Среднеуральск: Гашева 6В (АСК)

Вообще большинство подписало согласие на это во время приемки квартиры. В листе голосования был такой пункт.

Смета уже есть. Вопрос в том что не все согласны и/или не хотят скидываться на видеонаблюдение.



Вот именно для этого и проводятся собрания дома, на которые далеко не все приходят.
Думаю на следующее собрание можно включить в повестку вопрос о полном переходе дома на потребление одной холодной воды. И если вы действительно разбираетесь в этом вопросе, прошу высказаться и рассказать как мы можем это сделать. Тогда и помощники найдутся.




PS в подвале шкафы геркона и ростелекома, так что можем и без телевидения с интернетом остаться.

Вы все спите что ль????????? 8(

Конечно! Гениально! Коварный план раскрыт!



Тему "квалификации" можно растянуть вообще на всех вокруг.



Ну хорошо, предположим:
- по той информации, которая есть у вас - за каждую перегородку ушло 45 рублей,
- по той информации, которая есть у меня - за каждую перегородку ушло насколько помню около 15 рублей.

Как мы будем друг другу это аргументировать и какие у нас цели?

Свои цели я знаю, например 19 числа буду встречаться с муниципальным чиновником по вопросу нашей котельной, водоканала и теплопрогресса.

А какая ваша?

По-вашему, коммунальщики-поставщики имеют низкую квалификацию, которая может привести к локальной техногенной катастрофе, УК ворует и дезинформирует.

Что лично вы, как собственник, собираетесь предпринимать?
Я вижу, что создается паника - с какой целью? Вы хотите ТСЖ?
Без проблем -на ближайшем собрании начнем с вашего выступления - у нас (у собственников) равные права - есть идеи и предложения - пожалуйста высказывайте.

По фразой "мыть подъезды" я понимаю, что приходит уборщица. Уборщица- физ. лицо, работающее по найму с функционалом мыть подъезды. Мыть- значит мочить тряпку в мыльном растворе и протирать полы. Мыльный раствор- состав вода из под крана и чистящее средство.

Это лирика,а по сути, про нормы и нормативы: уже месяц, как выше третьего этажа и лифта уборщица не поднималась.
Если будет собрание, прошу данный вопрос поднять. :-)

когда мы гуляем обычно калина синяя орёт из второго подъезда ;-)

[Сообщение изменено пользователем 18.10.2012 01:56]

Добрый вечер соседи, кто - нить в курсе что с электричеством?

Об уборке подъездов
19 октября, 2012 - 12:27
http://www.sredneuralsk.ru/node/2032
Уважаемые жители!
Администрация городского округа Среднеуральск напоминает, что ставки платы за жилищные услуги в городе повысились с 1 августа 2012 года на 6 %. В ставке платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения введена НОВАЯ УСЛУГА ?УБОРКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?.
В связи с этим управляющие компании и ТСЖ обязаны:
1. Закрепить за каждым домом уборщика подъездов.
2. Разместить в каждом подъезде график влажной уборки подъездов.
3. Завести журнал для еженедельной отметки собственниками выполнение влажной уборки в подъездах.
4. Производить перерасчет в случае невыполнения этой услуги или некачественной уборке на основании письменного заявления собственников, поданного в управляющую компанию.
Соб. инф.

Я конечно понимаю, что уборка подъездов это тоже очень важно. Но меня в данный момент волнует вопрос по поводу горячей воды (спрашивали у Н.Ю. по этому поводу, она как всегда с идиотским видом отмалчивается). Мало того, что мы со своей котельной сидели летом без неё (причем платили и платим за котельную), потом ещё долгое время "пользовались" грязной и вонючей водой , а сейчас вообще горячую воду трудно назвать горячей. Доходит до маразма.....Нельзя помыться, т.к она холодная. Приходится очень долго её пропускать, чтоб хоть как то вода стала теплее. А чаще даже и это не помогает. А, платить надо как за горячую воду..... Интерессно это у меня только так или во всем доме?????? Еще очень пугают вечные перебои с эллектричеством, особо ничего в этом не понимаю, но думаю, что зимой это ни к чему хорошему не привидет.

Здравствуйте, форумчане. Скажите, пожалуйста, дали электричество или нет, а то я как вчера вечером уехал, чтоб ребенка не заморозить, так и не появлялся.
И еще насколько я понимаю, у нас котельная работает от электричества, то и отопления не должно было быть. может я конечно ошибаюсь, подскажите было отопление после отключения электричества или нет.

