Уралмаш, Кузнецова 21 - Ур. Рабочих 2

Здравствуйте, соседи! Очень здорово, что активность жильцов все возрастает (наверное выборы президента подействовали) - ведь мы все по жилищному кодексу - ТСЖ - товарищество собственников жилья, а а это значит, что мы все ответственны за нормальную организацию проживания в нашем доме и не следует все сваливать на руководство ТСЖ. Какие мы сами - такое и руководство. Ратуя за их переизбрание, как бы не войти в состояние войны с соседним домом и будем только воевать и тратить деньги на адвокатов. Кстати, те кто против охраны двора, знаете ли Вы, что еще в декабре, как только охрана приступила к работе во втором подъезде был ликвидирован наркопритон. Собственник сдавал жилье и не знал, что у него творилось в квартире. А в третьем подъезде были найдены и выброшены 20 нарко бутлеров - это такие устройства для курения травы. Так что охрана уже себя оправдывает. Подумайте, что если не будет охраны, то все видеокамеры будут демонтированы, как это уже происходит в подземном гараже, т.к. охранник на гараже охраняет двор, а не гараж. Если бы охранник на гараже хотя бы изредка присматривал, кто и зачем приходит в гаражные боксы, то возможно подросток не задохнулся бы в собственном боксе. А кто будет открывать ворота для скорой помощи, аварийным машинам, доставке воды? Мы все испытываем дефицит парковочных мест, а на нашей территории бессовестно паркуются автолюбители с Уральских рабочих 2, родители детского сада из 1 подъезда и просто случайно заехавшие к нам во двор. Как только двор закроется, охрана будет отслеживать "чужих" парковщиков. При этом надо сказать, что свои брелки наши собственники отдают своим родственникам, знакомым и т.п. "Скупой платит дважды". Прежде чем нанять охрану руководство ТСЖ вели переговоры с разными охранными предприятиями. Выбранное охранное предприятие удачное соотношение цены и качества. Кстати, ни одно охранное предприятие не отвечает, что индивидуальную частную собственность, а только за коллективную. Кто желает, может заключить индивидуальный договор, о том, что когда машина припаркована во дворе, данное предприятие будет ее охранять, но это уже за отдельную плату автолюбителя.

Здравствуйте уважаемые собственники ТСЖ Кузнецова, 21! Завтра 15.02.2012 я начну рассылать запросы фирмам занимающимся благоустройством, с тем, чтобы выбрать оптимальную фирму, заинтересованную в выполнении работ необходимых для нас. Прошу ВАС, кому это небезразлично выслать на мой адрес Ваши мнения и пожелания с указанием Ваших контактных данных, а также прошу провести предварительный диалог с вашими знакомыми и соседями в нашем доме и, по их согласию (со ссылкой на это), выслать их пожелания и указать и их контактные данные.
Думаю все вместе, мы можем сделать хороший двор с учетом интересов всех собственников. Обращаю Ваше внимание, особенно тех, кто проголосовал за детскую площадку, что под детской площадкой подразумевалось: ПЕСОЧНИЦА, ДВЕ СКАМЕЙКИ И НЕСКОЛЬКО САЖЕНЦЕВ, ЕСЛИ ГОЛОСОВАВШИЕ ?ЗА?, ЭТО ЗНАЛИ, ХОТЕЛ БЫ ПОСМОТРЕТЬ В ИХ ГЛАЗА.
Еще один очень важный момент. Вся территория возле компрессорной, как оказалось, не принадлежит нашему дому. Это по словам работников ТСЖ. Прошу высказаться по этому поводу, у кого есть какая информация и если есть, компетентные мнения, что можно сделать для организации хорошего двора с зеленой и детской зоной и с парковкой на максимальное количество мест.
На сегодня у ТСЖ есть подрядчик для реализации БЛОКА ? 1 см.ниже но только весной и стоимостью 140000 руб. Думаю это не так дорого, но разместим запрос и у других, и думаю, что полный проект, при подписании договора с исполнителем может существенно снизить разовые работы.

С уважением, Станислав.

Ниже планируемый для отправки запрос и прилагаемая к нему схема двора.

