ЖК "ТАТИЩЕВСКИЙ"

Звоните им на 0500, выходите на специалиста и говорите, что хотите оставить претензию по качеству связи. Нужно хотя бы 5-10 претензий, чтобы быстро сделали.

я уже 3 заявки подал , ничего вразумительного кроме как ждите не сказали.




Против ваших детей я ничего не имею но туда также выходят и те дети которые после себя вонючие кучки оставляют, бычки и и т.д Кто обязан за ними убирать? уборщики отворачиваются и делают вид что вонючих кучек нет. Кто будет это убирать? Без проблем давайте ваши координаты и я буду Вас ставить в известность о опявлении новой кучки, а то пока это лишь моя головная боль.
Кто вам мешает смотреть салют с 24 этажа? там без проблем есть выход на лоджию.

сегодня в ТСЖ сказали, что с ноября месяца эти расходы будут входить в строку содержания жилья, т.е. она не увеличится, но будет учитывать и эти расходы.



Если вы говорите о бюллетенях относительно установления платы за кап. ремонт и содержание, то да это ничего не изменит (если тарифы соответсвуют утвержденным главой). Если вообще речь идет о выборе способа управления, то бишь тсж, то это все отменяет и тарифы, утвержденные главой. Приведу вам ссылки правоприменения:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Первого ААС от 10.09.2008 по делу N А43-30780/2007-2-781
Суд указал, что отсутствие решения общего собрания собственников помещений о ремонте общего имущества дома не являлось основанием для их освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества. В этом случае при определении платы за капитальный ремонт общего имущества следовало исходить из правил, установленных п. 4 ст. 158 ЖК РФ, т.е. руководствоваться постановлением органа муниципального образования, устанавливающим плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Это относится и к случаям если большинство было не согласно, т.к. такое несогласие и есть непринятие решения.

приношу извинения, я и думал что вы с 24. Но тем не менее сути не меняет. Я отношусь к своей собственности не только в рамках квартиры, но всего дома. Проблема загаживания, озвученная вами, хотите верьте, хотите нет - меня тоже волнует. Я готов принимать необходимые меры. В первую очередь все же надо донести до самих неродивых жильцов необходимую информацию, а также требовать устранения таких пакостей (даже не в плане уборки, а принятие мер, которые оградят от этого) от ТСЖ.

значи надо требовать перерасчета с начала оплат этих теконов или как?

ну это ка к говорится на ваше усмотрение - суд будет на вашей стороне.
Я лично понимаю, что перерасчет поставит тсж в невыгодное положение. Думаю оптимально будет требовать перерасчета не всем сразу, а частями.

Еще относительно капремонта. Если жители не проголосовали, за такой сбор, то тсж все равно сможет взыскать эту сумму исходя из тарифа, установленного главой. НО вот если жители проголосуют за то, чтобы такие сборы не взымать до определенной даты или вообще никогда, то никто ничего платить не должен. НО и здесь есть нюанс, если наступят обстоятельства, при которых потребуется провести капитальные работы, то все собственники обязаны будут понести эти расходы пропорционально своей площади. К примеру - возникнет срочная необходимость по замене труб или кровли на 1 000 000, тсж легко их взыщет, хоть через суд. Логичнее сейчас платить понемногу, однако соглашусь, что сбор можно и уменьшить, к примеру с 4,20 до 2 рублей.
Хоть на дом и установлена гарантия в 5 лет, всем известны факты когда недоделки всплывают и через 10 лет. Поэтому считаю, что сейчас надо по возможности как можно больше выискивать недостатки, даже мелочи и требовать их устранения от застройщика (пока не ликвидировался, не обанкроился, есть и другие способы избежать ответственности).
Я еще при заселении видел, что недоделок куча, вплоть до торчащих проводов, неплотно прилегающих дверей, дверь лифта при открывании сильно задевает плиту, с таким грохотом 8( на двери царапины и многое другое......

Что в 2А в шахте лифта - даже думать не хочется. Едешь до самого верха и то на одних этажах скрипит, то на других тарахтит, на третьих шоркает обо что-то.

подписали уже, кто еще желает подписаться прошу связаться со мной через ЛС, я соберу подписи со всех желающих!!!

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2010 08:54]

можно ссылку на закон или постановление, на основании чего вы делаете такие выводы? поскольку ЖК однозначно трактует, что сборы на кап. ремонт собираются только после одобрения собрания собственников

Чисто юридически - даже одной Вашей подписи на этом документе хватит. Главное чтобы Вы сюда ответ и результат выложили.

чисто юридически я уже 2 письма от себя лично написала, а официального ответа так никак и нет, естественно, поскольку юридически мои претензии законны в отличие от действии тсж...
я уже на основании этих 2 писем, на которые не получены ответы в отведенное законом время могу обращаться в жилищный комитет.... просто хочется не доводить до крайностей, все же люди адекватные...

председатель тсж искренне хочет верить, что недовольна только я одна, все остальные всем довольны и счастливы, никто не задает вопросов по поводу платежей.... поэтому я готова собрать подписи со всех, кто недоволен, чтобы снять розовые очки с нашего председателя....

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2010 09:52]

Тогда, да. Подпишусь.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

это все правильно, но вопрос в другом: на основании чего в течении гарантийного периода тсж собирает взнос на кап ремонт?

