Уралмаш, Кузнецова 21 - Ур. Рабочих 2

Внеочередное собрание ТСЖ 21.10.11-26.10.11
Уралмаш, Кузнецова 21 - Ур. Рабочих 2

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2011 21:09]

Здравствуйте, уважаемые собственники квартир в доме по ул. Кузнецова, 21!

К Вам обращается Станислав, проживающий в третьем подъезде дома по ул Кузнецова, 21. Когда я оформлял договор на покупку квартиры, мне говорили, что я буду жить в едином жилом комплексе располагающимся по ул. Уральских рабочих ?Кузнецова, который должен был иметь единую охраняемую закрытую территорию, единую детскую площадку, парковочные места, единый ТСЖ ? выполняющее работу по улучшению условий жизни жильцов всего комплекса в целом, а не разделившихся территорий.

Итогом завершения строительства я получил:
- разделенный ?ОБЩИЙ? двор,
- недоделанную ЗАСТРОЙЩИКОМ детскую площадку и отсутствие результатов работы ТСЖ по устранению данных недоделок, а также ?ключевой вход для доступа на детскую площадку!!!!!? Более того, вместо решения сложных вопросов, нам предложено сделать ?помойную? детскую площадку (рядом с мусоркой) и, большинством голосов, по результатам подстчетов ТСЖ, наш дом выбирает детскую площадку. Интересно, можно ли увидеть общедоступные результаты поквартирного голосования. Может работники ТСЖ ответят, или обнародуют поквартирный список?
- Также, всегда ?приятно? заехать во двор и, в поисках мест парковки, постоянно видеть сколько места простаивает из-за наличия разделяющего поребрика и отсутсвия элементарной разметки (зачем говорить, что всем мест не хватит (см. письма и правила). Пусть, так, но большинство будет иметь возможность припарковаться, ведь место есть!!!). Два года наше ТСЖ не может решить вопрос по демонтажу данного поребрика, а вопрос решается максимум в течении 10-15 рабочих дней (без снега).
- Постоянно переполненные мусором контейнера ( в листовке, которую вы возможно читали, написано, что мешает вывозу мусора. Считаю, что найти способы выполнения своей работы всегда можно, но многие выбирают другие пути, пути поиска причин её невыполнения).

Итак хотелось бы напомнить нашему ТСЖ, что наш двор планировался как единое целое, с единой детской площадкой, общей для всех, без ограждения от домов входящих в единый комплекс, с максимальным количеством парковочных мест и с ТСЖ постоянно работающим на жильцов, улучшая условия их проживания и занимающееся выполнением и воплощением решений, принятых общими собраниями жильцов всего единого комплекса.

КАСАЕМО ПОСЛЕДНЕГО ГОЛОСОВАНИЯ:
1. Категорически не согласен с принятием правил обеспечения охраны, ОСОБЕННО С ТЕМ, ЧТО ДВОР НЕ ИМЕЕТ СКВОЗНОГО ПРОЕЗДА, а собственно почему? над аркой, под которой расположен въезд с ул. Кузнецова расположены квариры нашего дома- это во первых, во ?вторых перед принятием любого документа и голосованием по нему неплохо было бы доработать схему зонирования и сделать ее более детальной, с указанием этапов реализации проекта не забыв про сроки, состава детской площадки и количества парковочных мест и т.д.
2. По утверждению плана придомовой территории не согласен, и, хотелось бы попросить наше ТСЖ выделять отдельным пунктом такие важные вопросы как ?ДВОР НЕ ИМЕЕТ СКВОЗНОГО ПРОЕЗДА и основания для этого?, а также, если имеется ссылка на какую то проектную документацию по данному пункту (см. п.4 , раздела II (Зонирование двора), прилагать ее к данным правилам, с указанием кто и когда ее утвердил.
3. По п.3 охрана, думаю это нужное дело, согласен.
4. По оплате за парковку не согласен категорически, также считаю необходимым отметить, что согласно п. 3 Правил, ТСЖ оставляет за собой право отказа во внесении автомобиля в список допущенных к въезду на том основании, что собсвенник является злостным неплательщиком за квартплату и коммун. платежи, а также в случае нарушения правил проживания. Считаю, что сдесь нужно раскрыть термин ?злостным неплательщиком, а также указать конкретные и только сильно значимые пункты правил, иначе у ТСЖ появляются возможности отказа в парковке собсвеннику жилья, ограниченные только его фантазией.