Здравствуйте, прошу Вас рассмотреть запрос на благоустройство двора ТСЖ по адресу Кузнецова, 21.
Необходимо выполнить несколько блоков работ, по каждому из которых необходимо предоставить Ваше предложение по срокам выполнения работ с описанием этапов выполнения (по каждому блоку отдельно), и их стоимости, с учетом максимально возможной скидки.
1. БЛОК. Демонтаж поребрика разделяющего ?1 мусорку неработающую? и схематично отмеченные автомашины (см прилагаемую схему). Затем заасфальтировать, вскрытый уборкой поребрика, участок. Перенести с ?1мусорки неработающей? каркас и оцинкованный лист на ?3 мусорку планируемую. Переместить котейнера с ?2 мусорки работающей? на ?3 мусорку планируемую?
2. БЛОК. Демонтаж плит оснований для 1 и 2 зон мусорных контейнеров, асфальтирование данных участков, разделение зоны парковки и зоны детской площадки (чем - ваши предложения). Обеспечение сквозного проезда по дороге (тоже требуется асфальтирование, где нет) между ?1 мусорки неработющей? и детской площадкой, далее в направлении компрессорной и выезда в ворота, при условии, что проезжающий рядом с территорией детской площадки транспорт должен либо остановиться, для открытия себе проезда, либо должны лежать серьезные ?лежачие полицейские?.
3. БЛОК. Озеленение детской площадки (привоз земли, выравнивание территории, засев травой (сорт-без необходимости стрижки), посадка саженцев деревьев ? ваши предложения, установка песочницы, двух скамеек с игровым столиком, качели, что еще - ваши предложения).

К сожалению схему вставить не удалось, прошу кому нужно запросить на электронку, я вышлю

"ПЕСОЧНИЦА, ДВЕ СКАМЕЙКИ И НЕСКОЛЬКО САЖЕНЦЕВ"
Первый раз слышу об этом, думала площадка будет с качелями и горками для малышей, т.к. в соседнем дворе площадка для более взрослых ребят...
Рассказом про наркопритон меня просто убили, честно говоря...
Нормальную парковку хотелось бы увидеть как можно скорее, ибо оборзевшие нелегалы уже достали... Я конечно платить не собираюсь и при случае попрошу документы о законности нахождения на территории РФ псевдоохранника, но из-за непокорности лишаться своего имущества тоже не хочется...

Здравствуйте, уважаемые соседи!
Меня зовут Андрей, живу в 4-м подъезде.
Во-первых хотелось бы высказаться против предложения отказаться от охраны. Сам несколько раз был свидетелем как охранник выводил из нашего подъезда малолеток, от которых недвусмысленно пахло клеем. Думаю, что вряд ли бабушка-вахтер стала бы бегать по всему подъезду за незаконно проникшими в него лицами, да и не обладает она той силой убеждения, что охранник. Кроме того, предыдущие ораторы уже справедливо отмечали, отказ от охраны означал бы и демонтаж камер видеонаблюдения, за которые мы все с Вами заплатили. Ко всему, стоимость охраны не так обременительна.
Во-вторых, хотел спросить. Кто знает, когда планируется уже закрыть двор? Камеры установлены, ЧОП работает, брелки всем выданы, что мешает закрывать ворота, наконец?

Могу пояснить, что не все получили брелки. В частности те, у кого есть подземные гаражи как у меня.
При этом, хотелось бы спросить, а за чей счет собираются делать благоустройство двора? За счет всех жильцов? Если не все платят за охрану двора, то почему я должна платить за его благоустройство? Я не паркую машины во дворе, хотя их у меня две. И детей я не гуляю во дворе. Меня двор такой какой есть вполне устраивает. Так что надо подумать: все ли хотят платить за это благоустройство?

Основания начисления пеней за просрочку коммунального платежа.

ч. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

(ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011))

Ч. 32. Исполнитель (в нашем случае ТСЖ) имеет право:
а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Ч. 159. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Абзац второй ст.70 Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Основания начисления пеней за просрочку коммунального платежа.

