ТСЖ "Эльмашевское"

Итак, опровергаем сплетни, удаляем вымыслы, и перетрехаем домыслы.

Во взволнованном народе об Исакове Сергее Анатольевиче плавает ложная информация самых нелепых свойств .
Начиная со слухов что он чуть ли не местный Дон Карлеоне, заканчивая тем, что Ревизор нашего ТСЖ Лидия ИСАЕВА, которую он, как инициатор собрания заявмл кандидатом в Ревизоры ТСЖ, не кто иная как его жена ("Везде пропихнули своих людей чтоп значицца деньги у простого народа тырить проще было!"). А ведь и впрямь: ИСАКОВА - ИСАЕВА - это где-то рядом. Это практически одно и тоже. Разница в мелочах несущественна.

Справка.
ИСАКОВ Сергей Анатольевич.
Заместитель Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга.

До недавнего времени (до назначения заместителем Главы р-на) струдился здесь:
Цитата:
"Муниципальное Учреждение "Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства" Орджоникидзевского района " г. Екатеринбурга (сокращенное наименование - МУ "УЖКХ" Орджоникидзевского района") создано постановлением главы администрации Орджоникидзевского района № 1149 от 21.12.2000 г. и №863 от 02.10.2000 г., во исполнение постановлений главы города Екатеринбурга № 1251 от 30.11.2000 г. и № 983 от 20.09.2000 г., путем реорганизации Управления муниципальной собственности администрации Орджоникидзевского района с возложением на него обязанностей по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации муниципального казенного имущества г. Екатеринбурга, "
Конец цитаты.
Источник: http://or.inural.ru/nd/mup.html

Теперь открываем Жилищный Кодекс и обнаруживаем:
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации

Что мы имеем в итоге?
1. Собственником неприватизированных квартир ВО ВСЕХ домах г. Екатеринбург является Муниципальное Образование город Екатеринбург. Но поскольку у такого события как "город" нет ни рук ни ног для того чтобы голосовать от его имени, администрация города в лице его Главы и является выразителем мнения собственника (МО г. Екатеринбург).

Понятно дело, Глава города физически не в состоянии принимать участие во всех общих собраниях всех ТСЖ. Для этого он делегирует свои полномочия доверенным лицам:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Кстати, доверенность выдается не Должности, а конкретному физическому лицу. Доверитель вправе доверить свои полномочия любому. Хоть пенсионерке тёте МотеПупкиной, если она обладает достаточными знаниями, опытом и мерой ответственности (это к часто задаваемому вопросу: "Почему С. А. Исаков действует по доверенности, хотя уже не взглавляет МУ УЖКХ?").

...окончание.

А теперь ответ на вопрос - ПОЧЕМУ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ НА ТЕМУ СОЗДАНИЯ ТСЖ инициировал представитель МО? Нет ли здесь нарушения Закона и охраняемых им прав граждан?

Опять открываем Кодекс.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. ...
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.


Ответ очевиден.
Для инициирования голосования по второму пункту Статьи 136 ЖК РФ (Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры) , нужен был именно ЭТОТ собственник (его представитель), поскольку у ЭТОГО собственника (МО г. Екатеринбург) во всех домах объединяемых в одно ТСЖ есть собственность (неприватизированные квартиры).

Вопрос закрыт.
Или еще нет?

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2008 11:36]

Добрый день)
У меня такой вопросик. Прописана на Стачек 12а. Создала семью. квартиру снимаем, копим деньгу на первый взнос. Заинтересовала ваша программа. район очень нравится и мне и мужу. хотелось бы тут и остаться ну и собственно купить квартиру в одном из домов, которые собираются строить. (там же предусмотрены квартиры на продажу?) Как будет решаться вопрос с продажей квартир? Может быть очередь из товарищества которые хотят приобрести там квартиру помимо того что дадут взамен... ну или что предполагается? С ипотеками будете работать?

Злравствуйте. Хороший вопрос. Подробностями не владею. В приблизительных чертах разве что - разумеется ту часть квартир что будет "сверху" - продадут, а иначе - это будет уже не бизнес, а бульон из под вареных яиц. Обязательно передам Ваш вопрос Застройщику.

