РАДУГА ССК Токарей-татищева

по закону на счет дома деньги перейдут через год после решения собственников, тем самым чем раньше проголосуем и решим. тем быстрее будем платить на свой счет

Видно , по тому, как минусы появляются,что УК читает форум

Почему сразу УК? Минусы я ставлю, на текущий момент из действий так называемой инициативной группы отключено видеобнаблюдение/если будет демонтаж оборудования, то потом жильцам не исключаю , что выкатят новый счет. Вернулся бардак на парковке. Забор скоро упадет, т.к. разбирают на прутики и гонять негодяев некому, т.к. ВОХРа тоже нет. Ну как-то так....

забор год стоит , охрана была 2 месяца, раньше никто не разбирал забор?Поторопите УК и Совет дома , пусть быстрее проведут голосование , повторяю :УК АСТО и Совет Дома своим промедлением по организации голосования, лишают собственников возможности проголосовать по вопросу- капитального ремонта, тем самым отодвигая сроки по перечислению средств на счет дома, а так же по охране общего имущества. Так же довожу до вашего сведения , что без оплаты жильцами охраны- бесплатно охранять никто не будет. ЧТО ВЫ сделали полезного для нашего дома?

забор сломали при охране

Не надо кричать. и попробуйте одним постом формировать сообщение на форуме, а то у меня складывается ощущение , что мысли разрывают ,а правильного вектора все еще нет. Полезное не полезное, это я сам решу, но надеюсь не порчу уют в многоквартирном доме.

ой, какой вы важный и отважный , но позвольте и мне решать за себя ,как формировать сообщение на форуме. Для каждого свое понимание уюта.У меня складываются ощущения , что вы за бездействия и за беззаконные действия УК

а Вы читали статью: «Он это третий раз проворачивает»: экс-глава ТСЖ повесил долг в 2,5 млн рублей на жильцов ЖК «Татищевский»
http://66.ru/realty/news/183610/
сегодняшняя и дом напротив нас. Давайте сравним с ним, а не с Крыловым.

У Вас пока одна пустая пропаганда, которая мне напоминает одну веселую песенку:
Весь мир насилия мы разрушим, ДО ОСНОВАНИЯ, а ЗАТЕМ,
мы наш, мы новый мир построим...
Ну и так далее.

Читала, еще больше появилась уверенность, что нужна аудиторская проверка вашей УК, которую вы так не хотите.Тому доказательство : нежелание организовать и провести общее собрание и голосование , вынести все вопросы по деятельности УК на голосование .
Решение о аудиторской проверке- решается только , ГОЛОСОВАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ,что вам и не нужно. ВСЕ РЕШЕНИЯ И ДЕЙСТВИЯ УК должны исполнятся после решения ВСЕХ собственников , а не кучкой под контролем УК. А наоборот Совет дома и собственники должны контролировать УК , что опять же вам не нравится

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2016 11:25]

Да , а вам так не хочется , что бы ваш мир был разрушен, вы же такие благодетели и прибыли от нас не извлекаете. может сами откажетесь от нашего дома ?

Предположим, завтра УК отказалось от дома, что дальше?
Вы призываете изгнать УК, создать ТСН. Из кого, кто придет на место УК.
То что мы собственники( кстати я к УК не имею никакого отношения, вы вновь ошиблись ) будем управлять домом - опять пустая декларация.
Нужны конкретные предложения, или вы считаете, что оно само образуется или все-таки у вас есть профессионалы готовые взять дом, которые ЗАВЕДОМО лучше?

В доме с ТСЖ (где пока проживаю) ежегодно проводится аудиторская проверка (собственными силами). Из состава жильцов выбирается аудитор, который проверяет приход от жильцов, провайдеров, рекламщиков, арендаторов и расходы по счетам/актам/платёжкам. Никакой проблемы нет. Аудитор составляет отчёт, с которым знакомится каждый житель, потом ещё его и утверждаем на собрании...