Доброго времени суток всем! Насчет уборки и обсуждать не стоит - невооруженным глазом видно, что ооочень давно не мыли... Насчет горячей воды и электричества полностью согласна с &&&$$$: с лета нормально помыться невозможно и вся новая техника скоро полетит из-за перебоев с электричеством!!! Надеюсь 28 октября собрание состоится, лично присутствовать у меня не получится, но супруг обязательно придет (или мы по очереди поприсутствуем). Надо все таки уже наконец то выводить на чистую воду нашу управляющую компанию (иногда все таки создается впечатление, что УК действительно ворует и дезинформирует).
Как собственникам нам (т.е. нашей семье) для начала хотелось бы получить объяснения от УК, но на собрании или хотя в присутствии еще нескольких собственников, т.к. уже сталкивались с тем, что один на один одно говорят, а другим другое, на собрании третье, в форуме узнаешь четвертое... Начнешь тут паниковать!

Эдуард Петрович, а на каком этаже в 3 подъезде вы живете, если не секрет?

А у меня вопрос: живу в третьем подъезде и постоянно слышу какой-то непонятный звук - тихий писк, причем даже при выключенном электричестве во всем доме, очень раздражает. Кто-нибудь знает, что это за звуки?

тоже живем в 3 подъезде, ничего подобного не замечала, лай собачки постоянный да, даже жалко ее :-(

в датчике пожарной сигнализации у соседей села батарейка

http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/spravochnik-zhkx...

Что такое Совет Дома?

Совет многоквартирного дома ? это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией.
В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность ? содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.
Понятно, что для этого нужен инструмент - ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.
Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.
Совет многоквартирного дома ? это новый институт российского жилищного законодательства.
Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого.
Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества.
Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости.
Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом.
Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой.
Выход один ? объединятся.
Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.
Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета.
Как будет жить дом?
Кто будет определять качество жизни обитателей дома?
ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу?
Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение ? управляющая организация.
Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме ? Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов.
В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах.
Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.
Полномочия Совета дома закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.


Чем должен заниматься Совет?

1. Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
2. Выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения:
- предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
- порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
- иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
3. Представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
4. Представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
5. Проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
6. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.


Совет дома осуществляет контроль за:

- оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
- содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
- качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;


На какой срок избирается Совет дома?

Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.




[Сообщение изменено пользователем 25.10.2012 00:03]

http://xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/spravochnik-zhkx...

Что необходимо сделать, чтобы создать Совет многоквартирного дома на практике?

Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:
Рекомендуем обратиться в Управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников.
Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов:
Собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время.
Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов.
Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2.


Проводим собрание в очной форме для создания совета дома.

Первым делом, собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.
Собрали команду единомышленников, уже хорошо и сразу проводите заседание инициативной группы.
Для чего?
Чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
Ремонты, финансы, договор, цена договора, кого и куда выбрать ? всех вопросов и не перечесть, поэтому выбираем наиболее важные на текущий момент.
На повестке дня вопрос номер один ? выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.
Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.
Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована.
Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой. Составляем реестр (список) всех собственников с указанием площади занимаемых ими помещений (не забываем, что собственники голосуют квадратными метрами квартиры).
Составили реестр? Замечательно!
Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения.
В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении (уведомлении).
Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными, особенно если найдутся собственники недовольные ходом проведения собрания и/или его решением.
Воспользовавшись своим правом, они могут обратиться в жилищную инспекцию, суд, прокуратуру и отменить из-за этого ?пустяка? итоги голосования.
Весь напряжённый труд куда?? Правильно! Поэтому мелочей в таком деле не бывает.
Что дальше?
Дальше терпеливо ждём дня, когда должны будут собраться все жители дома и принять судьбоносное решение по вопросам, выносимым на голосование.
В день проведения собрания вся инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр, куда записывают всех, кто пришёл на собрание.
Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания.
Не забываем, что голосуют только собственники, поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ удостоверяющий право собственности на помещение.

Дальше всё как обычно.
Обсуждаем, спорим, говорим и в итоге переходим к голосованию.
Голосуем по каждому отдельному вопросу ?под протокол?.
Свою волю выражаем просто: - ?за?, ?против?, ?воздержался?.
Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Решение по тому, или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта решения по которым принимаются 2/3голосов.

Итак, всё обсудили, кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня.
Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
Ещё раз напомним, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Всё, собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о проведении общего собрания и размещают их в местах доступных для всех собственников.

Самая главная трудность при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами подтверждающими право собственности, практически не возможно.

Необходимая документация при очном создании совета дома:
- протокол заседания инициативной группы;
- объявления с повесткой дня общего собрания;
- реестр всех собственников;
- реестр собственников принявших участие в голосовании;
- протокол проведения общего собрания;
- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

Проводим собрание в заочной форме для создания совета дома.

Кроме того, учитывая вышеперечисленные трудности, можно не тратя понапрасну силы, время и средства, сразу перейти к заочной форме проведения общих собраний собственников помещений.
Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Своё решение, по вопросам вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги, по проведению такого собрания принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.
Инициатор общего собрания/инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме.
Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д.

Но дальше возникают различия.
Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.
В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение.
Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией.
Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение.