ПРЕДЛАГАЮ:
1. Созвать внеочередное собрание правления ТСЖ ?Уральских рабочих, 2? от домов по ул Кузнецова и Уральских рабочих.
2. Поднять на повестку дня следующие вопросы, с обязательным заненсением их в протокол собрания:
? Удаление разделяющего поребрика во дворе дома Кузнецова, 21 и нанесение разметки. Выделение мест для парковки спецмашин только непосредстваенно у подъездов, а не вдоль всех подъездов (как на схеме ?ПРАВИЛ).
? Доработка и вынос на обсуждение и утверждение правил обеспечения общественного порядка общего жилого комплекса Уральских рабочих ? Кузнецова.
? Утверждение плана разделения придомовой территории общего жилого комплекса Уральских рабочих ? Кузнецова.
? Утверждение расходов за услуги охраны общего жилого комплекса Уральских рабочих ? Кузнецова.
? Утверждение взимания дополнительной поквартирной платы для формирования резервного фонда и покрытия срочных текущих расходов общего жилого комплекса Уральских рабочих ? Кузнецова.
? Утверждение минимального количества проголосовавших собственников квартир для признания результатов голосования состоявшимися. Предлагаю минимальный порог сделать 60% от общего количества квартир. При этом необходимо создать общий ресурс, либо обеспечить доступ к материалам голосования любому собственику жилья с возможностью ознакомления с результатами поквартирного голосования для обеспечения прозрачности голосований.
? Обеспечение въезда во двор жильцам дома по ул. Кузнецова, 21, как со стороны Кузнецова, так и со стороны Победы.
? Демонтаж забора разделяющего общий жилой комплекс Уральских рабочих ? Кузнецова.
? Перенос Мусорных контейнеров из глухого заезда в прямой въезд (дорога к гаражу), демонтаж возведенных, для временного расположения контейнеров, конструкций и фундаментов.
? Решение вопросов по недоделанной детской площадке от застройщика.
? Утвердить расходование, собранных на сооружение забора ограждения нашего двора (Кузнецова,21) и организацию проекта охраны территории, средств 2500,00 руб. с квартиры * 240 квартир 600000 руб.
3. Вопросы содержащиеся в п 2., общим собранием, необходимо расставить по мере значимости, обозначить ответсвенных, контролирующих решение данных вопросов от лица собственников, обозначить примерные сроки для подведения итогов (что реализовано ТСЖ за данный период), а также дату очередного собрания членов правления для подведения итогов.
4. П. 2., п.3. внести в протокол собрания, назначить ответсвенного от ТСЖ за контролем сроков сбора очередного собрания для подведения итогов.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ, ПРОШУ ВАС ОТКЛИКНУТЬСЯ И НАПИСАТЬ ХОТЯ БЫ ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТИТЕ ВЫНЕСТИ НА ОБСУЖДЕНИЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, А ТАКЖЕ ПРОШУ ПОМИМО АДРЕСА УКАЗАННОГО АНОНИМОМ kuznecova21@e1.ru НАПРАВИТЬ КОПИЮ НА МОЙ АДРЕС kuznetsova-21@e1.ru.
В СВОИХ СООБЩЕНИЯХ ПОЖАЛУЙСТА УКАЗЫВАЙТЕ, КАК С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ И КТО ВЫ, ПОЙМИТЕ ЭТО ВАШ ДОМ, ВАША ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ВАШ ТСЖ, КОТОРЫЙ ПОДОТЧЕТЕН ВАМ. ОТ ВАШЕГО УЧАСТИЯ ЗАВИСИТ ТО В КАКОМ ДВОРЕ, В КАКИХ УСЛОВИЯХ И В КАКОМ ДОМЕ ВЫ И ВАШИ ДЕТИ БУДУТ ЖИТЬ.

