ЧЕРНЯХОВСКОГО, частный дом

Просто я тоже эту тему прорабатываю.

пока в юр. конторе подсмотрел

ОБЪЯВЛЕНИЕ
о проведении общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома № 18 по улице Юмашева в г. Екатеринбурге (кадастровый номер земельного участка № 66:41:0303002:0007)

Уважаемые будущие собственники !


«01» февраля 2009 года в 20 ч. 00 мин. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 20, литер «В» (здание спорт. центра педагогического колледжа),
будет проведено общее собрание будущих собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 18 по улице Юмашева, в г. Екатеринбурге (кадастровый номер земельного участка № 66:41:0303002:0007)
Данное общее собрание будет проводиться по инициативе будущих собственников: Поповой Т.С., Семененко Н.Ю., Заболотнова Ю.А., Хлопотовой А.Б., Веретенникова Е.В., Тараскина Р.С., Михеева И.А., Моськина В.В.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
1) физическим лицам – документ, удостоверяющий личность, договор долевого участия в строительстве, представителям надлежаще оформленные доверенности с предоставлением права голосования на общем собрании, их копии;
2) юридическим лицам – доверенность юридического лица – будущего собственника жилых (нежилых) помещений, договор долевого участия в строительстве, законным представителям юридического лица уставные документы и документ о назначении на должность, их копии.
Каждый будущий собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.
Повестка дня Общего собрания:
1. Выбор счетной комиссии собрания.
2. Утверждение председателя и секретаря собрания.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
5. Выбор Правления товарищества собственников жилья.
6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
7. Разное.
С проектом Устава можно будет ознакомиться на сайте www.e1.ru на форуме «Недвижимость», общение соседей, «Юмашева-Папанина ООО «Новоград»
Напоминаем Вам: решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех будущих собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

+10000 Вот это важно, просто ПРОЧТИ О СОБРАНИИ И ПЕРЕДАЙ ДРУГОМУ ДОЛЬЩИКУ!
Теперь несколько соображений по результатам прошлого собрания:
при всем признании заслуг Андрея Аркадьевича Зашляпина как известного строителя (его фирма, по моему "Среднеуральская строительная компания" действительно строила правое, со стороны двора, крыло нашего дома и реально там работы продвинулись много дальше), его предложение "срочно собрать наличность" могут только напугать и насторожить дольщиков (особенно учитывая маловнятные призывы женщины, которая "уже была председателем ТСЖ, а предложенной господином Зашляпиным фирме "СтройДоктор" верит, т.к. "их реклама висит в Регистрационной палате")... помните МММ: "скорее, пойдемте туда, там всего много..." В одном А.А.Зашляпин прав, времени у нас действительно немного, очень немного, а экспериза дома (ну или строительный аудит) необходимы, а вот дальше начинаются сплошные "но"... Во первых, это не повод срочно начинать собирать наличность (как тут справедливо заметили, а по какому принципу, с какой системой отчетности и т.д.). Далее, в техзадании, предложенном А.А. указано, что заказчик (т.е. мы, хотя до появления организационно-правовой формы в соответствии с законодательством РФ, "мы", извините, это просто галдящая толпа, без особых прав) обязан предоставить "СтройДоктору" проектную документацию (интересно, как это мы ее получим без образования ТСЖ, если даже списки дольщиков, даже без привязки к платежам, все еще толком не получены). Извините, но загадочные слова заместителя А.А., что они ее получат "своими методами" не особо убедительны. Далее, в разделе "прочие условия" указаны "демонтажно-восстановительные работы" за счет заказчика, расценок на которые нет и которые не входят в сумму более чем полмиллиона рублей, предложенную к оплате. В итоге, если сторонняя организация, коей является "СтройДоктор" не получит ПОЛНОГО ПАКЕТА СТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, включающего то, что уже оплачено "Новоградом", но невыполнено подрядчиками (не зря же СТКС, упоминавшийся на собрании, выставил на продажу квартиры и паркинги в нашем доме, а трубы не установил), то единственное, что он сможет сделать, это внешний технический аудит, который для нас будет в значительной мере бесполезен, только если мы не собираемся те же трубы оплачивать два раза, а такая ситуация думаю не только с трубами... А вот если мы, создав ТСЖ, товарищество будущих собственников, НП или иную форму, это вопросы к юристам, сможем получить эти сведения (включая объемы задолженностей по всему дому, как с дольщиков, так и с подрядчиков), то тогда мы будем проводить оценку необходимой достройки, но уже совсем по иным условия (не говоря уже о том, что лучше дать людям сравнить уровень цен и профессиональной подготовки, выбирая из нескольких "стройдокторов"). :ultra:

Условно говоря, если господин А.Зашляпин столь уверен в пользе данного документа, сделанного по предложенной им схеме, то может стоило заказать его за свой счет (это я к брошенной им реплике о том, что его финансовые возможности превосходят всех остальных дольщиков вместе взятых). А вот после того, как аудит будет проведен и все смогут убедиться в его: 1. необходимости, 2. завершенности, 3. профессиональной реализации, думаю все дольщики это оплатят (сумма то ведь действительно не смертельная...)
Также вызывает сомнение способность "СтройДоктора" "сформировать предложения по минимизации затрат", т.к. это надо делать уже имея информацию об объемах работ и на конкретных переговорах с подрядчиками (мы, вероятно получим формализованный анализ предложений на рынке из серии "аналитика журнала "Деловой Квартал"). В общем думаю, извините если ошибся, что Андрею Аркадьевичу очень нужно стать председателем ТСЖ, на это указывает и то, что в его проекте ТСЖ (НП) возглавляет управляющий (председатель), без упоминания каких-либо еще органов, типа правления или контрольно-ревизионной комиссии... А вот тут нам все придется воспринимать на веру, что весьма проблематично... :cool:
В общем, предложение простое, создание ТСЖ станет отправной точкой для получения у Новограда документов на стройку, включая финансовые и строительные сметы, отчеты о проделанных и проплаченных работах и т.д., после чего оставшиеся непроданными объекты, а также задолженности дольщиков будут целевым образом направляться на конкретные цели (например: лифт "под ключ" стоит сто рублей у А и 120 у Б, при прочих равных, с учетом кризиса мы предлагаем А 80 рублей, которые берем на 50% из долгов дольшика Пупкина, а остальное закрываем... ну двумя местами в паркинге и все это прямыми перечислениями через ТСЖ. прошу экономистов простить меня за примитивность схемы). Все иные схемы слабоконтролируемого сбора наличных денег могут свидетельствовать о намерении решить собственные вопросы за наш счет!
По повестке: в правлении конечно должны быть те, кто 100% оплатил и подтверждает это документами (если есть проблемы с Березовской или Сорокиным в подтверждении оплаты, это также д.б. подтверждено документально. Также хотелось бы, что бы каждый кандидат в правление показал, сколько жилья он приобрел в доме (но это чисто справочно, т.к. иногда однокомнатна человеку важнее, чем кому-то четырешка и он за не в ТСЖ за дом будет биться как лев)... Вообще, в любом доме есть опасность, что несколько квартир принадледат одному человеку, а расписаны на разных подставных (или подчиненных), которые конечно будут защищать интересы босса... Надеюсь у нас это не так, проверить очень тяжело, только если кто-то внутри дома переоформлял свои квартиры на иных лиц и теперь они рьяно отстаивают его кандидатуру (возможность совпадений... сами понимаете)...
Ну вот, всем нам собраться и удачи, т.к. как бы мы не относились друг к другу, цель у нас общая-дом достроить и как там одна женщина сказала, мы д.б. как единый кулак! :super:

