ТСЖ "Эльмашевское"

А экспликация на верхний план есть,где 2-х и 1 комн.?

Зайдите в мой альбом. Там ВСЕ что у меня пока есть.
В т.ч и то о чем спрашиваете Вы.
(бумажные копии того что есть были розданы в каждый дом тому, кто раздавал вам бланки для голосования)


[Сообщение изменено пользователем 03.08.2008 19:03]

Новости о Краснофлотцев 18.
Сегодня Застройщик имел диалог с хозяином здания ("МУГИСО" - Белинского 76, 5-й этаж Сергей Александрович).
Со слов Застройщика, общага как таковая уже не существует, постояльцев уже нет. Остались лишь те самые 4 семьи из внутридворового подъезда. И, хозяин здания заверил, что расселит их самостоятельно.

Что, собственно, и передам тамошним жителям - сегодня как раз по моей записке позвонила одна из них, договорились о встрече.

Вопрос, кажется, закрыт.

как зайти в этот альбом? есть какая-то ссылка?

под фотографией



Какой дом планируется сносить первым?

Примечание сделанное 23 октября 2008 года:
ВНИМАНИЕ!
Данный текст Устава изменен решением общего собрания членов ТСЖ 05.10.2008
Государственное свидетельство о регистрации изменений Устава - серия 66 № 006170320 от 20 Октября 2008 г.
Текст внесенных изменений - в выписке из Протокола расположен здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...


Примечание сделанное 23 октября 2008 года:
ВНИМАНИЕ!
Полный текст Устава (редакцию от 05.10.2008г.) с принятыми и зарегистрированными изменениями можно скачать здесь:
http://www.tsj.ru/gallery_show.asp?art_id=26563&ru...

УТВЕРЖДЕН:

Общим собранием собственников
помещений многоквартирных домов
г. Екатеринбурга, ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 21, 21а, 23, 23а
(протокол от «31» Июля 2008 г.)


Председатель ТСЖ «Эльмашевское»

________________ С. И. Строганов



Екатеринбург
2008 г.

[Сообщение изменено пользователем 23.10.2008 22:34]

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2008 07:04]

1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Эльмашевское», именуемое в дальнейшем «товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Эльмашевское», сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Эльмашевское».
1.3. Место нахождения товарищества: 620017, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков д. 13, кв. 13.
1.4. Товарищество является некоммерчесткой организацией собственников помещений в группе домов г. Екатеринбурга: ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 21, 21а, 23, 23а (далее – жилой дом), которым принадлежит право собственности на помещения в жилом доме.

2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество создается в целях:
совместного управления комплексом недвижимого имущества в в группе жилых домов г. Екатеринбурга: ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 21, 21а, 23, 23а;
обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома;
обеспечения коммунальными услугами членов товарищества, собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений жилого дома в порядке, установленном законом и настоящим уставом;
заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
исполнения обязательств, принятых по договорам;
проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;
представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защиты прав и интересов членов товарищества и собственников помещений в жилом доме.

3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормами действующего законодательства и настоящим Уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые помещения и общее имущество жилого дома
4.1. Объектами общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме являются помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество).
4.2. Собственники помещений в жилом доме осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками третьим лицам для проживания на основании договора.
4.3. Собственники помещений в жилом доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом в жилом доме.
4.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения в жилом доме.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в жилом доме.
4.6. Неиспользование собственником помещения в жилом доме принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также от оплаты коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан внесение платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
прочих поступлений.
 

5.2. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
5.3. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов товарищества и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.
5.4. Общее собрание ежегодно при утверждении годового плана финансовой деятельности товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении обязательных платежей, и (или) взносов.
5.5. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.6. Члены товарищества, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и (или) взносы, несут ответственность перед товариществом в виде уплаты пени в размере, установленном ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в жилом доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в жилом доме;
сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, общего имущества в жилом доме;
6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе.

