

Или по этому поводу есть иллюзии?

Типун вам и не на язык :-)
Или, замыслы оппозиционно настроенных товарищей?


Ошибаетесь. От того и паникуете.
Деньги аккумулировались с 2002 года. По строке капремонт. Насколько мне известно, ни в одном из 12-ти домов управляющей компанией не проводилось ни одного общего собрания по их использованию.
К концу месяца будем делать сверку (в рамках передачи дел) - узнаю точную сумму.
Испольовать эти деньги целевыми назначениями Правление без решения общего собрания не может, но т.к. они находятся на том же счете (а можно, и скорее вссего, будем переклдывать их на срочные счета под более высокий чем на р/с проценты), и могут при форсмажорных ситуациях в рамках оперативного управления использоваться правлением для затыкания авариных дыр (с соответствующим последующим покрытием из текущих квартплатных поступлений, что контролирует ревизионная комиссия.).


Не пробовали писать научно-фантастические брошюрки?


Представьте ситуацию: Нанятая Вами домработница перестала исполнять свои обязанности - не гладит, не стирает, не выносит мусор, не моет полы, и вообще на работу не ходит - хоть зазвонись ей по телефону.. Но зарплату требует с вас ежемесячно. А если задерживаете выплату - начисляет вам за задержку штраф (пеню). Такая ситуация содержит больше смысла, нежели уволить домнеработницу и делать всю домашнюю работу самому?




1. Кому ? Вам?
2. Ничего не еще предложено. Читайте тексты внимательней:






Дубль № 2.
Читайте тексты внимательней:



По какому? По поводу ваших передергиваний, интерпретаций и домысливаний?

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2008 22:53]

Вы что-нибудь про страхование объектов недвижимости слышали?


Вот кому-кому, а Вам это должно быть вообще "фиолетово" - ваш дом идет под снос вне зависимости от ушей и застройки.
Учите матчасть! т.е. Генплан г. Екатеринбург.

Знаем. Проходили см.: http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=35...

вот тут ,будет другая история,и уж по-любому не с говномонолитом :-)

читал,уже ваши достижения...

Дак вы не можете, не чего лучшего,чем сейчас предложить
:cool:
Убогий дом, неизвестного застройщика,да отлаженную машину жека ,взвалить на всои плечи
Ради чего? :-)

Открываем газету "Любимый ЭЛЬМАШ" № 14(03.10-09.112008г.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Депутат городской Думы нам сообщает, что на ремонт (только на капитальный) домов в уходящем году было выделено Управляющим Компаниям 85 млн. рублей.
Таблица с домами и суммами прилагается.
В этой таблице под № 43 значится дом по улице Старых большевиков 13, старшим по дому которого уже много лет является ваш покорный слуга.
Оказывается, что в прошлом году на наш дом было выделено 800 тыс. руб. на ремонт крыши (хотя её капитально ремонтировали два года назад за 400 с копейками тыс. руб.).
"Где деньги, Зин?"

Хорошая у нас с вами была домработница, правда?

[Сообщение удалено пользователем 06.11.2008 23:30]

где прочесть о Ваших?

Вы бредите. Я ничего не предлагал, и не предлагаю. Я не строю, не продаю.

Откуда оптимизм?
Предложат три варианта - в лучшем случае хрущобы на сортировке (как недавно распихали жителей снесенной двух этажки с Баумана (за "Аленушкой") и еще парочку тьмутараканских обиталищ.

Да вот вчера, говорят, по ящику показывали как одной тетке тож предложили три варианта - Подвальное помещение, полностью сгоревшую квартиру и еще какую-то равноценную первым двум хрень.


Боюсь, Вам это не понять.

собственность имеет цену;-)
И я продавец !!11

Не бойтесь,понял ;-)

велик ли спрос?

1. Я давно уже могу позволить себе роскошь - не бояться.
2. Ваши домыслы кроме вас мало кому интересны.

Интернет общедоступный источник
Может кому то откроет глаза ,на вашу красиво обставленную "аферу",
и главно комар носа не подточит.....

половина не голосовало,другая испортили бюллетени :-D

Не на один конкретно поставленный вопрос вы не ответили,тодько ,бла-бла-бла(с)(вы)

а почему в кавычках? И, какюб именно мою аферу?


Т.е. Вы УТВЕРЖДАЕТЕ, что на некоем собрании 100% имевших правоголоса, не приняли (не утвердили) Решение по какому-то вопросу повестки дня?
Так надо понимать Ваше утверждение?
когда именно? О каком собрании, и о каком вопросе повестки дня идет речь?


А вы их перечислите. Не будьте по-бабски голословны.

....опять грязноватые намеки, очень похожие на клевету?
больше-то нечего предьявить, дык хоть так, исподтишка какашечкой кинуть?
Угомонитесь. Не пристанет!


[Сообщение изменено пользователем 07.11.2008 07:26]

21 ноября 2008 г.
Исх. № И1/33-в

Начальнику
МУ «УЖКХ Орджоникидзевского р-на г. Екатеринбурга»
ул. Баумана, д.11.
Екатеринбург, 620017


ЗАПРОС

Уважаемый Борис Гагузович!

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан проживающих в домах, объединенных в ТСЖ «Эльмашевское», руководствуясь курсом Президента и Главы Правительства РФ на повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, а также в целях использования эффективных механизмов управления, просим Вас сообщить:

1. Исчерпывающий список всех необходимых документов для включения домов ТСЖ «Эльмашевское» в заявку на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта МКД.

2. Список и рекомендуемые образцы формулировок вопросов повесток дня и решений общих собраний собственников жилых помещений о:

2.1. участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта МКД.