кстати, а квартиру почем продавать хотите?, ну это я так, оценить глубину нашего совместного падения... как низко рухнула вера наша в ДОМИК. свою трешку продавать не собираюсь, у меня в ней многое сведено (школа ребенка рядом, экология для центра неплохая, парк, речка, доступность всего, ну и т.д.)... не бросай нас rst-66, давай бороться вместе... :hi:

Категорически приветствую!
Квартиру я покупал по 57000 р. за кв.м.
Оплатил я половину, застолбил два паркинга, перепланировку сделали, получил за три дня решение комитета о кредитовании...
НО!
Остальное оплатить не смог из-за отсутствия разрешения на строительство (БНМ динамила и меня и банк с мая 2008г. по ноябрь 2008г.) :ultra: До смешного доходило - банк звонил и просил поторопиться с разрешением. И только лишь! Все остальное было собрано!
С 01.11.2008г. банк (Сбер, между прочим) аннулировал решение комитета о выдаче кредита, запретил кредитование долевок впринципе, и я остался при своих интересах. :beach:
На эту квартиру тоже многое завязывал - садик, развязки и проч.
За сколько ее продать - вопрос, конечно, открытый. Да и жаль расставаться, планов громадъё было...
Ну и потом... я всегда смогу купить здесь квартиру позже! Но это было бы слишком легко! А сейчас спроса пока нет, честно скажу.
Поэтому - будем бороться! Глядишь, может и банки потеплеют к стройке... Тогда я в первых рядах буду. И без долгов перед домом, между прочим. ;-)

ну вот, а в ответ опять тишина... через несколько дней принимать очень важное решение и все затаились... или я что пропустил, а дом стремительно достраивается? где мысли, здоровая полемика, свежие идеи, предложения... видно же, что по тихому не отсидется... или ждем когда дяденька придет и все сделает? а ведь придет, кто нибудь готовый осваивать средства, подкрепленный "бывшими председателями тсж" и прочими доверенными лицами... :cool: ну, активнее, мы ведь не в хрущевке, даром полученной живем

мне думается, что решение-то может важное и нужно принимать, но это решение про организацию-регистрацию или там еще чего с этим ТСЖ будет принято в любом случае - не 1 февраля, так позже И на сегодняшний день ТСЖ звучит как единственный вариант дотройки дома ... что-то вроде: либо ТСЖ, либо ничего не увидите - ни квартир, ни дених... кстати, в одной из статей, которые здесь на форуме приводились, организация ТСЖ названа ТАКТИКОЙ УРАЛСТРОЯ успешного достраивания недостроенного жилья....



может уже пришел?;-)
в этой связи меня вот исключительно теоретически интересует вопрос: а уралстрою с новоградом финансово-экономически интересно дом достроить? в этом году или в следующем - хоть когда-нибудь? или им экономически выгоднее такая застрявшая стройка? ...не знаю развиваю ли я здоровую полемику, но у меня вот такие абстрагированные вопросы возникают :-)
в инициативной группе во всяком случае не все оплатили 100% ..а инициативная группа не превращается автоматически в правление ТСЖ?


да, пожалуй. количество приобретенных кв м не подразумевают прямопропорциональную мотивацию к скорейшей достройке дома;-)

Здоровы бывайте, соседи.
при том, что мои планы перебраться в Ебург совпали с приобретением двушки в вашем, нет нашем доме, теперь я тоже буду бороться за место под солнцем, так сказать плечом к плечу (сразу скажу, долевка оплачена полностью, к строителям отношения не имею, поэтому наличкой, без каких там взаимозачетов).
как я понял из последнего сбора, у нас намечается два лидера, два так сказать вождя, это некто член инициативной группы Веретенников и инициативная группа в одном лице - Зашляпин. И так как председатель нужен, а других желающих не наблюдается, рассмотрим эти кандидатуры (в этом польза форума, а то на собрании надо драть глотку, без особого результата, с детства не люблю митинги и иные помпезные профанации). Итак, плюсы и минусы обоих (опираюсь только на открытые сведения).
ВЕРЕТЕННИКОВ Е.В. (первый, потому как раньше заявился): ПЛЮСЫ-вроде строит ограмадную квартиру, где планирует жить со всем семейством, в связи с чем все продал и прозябает в съемном жилье; именно его работяги до сих пор, вяло, но ползают по фасаду, утепляют его и штукатурят, лепят пенопласт, в общем, хоть какая, но стройка (как я понял, это ему давно не оплачивает никто и особо не собираются, в обсчем за свой счет, в долг); он фактически создал эту инициативную группу, которая пытается героически биться с Березовской, за хоть какие-нибудь документы, проливающие правду на строительство (безуспешно, но хоть какая то борьба, мы то вообще сидим, в носу ковыряем); пробился к Крицкому, засветил нас в мэрии, продлил разрешение на строительство (конечно и Крицкому и ЧАМу до нас, как до..., но типа у власти на контроле); ну и по мелочам, все таки все собрания он организовывает (ну типа помещения-оповещения и т.п. и вроде без денег). теперь МИНУСЫ: он подрядчик Сорокина и никто не знает, какие у них взаимоотношения на самом деле (заранее знал, что у Новограда проблемы, но не уходил, почему?), историю про съемную квартиру и все деньги вложенные в наш дом тоже никто не проверял; ну и на последнем собрании показал полную неспособность бороться с агрессивными крикунами, а ведь их будет все больше и злее (работать и работать над собой).
ЗАШЛЯПИН А.А. (появившийся внезапно, как СПАСИТЕЛЬ): ПЛЮСЫ-вправду известный строитель с авторитетной фирмой (хотя по правде не совсем он, а его отец-Аркадий Саныч, с 60-х годов возглавлявший Среднеуральское строительное управление, они у нас в Нижних Серьгах много чего построили), но и Андрей Аркадьевич хозяйственник хваткий, мой подъезд его ребята строили, дак у меня в квартире уже стены отштукатурены, а в центральной секции и дальше даже перегородок нет межкомнатных); неплохой организатор и вдохновитель (в инициативной группе, куда сам Зашляпин никогда не входил, уже есть человек, который насмерть бьется за кандидатуру А.А. в председатели, там правда есть одна мелочь-свою квартиру этот человек покупал именно у Зашляпина, ну дак всякие совпадения случаются ;-) да и позицию свою Андрей Аркадьевич пробьет перед кем угодно, глупости всякие слушать не будет. МИНУСЫ: вот тут немного эмоций, ну не люблю я когда меня , как последнего лоха пытаются на деньги развести, простите за грубость. Что это за "надо срочно собрать наличность, прямо сегодня, завтра поздно, моя фирма их освоит на привлечение некой другой фирмы, которую мы взяли с потолка, но они хорошие. нам все общитают, а потом, если хотите квартиры, передайте все функции достройки мне, а я сэкономлю вам кучу денег, но готовьтесь к допфинансированию" и главно все быстро, быстро, а ТСЖ "это пустое и бесполезное занятие, можно ведь все через мои фирмы"; все понимаю-на строительном рынке застой и надо браться за любую возможность, но нельзя так уж незамысловато.. :ultra: ну и то, что у господина Зашляпина в нашем доме осталась всего одна однокомнатная квартира (но он, извините не производит впечатления человека, для которого это будет единственный семейный очаг), а рвения и напора, как будто пара этажей, как то неискренне, а сурово так, по бизнесменски ("деньги и контроль, тогда будет вам счастье, а нет, то... :cool:"), ну и он тоже подрядчик Сорокина, со всеми вытекающими. 8(
все таки Сорокин скотина, не мог вовремя достроить, сидели бы по своим ульям, а так голову ломаем в раздумьях...
а вообще думаю, в идеале надо их В. и З. подружить, чтоб они вместе в одном правлении за счастье народное бились

