РАДУГА ССК Токарей-татищева

[Сообщение удалено пользователем 06.08.2015 17:23]

Добрый вечер соседи, кто относится к запрету стоянки автомобилей во дворе дома положительно?

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2015 15:17]

Я и голосовавшие в 2013 году.

я

А какие последствия будут после запрета, группой лиц ? Все переругаются : жители Татищева 53, Токарей 40, собственники офисов. Т.К. будем парковаться во дворе 53 дома, на стороне по Токарей и днем к офисам не подъехать. Стоянок нет рядом, т.к. ликвидированы из-за стройки дороги. Паркинг подземный( должен быть как было заявлено застройщиком перед строительством дома), но там гаражи и их мало.
Надо только во дворе порядок навести с правильной парковкой, а не выполнять желания владельцев гаражей и людей без машин. У нас дом эконом класса, а не элитный.

На счет голосования, многие были против, многие не участвовали, а когда реально начнутся действия , тогда и всплывет голосование

Ставить не ставить у Татищева 53, Ваше дело. По мне это их пространство. Есть стоянки, и прочее места. Приобретая автомобиль надо заблаговременно думать о доп расходах и способах хранения авто. По мне, пусть дети лучше спокойно по двору гуляют и машины по ночам не орут. Эконом не эконом, главное комфорт и безопасность.

подскажите где стоянки рядом и есть ли там места? у детей есть площадка, да и вы живете в обществе и в многоквартирном доме, на маленьком клочке земли , да еще и офисы и магазины в доме, мест для машин мало, здесь хоть думай - не думай

-2ГИС, прогулка по району в помощь.
Правильно написали "клочок земли", вот пусть дети максимально комфортно играют, может УК обустроит дополнительными лавочками.

Ставить машину на пятачке - это такая рулетка. Никогда не знаешь: удастся ли воткнуться, достоит ли до утра без царапин, не будет ли мешать какой-нибудь скорой.

ответьте , где ближайшие стоянки с свободными местами?
да и детей маленьких во дворе не много и им хватит такой площадки, днем больше гуляют из садика, больших детей больше, и у них тоже игрушки - машины

втыкаться не надо, надо навести порядок с парковкой , оставить место для выгрузки- погрузки и для скорой, и остальные места кто успел тому и повезло

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2015 19:15]

голосование в 2013 уже не актуально, через 2 недели 2016 , нужно новое голосование

рассмотрите ситуацию: два наших соседних дома в том числе Татищ.53 забор поставят , как вам ? как ходить люди будут ? и вы в том числе , да и вид - одни заборы

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2016 18:18]

Вчера узнал в УК стоимость охранных услуг для нашего дома. Была названа сумма 10р/кв.м. 1 час работы сотрудника ЧОП стоит 95руб.,сидеть будут 2 сотрудника...
Как я понял, основная функция охранника держать палец не тревожной кнопке и открывать ворота. Офис нанятой конторы ЛАНЦЕЛОТ находится (по интернет сайту) на токарей 24, т.е. в соседнем квартале, т.е. "подскочат" в случае чего быстро - что хорошо.
Вопрос: а зачем нам 2 поднимателя шлагбаумов/открывателя ворот? Ну отлучится он на 5 минут, камеры отключать же не будет... Транспорт я думаю подождёт (повесить соответствующую табличку на воротах). Очень интересно посмотреть за что ЧОП будет нести ответственность... Может есть на форуме представители домового комитета, объяснят нам, а то всё сами с УК выбрали, порешали и доносят до населения уже по факту...

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2015 09:05]

Если какие то идиоты из вашего ТСЖ отняли стоянку у дома, то не надо считать, что двор Татищева 53 (особенно возле 11 подъезда) стал вашей стоянкой.
У вас есть паркинг, и, раз парковка возле ваших подъездов вам не нужна, значит его вам должно хватать и он вам доступен всем.
Мудаки (особенно это касается водятла одного внедорожника), перекрывающие доступ в арку или к подъездам, видимо очень уверенны в сохранности своих машин.

согласны с вами, есть у нас такие люди, призываю , вас, возмутиться всем домом, что перекрыли вам проезд для разворота и создали неудобства

[Сообщение удалено пользователем 20.01.2016 20:04]

3. По УК АСТО срочно надо решать: до окончания гарантийного срока дома осталось 2 года, УК АСТО назначена (именно назначена, смотри лист голосования) для прикрытия недоделок строительной компании.
3.1. Инвентаризация и осмотр состояния общедомового имущества. Определить список желающих принять участие в инвентаризации.
т.к. выявлены факты самовольного захвата и использования трех помещений общедомовой собственности (колясочная у 1 и 2 подъезда (общая площадь примерно 13 и 8 кв.м.), помещение под ТСЖ – примерно 16 кв.м.). Большинство жителей не знали о наличие этих помещений, т.к. дом застройщик передал своей УК.
Так же не до конца не выяснена судьба помещений на каждом этаже, (обозначенные в проекте дома, как мусоропровод), в договоре от декабря 2011г эти помещения числились, как общедолевое имущество, а с 2013 года у собственников появилась (неподтвержденная) информация, что их продают. Вопрос: Когда у дольщиков эти помещения вывели из общедолевой собственности?
3.2 . Нужна аудиторская проверка или проверка силами собственников, за 3 года (а может и прокурорская).
3.3. Проверить техническое состояние захваченных помещений и принять по акту от УК.
3.4 Взыскание компенсации за убытки и упущенную выгоду, за использование помещений (за три года) в общий бюджет МКД ( попытаться решить в досудебном порядке).
3.5. Проверить договора с провайдерами, чье оборудование размещено на территории МКД. Обратить внимание на безвозмездные услуги провайдерами для УК.
3.6. Выявлены факты размещения рекламы на общедомовое имущество, без согласия собственников, но с согласия УК.
3.7. Самовольно наняли ЧОП , без согласования собственников.
3.8. Несвоевременно отвечают на обращения собственников.
3.9. Претензии по уборке помещений и лифтов. Претензии по работе инженера (неоднократно отказывался от сказанного раннее), а так же по подписанию актов по уборке помещений.