И, кстати давайте уточним - у собственно ТСЖ нет и категорически непредвидится никаких программ строительства, залогов, кредитов, инвестиций, переселений.
Предполагается, что мы, как хозяева земельного участка на определенных условиях (которые еще нам предстоит сформулировать, уточнить, выверить, провести через общественное обсуждение и лишь затем вынести на общее собрание собственников) пустим застройщика (например, сдадим ему определенный участок в аренду на определенный срок). Он на арендованном на время строительства участке возводит по утвержденному проекту дома, предлагает нашим собственникам заключение договоров мены 1:1 без доплат. Разницу жилых площадей продает на сторону покрывая свои расходы.
А ТСЖ лишь оказывает Застройщику содействие в связи, установлении контактов, общении с собственниками (информационная, разьяснительная работа и тп.).

Я! Я мечтаю чуть расшириться. (сейчас у меня однокомн.). Полагаю - такие варианты возможны. почему нет?.....

Здравствуйте, поясните пожалуйста про дом 17 на Корепина. В уставе его нет.
Я вот пропустила тот момент, когда он выпал.

Здравствуйте.
Спасибо, что обратиливнимание на техническую ошибку (опечатку/недопечатку).

Будет исправлена на ближайшем голосовании в пунке повестки дня "Изменение Устава" - среди прочих пунктов изменений (например, пункт 14.2. изменим на: "Правление товарищества избирается из числа членов товарищества в количестве не менее трех человек".

(а история возникновения этой опечатки такова:
первоначальный вариант ВСЕХ документов (устава, извещений, бланков решений собственников, протоколов и тп.) , которые мне передала Управляющая компания были вставлены два лишних адреса: Корепина 19, и Краснофлотцев 18. Просто они взяли с карты Все адреса кварталам за исключением 9-ти этажки (она-то в проект как подлежащая будущему сносу не попадпет!).
С первыми двумя адресами разобрались быстро - первый - кочегарка, второй - общага. И мне из ВСЕХ ТЕКСТОВ пришлось эти адреса вычищать - в первом тираже бланков голосований я самолично заклеивал эти номера штрихом (но некоторое количество бланков, уже розданных) так и остались с ними). Во втором и следующих тиражах бланков голосований они уже исключены.

А на включении 9-тиэтажки в голосование настоял я (и потом дописывал её номер во все абзацы всех документов, где она должна была быть (но вот не доглядел таки, каюсь. Да это и не имеет значимых юридических последствий - главное РЕЕСТР голосования содержащий сведения о голосовании, и собственно сами бланки голосований, в котором приняли участие и собственники девятиэтажки). И инициатор собрания и Застройщик и Управляющая компания со мной согласились. По очень простому доводу. Даже двум простым, но значимым доводам.

1. Если не голосовать девятиэтажку, то земельный участок всего ТСЖ был бы разрезан пополам её территорией + земля школы. Но, как заверили в главархитектуре - это не проблема. Целостность участка была бы соблюдена простым способом. При формировании участка ТСЖ девятиетажке "отрезали" бы полагающиеся по норме метры, и ни дециметром дополнительной более. За счет этого бы получился узенький перешеек. И все.

2. Вот второй аргумент - действительно значим и является основой всею юридической основой, базой объединения ВСЕХ жилых домов квартала в ТСЖ ( по объединяющим признакам перечисленным в пункте 2.2) Статьи 136 Жилищного Кодекса РФ (по которой и произошло объединение).
Не стану раскладывать весь момент на тонкости, сошлюсь лишь на определяющий момент. Самый главный и важный в законоприменении.
Этот всепроникающий момент (даже целых два!) изложен здесь: http://www.constitution.ru/10003000/10003000-3.htm...

------------------------------------------------------------------------------------
Добрый день! Меня зовут Агеев Сергей, я председатель правления ЖСК "МансардаСтройИнвест".

Ваш вопрос действительно не "вопрос". Квартиры естественно будут выставленны на продажу, но после того, как будет решен вопрос с "переселенцами" . Что касается ипотеки, мы планируем работать с банком "ВТБ 24". Более подробную информацию можете получить по телефону 89122966606
-----------------------------------------------------------------------------------

С Председателем Правления ТСЖ теперь можно связаться и по номеру ICQ: 426517998

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Здравствуйте..
У меня два вопроса..
1 с кого теперь спрашивать на тему отсутствия, например, горячей воды ?
2 у нас около корепина 17 планируют новые деоевья посадить или решили стоянку для желающих "замутить" ... решением, например общего собрания "товарищей" ??
..спасибо..

[Сообщение изменено пользователем 14.08.2008 15:22]

Будет ли решаться вопрос с уличным освещением,около домов
стачек 12 и 12-а

Подождите, подождите....
Пока совсем проблемами не завалили....