С уважением, Станислав

Согласна с Вашим обращением. Схема двора составлена неточно.По ней получается ,что детская площадка займёт 1/3 двора,в том числе и часть парковочных мест.А разметка возле ворот вообще неправильная, и непонятно останется там никому ненужный газон или нет.Детскую площадку можно сделать на месте газона за компрессорной,а площадку, где сейчас помойка оставить для парковки.В листе голосования я поставила "за" только в пункте?3.

[Сообщение удалено пользователем 03.11.2011 20:48]

Здравствуйте!
Меня интересует, вас устраивает строка "Промывка системы отопления и ГВС" в счете за сентябрь? Разве эта услуга не входит в список содержания жилья в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ?
И вообще, как-то напрягает такое отношение: услугу заказали и выставили счет, заранее не уведомив собственников.

Всем доброго дня!

Насколько я помню, проблема с системой отопления только у дома, сданного в 2009 году, у угловой секции такой проблемы нет. О необходимости таких работ ТСЖ предупреждали на собрании в прошлом году.

Также не согласна с тем, что детская площадка в новом плане занимает треть двора, в предыдущем плане она располагась на газоне за компрессорной. При оптимизации двора и нанесении разметки можно значительно увеличить количество парковочных мест.

Голосовала "за" также за третий пункт, остальные против. Хочется поскорее уже жить в охраняемом дворе.

Есть предложение для семей, у которых несколько машин и нет паркинга, одну ставить во дворе, остальные - в ином месте. Мне кажется, так будет справедливо.

Полностью согласна. Тоже на семью два авто. За охрану проголосовали положительно.

В доме 240 квартир. И вы реально думаете, что 240 авто поместятся в нашем дворе???

мусорную площадку можно спокойно демонтировать, и поребрик во дворе убрать, не дожидаясь весны!!!

Согласна, только нужно, чтобы бОльшее количество жителей дома занимало активную, а не пассивную позицию.

Антонина Анатольевна сказала просто что "будет грязно, все работы будет делать весной".
А то, что будет ЛУЧШЕ - это почему-то не учитывается...
Весь пятачок (откуда ПОКА забирают мусор) будет под машины освобожден, и во всю длину двора будет еще ряд машин стоять!!!

Да, с парковкой сейчас бардак + двор до сих пор не закрыт и не охраняется. Вопрос с охраной решают уже 2,5 месяца. Но опять же сами жители и виноваты.

мда... бардак... мужика-бы нормального, чтобы по столу кулаком стукнул, и сказал - Будет! И сделал! ... мечты, мечты...

У нас в 3 подъезде мужчины оч инициативные - ходили листы раздавали, все подробно рассказали :-)

Нашему ТСЖ сначала бы двор закрыть, а потом остальные вопросы решать

Все машины конечно не поместятся. Пусть будет как сейчас: кто первый встал того и тапки.Напротив 4 подьезда можно в 2 ряда ставить Оставлять телефон тем кто в 1 ряду встаёт. Я всегда оставляю, если кого-то загораживаю. А у нас у кого по две машины занимают себе место: на одной
уезжают,а другую вперёд прогоняют.Супер.

Я вообще предлагаю у кого 2 и более машин - только одну ставить во дворе, ибо так будет честно по отношению к соседям.

Уважаемые соседи,сегодня 04 декабря появились объявления, что выдают пульты по 1000руб. А где результаты голосования? Где смета расходов,откуда появились 1000 руб? Пусть будет 1000 руб., но она же должна откуда-то взяться.

