ЖК ?ПЕРСПЕКТИВА? ул. Восстания?Народного Фронта- Достоевского

Очееень бы хотелось :-) ))))))))

подтверждаю. Утром когда идеш видно капашащихся отделочников в окнах.

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

?Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы?. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения??

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют ? управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее ? УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель ? скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком ? ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,? но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом? Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК ? это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

Привет всем!!!!!!! Выше описано... думаю, что есть люди которым интересно будет почитать и сделать выводы...

Всем так же добрый вечер. Когда будем встречаться для дальнейшей работы, в плане создания ТСЖ?

А до какого числа нам надо собраться и определиться чтобы успеть все оформить? Может, на следующих выходных?

[Сообщение удалено пользователем 27.01.2012 07:54]

лучше до начала февраля конечно.
за выходные подготовлю все документы для всеобщего обозрения.
ну и надо встречаться

Поясните мне вот какой момент: наш дом состоит из 7 секций, 3 из которых сдадут в 4 квартале. Сегодня в вопросе создания ТСЖ участвуют 4 секции, которые сдадут в 1 квартале. А оставшиеся 3 секции никто спрашивать не будет - ТСЖ или УК? Или вы планируете ТСЖ только для 4 секций (такое возможно?)?

Всем здравствуйте!) Я по поводу встречи по вопросу создания ТСЖ. Давайте встретимся в вечернее время в любой день недели, как только Максим подготовит все бумаги. Я думаю что все дольщики заинтересованные в создании ТСЖ найдут время чтобы собраться. В общем я ЗА!!! создания ТСЖ. :-)

Да, вот мне тоже интересно, дом сдастся только на половину, а вторая половина - как отдельно будет?

Возможно все. Но и решать проблемы нужно по мере их поступления.

С точки зрения закона, все три очереди будут являтся единым жилым комплексом. И будут иметь один милицейский адрес. (Вроде как Восстания, 101). Нельзя исключать любые вариации, так как у Главархитектуры может быть свое мнение на этот счет, но оно нам пока не известно.

Посему, создание тсж в 1-х четырех секциях 1-ой очереди, с точки зрения Жилищного кодекса возможно, так как следующие две очереди юридически еще не "существуют", но мы их держим в уме.

Создав ТСЖ в своей первой очереди, мы плавно доживем до окончания строительства 2-ой и 3-ей очереди.

Что могут сделать дольщики этих очередей?
1. Они могут присоединиться уже к действующему ТСЖ 1-ой очереди, путем написания заявлений и вступления в члены ТСЖ. Закон этого незапрещает. Ограничений не вижу.

2. Либо пойти немного сложным путем. Путем голосования провести перевыборы ТСЖ и создать ТСЖ на все 3 очереди.

Возможны и более глобальные варианты, придет УК и всех нас "съест".

Задача минимум для ТСЖ 1-ой очереди на первый квартал, это:
1. Создасться.
2. Показать свою работоспособность.

Тогда для последующих очередей дома, думаю выбор будет сделан сам собой.

Есть примеры в новых домах, где ТСЖ существуют поподъездно.
И это им не мешает существовать.
Вопрос в том, чтобы собственников это устраивало и не мешало совместной работе.

Спасибо за ответ :-)

Скорее всего милицейские адреса будут разные 101 и 101а, как это у соседей

думаю доживем и сами все узнаем ;-)

Еще есть такая форма собственности как "Потребительское общество" отличие его от ТСЖ в том, что поправки введенные в действие в июле 2011 г. и накладывающие ограничения на количество домов, не распространяются на ПО.

Я проконсультируюсь с нашими юристами и если одобрите данную инициативу, скоректирую собрание в этом русле.

Создание ПО, в свою очередь позволит не заморачиваться по принятию последующих очередей впринципе. Так как все условия и ограничения можно изначально прописать в уставе.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2012 10:54]

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

это с чьими?

Странные у вас рассуждения, как будто уже все решено...Вообще то голосования по выбору управления дома...еще никто не отменял..и не надо говорить за всех..на этой ветке присутствует меньшинство дольщиков.....

ну для меня они наши (свои, которым я доверяю), если будет ТСЖ, будут и ваши :-). В том числе отстаивать интересы наших (дольщиков) собственников.

Есть и специалисты обладающие познаниями и в обслуживании БКТП и Насосной и энергосетями, будущего дома.

полностью поддерживаю...


кем Вы себя видите в нашем потенциальном ТСЖ?

а я где то говорил за всех?
Решать Вам дольщикам (собственникам). Моё личное одинокое мнение, без решения большинства, так и останется мнением.
Если собственники выберут УК, я соглашусь с этим поверьте.




Не скромно, но хочу стать председателем ТСЖ Перспектива
и надеюсь на поддержку дольщиков (собственников).

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2012 12:34]

Ваша нескромность не удивляет...
Удивляет другое - откуда такая инициативность, какие цели Вы преследуете? Прошу ответить максимально честно. Спасибо.

Carland Ural почему у Вас такое большое желание стать председателем????? (нажиться! или просто любитель добрых дел!!!!!!!!!!!!!!)