Почему данную работу не проделывает домовой комитет ни понятно.

По правильно составленному отчету проверяются расходы/откаты и пропажи, проплаты фирмам карманным (цены легко проверить в интернете или позвонив нескольким конкурентам).

Причем не надо ходить и выпрашивать документ для ознакомления - он выкладывается в открытый доступ/распечатывается собственникам перед голосованием - это же не коммерческая тайна.

А вот отсутствие таковых работ от домового комитета, сразу навивает нелицеприятные выводы...

По моему, что домовой комитет, что УК должны работать в первую очередь с жильцами, а не друг с другом. Отчитываться перед жильцами а не перед друг другом...

Вам известно, не хуже , чем мне , что действующая УК обязана работать и выполнять свои обязанности до передачи дел выбранной УК. Заведомо лучше или нет узнаем в процессе, но сам факт , что УК независимая от застройщика будет защищать интересы собственников , хотя бы два оставшиеся года ( пока дом еще на гарантии), и как показала практика решать все выгодные вопросы для собственников по отношению к провайдерам, рекламой. да и использованием общих площадей.

Вы правы, но наши собственники не горят желанием сами проверять, времени много эта процедура займет. Я пыталась некоторые позиции проверить - отказали , по провайдерам договора пропали, хотя 100% были, не в нашу пользу . Департамент по надзору так и написали, что вам надо проводить аудиторскую проверку через решение собственников.

абсолютно с вами согласен - нет никакой проблемы.
Просто это надо сделать. Тут же говорят о другом:
поскольку аудит не проводился, то давайте


Может действительно, сначала провести этот самый аудит.
Есть среди жителей специалисты в этом, кто бесплатно его проведет?
Если есть, отзовитесь.

Вот с этим и надо идти в домовой комитет и требовать от них организации аудита, который проведет специалист.
А если я не специалист в этих вопросах, с чем я к ним пойду, с декларациями или с истериками - это к другим форумчанам плиз..

Проводили частичный осмотр состояния дома, составили акт осмотра и написали заявление на перерасчет по содержанию дома , ждем ответ. Кому интересно , могу выслать все документы и переписку с УК .Так же фото состояния дома, поверьте , для 3-х летнего дома состояние и содержание , внутреннее и наружное - плохое. Пишите свою почту в личку

ПОВТОРЯЮ, АУДИТ МЫ МОЖЕМ НАНЯТЬ ТОЛЬКО ПУТЕМ ГОЛОСОВАНИЯ, т.к эта процедура платная. Голосование должны организовать УК или Совет дома, что мы и просим, но не достучаться..

платный - ДА.



m_t же говорит про бесплатный, для него никакого голосования не нужно - нужен специалист, который его проведет.

Приму в дар или за символическую плату железную дверь +79D2872Ч159

Про аудит. В ТСЖ этим занимается человек на добровольных началах, но его всё равно выбирают собранием каждый год: на собрании утверждается отчет аудитора по прошедшему году и выбирается аудитор на следующий.

По платному аудитору - тут питать иллюзий не стоит думаю, если есть желание, инициативная группа, надо узнавать стоимость и скидываться.

Собирать со всех остальных, получиться ситуация, как с любыми доп. платежами (забором например :-) ) - сначала заставь проголосовать, потом заставь заплатить. Некоторые за 100р лишних бодаться будут...

У нас люди в стране пофигисты, шевелиться не будут пока к ним очень глубоко в карман не залезть, или крыша обваливаться не начнёт. Иначе давно бы уже собрались и ТСЖ организовали. Всем ведь понятно, что УК коммерческая организация и её цель - получение прибыли (конкретно с жильцов).

С ТСЖ тоже не исключен вариант увода денег, но:
- контролировать проще, т.к. для создания люди уже вроде организовались;
- сотрудников меньше, а ЗП - основной расход в любой небольшой организации (доп. суммы за охранников очень показательны в этом смысле).