Я считаю, что нужно ТСЖ создать, а потом уже городить схемы взаимодействия.
Лично мне Веретенников на председателя как-то более симпатичен - я результат своими глазами вижу. Разрешение на строительство, по описанной мной выше личной истории, многого стоит (для меня, по крайней мере). Вот только в сентябре бы мне его, блин, получить - все деньги висели бы уже за Новоградом, а не за мной. Теперь я не могу эти деньги нигде взять - но это пока.
От Зашляпина, кроме предложения собрать денег и увидеть расходы, я ничего не услышал толкового. Ну...то,что он крут и денег умотаться, чтоб весь этот дом купить..., ну и рад я за него (абсолютно честно, причем). Берите и достраивайте! Чего ждете? Я потом расчитаюсь, когда увижу, что дом _д_о_с_т_р_а_и_в_а_е_т_с_я_. Или невыгодно его достраивать? Или нет желания своей компанией, своими силами посмотреть - а сколько будет стоить дом достроить? И заплатить за это проще деньгами дольщиков? Обидны, наверное, такие слова будут... Скажет - куплю, дострою, продам дороже ... только не тебе, и т.п. - ну так я и не против, если честно. Только свои заработанные деньги я не буду отдавать, вот и весь нюанс. Пока не увижу более-менее нормальный !дом!, или свои возвращенные деньги. Имхо, конечно, но не верю я человеку. Вопросы в личку, короче.

Уважаемые дольщики, предлагаю ознакомиться с подкорректированным проектом Устава ТСЖ "Юмашева, 18"
УТВЕРЖДЕН:
Общим собранием будущих
собственников помещений в многоквартирном доме с подземной парковкой, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, 18 .

Протокол от 2009 г.













УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Юмашева, 18»

























г. Екатеринбург
2009г.



1. Общие положения

Товарищество собственников жилья «Юмашева, 18», именуемое в дальнейшем «Товарищество», а также ТСЖ «Юмашева, 18» создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, других нормативных актов Российской Федерации.
Товарищество является объединением будущих собственников помещений, а после введения дома в эксплуатацию и приобретения будущими собственниками прав собственности на помещения, – собственников помещений в многоквартирном доме № 18 с подземной парковкой по ул. Юмашева в г. Екатеринбурге. Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме с подземной парковкой, обеспечения строительства и эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме с подземной парковкой.
Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом и в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Юмашева, 18».
Краткое наименование Товарищества: ТСЖ «Юмашева, 18».
Местонахождение Товарищества: Российская Федерация (Россия), г. Екатеринбург, ул. Юмашева, 18.

2. Цели и предмет деятельности товарищества

Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположены данный дом, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.
Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом, составляет:
- управление строительством, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в указанном доме и на придомовой территории;
- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в доме, его частях, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на придомовой территории;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечение коммунальными и иными услугами собственников помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- исполнение роли Заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
- представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с юридическим оформлением прав на помещение в многоквартирном доме;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества находящегося в собственности Товарищества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и лицами, проживающими с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории;
- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- досудебное разрешение споров между собственниками помещений;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами.

3. Правовой статус товарищества

Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормами действующего законодательства и настоящим Уставом товарищества.
Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, счет в банке, печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты.
Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.
В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирных домов.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
С момента регистрации Товарищества собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества в многоквартирном доме обязаны выполнять законные требования Товарищества.

4. Собственность членов товарищества и объекты общей
собственности членов товарищества

Члены Товарищества владеют на праве частной, государственной, муниципальной или иной формы собственности жилыми комнатами, квартирами и нежилыми помещениями в жилом доме, распложенном по адресу: Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Юмашева, 18.
Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в жилом доме осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками третьим лицам для проживания на основании договора.
Собственники помещений в жилом доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом в жилом доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в жилом доме.
Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме могут быть переданы в пользование лицу или лицам в случаях, если использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в жилом доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество определяет для каждого собственника помещения его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю голосов на общих собраниях членов Товарищества.
Не использование собственником помещения в жилом доме принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также от отплаты коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан внесение платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
Перечень ограничений на владение, пользование и распоряжение жилыми, нежилыми помещениями и объектами общей собственности:
Жилое помещение должно использоваться для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и их соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Помещение дома должно использоваться по своему функциональному назначению. Функциональное назначение нежилого помещения может быть изменено в соответствии с действующим законодательством.
В помещениях нельзя производить, хранить легковоспламеняющиеся, взрывчатые и отравляющие вещества, кроме хранения веществ, предназначенных в бытовых целях и в соответствующих объемах (таре предусмотренной производителем); необходимо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирном доме. Шум от оборудования, работающего в нежилом помещении, измеренный в любой жилой квартире или подъезде дома, не должен превышать допустимую норму, а в период с 22 часов до 07 часов, кроме того, не должен мешать отдыху граждан.
Члены Товарищества, иные собственники или арендаторы жилых и нежилых помещений должны подчиняться ограничениям на использование жилого и нежилого помещения, которые установлены действующим законодательством.
Члены Товарищества, иные собственники не могут быть ограничены в праве владения, использования и распоряжения жилым и нежилым помещением, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством.

5. Членство в Товариществе

Членство в Товариществе возникает у будущих собственников помещений в доме учредителей Товарищества, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Юмашева, 18, на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в этом доме в дальнейшем, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения и подачи заявления.
Собственник, подавший в Правление заявление о вступлении в Товарищество, приобретает права и обязанности члена Товарищества с момента получения заявления Правлением.
Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение дома или с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
Члены Товарищества вносят членские взносы в случаях, сроки и в размерах, определяемых Уставом и общим собранием членов Товарищества.
Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

6. Права и обязанности членов Товарищества

Член Товарищества имеет следующие права:
Осуществлять владение, пользование распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым или нежилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством.
Предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или ином законном основании; нежилое помещение - на основании договора аренды, безвозмездного пользования, ином законном основании.
Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности.
Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.
Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
Требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества.
Производить в установленном законом, другими нормативными актами и настоящим Уставом порядке любые усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения, если они не нарушают структурную целостность жилого дома, систему инженерных коммуникаций, а также не причиняют вреда другим собственникам.
Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
Член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
Права членов Товарищества, изложенные в пунктах 6.1.1., 6.1.2., 6.1.7. настоящего Устава распространяются на иных собственников.