ч. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

(ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011))

Ч. 32. Исполнитель (в нашем случае ТСЖ) имеет право:
а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Ч. 159. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))

Абзац второй ст.70 Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))
:cool:

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2012 22:24]

По поводу видеокамер поясняю, что видеокамеры закуплены на те деньги, которые мы собирали на забор. Они наши. При чем тут охрана? - При том, что бесхозное оборудование легко открутить любому - как это происходит в подземном гараже. В частности, это относится и к устройству на воротах в арке, т.к. за его сохранностью также наблюдают охранники на мониторах или делая обходы по двору. Это я к тому, что охранники необходимы для сохранения нашего общего имущества. Кроме того, в 1 подъезде появились какие-то странные "жильцы" (то ли пьяницы, то ли бывшие заключенные) под вывеской благотворительного фонда. Так вот обращение к охранникам позволило более внимательно отслеживать обстановку в подъезде. Может быть собственник жилья даже не знает, что у него происходит в квартире, т.к. сдает ее через агентство.
Что касается закрытия ворот, то пультов нет у собственников квартир, имеющих подземный гараж, например, я. Если закроют ворота, то как же мы будем выезжать из двора или заезжать? Если у кого то есть пульт, то это не значит, что он есть у всех.

Снова о необходимости охраны. Как уже говорилось в первом подъезде собственник сдал квартиру благотворительному фонду НИКА, который занимается социальной и даже создает условия для медицинской реабилитации БОМЖей, алкоголиков, наркоманов, ВИЧ-инфицированных и других людей "попавших в сложную жизненную ситуацию", в том числе с гепатитами и болезнями передающихся половым путем. Фонд работает круглосуточно, а значит эти люди ходят по нашему двору совершенно беспрепятственно, обосновывая свое здесь нахождение тем, что пришли в данный Фонд. В квартире фондом им предоставляется ночлег. При въезде в квартиру занесли где-то 8 диванов. По словам очевидцев в квартире пребывает около 15 человек с асоциальной внешностью и поведением. Спасибо охранникам, которые приглядывают за двором и подъездами. Вот где надо бы объединиться для отказа Фонду в помещении.

поддерживаю данное предложение, а также о необоходимости охраны в нашем дворе, кстати, у нас тоже пока нет брелков от ворот :-( ждем

В шоке от только что прочитанного про благотворит. фонд в 1 - ом подъезде.А что, жильцы данного подъезда ни сном, ни духом? Ситуация критическая, а все молчат! Мы тоже не ставим а\м в нашем дворе ,она находится в другом месте. Пульт заказали, это несвязанные м\д собой вещи. Кто знает, почему не закрывают ворота?

Жильцы 1-го подъезда многие в курсе работы данного фонда - отношение разное - кто-то возмущен, а кто-то считает, что ничего особенного. Ведется работа с собственницей квартиры. С ней разговаривали по телефону, она приезжала на жалобы жильцов, но все было сделано так, что в квартире подопечных фонда не оказалось - они заранее ушли к другому подъезду. Собственница не собирается ничего менять, мотивируя тем, что она может сдавать квартиру кому захочет. Якобы она договорилась с руководством фонда, что там будет проживать только 5 человек из подопечных фонда. Кто эти люди и как часто они будут меняться никто не знает. Говорить с руководством фонда тоже бесполезно - давят на жалость, что люди попали в сложную жизненную ситуацию и любой может в ней оказаться. Сейчас собираются подписи под обращением к собственнице квартиры с предупреждением о направлении запросов по правомочности расположения фонда в жилом многоквартирном доме участковому, в прокуратуру, в налоговую инспекцию, в санэпидемстанцию. Если кто-то желает присоединиться к борьбе с собственницей, сдавшей квартиру фонду, можете написать свои заявления и отдать в ТСЖ для инициативной группы 1-го подъезда.
На счет ворот, еще раз поясняю, что если нет пульта, то мне, например, нельзя будет заехать во двор или в гараж на машине. Пульты 4-х канальные начали выдавать только сегодня и многие еще их не получили. Это вещи взаимосвязанные. Конечно, хочется чтобы ворота скорее закрыли.

Вчера тоже получила пульт. Ворота сказали закроют после праздников.
Кстати, по поводу несанкционированной стоянки - в ТСЖ сказали, что один из жильцов не заплатил 50 рэ и ему разбили боковое стекло.

Каким интернет-банком Вы пользуетесь для оплаты коммунальных услуг?