Сергей, поясните плз, а то мне не очень понятно.

Я думаю, что сейчас должна происходить процедура передачи дел-средств от Управляющей компании ТСЖ, потом заключение договоров с организациями, которые будут оказывать услуги , или наем работников -сантехников -электриков и все такое.

Я права?
или нет?

О! Наверное с этого надо было начать!
Поздравляю всех с официальной регистрацией нашего Товарищества!

Поздравляю, товарищи!

Ну и конечно отдельно хочу поздравить Сергея Иосифовича как председателя :-)

Здравствуйте.

С того с кем у Вас подписан ДЕЕЙСТВУЮЩИЙ "Договор управления многоквартирным домом" - с Управляющей компании "УК ЖКХ Орджоникидзевского района".



Уточните. Из Вашего вопроса не совсем ясно: 1) КТО планирует посадку новых деревьев? 2) Кто плванирует стоянку "замутить" (видимо, Вы имели в виду - устроить?)

На всякий случай обращу Ваше внимание на следующие значимые юридические обстоятельства:

К исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения о правах тех или иных (третьих) лиц пользования общим имуществом в товариществе. Включая сдачу в аренду, в том числе и для организации автостоянок. (насколько мне известно, решений об организации где-либо автостоянок Общее Собрание НЕ ПРИНИМАЛО. Или я что-то пропустил? :-) )

Внеочередное Общее Собрание собственников постановило: Оформить земельный участок в границах квартала ул. Стачек – ул. Краснофлотцев – ул. Старых
большевиков – ул. Корепина, в общую долевую собственность собственников помещений .
Протокол решения Общего Собрания на следующий же день после оформления направлен в соответствующие структуры Администрации города Екатеринбурга. Из этого следует, что с ЭТОГО момента ВСЕ движения решений об использовании данного земельного участка ПРИОСТАНОВЛЕНЫ, поскольку участок обременен правами определенных лиц (собственников жилых помещений). Приостановлены ДО исполнения остальной части решения Общего собрания (см. п. 5)

Кроме того, запущен механизм реализации решения Общего Собрания:

В начале следующей недели, в соответствии с:
1) пунктом 2.1.10.18 Договора управления многоквартирным домом" (который подписан каждым из вас и имеется у каждого на руках);
2) пунктом 5 Решения Общего Собрания ("наделить ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» полномочиями на представление интересов собственников помещений дома при оформлении земельного участка в общую долевую собственность")
- ТСЖ "Эльмашевское" подпишет с ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» соответствующий Договор поручения и выдаст ей соответствующую Доверенность.

(предвидя часто возникающий вопрос об оплате этього мероприятия отвечаю: 1) Передача прав собственности земельных участков от Муниципального образования собственникам помещений (в общую долевую собств.) в соответствии с Земельным Кодексом РФ - бесплатна ; 2) Услуги по формированию зем. участка, его оформлению и пр. (землеиеры, кадастр и тп.) в соответствии со статьей 14 Федерального Закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (и соответствующими программами действующими в МО г. Екатеринбург) для собственников жилых поиещений - бесплатны; 3) Затраты ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» на исполнение данной работы покрываются за счет строки "Затраты на управление" входящей с оплачиваемый собственниками квартир тариф "Содержание жилья", т.е. исполнение этой части Решения Общего собрания - оплачено.

Уважаемая " _люля_[", Вы правы окончательно и бесповоротно!

Но процедура еще не происходит. Она начнется в середине Сентября (сейчас половина руководящих и решающих сотрудников УК в отпусках).
Я имел предварительную беседу с Начальником Юридического Отдела УК на эту тему. Обговорили вопрос в общих и приблизительных чертах.

Ну, раз, как говориться, "встал вопрос и потекла инициатива", если вопрос есть его нужно решать.
Считаю, что освещение требуется не только по названным адресам. Неприлично темно также у большинства наших домов.

Вы наверняка заметили, что УК внезапно и вдруг начала проявлять некую непривычсную ремонтную активность.Например, дому Корепина 23 вдруг пустились реанимировать гидроизоляцию фундамента (отмостку)... Дому остались считанные годы до сноса, а тут такое рвение....
Зачем, и почему?
А потому, что ребята знают меня.
У если я по финансовому отчету за прошлый год только по нашему дому потребовал с них детализации и объяснения каждой истраченной копейки по строке "содержание жилья", а когда они не смогли вразумительно дать ответа по многим десяткам тысяч (только по одному единственному дому!), я им поставил "незачот" - в установленном порядке иницуиировал общее собрание собственников дома, и собрание этот отчет НЕ УТВЕРДИЛО (см. п.п. 5.4. и 5.5. "Договора управления многоквартирным домом", а также п. 11 ст. 162 ЖК РФ http://www.ipohelp.ru/lawhouskod8.html )....