По второму объявлению по поводу счетчиков: что вообще за угрозы,что при недоступе в квартиру,вообще ничего не пересчитают, и будет начислено по общему правилу. А если в это время у кого-то нет возможности быть дома? Значит нужно с такими жителями конкретно договорится,когда они могут-ведь это работа ТСЖ!

Платя за квартиру в ЕРЦ, узнали от кассира, что оказывается при оплате коммунальных услуг с дома Кузнецова,21 в ЕРЦ взимается комиссия, а с дома Уральских рабочих,2 - не взимается, ХОТЯ ТСЖ ОДНО! Несправедливость однако! :ultra:

И главное: необходимо обязательное годовое общее собрание ТСЖ. ТСЖ нарушает закон, не проводя уже больше года общее собрание! Где можно будет задать все вопросы!

Согласна, хотелось бы получить информацию - из чего складывается стоимость пультов. К сожалению, смогу подойти в ТСЖ только завтра после 18-00.
Что касается счетчиков - то как я понимаю, это для тех - кого не было дома в прошлый раз.
Я плачу за коммунальные услуги по интернет банку - и комиссии нет, и всегда можно получить дубликат платежки в случае ее утери. Всем советую.

Уважаемые жители Кузнецова, 21.
Наше предприятие поздравляет Вас с Новым 2012 годом и желает Вам в здоровья, благополучия, счастья и успехов! :ded+1:

P.s. Будьте осторожны при запуске фейерверков.
И пожалуйста не оставляйте свои авто на подъезде к мусорным контейнерам, мусор не могут вывезти из за этого, а переполненная мусорка не придает праздничности Вашему двору :hohoho: .

А кто что-нибудь может сказать по поводу шума от работающей насосной станции во дворе дома? Уж больно сильно она начала шуметь, аж не возможно уснуть ночью.

Всем доброго дня!
Хотелось бы поднять тему по поводу несанционированной парковки за пределами ворот - на каком основании берут деньги за парковку, организованную практически на проезжай части на территории нашего дома? Вчера состоялся неприятный разговор с якобы владельцем данной парковки - чуть ли не угрозы, не будете платить - мы закроем вашу машину на 3 дня, сожжем машину и т.п.
ТСЖ говорит, что будка находится не на территории дома, поэтому снести они ее не могут.
Предлагаю для начала написать коллективные заявления в милицию и прокуратуру.

Пульт за 1000 или 1500, какая уже разница, если все решения принимаются без нашего согласия. Кто делал расчет затрат по устройству ограждения, ворот и т.д? Я видела одинокий листок с какими - то приблизительными расчетами, о смете, как оказалось, не шла речь вообще. Проводился тендер? Нет. Откуда взялось охранное предприятие с его расценками. Был тендер? Нет. Что оно охраняет уже 2 - ой месяц без видеокамер?О, если машины, в основном, то почему должны в равной степени платить и те, у кого их нет или ставят в за пределами дома ? 21? Недовольных немало, просто не платят за охрану и все. Но это не решит проблему, очевидно же.
Кто видел смету на 2010 и 2011 год, отчет о ее вы выполнении, который должна представить ревизионная комиссия? Есть ли она у нас? Поскольку эта комиссия избирается на общем собрании, а оно у нас было одно и на нем этот вопрос точно не поднимался, предполагаю, что и проверять наше ТСЖ некому. Или я что - то пропустила? Отчетное собрание? Вот еще, его замалчивание становится "доброй" традицией" нынешнего ТСЖ. Мы же молчим, лучше не будет, если не изменим свое отношение к обустройству общей жизни. Согласна со Станиславом, что нужно общее собрание, но его необходимо подготовить, предварительно составив перечень вопросов, а главное, решений их. Нужен, как минимум, зам. председателя ТСЖ из нашего дома. Очевидно же, что наши интересы "Уральским рабочим" "По барабану", извините, но накипело. Кто будет этим заниматься? Предлагаю Станислава, его послание в октябре 11 вселило надежду на перемены, жаль, что не слышно больше.
Станислав, отзовитесь! Начнем думать, потом действовать!