Уважаемые дорогие соседи! Нам нужно общегодовое собрание ТСЖ!Которое, к слову сказать,ТСЖ обязано проводить минимум 1 раз в год по ЖК РФ!
Хорошо и замечательно,что правление ТСЖ когда-то там заседанет и что-то там принимает, при этом, негодуя,что жильцы не приходят на собрание правления!
ОБРАЩАЮСЬ членам правления ТСЖ: Вывешивайте,пожалуйста, в подъездах дома Кузнецова, 21 информацию о дате и времени собрания правления! (Это, наверно, к Станиславу обращение по поводу дома на Кузнецова).
Пожалуйста! Я живу в подъезде ? 4 Кузнецова, 21, кв. 213, мой телефон 8-908-921-47-51, ИМЕЮ ОГРОМНОЕ ЖЕЛАНИЕ ВСТУПИТЬСЯ ЗА НАШ ДОМ НА КУЗНЕЦОВА, 21!!

У меня счет в Инбанке, там и плачу всю коммуналку :-)

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2012 08:54]

Милые Женщины!

С праздником ВАС.
Добра, тепла, любви и нежности ВАМ. Приятного окружения, умения пропускать рядом все не очень приятно и получать наслаждение от каждого мгновения жизни.

Станислав.

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2012 22:28]

Внезапно обнаружила для себя (а может уже и для своих соседей), что пожарные щиты в нашем доме, ну в частности в подъезде ?4,этаж 12, ПУСТЫ! Либо я что-то не понимаю, либо у нас в доме действительно нет пожарных кранов, шлангов и др.

Насчет пожарных шлангов и тп. ТСЖ предлагает под личную ответственность хранить их в Квартире собственника!!!!!! Боятся, что, иначе, их украдут и потому держат все оборудование в подвале. А то, что это нарушение пожарной безопасности, ТСЖ, очевидно, не беспокоит.

Ужас!!!!!Интересно, а зачем нам тогда охрана, которая должна следить,чтобы ничего не украли?!!!Ну,если ТСЖ не волнует пожарная безопасность, то может быть это заинтересует прокуратуру и пожарную инспекцию...... :cool:

Ну что же, прошло собрание, на котором так ни чего и не решили. По итогам возник один вопрос: инициативная группа от второго дома (те, кто против закрытия ворот) утверждают, что голосование по данному вопросу (установка забора, монтаж ворот в арке без закрытия сквозного проезда в нашем дворе) в их доме не проводилось, Тамара Михайловна утверждает, что голосование проводилось, наша инициативная группа может выяснить проводилось или нет голосование? Если в их доме голосование проводилось и большинство выступило За ворота в таком виде, в котором все сейчас, какие могут быть разговоры, закрываем ворота!
Озвучу свое мнение, второй дом не желает идти на компромисс, все предложенные варианты отвергались, их мнение, что ворота необходимо перенести из арки и поставить на въезд в наш двор (соответственно добавив забор), т.е. они хотят со своей стороны оставить все как есть. В принципе, я не против, но кто будет это оплачивать?
Хотелось бы скорее решить вопрос с закрытием нашего двора т.к. этот вопрос в процессе решения уже второй год. Кстати, денег мы на забор сдали 700 тыс. руб. (со слов бухгалтера ТСЖ), сумма не маленькая, более года "висит" в ТСЖ...

Спасибо всем АКТИВНЫМ жителям ТСЖ Ур. Рабочих 2-Кузнецова 21.

Собрание 15.03.2012 прошло отлично. Наконец то жильцы разных домов услышали друг-друга.
Думаю сейчас будет только позитивное сотрудничество и взаимная помощь. Будем вместе развивать нашу территорию и СОВМЕСТНО решать все вопросы!!!.

С уважением, Станислав.

Здравствуйте, Вы скорее всего услышали, но не все точно. Собрано денег от собственников чуть больше 580 т.р. (при том, что было им предъявлено 600 т.р: сами посчитайте...240 квартир * 2500 руб. = 600 т.р.)
А вот потрачено на оградительные мероприятия порядка 700 т.р.(забор, ворота, автоматические привода для ворот, домофоны), да плюс на видеонаблюдение 225 т.р.-вот и считайте, делайте выводы. Из каких средств будем гасить разницу? Еще нужно проделать работы по благоустройству двора (долгожданный перенос контейнерной площадки и уборка поребрика посередине двора) для того, чтобы больше вошло автомобилей...а это еще деньги порядка не менее 150 т.р. Сколько реально предъявят подрадчики? (конечно нужно поторговаться, выбрать оптимальный вариант по цене и качеству)...но пока еще нет точных цифр.