7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества в соответствии с нормами действующего законодательства являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в жилом доме.
7.2. Членство в товариществе возникает у собственников помещений в жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
7.4. Интересы юридических лиц – членов товарищества представляет соответствующий орган юридического лица или физические лица, действующие на основании выданной доверенности.
7.5. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в жилом доме.
7.6. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;
8.1.2. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
8.1.3. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
8.1.4. в случае неисполнения членами товарищества в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и (или) взносов;
8.1.5. потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и (или) взносов;
8.1.6. выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию многоквартирного дома;
8.1.7. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
8.1.8. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
8.1.9. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества.
8.1.11. В случаях, когда это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества многоквартирного дома:
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества многоквартирного дома;
получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Исполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества товарищества.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества товарищества.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.5. Направлять заявления, жалобы товариществу и требовать ответа в письменной форме в течение 30–ти дней с момента получения товариществом соответствующего документа, за исключением споров о причинения вреда;
10.1.6. Знакомится с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся путем подачи заявления председателю правления в сроки, согласованные сторонами, но не более 30–ти дней с момента подачи такого заявления, снимать за свой счет копии с таких документов;
10.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ представителям товарищества, эксплуатирующей организации, организации, выполняющей соответствующие работы по договору с товариществом к общему имуществу или оборудованию члена товарищества, расположенному в принадлежащем ему помещении, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен жилому дому или отдельным собственникам помещений;
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный им имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу товарищества либо общему имуществу;
11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 120 дней после окончания финансового года.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
по чьей инициативе созывается общее собрание;
форма проведения данного собрания (очное, заочное);
место и время проведения собрания;
повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.
13.4. В случае если собственниками помещения являются несколько человек, то при отсутствии между ними единого мнения при проведении общего собрания членов товарищества доля голосов, принадлежащая им, делится на всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на помещение.
13.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
13.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
13.6.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
13.6.3. Избрание Правления и ревизионной комиссии товарищества;
13.6.4. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залог или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в товариществе.
13.6.5. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме товарищества.
13.6.6. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.6.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
13.6.8. Введение ограничений на использование общего имущества.
13.6.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
13.6.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
13.6.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
13.6.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
13.6.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
13.6.14. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.7. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.8. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пп.13.6.2, 13.6.4-13.6.7 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение по остальным вопросам принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества.

14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества в количестве трех человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
14.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.
14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.4.6. Управление товариществом или заключение договоров на управление.
14.4.7. Наем работников для обслуживания жилого дома и увольнение их.
14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.
14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.4.11. Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.
14.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.
14.6. Заседание правления созывается его председателем.
14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 20 дней после проведения собрания.
14.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
14.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
14.10. Заседание Правления признается правомочным, в случае если на нем присутствует большинство членов Правления.
14.11. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается членами Правления товарищества из своего состава на срок два года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.
15.2. Председатель правления:
- представляет товарищество во взаимоотношениях с третьими лицами, без доверенности действует от имени товарищества;
- выдает доверенности на предоставление интересов товарищества в судах;
- принимает работы и услуги, выполненные для товарищества по заключенным им договорам, в том числе подписывает акты сдачи – приемки выполненных работ;
- подписывает платежные документы товарищества;
- совершает сделки, которые в соответствии с законодательством не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов товарищества;
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанность которых входит обслуживание жилого дома, положение об оплате их труда;
- заключает от имени товарищества договоры, которые в порядке, установленном нормами действующего законодательства и настоящим уставом, одобрены общим собранием членов товарищества или Правлением товарищества;
- заключает на основании решений правления или общего собрания членов товарищества, соответствующих их компетенции, договоры на оказание услуг по управлению жилым домом, содержание, текущий и капитальный ремонт, обеспечение поставки коммунальных услуг с собственниками помещений или нанимателями жилых помещений.

16. Ревизионная комиссия.
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия:
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Условия действия устава.
17.1. В случае если какое – либо из положений настоящего Устава противоречит норме действующего законодательства, то оно является недействительным и применению подлежит соответствующая норма законодательства.
17.2. Недействительность одного положения Устава не влечет недействительность всего Устава.
17.3. Все принимаемые в Товариществе правила и другие локальные акты должны соответствовать положениям настоящего Устава.
17.4. Если правила либо иные локальные акты, принятые в Товариществе, противоречат положениям настоящего Устава, при регулировании соответствующих отношений подлежат применению положения Устава.

18. Реорганизация и ликвидация товарищества
18.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
18.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества принимается общим собранием членов товарищества.
18.3. При ликвидации товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено законом, направляется в соответствии с настоящим Уставом на цели, в интересах которых оно было создано.

В ответ на слухи, распространяемые провокаторами, о том, что проголосован не ЭТОТ (см. выше), а какой-то другой Устав ОБЪЯВЛЯЮ ПАРИ!


Всем желающим принять вызов:

1. После регистрации в госорганах подшитой и пронуменрованной версии Устава ТСЖ "Эльмашевское" Я делая за свой счет ноториально заверенные копии каждому принявшему пари.

2. ЕСЛИ в ноториально заверенной копии зарегистрированного Устава, ПО СРАВНЕНИЮ С ТЕКСТОМ ОПУБЛИКОВАННОМ ВЫШЕ отыщется хоть одна другая БУКВА (!) - Я СЪЕМ подложный устав (10 страниц формата А4) публично.

3. ЕСЛИ распространяемая нынче информация о подложном уставе таки окажется ЛОЖЬЮ - копию устава съест принявший пари, и, к тому же возместит мне стоимость нотариальных услуг.

Делайте ставки, господа!

Председатель правления
ТСЖ "Эльмашевское"
Сергей СТРОГАНОВ.

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2008 18:35]

Для каких целей могут браться кредиты?

:-D

Ребята, вы понимаете, что задаете вопросы, ответов на которые в природе пока не существует?