Все здравствуйте! Я не пишу, просто работаем!
Извините, что ответил не сразу, 02.02.2 написал письмо, а сайт e1 на его отправке завис, нашел время сейчас, переписываю снова.
Был на собрании ТСЖ, его работники вполне адекватные люди единственно, что на сегодня, ?мы для них?, а не ?они для нас? как думаю не должно быть. Думаю, присутствие представителей нашего дома было полезным, иначе некоторые решения могли быть приняты не в нашу пользу. Но Я уверен, наши общие усилия поменяют ситуацию и выбранные члены правления будут РАБОТАТЬ и в том числе по улучшению условий проживания в нашем дворе, если нет, то будем организовывать свое ТСЖ.
В ближайшее время, мы организуем стоянку на участке м/у котельной и мусорными контейнерами. Хотим в эти выходные с активными членами правления ТСЖ от нашего дома (договаривались с Александром он договорился с машиной) расчистить снег под стеной напротив котельной и, с помощью автомашины, переместить лежащий там столб к стене, председатель ТСЖ запретила -?столб нужно убрать к железному забору за котельной?. Мы сделаем, так как сможем, это хотя бы движение вперед и, надеюсь далее, выбранное нами ТСЖ нам тоже будет помогать.
На следующей неделе закончу проверку последнего голосования, о результатах сообщу. Перед этим голосованием я собрал перечень вопросов, который раздал активным собственникам нашего дома (кто был на правлении) внизу приведу список собранных вопросов. Думаю после очередного собрания правления в феврале можно будет понимать где мы, и хотят ли они работать для улучшения условий нашего проживания в данном комплексе, а не только заниматься обслуживанием ЖКХ. По данным результатам я оповещу и попрошу о встрече всех активных жильцов нашего дома обсудим вопросы, спланируем программу, обратимся официально к ТСЖ и т.д.
К сожалению, наша охрана отвечает только за общественное имущество, и автомашины здесь не причем, поэтому если есть вопросы по охране, давайте их сформулируем, создадим активную группу и выясним с ТСЖ отношения по этому вопросу. Изучим договор с охраной, если не устроит сформируем заявку ряду фирм, получим предложения, изучим с привлечением юристов и выберем любую.
В феврале запланировано новое собрание ТСЖ по вопросам недоделок и замечаний к застройщику по дому и придомовой территории, пока дом на гарантии надо попытаться решить и исправить допущенные ими недоделки по максимуму, их усилиями.
При очередном голосовании, хотелось бы собрать информацию о том, кто и чем может помогать при решении вопросов нашего дома (строительство, юриспруденция, административные ресурсы и пр.), а также список всех телефонов жильцов, для облегчения проведения опросов, проведения голосований и пр.

Работа не остановиться пока есть такие как Вы, которым не все равно, которые хотят и будут тратить свое время на улучшение условий проживания здесь.

С уважением, Станислав.