как видите эта статья не содержит ограничения по сбору в течение гарантийнного срока. Я вас прекрасно понимаю, что в течение пяти лет застройщик должен устранять недостатки. Но, если третьи лица исполртят общее имущество, если форс-мажор (ураган) повредит общее имущество - с каких средств это восстанавливать? Конечно с жильцов, но какждый ли сможет и готов будет единовременно внести энную сумму? Ведь на сегодняшний день сбор платежей составляет 60%. Выше я писал, что можно уменьшить сбор за капремонт. Либо вообще его убрать. В обоих случаях требуется одобрения таких решений не менее чем 2/3 собственниками

да, однако статья 158 п.2 говорит четко о том, что средства на кап ремонт собираются по решению собственников и этим все сказано....
на случай войны и террактов нам уже ничего не поможет не какие собранные средства, по мне гораздо разумнее, если вдруг действительно нужно будет производить какие либо ремонтные работы, которые должны оплатить собственники, то брать кредит на тсж, а на собственников потом будут перекладывать все затраты....
но это повторяюсь форс мажор, таких случаев единицы, от этого даже не страхуют.... напротив гораздо больше случаев и вероятность мошенничества со стороны тсж, чем каких либо форс-мажорных обстоятельств....

Там не об этом (п. 2 о вопросах принятия решения об оплате на общем собрании, которого не было, поэтому - не тот случай), см. пункт 3:

да, п.3. говорит о том, что к новому собственнику жилья с момента возникновения права собственности на помещение в доме переходит обязанность нести затраты на кап. ремонт, а со старого это снимается, это совсем др. вопрос,
кстати, даже если с этой точки зрения смотреть, то права собственности у нас возникли через 1-3 месяца после подписания договора с тсж, а начислять взнос на кап. ремонт нам начали сразу как только нас обязали договор с тсж заключить для получения ключей в оплаченную квартиру.... так что как не крути тсж неправы

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2010 11:50]

и потом все с новой силой взвоют, а почему с нас берут по .... 10 000, а не по 9 999. А почему кредит такой дорогой??? А я платить не буду!!

Надо чтобы был резерв на непредвиденный случай, лучше его накопить сразу. Накапливается он на спецсчёте, снять оттуда можно только по решению собрания 2/3.
Н.Н. уже говорил, что уменьшится статья кап ремонт.

5 лет гарантии :-D :-D
Да Правобережному будет легче похоронить контору, чем свои огрехи , и своих подрядчиков исправлять.

Я вот сейчас планирую претензию на качество труб своих написать, посмотрим.

площадка огорожена на 5 квартир. Т.е. тогда 5 квартир должны платить?? ;-)

потом две квартиры отгородились в пределах пропорции этой площадки, согласовав с пятью. Две должны платить? Или все пять? А то получается что дверь на пять квартир тож не законная, жилец с другого этажа тож может придти в гости.

Кстати я Н.Н. высказал свое несогласие с арендой. Буду платить только по решению 2/3. И при определении цены.

Кроме этого считаю брать аренду с тех кто предоставляет нам И-нет, телевидение, охранку не правильно. Т.е. мы зовем провайдера, зайди к нам дай и-нет, а потом начинаем их драть. Нужно чтобы это было бесплатно, Иначе это потом в тарифах нам отольется. Либо не желании зайти в дом.

Да , надо брать деньги за вывески Правобережного, за другую рекламу, т.е. это нам ТСЖ пользы не приносит.

получается, Вы без голосования и этих двух третей большинства лишили остальных жителей посещения их общей собственности ;-)
А вообще уже раздражают местные "коммерсанты", которые пытаются стричь деньги со своих же соседей, мотивируя безопасностью, гламуром и прочей псевдохерней. Такое подозрение, что родились и выросли они в дремучих местах, где показывало только три телеканала: ОРТ, "Россия" и НТВ

ну что соседи, форум наш более менее настраивается, можно перебираться на tat49.ru... ;-)

Это не площадка отгорожена, это противопожарная дверь, насколько я понял? :-)

[quote]да, п.3. говорит о том, что к новому собственнику жилья с момента возникновения права
собственности на помещение в доме переходит обязанность нести затраты на кап. ремонт, а со старого это снимается, это совсем др. вопрос,
кстати, даже если с этой точки зрения смотреть, то права собственности у нас возникли через 1-3 месяца после подписания договора с тсж, а начислять взнос на
кап. ремонт нам начали сразу как только нас обязали договор с тсж заключить для получения ключей в оплаченную квартиру.... так что как не крути тсж неправы[/quote|
тут я с вами соглашусь относительно неправомерности сбора за капремонт, если его собирают до появления права собственности. Сумму за три месяца легко можно вернуть. Но все же - капремонт обязаны оплачивать в двух случаях - если об этом принято решение или если оно вообще не принималось. В нашем случае имеет место и то и другое (в зависимости каким методом пользоваться). Решение принято - есть листы голосования, можно проверить в ТСЖ. С другой стороны можно говорить о том, что решение не принято. Так как не все собственники голосовали за тарифы, т.е. те квартиры которые не сданы и т.д. - тоже должны были голосовать. Как не крути, сбор за капремонт правомерен. Повторюсь - никто не мешает проголосовать жителям об уменьшении или исключении статьи капремонта, членский взнос в 1 000 р. тоже можно вернуть посредством голосванияю
По поводу мошеничества тсж воздержусь, так как конкретной и достоверной информацией не владею.