Член Товарищества обязан:
Выполнять требования законодательства РФ, настоящего Устава, решения общего Собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
Своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, а именно:
- плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включая плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома;
- плату за коммунальные услуги;
- целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате общих расходов.
Содержать находящееся в его собственности жилое и нежилое помещение, сантехническое и электротехническое оборудование в надлежащем состоянии, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, а также правила содержания общего имущества дома.
Использовать объекты общей собственности, а также жилое и нежилое помещение только по их прямому назначению в соответствии с действующим законодательством.
Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с Правлением Товарищества и общим собрание членов Товарищества.
Обеспечить доступ к частям жилого и нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу третьих лиц.
В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, все сведения о своих обязательствах перед Товариществом.
Обеспечить доступ технического персонала Товарищества, либо привлеченных Товариществом лиц к частям жилого и нежилого помещения для подтверждения показаний приборов учета, находящихся в принадлежащих ему помещениях.
Обязанности членов Товарищества, изложенные п. 6.2. Устава, распространяются на иных собственников.

7. Права и обязанности Товарищества

Товарищество имеет право:
Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры по оказанию строительных работ для дома Товарищества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества.
Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
Принимать и передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
В случае неисполнения членами Товарищества в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и (или) взносов.
Потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели.
Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в жилом доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме Товарищество вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства РФ от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
Выступать заказчиком по строительству, вести строительство дополнительных помещений, объектов общего имущества, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт комплекса недвижимого имущества дома.
Определять подрядную организацию, предоставляющую услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
Заключать сделки и совершать иные действия, соответствующие предмету деятельности Товарищества и не противоречащие настоящему Уставу.

Товарищество обязано:
Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, иных правовых актов, настоящего Устава.
Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом доме с собственниками помещений в жилом доме, не являющимися членами Товарищества.
Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным договорам.
Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в жилом доме.
Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в жилом доме своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в жилом доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Проводить техническую инвентаризацию дома через соответствующие органы БТИ.
Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату за счет членов Товарищества и иных собственников помещений.
Предоставлять услуги членам Товарищества и иным собственникам по содержанию принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений за их счет.
Осуществлять капитальный ремонт жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в жилом доме или препятствующих этому.
Представлять законные интересы собственников помещений в жилом доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8. Управление средствами и иным общим имуществом Товарищества

Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
Платежом члена Товарищества, иного собственника могут быть денежные средства, иное имущество, а также трудовой вклад. Стоимость вносимого имущества, трудового вклада определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества, трудового вклада.
Регулярные платежи вносятся членами Товарищества и собственниками ежемесячно (до 10 числа месяца, следующего за прожитым), и используются на текущие и связанные с управлением затраты Товарищества в соответствии с принятым бюджетом. Доля члена Товарищества либо иного собственника в регулярных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений дома.
Товарищество оказывает услуги членам Товарищества и иным собственникам помещений дома на основании заключенных договоров. Типовой договор на оказание таких услуг утверждается общим собранием Товарищества.
Услуги, предоставляемые Товариществом собственникам квартир, оплачиваются комплексно (Товарищество не принимает от собственников квартир отдельные платежи за отдельные виды услуг).
В случае неоплаты (полной либо частичной) в течение более двух месяцев предоставляемых Товариществом услуг, а также взносов в не бюджетные фонды Товарищества, Товарищество имеет право ограничить соответствующего собственника квартиры в потреблении любой из предоставляемых ему услуг.
Товарищество несет следующие затраты:
а) связанные с управлением объектами общей собственности:
- оплата труда в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов и штатным расписанием Товарищества, выплата вознаграждения членам Правления Товарищества - по решению общего собрания членов Товарищества.
б) текущие:
- расходы по уборке мусора, ремонту, покраске конструкций и сооружений недвижимого и иного имущества Товарищества;
- расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
- плата за потребление воды, тепла, электричества и другие коммунальные услуги;
- связанные с текущим ремонтом объектов общей собственности (затраты на эксплуатацию, ремонт и замену объектов общей собственности, которые в установленные техническими нормами сроки подлежат периодической замене).
- расходы по достройке, надстройке помещений дома Товарищества (при принятия решения по достройке, надстройке решением общего собрания собственников).
- расходы по содержанию придомовой территории.
Платежи, связанные с расходами Товарищества, осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
Превышение запланированного размера расходов возможно по решению правления Товарищества, утвержденного общим собранием членов Товарищества.
Правление Товарищества не вправе превысить расходы более, чем на 10% годового бюджета (с учетом инфляции) в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается на общем собрании членов Товарищества большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Собственник не вправе отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного не использования жилого и нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности. Собственник должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на праве собственности жилое и нежилое помещение другому лицу. Собственник, допустивший просрочку по внесению обязательных платежей более одного месяца, уплачивает пеню в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Члены Товарищества вправе, с предварительного согласия членов Правления Товарищества, вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти улучшения не влекут нарушений санитарно-технических правил, а также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.
Товарищество имеет следующие фонды:
- Резервный фонд.
Резервный фонд формируется из специальных платежей собственников помещений и используется Правлением Товарищества на непредвиденные расходы. Общее собрание членов Товарищества вправе своим решением создавать Резервный фонд в размере до 10% от годового бюджета Товарищества. В этом случае отчисления в резервный фонд производятся ежемесячно до достижения резервным фондом указанного размера. Доля члена Товарищества, иного собственника в специальных платежах пропорциональна размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.
- Целевые фонды для финансирования отдельных проектов Товарищества, образованные по решению общего собрания Товарищества.
Платежи в фонды Товарищества являются обязательными для всех собственников помещений дома, в том числе не являющихся членами Товарищества.
Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки. Решение о досрочном проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов Товарищества 75% голосов от общего количества голосов членов Товарищества.
Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества. Правление Товарищества принимает к исполнению программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования и имущества (кроме недвижимого), находящегося непосредственно в собственности Товарищества. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества. Страховые выплаты в первую очередь идут на восстановление объектов общей собственности членов Товарищества.
При физическом уничтожении либо разрушении недвижимого имущества в целом, а также объектов общей собственности членов Товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств резервного фонда, недвижимое имущество может быть восстановлено за счет дополнительных взносов членов Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества. Если сумма взносов превышает 10% балансовой стоимости недвижимого имущества в целом, включая балансовую стоимость жилых, нежилых помещений и объектов общей собственности, на момент, непосредственно предшествовавший разрушению или физическому уничтожению, то решение о восстановлении недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов Товарищества не менее, чем 75% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества.
Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
Ежегодно после определения размеров расходов на эксплуатацию, ремонт или замену объектов общей собственности и подведения предварительных итогов финансового года Правление Товарищества составляет проект бюджета на предстоящий финансовый год и размер платежей каждого члена Товарищества. Бюджет Товарищества на предстоящий финансовый год и установление размера платежей для каждого члена Товарищества выносятся Правлением Товарищества на утверждение общего собрания членов Товарищества.
Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
- учет всех денежных поступлений и расходов;
- счет на каждое жилое и нежилое помещение с указанием сведений о собственнике:
фамилии, имени, отчества, места жительства (для физических лиц); полного официального наименования и местонахождения (для юридических лиц), а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;
- фамилию, имя, отчество арендатора в случае сдачи в аренду жилых или нежилых помещений, а также имя физического или наименование юридического лица, ответственного за эксплуатацию жилых или нежилых помещений;
- учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;
- текущий баланс Товарищества;
- учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