Срочно нужно создать ТСН (председатель, бухгалтер, слесарь, дворник на зарплате) или нанять другую УК, не зависящую от застройщика.
Предложение: УК Пионер или УК Территория по отзывам и рейтингу на сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердл.обл.

Для чего застройщик устанавливает свою УК

Застройщики создают свои управляющие компании (далее – УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:
Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель – скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы водоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком – ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСН ,… но уже после истечения гарантийного срока на дом. ( гарантийный срок 5 лет)

Прошла практически неделя с собрания, которое впрочем, принесло массу положительных эмоций – экспрессия отдельных людей зашкаливает и приносит очень забавные результаты.
Но не об этом речь, форум, если не считать вброшенного «пророчества», которое даже и обсуждать то как то не хочется, отнесся абсолютно индифферентно прошедшему мероприятию.
Поскольку, выразить свое мнение на собрании практически было невозможно, поскольку отдельные жители задавали вопросы, но ответы им были похоже не нужны.
А отдельные звучащие вопросы – интересны. И здесь спокойно можно высказаться, по крайней мере до конца мысли.
Начнем с простого - колясочные.
Тетенька, которая подняла вопрос колясочных, вряд ли имеет эту самую коляску, как собственно и велосипед тоже.
Я же имея велосипед, вряд ли поставлю его в общее помещение, от которого ключи будут у неограниченного количества людей. Поскольку последствия для моей собственности в 90% будут для меня плачевными – её утрата. Как в Екатеринбурге воруют велосипеды, даже здесь на Е1 информации куча и на форуме даже отдельная ветка есть.
А если не утрата, то порча точно. Риторический вопрос – кто будет заботится о сохранности моего велосипеда – если надо поставить свой или например коляску. Поэтому – хранение ценного для меня имущества, я буду осуществлять только дома, пусть это порой и не совсем удобно.
По поводу колясок ничего сказать не могу, может кто-то мне и возразит, давайте. Но как я понял из ответа председателя домового комитета, который он пытался дать, никто из заинтересованных лиц к нему и в управляющую не обращался.
А еще я услышал, что в 2013 году этот вопрос выносился на собрание и к колясочным не проявили никакого интереса, а потом вообще забыли про них.
При всем при этом, довольно забавно было слышать, что всем этим вопиющее нарушаются наши права. Позвольте, КАКИЕ.
Мы как собственники, абсолютно никак не выразили своего распоряжения этим общим имуществом, поэтому сейчас у нас одно право – выразить свою волю по этим помещениям, а это можно сделать только голосованием.

В связи с этим, мне кажется преждевременным ставить вопрос о каком-либо самозахвате этих помещений со стороны УК. То что ключи от этих помещений есть только в УК, дык если бы они не были закрыты, то там под потолок давно бы была помойка. Те кто неделями перешагивал через горы мусора, когда велись активные ремонты меня поймут.
То что в одну из них убирает инструмент дворник, дык он ведь нашу придомовую территорию чистит, а не 53 дома, другое дело, что УК могло бы нас и спросить.
По второй, если там лежат какие то стройматериалы, то вот здесь надо попросить разобраться УК совместно с домовым комитетом, что это и откуда. И если они её сдают как склад, то нужно выразить свою (как собственников) волю и прекратить это безобразие.

Уважаемый Интернеточитатель из УК или ССК, в написанном выше тексте ,просматривается оправдание за незаконно занятые помещения, не важно как и кто будет из собственников пользоваться, но сам факт сокрытия этих помещений и использования не по назначению, да без разрешения собственников - существует. Да , как отменить решение по парковке , то ответ : так собственники решили, все по закону, все правильно. А как затронут вопрос о незаконно используемом имуществе, одни оправдания : забыли, не знали , так лучше. А если бы мусор скопился, так - это опять же вопрос о работе УК. Дворнику метлу и лопату поставить же больше некуда , как только в помещение 13 м.кв. И на собрании , из малой части присутствующих, были желающие ставить велосипеды в доп. помещения , но вы видимо не захотели их услышать .

Передача в пользование объектов общего имущества МКД может стать очень существенным доходом собственников данного дома.
Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода от использования общедомового имущества являются:
- Передача технических помещений дома для размещения оборудования Интернет-провайдеров и операторов сотовой связи.
- Размещение рекламных конструкций на фасаде, крыше и др. объектах общего имущества МКД
.- Передача в аренду технических помещений дома третьим лицам.