Напоминаем, что всю необходимые консультации и образцы документов по проведению общего собрания можно получить непосредственно в управляющей организации.
Уведомления готовы?
Теперь инициативная группа должна изготовить бюллетени для голосования.
В таких бюллетенях необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать:
- Ф.И.О., адрес собственника;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме;
- решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками ?за?; ?против?; ?воздержался?.

Всё! Уведомления и бюллетени готовы и распечатаны, осталось доставить их собственнику.
Можно отправить заказным письмом, а можно разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись.
Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда.
Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования.
Обойти 15-20 квартир не сложно, поэтому вперёд!

Вручать документы нужно под роспись, чтобы потом человек не смог сказать: - ?Я не знал!
Мне никто, ничего не говорил!?
Разнесли, вручили? Молодцы!
Теперь осталось ждать. Сколько?
Не менее десяти дней. Так требует Жилищный Кодекс РФ.
У человека должно быть время подумать, посоветоваться, в общем, принять взвешенное решение.

В течение времени отпущенного на голосование, собственники, исполнившие свой долг и выразившие свою волю, сдают бюллетени по указанному в уведомлениях адресу.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.
В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу.
Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, с даты окончания голосования.

Необходимая документация при заочном создании совета дома:
- протокол заседания инициативной группы;
- реестр всех собственников;
- уведомления и бюллетени для голосования;
- протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания.
В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.
В нашем случае, будем считать, решение принято, никто не протестует, Совет дома избран и представитель Совета вручает управляющей организации весь пакет документов по голосованию, для того, чтобы подтвердив свои полномочия,
Совет смог начать совместную работу с управляющей организацией по управлению домом.

Преимущества способа проведения общего собрания в заочной форме в том, что не требуется собирать всех в одном месте и в одно время.
Инициативная группа в удобное для неё время осуществляет доставку исходных документов.
Собственники не испытывая давления со стороны других собственников могут в спокойной обстановке принять решение и в удобное для них время передать своё решение организаторам собрания.
Организаторы собрания, могут не спеша провести обработку поступивших документов и подсчитав голоса оформить итоговый протокол.
Время, выделенное непосредственно на голосование не менее 10 дней со дня получения уведомления, позволяет всем участникам голосования не спешить, ответственно подойти к голосованию и принять необходимое решение.

Важные мелочи
Какой процент голосов необходим для принятия решения?

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Внимание!
Решения по данным вопросам имеют законную силу, если за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По остальным вопросам решение принимается не менее 50% голосов от принявших участие в голосовании.

http://www.sredneuralsk.ru/node/2040

19 октября в нашем городе впервые вел прием населения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства представитель Государственной жилищной инспекции. На вопросы граждан отвечала и принимала заявления заместитель начальника отдела контроля по Западному управленческому округу Госжилинспекции Свердловской области Н.И. Матвеева. Также присутствовали специалисты администрации Г.Н. Пашина и Ю.В. Цыпнятова.
Среднеуральцы охотно откликнулись на инициативу контролирующего ведомства и существенно прибавили его сотрудникам забот. Однозначно не скажешь, то ли местные компании, функционирующие в сфере ЖКХ, во многом не дорабатывают, то ли жители у нас очень требовательные, сознательные, подкованные?

Представитель инициативной группы жильцов ;-) из дома по Гашева, 6в пожаловался на проблемы с горячим водоснабжением и отоплением в их квартирах. А это ведь новый дом, имеющий свою газовую котельную. Н. Матвеева обещала разобраться в ситуации. В частности, по факту предоставления услуги (горячей воды) ненадлежащего качества проведут проверку.

Все до одной жалобы рассмотрят специалисты Государственной жилищной инспекции. Официальный письменный ответ обратившимся должен прийти в течение 30 дней.

Урааа! Shаbаt молодец! ждем гостей с проверкой, может хоть они нормально повлияют на нашу УК.

Shаbаt молодец! поскорей бы уж все проверили :super: а главное чтоб результат был, причем в нашу пользу

28 октября в воскресенье 19.00 плановое собрание.
Если будет такая погода - либо не долго на улице, либо перейдем в один из подъездов, если поместимся.
Наталья Юрьевна обещала быть.
По вопросам с прошлого собрания есть документы и комментарии.
Про совет дома все, кому нужно уже явно прочитали.
Сейчас нужно определить людей для совета дома.
Как вариант - Наталья Юрьевна просто обзвонит желающих по результатам заочного голосования.

Но никто не отменяет и незапланированных событий - может есть кто готовый решить имеющиеся вопросы другими путями - с интересом выслушаем друг друга...

Из "свежего".
Вопрос к жильцам 3 подъезда: кто еще, кроме меня, заметил возведение перегородки на одном из этажей?

На неделе прогуляемся по соседним подъездам...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 29.10.2012 12:10]

я "за" подобную перепланировку ! и сам думаю начать .

А условия подобной перепланировки известны?

ой, а почему ни где нет объявлений о собрании? 8(

Видимо нет инициативной группы или я о ней не знаю.