ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

Так же хотелось, чтобы отметились дольщики готовые войти в правление дома.
После чего спланируем проведение повторного собрания и принятие уже окончательного решения по выбору способа управления.

Радует. Спасибо за новости)

Я за ТСЖ, без вариантов.
На счет правления - хотелось бы поучаствовать. Правда, пока что, крайне смутно представляю функциональную часть)

Я бы тоже поучавствовала. Какие есть вакансии :-)

Можно и поучаствовать, дело за малым - обязанности?!

Председатель ТСЖ, Член правления, Ревизор



Вот что написано в Жилищном кодексе РФ:
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В итоге, председатель как минимум должен быть реально действующим лицом и принимать выше указанные решения, с согласия правления.

Правление как минимум должно занимать согласительную позицию по действиям председателя, а также контролировать процесс работы председателя.

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (или ревизор) ТСЖ (упомянутая в комментируемой статье):
1) не относится к числу самостоятельных органов управления ТСЖ (это вытекает из ст. 144 ЖК, см. комментарий);
2) избирается общим собранием ТСЖ на срок, предусмотренный в уставе ТСЖ, но не более чем на два года. Однако члены ревизионной комиссии могут быть неоднократно переизбраны на новый срок. В практике возник вопрос: должны ли члены ревизионной комиссии (ревизор) обязательно быть членами ТСЖ? Нет, не должны: ст. 150 позволяет избирать членами ревизионной комиссии и лиц, не являющихся членами ТСЖ (например, аудиторов, юристов, иных лиц, обладающих соответствующей подготовкой и квалификацией);
3) не может включать в свой состав членов правления ТСЖ. Иначе говоря, ни один член ревизионной комиссии не может быть одновременно и членом правления ТСЖ;
4) возглавляется председателем ревизионной комиссии. Он:
а) избирается на срок полномочий ревизионной комиссии (т.е. не более чем на два года, см. выше);
б) может быть неоднократно переизбран в последующем;
в) избирается из числа членов ревизионной комиссии;
г) не может одновременно быть председателем правления ТСЖ;
д) избирается самой ревизионной комиссией;
5) может состоять из двух лиц и более. Впрочем, уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что вместо ревизионной комиссии в ТСЖ избирается один ревизор.

Таким образам предлагаю создать правление из 3 человек, один из которых займет пост Председателя. И 1 человека избрать в ревизионную комиссию.

Еще так же нужно чтобы человека 3 после проведения собрания проверили на легитимность все бумаги и заверили их подписями. Так называемая счетная комиссия. Т.е. это должны быть не члены правления и ревизор.

Добрый вечер! :-)


настораживает Ваша гиперактивность в вопросе по созданию ТСЖ, подозрительно все это...
не слишком ли события торопите?

> не слишком ли события торопите?
При покупке квартиры мне в Нова-Строе сказали, что сдача дома в Первом квартале, а заселение во втором. Пока нет оснований ожидать, что Нова-Строй не успеет сдать в конце марта.
Следовательно, самое позднее к середине марта ТСЖ уже должно быть полностью сформировано. Иначе Нова-Строй в безапеляционном порядке передаст дом УК.
На дворе фактически конец января. Осталось меньше двух месяцев. Стоит ли еще затягивать процесс?

Конечно, не стоит затягивать. Даже, сама регистрация с открытием р/с займет 9-10 дней.
Все организационные вопросы необходимо решать уже сейчас.
Сдачу дома могут затянуть, а могут и нет. Так что, все равно, ориентироваться надо на март.

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2012 22:31]

даже не успел ответить :-D

Все правильно, Нова-строй вышел на финиш по первой очереди. Ждать нету смысла.

Регистрация ТСЖ это меньшее из зол. Самое главное легитимно провести собрание и соблюсти процедуру.
А это уведомить всех за 10 дней и собрать решения. А это займет не менее 30 дней.
+ учет того что мы не живем в одном месте. и придется побегать ножками.

Господа-товарисчи соседи! А может-таки к Энергии присоединимся? Если это возможно, конечно. Я имею ввиду ТСЖ, а не УК. Всё уже налажено-зарегено. Максим вроде чел порядочный. Поверьте, я просто нахлебался тут с переделом власти по-самое не балуйся. Не хочется заново всё это проходить 8(

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

п. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Примечание.
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать

Поэтому, только самостоятельное ТСЖ.
Но ТСЖ Энергия может и помочь нам, так или иначе.

Можно, конечно, впоследствии передать "Энергии" управление (если не ошибаюсь, ТСЖ "Девятка" так и сделали?), буде такое желание у жильцов. В любом случае, собственное ТСЖ создавать все равно надо.

Меня честно говоря тоже настораживает такая активность и напор в отношении создания ТСЖ. И вопрос есть ли среди наших дольщиков люди обладающие познаниями в сфере бух учета, юриспруденциии, как минимум???? Или вы считаете что управлять домом можно без этих знаний просто так???? Прошу ответить Carland Ural !! П.С. Право собственности на квартиры мы еще не оформили.....

[Сообщение удалено пользователем 20.05.2014 19:54]

именно так и планируем

А на мой вопрос можно ответить??????????

ответил в личку за себя.

Доброго всем дня! :-) Я тоже за то, чтобы создать свое ТСЖ и присоединиться к ТСЖ "Энергия". Мы до октября жили в этом доме и нас все устраивало: и тарифы, и управление. Все-таки, люди за 3 года на этом уже, как говорится, "собаку съели". А начинать все с нуля - это очень тяжело. Не думаю, что у нас есть люди грамотные в этом вопросе, готовые бросить основную работу и заниматься управлением дома, если только не ради денег из общей кормушки.

В тему ТСЖ "Энергия":
http://www.pda.ura.ru/content/svrd/24-03-2011/news...

Ветка ТСЖ Энергии тут http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&t=71245...

там больше правды

спасибо, ничего так рулят)

Сегодня звонила в Нова-строй, спрашивала на какой стадии находится наш дом, сказали, что идет внутренняя отделка, в конце марта в начале апреля будут звонить приглашать смотреть квартиры.....насколько только это правда..неизвестно..... А как хочется конечно верить :-)

Отличная новость! Спасибо! Может все таки в апреле будем переезжать?!