9. Порядок осуществления эксплуатации, ремонта и реконструкции
общей собственности и иных помещений

Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, за исключением тех объектов собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных собственников помещений.
Каждый собственник помещения должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция осуществляется Товариществом.
Каждый собственник помещения несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим на праве собственности жилым и нежилым помещениям:
Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних перегородок, если они не являются частью несущих конструкций дома, за исключением перегородок между объектами собственности отдельных собственников.
Отделку внутренних стен, потолков и полов.
Ремонт дверей, оконных рам.
Ремонт механического, электрического, сантехнического, пожарного оборудования, которое находится в указанном жилом или нежилом помещении.
Другие необходимые виды работ внутри жилого или нежилого помещения.
Каждый собственник помещения обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им, членами его семьи, другим лицом, занимающим жилое и нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности Товарищества или отдельным жилым и нежилым помещениям, - в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и нежилого помещения, а также вред (убытки), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с гражданским законодательством РФ.
Собственник имеет право в установленном законом порядке, с согласия Правления Товарищества и другими собственниками, осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности жилого и нежилого помещения, при условии, что данные действия не приведут к ухудшению санитарно-технических требований либо ухудшению жилищно-бытовых условий других собственников. Модернизация и совершенствование жилого и нежилого помещения осуществляется собственником за свой счет.
Правление Товарищества обязано силами и за счет собственников квартир, выполнивших работы, указанные в п. 9.5. внести в схему поэтажной планировки недвижимого имущества и другую техническую документацию все изменения, которые производятся членами Товарищества и иными собственниками, на основании предоставленных ими сведений.
В случаях не соблюдения собственником квартиры требований п. 6.2.9. Устава, либо в случае технической невозможности снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, Товарищество имеет право компенсировать убытки, возникшие в результате разницы в совокупных показаниях индивидуальных приборов учета и показаниях приборов учета комплекса недвижимого имущества за счет самих собственников помещений пропорционально размерам их помещения в общей площади помещений дома.
Товарищество не несет ответственности за причинение ущерба собственникам помещений дома (в результате аварий, затоплений, пожаров и т.д.) вследствие невыполнения (или несвоевременного выполнения) ими своих обязанностей или вследствие их вины в наступившем событии. Товарищество также не отвечает за не предоставление услуг членам Товарищества и невыполнение других своих обязательств по причине стихийных бедствий, войн, а также аварий у поставщиков энергоносителей и водоснабжения, действий органов власти и управления, действия (бездействия) второй стороны, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены Товариществом.

10. Органы управления Товарищества

Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- Правление Товарищества.
Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Общее собрание членов Товарищества может быть созвано любым членом Товарищества (группой членов Товарищества), в совокупности обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества, Правлением Товарищества. Ежегодное общее собрание членов Товарищества созывается ежегодно по итогам финансового года в марте-апреле месяце года, следующего за отчетным. Конкретную дату и время ежегодного собрания членов Товарищества, а также форму проведения ежегодного общего собрания (очным или заочным путем) определяет Правление Товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества вручается каждому члену товарищества в письменном виде под расписку или направляется заказным письмом по адресу, указанному членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается повестка дня общего собрания членов Товарищества, а в случае проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества – по чьей инициативе оно созывается и повестка дня общего собрания.
На внеочередном общем собрании членов Товарищества могут приниматься решения только по вопросам повестки дня, объявленной в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.
Предложения в повестку дня общего собрания членов Товарищества (как очередного, так и внеочередного) вправе направлять: Председатель Правления Товарищества, а, кроме того, - члены Товарищества (группы членов Товарищества), в совокупности обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества. Предложения направляются на рассмотрение Правлению Товарищества; при этом Правление не вправе отказать в вынесении данных предложений на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов на общем собрании членов Товарищества.
В случае, если собственниками помещения являются несколько человек, то при отсутствии между ними единого мнения при проведении общего собрания членов Товарищества доля голосов, принадлежащая им, делится на всех сособственников пропорционально принадлежащей каждому их них доле в праве собственности на помещение.
Член Товарищества вправе доверить право на участие в общем собрании (включая право голосования) любым третьим лицам (в том числе и не являющимся членами Товарищества), оформив это доверенностью, заверенной в установленном законом порядке. В этом случае лицо, осуществляющее голосование от имени члена Товарищества, обязано при голосовании предъявить личный паспорт и соответствующую доверенность на данные полномочия, оставив копию такой доверенности Правлению Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем объявляет присутствующим членам Товарищества и направляет информацию в порядке, предусмотренном п. 10.4. Устава, - не присутствующим членам Товарищества. Вновь назначенное общее собрание членов Товарищества созывается не ранее 24 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Общее собрание ведет председатель Правления Товарищества или назначенный им заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.
Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем порядке:
Подсчет числа голосов, принадлежащих присутствующим на общем собрании членов Товарищества и определение кворума.
Оглашение председательствующим на собрании решений, принятых предыдущим общим собранием членов Товарищества и их исполнения.
Выборы счетной комиссии для проведения голосования.
Выборы членов Правления Товарищества, в случае необходимости.
Рассмотрение вопросов повестки дня с принятием соответствующих решений.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины
Решения по вопросам, указанным в п.п. 10.15.13-10.15.16 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение по остальным вопросам принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества.

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.
Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте объектов комплекса недвижимого имущества.
Введение ограничений на использование имущества.
Избрание Правления и ревизионной комиссии.
Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в жилом доме и его оборудования.
Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
Принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание жилого дома, положения об оплате их труда.
Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.
Утверждение типового договора на оказание Товариществом коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а также прочих типовых договоров, заключаемых Товариществом с его членами и иными собственниками помещений. С момента утверждения Товариществом нового типового договора, старый договор утрачивает силу, если иное не будет определено общим собранием.
После введения дома в эксплуатацию принятие решения о заключении Правлением Товарищества сделок на сумму свыше 100 000 (сто тысяч) рублей, не включенных в бюджет, кроме сделок связанных с оказанием коммунальных услуг, работ по устранению аварий.
Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
Принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
Принятие решений об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге, передаче иных прав на общее имущество в жилом доме третьим лицам.