С домовым комитетом вообще смешно.
Кто эти люди? Какова их компетенция/профессия/профессиональная деятельность. Получается, как в советском союзе - управлять/проверять может каждая "доярка".

Смешно выглядело, когда на собрании, в своё время, представители УК подходили ко всем по очереди и спрашивали: "Пойдёшь в дом.ком.?" А потом радостно кричал: "Ура, я набрал дом.ком".

При голосовании даже образование соискателей в дом.ком. не написали в бюллетенях.

Не спорю, есть просто инициативные люди, но хоть одного электрика / сантехника / энергетика / юриста / управленца нашли?

И ведь проголосовали за них, а теперь боремся...

Про аудит.
Аудит можно провести бесплатно, собственными силами, если найдём специалиста, либо кто-то разберётся с доками. Закон не ограничивает собственников в данном направлении вроде. Разобраться с цифрами проблема не такая большая, а вот правильно составлять заявки с обоснованиями (правильными ссылками на законы) в адрес УК, тут нужен юрист с соответствующей компетенцией.

Проблема получить доки от УК, и с этим, я как понял, инициативная группа уже столкнулась...

Все правильно, все через голосование. Можно ТСН или Ук , но контроль должен быть со стороны Совета дома и жильцов. Если УК , то независимую от застройщика. В нашем случае мы Совет дома не знали и не знаем ( они на контакт не идут) выбирали самовыдвиженцев с согласия УК. Когда ( инициативная группа) начали проявлять активность и проверять деятельность УК - не понравилось, а Совет дома покрывает и делает , то что скажет УК . Совет дома с жильцами на контакт не идет, на вопросы не отвечает , свои обязанности не выполняет.Читайте на сайте обязанности СД. Да и странно, должны интересы собственников защищать. Что на счет безперебойной предоставлении ком. услуги ( вода , отопление, свет), о которых так гордятся Ук , так где по другому?особенно в новых домах. Это самая важная их функция, без которой их давно бы сменили и наказали.

Камеры в лифтах демонтировали, спасибо инициативной группе и соседям, кто забил на платежи. Моя мысль схожа с Интернеточитателем.
"Весь мир насилия мы разрушим, ДО ОСНОВАНИЯ, а ЗАТЕМ,
мы наш, мы новый мир построим...
Ну и так далее."
Кто стоить то будет, кто снова будет скидываться и прочее???? Сейчас видимо сново будет бла-бла-бла про аудит и прочее. Результат уже на лицо, изменений в лучшую сторону нет, только негатив.

Крайних теперь будем искать :-). В том что возникла такая ситуация, моё частное мнение, виновата УК. Т.к. отказываются общаться с жителями, это прослеживается в поступках и манере общения.

Это их непосредственная обязанность выполнить решение собрания собственников, собрать платежи и наладить работу оборудования. Для решения вопроса оплаты в штате УК есть юрист, работу которого также оплачивают жители. А сейчас получается, что они выходят из положения сталкивая жильцов, а не пытаясь решить проблему.


Какие Ваши предложения? Оставить всё как было - тогда УК вообще на шею сядет, инициативная группа, хоть как-то пытается на них повлиять.

Нафига я теперь должен оплачивать охрану, которая протирала штаны 2 месяца (результат мин. - сломанный забор), а теперь пропала. У них теперь смены будут 2 через 2?

Нафига нужна такая УК, которая не может разобраться и объяснить, как потребление отопления за январь взлетело в 2 раза. Сравнивал потребление в похожем доме, там разница несущественная. Если сами "накосячили" - признайте вину, нет они проблему опять на жильцов переложили. При обоснованном ответе признаю свою вину и извинюсь. Но это должны быть не данные показаний счетчиков, а причины по которым счетчики так сработали...



[Сообщение изменено пользователем 01.04.2016 15:45]

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2016 15:54]