Собранные вопросы:
? п/п вопрос
1 ЧОП не нанимать, установить видеокамеры, и закрыть двор забором с доступом по ключу
2 частично демонтировать часть забора с соседним домом обеспечивающим вход детей на детскую площадку на гараже
3 вместо детской площадки в нашем дворе организовать площадку для парковки (бесплатной!) машин
4 Решить вопрос по отсутствию горячей воды в летнее время, мы приобретали квартиры с удобствами, а не с частичными удобствами.
5 Поставить видеокамеры и посадить консьержа с тревожной кнопкой вместо ЧОП
6 Распланировать грамотно парковку и все же по возможности убрать машины от бордюра у дома
7 мусорную площадку можно спокойно демонтировать, и поребрик во дворе убрать, не дожидаясь весны
8 Нанять постоянного представителя для работы в ТСЖ от дома по Кузнецова, 21 или пересмотреть состав правления, или создать свое ТСЖ.
9 пусть убирают внутренние заборы, оставляют ограждение невысокое от парковки автомобилей на крыше гаража и будет абсолютно нормальный проезд на общую территорию двора
10 проверить результаты голосования по детской площадке у дома Кузнецова, 21
11 установить порядок свободного доступа к результатам проводимых голосований
12 Установить порядок предоставления и согласовния планов ТСЖ на расходование получаемых средств. Утвердить формы квитанций по квартплате, которые должны содержать более подробные строки расходования средств и содержать строки указывающие на текущие суммы финансовых накоплений для будущих периодов и суммы целевых накоплений.
13 установить порядок свободного доступа к проверке расходования средств, т. к. на сегодня данная система является непрозрачной. Также утвердить форму отчетности ТСЖ перед собственниками.
14 установить порядок и перечень вопросов необходимых для проведения общих собраний собственников жилья
15 Очевидно, что правление дискредитировало себя и его нужно переизберать всё, в полном составе
16 заказать сайт, который заточить под форум для нашего ТСЖ и как площадку для он-лайн голосования, итоги которого будут всем видны
17 Утвердить порядок предоставления собственникам, электронных копий учредительных документов от ТСЖ (устав, свидетельство о гос.регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, копии всех договоров на энергоисточники и прочие услуги такие как вывоз мусора, обслуживание придомовой территории, штатное расписание и пр.)
18 Создать инициативную группу по анализу деятельности ТСЖ за весь период его работы, по результатам анализа принять решение о привлечении специализирующихся фирм для получения официальных заключений, а также принять решение об общедомовом собрании, для оглашения полученной информации. И при необходимости принимать решение о внесении изменения в состав правления ТСЖ
19 Составить более точную схему использования дворовой территории
20 Свод Правил обеспечения охраны, составить с привлечением юристов, обеспечив отсутствие противоречий между пунктами и вынести на утверждение собственников
21 установить порядок взыскания, законных ограничений и морального воздействия на неплательщиков.
22 Утверждение минимального количества проголосовавших собственников квартир для признания результатов голосования состоявшимися. Предлагаю минимальный порог сделать 60% от общего количества квартир. При этом необходимо создать общий ресурс, либо обеспечить доступ к материалам голосования любому собственику жилья с возможностью ознакомления с результатами поквартирного голосования для обеспечения прозрачности голосований.
23 Обеспечение въезда во двор жильцам дома по ул. Кузнецова, 21, как со стороны Кузнецова, так и со стороны Победы.
24 Решение вопросов по недоделанной детской площадке от застройщика.
25 Перенос Мусорных контейнеров из глухого заезда в прямой въезд (дорога к гаражу), демонтаж возведенных, для временного расположения контейнеров, конструкций и фундаментов.
26 Демонтаж забора разделяющего общий жилой комплекс Уральских рабочих ? Кузнецова.
27 Утвердить расходование, собранных на сооружение забора ограждения нашего двора (Кузнецова,21) и организацию проекта охраны территории, средств 2500,00 руб. с квартиры * 240 квартир 600000 руб.
28 новый Создать ревизионную комиссию, рассмотреть и утвердить смету и расходования средств по ней за 2010-2011гг.
29 новый Решить вопрос по парковке автомашин за пределами ворот -БЕСПЛАТНО!!!
30 новый Утвердить режим работы сотрудиков ТСЖ, сделать общедоступной книгу замечаний и предложений собственников квартир дома, с тем чтобы активные собственнники видели проблемы и предложения записанные там, с тем чтобы работать по их внедрению, либо каждый зафиксировавший там свой вопрос, мог увидеть ответ ТСЖ, а непросто прийти туда (в ТСЖ) слить негатив и уйти, собственно ничего и не решив.

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2012 22:24]