По следующим вопросам не требуется решения общего собрания членов Товарищества:
- оплата вызова аварийной бригады для ликвидации аварии в отопительной и водоснабжающей системе дома;
- оплата коммунальных услуг;
- набор рабочих младшего обслуживающего персонала в рамках утвержденного бюджета;
- на период завершения строительства дома и введения дома в эксплуатацию заключение Правлением Товарищества договоров поручения и агентских договоров, в интересах членов Товарищества и иных будущих собственников помещений дома, направленных на окончание строительства дома и введение дома в эксплуатацию.
Указанные вопросы разрешаются Правлением Товарищества.

Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества. При отказе Председателя Правления подписать протокол, его подписывает один из членов Правления либо лицо, уполномоченное на это собранием.
Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
Общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме заочного голосования, т.е. без совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание в форме заочного голосования может быть инициировано любым членом Товарищества (группой членов Товарищества), в совокупности обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов всех членов Товарищества, Правлением Товарищества
Общее собрание в форме заочного голосования проводится следующим образом:
Инициатор собрания направляет каждому члену Товарищества сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием вопросов повестки дня, указанием места (или адреса) передачи письменных сообщений членов Товарищества о решениях по вопросам, поставленным на голосование, с указанием даты окончания их приема, позволяющей участие всем членам Товарищества в голосовании.
Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества в жилом доме в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
В письменном сообщении члена Товарищества должны быть указаны сведения о лице, участвовавшем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в жилом доме, общая площадь принадлежащего ему помещения (ий) в доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался».
Общее собрание в форме заочного голосования проводится по следующим вопросам:
Внесение изменений в устав Товарищества.
Установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества.
Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в жилом доме и его оборудования.
Утверждение годового плана финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание жилого дома, положения об оплате их труда.
Утверждение типового договора на оказание Товариществом коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, а также прочих типовых договоров, заключаемых Товариществом с его членами и иными собственниками помещений.
После введения дома в эксплуатацию принятие решения о заключении Правлением Товарищества сделок на сумму свыше 100 000 (сто тысяч) рублей, не включенных в бюджет, кроме сделок связанных с оказанием коммунальных услуг, работ по устранению аварий.
Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.
Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в жилом доме третьим лицам.
По остальным вопросам решение принимается только путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества.
Члены Правления избираются членами Товарищества на общем собрании, созываемом в установленном порядке. Члены Правления избираются в количестве 7 человек сроком на 1 (один) год. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом Товарищества либо в письменной, либо устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.
Любой член Правления Товарищества может быть исключен из членов Правления Товарищества большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
При исполнении обязанностей и реализации своих прав члены Правления Товарищества, виновными действиями которых причинен имущественный вред Товариществу либо членам Товарищества, обязаны возместить причиненный вред в полном объеме соответственно Товариществу либо члену Товарищества. Вред возмещается по правилам, установленным гражданским законодательством РФ.

В компетенцию Правления Товарищества входит решение следующих вопросов:
Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и иными собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов, а также собственниками помещений в жилом доме платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.
Принятие решения о заключении Товариществом сделок, кроме сделок требующих одобрения общего собрания членов Товарищества и сделок, предоставленных на заключение председателю Правления в соответствии с п. 10.31 Устава.
Принятие решения о приемке выполненных работ для Товарищества, подписания председателем Правления Товарищества актов сдачи-приемки выполненных работ для Товарищества, платежных документов, кроме сделок предоставленных Уставом на самостоятельное заключение председателю Правления Товарищества.
Использование средств Товарищества в соответствии с утвержденными общим собранием членов Товарищества сметами расходов и доходов.
Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.
Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.
Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством. Председатель обязан обеспечить ревизионной комиссии свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.
Составление проекта бюджета на предстоящий финансовый год и определение размера платежей каждого члена Товарищества, иных собственников помещений, их предоставление на утверждение общего собрания членов Товарищества.
Расчет размеров платы за помещения для всех собственников помещений.
Решение об увеличении размера основных и дополнительных платежей в связи с корректировкой бюджета. Корректировка и утверждение откорректированного годового бюджета, должны быть представлены на утверждение общего собрания членов Товарищества.
Управление домом или заключение договоров на управление им, а также осуществление контроля над деятельностью выбранной управленческой организации.
Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома, в соответствии с принятым бюджетом.
Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности Товарищества.
Наем работников для обслуживания жилого дома и их увольнение.
Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества, определение формы его проведения.
Оплата вызова аварийной бригады для ликвидации аварии в отопительной и водоснабжающей системе дома;
Оплата коммунальных услуг;
После введения дома в эксплуатацию заключение сделок на сумму до 100 000 рублей, не включенных в бюджет, кроме сделок связанных с оказанием коммунальных услуг, работ по устранению аварий.
На период завершения строительства дома и введения дома в эксплуатацию заключение договоров поручения и агентских договоров, в интересах членов Товарищества и иных будущих собственников помещений дома, направленных на окончание строительства дома и введение дома в эксплуатацию.
Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества и норм действующего законодательства.

Правление Товарищества из своего состава на 1 (один) год избирает Председателя Правления простым большинством голосов от общего числа членов Правления.
Председатель Правления наделен следующими полномочиями:
- Обеспечивает выполнение решений правления Товарищества, общего собрания членов Товарищества;
- представляет Товарищество во взаимоотношениях с третьими лицами, без доверенности действует от имени Товарищества;
- выдает доверенности на представление интересов Товарищества в судах;
- принимает работы и услуги, выполненные для Товарищества, подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ, подписывает платежные документы по договорам на оказание коммунальных услуг Товариществу, устранению аварий;
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание жилого дома, положение об оплате их труда;
- заключает от имени Товарищества договоры на оказание коммунальных услуг, устранение аварий, в порядке, установленном нормами действующего законодательства РФ и настоящим Уставом;
- заключает от имени Товарищества иные договоры после их одобрения в соответствии с настоящим Уставом Правлением Товарищества, либо общим собранием членов Товарищества;
- принимает на работу наемных работников Товарищества (в соответствии с бюджетом Товарищества);
- рассматривает поступающие в Правление заявления и обращения, принимает решение о проведении внеочередного заседания Правления;
- совершает иные действия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
Председатель Правления вправе вынести на рассмотрение Правления любой из вопросов, отнесенных к его компетенции, для принятия коллегиального решения Правлением Товарищества.
Заседания Правления Товарищества проводятся не реже одного раза в три месяца и созываются его председателем. Председатель правления Товарищества обязан в разумные сроки созвать собрание Правления Товарищества для необходимости решения вопросов о предотвращении ущерба Товариществу, иным собственникам помещений, общему имуществу дома, при поступлении к нему информации о возможном ущербе. Заседание Правления признается правомочным, если в таком собрании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
Общее собрание членов Товарищества может на контрактной основе нанять управляющего для выполнения некоторых функций, возложенных на Правление. Управляющий Товарищества несет материальную ответственность за действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение или в результате которых недвижимому имуществу был нанесен значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего может быть доказана в установленном Законом порядке.
По решению общего собрания членов Товарищества управление объектами общей собственности членов Товарищества может быть передано по договору поручения организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом.

11. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

Для осуществления контроля над хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание избирает ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества сроком на 1 (один) год. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества, а также их родственники.
Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава выбирает председателя.
Ревизионная комиссия (ревизор):
Контролирует деятельность Правления Товарищества и его председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.
Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
Проверяет использование средств Товарищества по назначению.
Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.
Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.
Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.
Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.
Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.
Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:
Проверять выполнение Правлением Товарищества и председателем Правления решений общих собраний членов Товарищества, Правления, законность совершенных Правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.
Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов Правления Товарищества, обладающих в совокупности не менее чем 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления Правлению Товарищества.
Информировать Правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.
По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов либо при выявлении злоупотреблений членами Правления Товарищества и председателя Правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо направить материалы проверки в правоохранительные органы или в суд.
По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

12. Ведение делопроизводства в Товариществе


Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.
В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.
Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются председателем Правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

13. Реорганизация и ликвидация Товарищества

Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленными действующим законодательством.
Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, а также по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При наступлении оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами.
При ликвидации Товарищества имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, а также доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.
:ultra:

Уважаемые дольщики, предлагаю также к ознакомлению образец протокола общего собрания будущих собственников
Образец бланка

ПРОТОКОЛ
Общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 18 (кадастровый номер земельного участка № 66:41:0303002:0007)


г. Екатеринбург «____»____________ 200__г.


Присутствовали:
Будущие собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 18 (кадастровый номер земельного участка № 66:41:0303002:0007), согласно Листу регистрации, обладающие количеством голосов - _____% от общего числа голосов будущих собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Кворум есть.

Повестка дня общего собрания:
1………….
2………….

По первому вопросу:

Слушали: будущих собственников помещений: ….., было предложено ………..
Решили: Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании будущих собственников помещений многоквартирного дома (избрать)………..
Голосовали: «За» - _____%, «Против» - ____%, «Воздержался - ______%».

По второму вопросу:

Слушали: будущих собственников помещений:……., было предложено ………..
Решили: Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании будущих собственников помещений многоквартирного дома ………….
Голосовали: «За» - _____%, «Против» - _____%, «Воздержался» - ____%.



Председатель собрания _________________________ /_____________________________/


Члены счетной комиссии собрания: ___________________/__________________________/
___________________/__________________________/
___________________/__________________________/


Секретарь собрания _____________________________/______________________________/

:ultra:

Так. Собрание прошло - проголосовали.
Виленович - кворум, я так понял, получился (53, если не ошибаюсь)? Результаты есть по повесткам?
1. ТСЖ или нет?
2. Состав правления?
3. Состав ревизионнной? :ultra:

урррааа! Свершилось, теперь и у нас есть руководитель, вдохновитель и вождь! имя этому достойному человеку - МОСЬКИН В.В., избранному председателем Правления ТСЖ. :-D Как говорил великий Б.А. Березовский: "зачем покупать весь завод, купите менеджера, так гораздо дешевле, а он принесет вам все остальное." Еще раз снимаю шляпу перед А.А.Зашляпиным, он все таки добивается своего, не прошло прямое предложение о начале сбора дополнительных средств на счете его фирм, дак он ввел в инициативную группу своего юриста, обеспечив его "двушкой" (учитывая то рвение, с которым Моськин отстаивал интересы патрона, включая срывы и переносы заседаний, самостоятельную корректировку документов в нужном направлении, об условиях сделки, скидках и т.п. можно только догадываться). А вот что дальше? Правильно, вновь всплывет термин "допфинансирование"(как показывает практика иных объектов УС-1, кстати более достроенных, можно спокойно попросить с каждого дольшика тысяч эдак по 500-800 руб., вот и считайте есть ли смысл бороться за достройку), столь любимый Зашляпиным, будет проводится внешний аудит стройки (только при нем человек, получающий контроль на достраиванием сможет собрать деньги еще и на то, что возможно уже было проплачено Новоградом, тот же преславутый СТКС с его трубами, про который кто-то на собрании говорил)..
Из Устава - По следующим вопросам не требуется решения общего собрания членов Товарищества:
- на период завершения строительства дома и введения дома в эксплуатацию заключение Правлением Товарищества договоров поручения и агентских договоров, в интересах членов Товарищества и иных будущих собственников помещений дома, направленных на окончание строительства дома и введение дома в эксплуатацию.
Указанные вопросы разрешаются Правлением Товарищества.
Вот именно из за этой строки, А.Зашляпин, прежде скептически отзывавшийся о самой идее ТСЖ, спешно туда вошел и фактически получил контроль над Правлением.
Вроде все неплохо, Зашляпин наш дольщик и опытный строитель, который спасет нас от переплат и быстро завершит дом, но... Он никогда не будет жить в нашем доме, нет у него таких планов (переубедите меня, что человек, имеющий огромную квартиру, в новом доме, в трех минутах от нашего дома и хвастающийся кучей других квартир, имеет планы переехать в эту жалкую "однерку" вместе со всей семьей). А вот с другой стороны, наличие хоть какой то квартирки в нашем доме позволяет ему провернуть всю комбинацию и гарантировано обеспечит свои предприятия фронтом работ на длительный период, на фоне общей стагнации строительного рынка. Это говорит о том, что у нас с г-нос З. несколько разные цели, нам-побыстрее начать жить в собственном доме, ему-работа/прибыль... Почитайте его антикризисный план, по нему он планирует еще получить право распоряжаться деньгами должников и непроданными квартирами/машиноместами, а это тоже деньги нехилые.
От себя замечу, на достройку не дам ни копейки, пока не увижу исчерпывающих документов, говорящих о том, что использованы все внутренние резервы по Новограду, да и после вряд ли, т.к. считаю, что без попыток получить суперприбыль, в условиях удешевления строительных услуг и материалов, имеющихся средств (непроданное, задолженность дольщиков и оплаченное, но неисполненное) должно с лихвой хватить... все что сверху, это в чей то карман...

Разгромите мою точку зрения, если я не прав или нелогичен, хочется верить в хорошее.... и надеюсь Виленович не перестанет делать фасад. :beach:

и давайте как то общаться, а то чувствую себя скандалистом, что вы тут в большом городе такие вялые, или деньги девать некуда? мы же не стадо баранов, давайте сравнивать точки зрения, общаться, может господа Моськин-Зашляпин присоединятся и объяснят, как все на самом деле... :hi:

tom soyer : + 1000!!!
За что боролись, на то и напоролись. Своими ручками внесли Зашляпина в Правление. А там уж в паре с Моськиным они своего не упустят. Результат уже виден. Все бы ничего, да только не видать мне квартиры в этом году.

Вот те нате! Кто голосовал за Моськина?
С нашей стороны пять голосов за Веретенникова было. В процентах не знаю... (около 2.5 точно).

А поподробнее можно?


Каких заседаний? Когда кокретно и как?



Переуступка была что ль?



А его согласовали? Там проблемы, вроде, были...

Я вопросы задаю не для подколок, а для себя (прояснить кое-что в своей голове). Можно в личку.
Ну и в целом - грустная ситуация получается, нда.