2.2. долевом 5%-ном финансировании капитального ремонта МКД за счет собственников жилых помещений из средств уже собранных собственниками за предыдущие годы накопительной оплаты капитального ремонта.

3. Порядок выполнения и сроков прочих условий подачи заявки.

С уважением,
Председатель Правления С. И. Строганов

Наш квартал. Вид с небес.
http://maps.google.com/maps?t=k&hl=en&ie=UTF8&ll=5...,60.630444&spn=0.002831,0.009613&z=17

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2008 23:32]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вверху - ул. Краснофлотцев.
Внизу - ул. Корепина.
Слева - ул. Стачек.

Проект согласован с ТСЖ "Эльмашевское"

УК "ЖКХ Орджоникидзевского района" в ближайшее время проведет общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Корепина 17, Краснофлотцев 14, Стачек 12а.

Здравствуйте!
о! оказывается эти развали были когда-то теплицей!

А почему показана только половина участка? где дома по Старых большевиков?
А на какую тему собрание?

Здравствуйте.



Принадлежала теплица МУП "Турбоград" (директор Шестаков Валерий Ильич)

Я в этой теплице даже арендовал малюсенький кусочек стеллажа для своей рассады (когда у меня была дача).
Хорошие там женщины работали - агрономы МУП "Турбограда" Нина (она и сейчас живет в одном из нашитх домов) и Валентина Александровна.

...и эти развалины, очень показательный пример хозяйствования МУП-ов, из которых как Афродита из пены народились Управвляющие Компании всех мастей и задолженностей.
Короче, есть повод для раздумий, особенно - желающим успасть в объятия Упр. комп..

Кстати, Валерий Ильич Шестаков жив, здоров. Трудится.
Заместителем директора Управляющей Компании ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района".


Потому что эту копию мне дали в Администрации, чтобы я передал в Муниципальное управление ЖКХ и в Управляющую компанию (которая и будет проводить собрания.
Первый участок уже согласован (тот на котором находятся только дома ТСЖ) - для собраний домов Корепина 17, Краснофлотцев 14, Стачек 12а. он не актуален.


На тему оформления участка.
Вопросы таких собраний типовые. Сейчас по всему Уралмашу-Эльмашу, по всем кварталам такие собрания Управляющая компания проводит.
Подробно это освещалось в газете "Уралмаш-Эльмаш"
(сейчас позвонил ответственному редактору газеты Елене Скрябиной, попросил прислать мне этот материал. Как получу выложу здесь).

За подробностями обратитесь пожалуйста к специалисту отдела ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского р-на" занимающейся организацией и проведением таких собраний:
Бармашова Наталья Еремеевна. тел. 278-05-32



[Сообщение изменено пользователем 19.12.2008 13:56]

_______________________________________________
Земля — жителям

Разговоры о передаче придомовых участков в собственность жителей домов ведутся давно. Это позволит людям самим контролировать, что происходит у них во дворе — а значит, быстрее произойдет ликвидация несанкционированных парковок, с учетом мнения собственников будут решатся вопросы точечной застройки, использования земли на нужды дома. Более того, собственники смогут даже заработать на своей земле, сдав ее в аренду по решению общего собрания.

В домах Екатеринбурга начинается проведение собрание собраний с повесткой «О формировании земельного участка под многоквартирным домом, согласование границ земельных участков и предоставлении полномочий на проведение процедуры оформления документов по формированию земельного участка». Как обстоят дела в микрорайоне Эльмаш, мы попросили рассказать Наталью Еремеевну БАРМАШОВУ, начальника отдела по работе с общественностью ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района».

— В ближайшее время начнется межевание территории в районе улиц Баумана — Старых большевиков — Краснофлотцев — Стачек. Земельные участки будут объединены под несколькими домами, таких участков , принадлежащих жителям, будет 10 (помимо земли под школами, теплопунктами, гаражами и т. д.).

Формирование их пройдет по следующему принципу: общий въезд на придомовую территорию, общее дворовое пространство и общий мусоросборник (контейнерная площадка). Таким образом, дома получат в свое распоряжение территорию, оборудованную всем необходимым.
Сейчас мы готовимся к проведению общих собраний собственников. Голосование по вопросам формирования земельного участка пройдет в заочной форме, поэтому очень важно, чтобы жители осознали всю ответственность за свой двор, разобрались в нюансах этого вопроса. Мы проводим встречи со старшими по домам и подъездам, с инициативными группами, даем разъяснения по вопросу пользования земельными участками.

Для самих жителей очень важно оперативно провести голосование. Дело в том, что в случае их несогласия с границами участка, определенными Главархитектурой, можно будет приватизировать только участок, находящийся непосредственно под жилым домом, а придомовая территория отойдет в ведение городской власти, которая сможет распоряжаться им по своему усмотрению. И тогда против точечной застройки или санкционированной парковки бороться будет невозможно.
Межевание земли будет проводиться поэтапно в течение 2008—2010 годов. Работы по формированию участков и осуществлению кадастрового учета оплачиваются из городского бюджета, и жители за них платить не должны.

По всем интересующим вас вопросам вы всегда можете обратиться за разъяснением в отдел по работе с общественностью нашей управляющей компании по адресу: ул. Старых большевиков, 77 или по телефону: 278-05-32.

© Городская газета 005
"Уралмаш-Эльмаш"
______________________________________________

Товарисчи дорогия!

Вы готовитесь к Празднику????

Мы вот свой подъезд помыли, прибрали, как всегда к Новому Году украсили.....

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А вы?

[Сообщение удалено создателем темы 22.12.2008 16:07]

[Сообщение удалено создателем темы 22.12.2008 16:07]