На еженедельное приобретение лично для председателя бочки варенья с корзиной печенья, разумеется. :-p

Как говорят на форумах - "Учите матчасть!"





[Сообщение изменено пользователем 06.08.2008 00:00]

Аппозиця активизируется :cool: Решили убеждать индивидуально.
У Вас нет желания встретиться с ней?

Смысл?
Я однажды предлагал самой активной тётиньке (из дома краснф 14) сесть и нормально поговорить. что было в ответ не буду пересказывать.

Ребята, поймите меня правильно!
У этой крикливой гоп-компании в законное противопоставление НИЧЕГО НЕТ!
И быть неможет, так как Управляющая компания проводившая общее собрание провела его в ПОЛНЕЙШЕМ СООТВЕТСТВИИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬТСТВУ.

Есть сомневающиеся? Что, что??? Подлог, вброс голосов????
Дык чего горлопанить, какие-то подписи собирать....
Пишите заявление в прокуратуру. Право такое есть у людей. Вот пусть им и воспользуются.
Прокуратора проведет расследование: У Управляющей компании изымается ВСЯ документация собрания (весь комплект заполненных бюллетеней, Итоговый Протокол, приложение к итоговому протоколу под названием "РЕЕСТР Подсчета голосов" - такая многостраничная табличка, где зафиксирован КАЖДЫЙ голос КАЖДОГО голосовавшего (сдавшего свое "Решение" для подсчета), по КАЖДОМУ пункту повестки дня) пересчитываются голоса и т.д.

Скажите, вот многие меня видели.... Многие общались лично....
Я ПОХОЖ НА ИДИОТА?
Тут ведь не детский сад. Тут серьезные люди заняты серьезными отвественнийшими делами. И, если прокуратура обнаружит подлог, подтасовку или фальсификацию итогов голосования - мне охота садиться всерьез и надолго?

А на митинги я не ходок. Там по определению происходит выброс эмоций, следовательно, конктруктивный диалог нереален.
Болтологии не будет! Будет ДЕЛО. И, обязательно - ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ от компетентных людей, из первых уст.

Кстати....
Сегодня Застройщик имел предварительную беседу с Вяткиным (Главархитектор - если кто не в курсе) На завтра назначено совещание по нашему проекту. Со слов Застройщика Вяткин просил присутсивовать архитектора нашего проекта - у Вяткина уже намечены пожелания (например, убрать из центра двора дом (см. картинку) - иначе двор будет перегружен, заложить в проект подземный паркинг...).

Я договорился с Застройщиком, что после совещания он даст мне интервью (журналистский опыт у меня чутОк имеется).
В СВЯЗИ С ЭТИМ !!!!!!!!
Люди!
Накидайте в ЭТУ тему свои вопросы по существу. Я обязательно задам их от вашего имени.


Ответы опубликую здесь же.

В чем?
В том что вода сухая, а снег теплый?
И мне ходить и доказывать обратное?

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2008 23:32]

И ваааще!
Ребята, а не помочь ли вам мне?
Я то ведь волоку весь воз, между прочим, один.
В 3 ложусь, а в 8 уже звонят люди. И не откажешь.
Я уже не говорю о финансовых затратах: Комп - 27000, госпошлина за регистрацию - 2000, да по мелочам тыщ несколько.... вроде бумаги и конвертов пачками, и тонера бутылями.
Но не деньги мне нужны от вас.
Помогите другим способом.
Информационным.
Вот вы здесь имеете доступ к достоверной информации о событиях и новостях ТСЖ. Вот этим-то и помогите.
Возьмите, да и распечатайте актуальную инфу. Да пяток копий сделайте. Да на стеночку в подъезде приклейте, да в почтовый ящичек людям киньте.
Поделитесь таким образом с соседями.
Зачтется.
Дело-то общее......



[Сообщение изменено пользователем 05.08.2008 23:43]

Просто сегодня...пошел машину ставить,вижу "митинг"....
Во дворе стачек 12-а...подошел ,чуток послушал...пока говорил с соседями,там чуть до драки дело не дошло там :-D
Меня пытаются убедить,что это "кидалово",примеры со Вторчерметом приводят(хз что там).
Здесь видимо,задавать вопросы и общаться не хотят...
А так делятся разного рода сплетнями,которые слушать не охота

То то и оно.

Собаки лают.
Ветер носит.
А караван идёт.

НОВОСТИ

в ФОТОАЛЬБОМЕ http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=15388... поменял изображения общего вида, планов квартир и их экспликаций на более удобозримые (большего разрешения).
Доступны к свободному скачиванию.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Также, создан новый фотоальбом "Документы ТСЖ "ЭЛЬМАШЕВСКОЕ"
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=15455...
В него перенесены фотокопии учр. документов Застройщика, добавлена Доверенность от собственника Муниципального Жилфонда, и, будут добавлятся новые копии - по мере поступления.

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2008 06:49]