Что-то я не пойму, а где результаты голосования?
обещали тут вывесить и что?
вот кто-то уже в курсе и развернул дискуссию, Но где отчёт "счётной палаты?"

А дискуссия-то прелюбопытнейшая надо замеить. Вот только на собрании выступить духу видимо не хватило господину "tom soyer" -у.
Если Вы такой осведомлённый так и объяснили бы народу...

хотя я думаю, что если /подчёркиваю: ЕСЛИ/ вдруг среди дольщиков и псевдо-дольшиков оказались не честные люди , то в правлении первыми окажутся наверняка именно они. И конечно они свои подряды получат, конечно сметы будут завышенные - это не избежно, но это ещё не значит, что дом не будет строиться, а скорее всего наоборот...
да - вопрос - какой ценой?
А если они не насытятся средствами от продажи оставшихся площадей и начнут вымогать деньги у членов ТСЖ.... ну, ээээ.... тогда мы точно будем стадо баранов.... опять......

Посмотрим: правди ли жадность губит фраера?

Да! У нас ведь теперь есть и группа контролёров - ревизоров - они то люди надеюсь, порядочные!!!
Только не очень понятно, как они, ревизоры наши, будут контролировать это наше-же правление? Какие полномочия ? Какие реальные способы надзора? Мне скажут: ну как же, им предоставят отчёты, сметы, расходники... и?

Эх, кажется я тут самый тупой, но вот ещё, не могу понять, как средства поступающие на арестованные /как я слышал/ счета Новограда, будут контролироваться /и тем более - использоваться/ правлением ТСЖ?

прервусь....

про двушку, переуступленную Зашляпиным Моськин и не скрывал никогда.
выбирало собрание Правление в целом и насколько знаю, Веретенников выиграл с подавляющим большинством, а вот председателя уже потом выбирали, искуссно...
конечно нужен отчет счетной палаты, т.к. пока остальное слухи и дай мне бог ошибиться.
выступать на собрании... да я не свердловчанин и в публичных дискуссиях не мастер, кроме того все эти вопросы несколько человек поднимали, только все Зашляпина слушали, да эту Виолетту, из "бывших председателей ТСЖ".
и свои претензии я до общего собрания тут в форуме выкладывал.
а про то как Моськин на все собрания инициативников вместе с Зашляпиным приходил, требовал переноса важных встреч на сутки, вносил в листы посторонних лиц, это Веретенников лучше меня знает, я ведь через третьих лиц... но иной то инфы нет, вот я и будоражу внимание публики.

еще раз повторю, форум открытый, тут каждый может и должен говорить то, что думает и знает... а у меня пока в городе квартиры нет, а каждый раз не наездишься.

во многом согласен с Tom S., зерно истины в его словах присутствует, но это уже произошло (если произошло, т.к. отчета счетной комиссии мы не видели). если выяснится, что у Зашляпина действительно однокомнатная и только, я тоже не вижу большой разницы между ним и Сорокиным, т.к. цель общая, заработать. По поводу своей квартиры Моськин думаю тоже должен объяснить. А вообще надо дождаться комментариев господина Веретенникова, так сказать видение изнутри. Ну и готовиться проверять каждое действие нового правления, чувствую скучно нам не будет. Ждем официальных выводов и решений, а там смотрим.

Я на собрании огляделся, тут достаточно людей (в т.ч. неприсутствовавшие, которых знаю лично), которых сложно отнести к категории баранов, любую попытку обмануть они воспримут как личную обиду, со всеми вытекающими, как говориться... Кто бы не попытался развести на бабки

...определенная "критика" скрытых намерений Зашляпина понятна, но не надо забывать про другую сторону - Веретенникова, ведь он человек Сорокина и его намерения точно такие же как и у Зашляпина, но только в строну Сорокина...

... с другой сторны подрядчики все-равно нужны, чтобы достроить дом, вопрос только в контроле средств...



...по поводу честности, мне кажется, что информация об оплате, а вернее задолженности представленная на собрании Веретенниковым и Михеевым не соответствует истине, задолженность Михеева - 700 т.р., а Веретенникова - 30%, обратите внимание от чего, от пентхауса более 200 м, двухкомнатной квартиры и двух парковок, даже если 30%, это очень кругленькая сумма набегает, хотя у меня есть сомнения, что 30%, там похоже не все так чисто..., аналогично по Моськину, у него была переуступка, но проплачена ли квартира не известно, все это было сказано на собрании вскользь и невнятно, в отличии от г-на Заболотного..., если действительно информация, представленная кандидатами в правление была неверна или скрыта, то это очень настораживает...

... в связи с этим предлагаю лицам, вошедшим в правление показать пример другим задолжникам и начать вносить средства, тем более, что сейчас все основания к этому есть, так проталкиваемое ТСЖ организовано и совсем не обязательно ждать открытия собственного счета, можно просто перечислить деньги по распорядительному письму тому же СТКС, чтобы началась разводка коммуникаций, это показало бы серьезность намерений правления, отсутствие желания прикрыть свои долги работая в правлении, порядочность и сдвинуло бы дело с мертвой точки!!!!! (нужно-то всего 1,5 миллиона для начала и дело серьезно сдвинется с места!)

Еще для меня непонятна абсолютная БЕЗДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Березовской в плане строительства дома, многие вопросы, которые можно было решить и в прошлом году и в этом просто не решаются, она просто ничего не делает, причем некоторые вопросы не требуют финансирования, Почему!?

Потому что не хочет. Может, и правда денег им не платят (как работникам). Вот и выжидают поступлений.

Извините, но взгляд со стороны: Разве сегодняшняя ситуация - это не попытка развести на бабки?

Лично я создание ТСЖ приветствую и не считаю это попыткой развести на бабки. Вы раньше времени не суетитесь и народ не будоражьте по поводу дополнительного сбора средств и развода на бабки. Никто из нас пока не знает точно, хватает нам денег или нет. Спросите каждый себя, что я сделал за то время, пока стройка стояла, чтобы хоть что-то сдвинулось с мертвой точки. И каждый может ответить – ничего! Так что скажите спасибо инициативной группе (в которую Зашляпин, кстати, не входил) за создание ТСЖ и что ситуация очень медленно, но хотя бы начинает раскручиваться. И эти люди не жалея своего времени начали работать в свое свободное время на наше общее благо, и цель у них одна – достроить дом, а не извлечь для себя какую-то сомнительную выгоду.

И еще о том, кто оплатил, кто не оплатил свою долю – все разговоры на эту тему просто чистый бред. И если вы выключите эмоции и включите голову, то поймете, что каждый из нас, заключивший с Новоградом договор на определенную сумму, обязан исполнить этот договор, чего бы это ему не стоило. Это касается и членов Правления. Никто им не будет прощать неоплаченной суммы – это опять же бред. (Я не говорю здесь о штрафных санкциях за остановку строительства – это все потом, после сдачи дома.) И пока не будет исполнено последнее обязательство по договорам – речи о дополнительном сборе средств идти не будет. Или вы думаете, что все семь человек Правления, мало знакомых друг с другом и не имеющих ничего общего войдут в сговор? Нереально. Если кто думает иначе, приведите веские доводы.