...только вот предыдущий мой жест имел возможностью и целью целью одно - послать УК отчетливы сигнал: "Ребята, не считайте нас за скотов и быдло! Мы не позволим вам подсовывать нам наглую туфту, и в следующий раз задокументированный факт ваших приписок ляжет на стол Прокурору!"
Ребята сигнал получили, и, адекватно расшифровали.
Они, в сложившейся ситуации прекрасно знают, что сев за стол переговоров о "разводе" им придется выложить на стол все карты. И я эти карты внимательно изучу и посчитаю: сколько (и на что) потрачено за этот текущий год средств полученных с собственников по строке "содержание жилья" (а именно из неё оплачивается и ремонт отмостки и установка уличных светильников и пр.) , где сметы, акты приемки и тд.???

Все что не потрачено они будут обязаны вернуть - год-то еще "не закрыт", отчет перед собственником не утвержден.....
:cool:

(я уже не говорю о средствах из строки "капремонт, которые аккумулировались с 2002 года. Либо показываете нам протоколы общих собраний собственников, которыми было разрешено тратить капремонтный фонд (плюс те же сметы, акты приемки и тп.),
:ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra: :ultra:
, либо возвращайте накопленную сумму,
Либо, на основании Статья 396 ГК РФ ( http://www.rosadvokat.ru/open.php?id=10064072_7#10... ) исполняете обязательства в натуре (устанавливаете уличные светильники, например)

Кстати, начальник Юр. отдела неофициально заверила меня, что с возвратом этих денег проблем не возникнет.)


[Сообщение изменено пользователем 14.08.2008 18:57]

:-o

Поздравляю Вас!

Есть еще вопрос по стоянке:
Так получается,что она сейчас находится на нашей земле?
Какова ее судба будет,в чье владение(аренда) она перейдет и перейдет ли?
Я живу в многострадальном подъезде на стачек 12,где сгорела квартира :-( А весной обрушился козырек.
ЖЭК обещал сделать ремонт подъезда в этом году...
И козырек уже месяц делают,никак сделать не могут
ps Надеюсь по-адресу вопросы? ;-)

Будем корректны.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. ( см. http://realtyweb.ru/law/law-fzgosreg1.htm )

Соответственно, СЕЙЧАС земля еще "не наша". Она в собственности Муниципального образования и только МО имеет права на этот участок (в т.ч. сдавать в аренду и получать арендную плату).
Так будет до момента регистрации НАШЕГО права, которое возникнет после передачи прав на земельный участк от Муниципального Образования г. Екатеринбург к собственникам жилых помещений нашего ТСЖ (в общую долевую собственность).

Наше право на землю (в т.ч. право сдавать её в аренду (и получать арендную плату) под стоянку, под гаражи и пр.) возникнет с момента регистрации права.
Разумеется, мы этим правом пренепременно воспользуемся. :cool:

....простите, у Вас эти обещания хранятся в письменнов виде?

Пока конструируется наш фирменный сайт, можем продолжить общение не только здесь.

На специализированном сайте www.tsj.ru открыта наша страничка: www.tsj.ru/elmash

На объединенный сайт-форум домов (адрес - Pоссия /Екатеринбург /ТСЖ "Эльмашевское" /Все дома), ведет короткая ссылка www.tsj.ru/elmashevskoe

Активные жильцы, желающие организовать дополнительно общение в рамках своего дома, смогут добавлять свои дома по адресу Pоссия /Екатеринбург /ТСЖ "Эльмашевское" (например, Pоссия /Екатеринбург /ТСЖ "Эльмашевское"/Стачек-12 ) и администрировать их.

ТСЖ совместно с Застройщиком подготовили к подписанию "Соглашение о намерениях" - своего рода стратегический план действий, который и предлагается вашему вниманию.
Окончание новости здесь: http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=7966&id=250274...

[Сообщение изменено пользователем 17.08.2008 21:21]

Все таки ,а нельзяли копипастить новости на этом форуме?

Наверное, можно. Что Вам мешает это сделать? Ссылка на специализированный сайт не открывается?