ЖК "ТАТИЩЕВСКИЙ"

На сто процентов с вами согласен.



А лично я слышал, что долги неплательщиков и прочее уже сейчас тратятся из фонда капитального ремонта.



Вот в свзяи с этим я и предлагаю в темпе вальса, а лучше брэйка выявлять все недостатки и предъявлять правобережному. У меня на практике были случаи - новострой перед сдачей дома организовал свое тсж (т.е. правление из 3-5 из дольщиков, как-то с ним связанных), с целью избежать в течение гарантийнного срока претензий по объекту. 3 года люди вообще не лезли в дела тсж, но потом когда стали рваться трубы каждую неделю, расходится стыки на швах и пр. валом пошли в тсж. Те в свою очередь по понятным причинам тянули, высылали типа своих спецов,но к застройщику так и не обращались. В итоге срок истек и на сеодняшний день тсж собирает деньги на устранение этих недоделок с самих жильцов.

А чья идея отгородится? Если все 5 изъявили желание то по согласию между собой должны определить кто будет - все пропрционально или как-то по другому. Если один решил отгородить, а другим без разницы и они не готовы платить, понятное дело, что этот один и будет платить.



Логика закона в таких случаях ясна - платит тот кто пользуется, при этом с согласия других (т.е. 2/3). Остальные же 3 квартиры не смогут к примеру хранить лыжи и велосипед в отгороженном двумя квартирами пространстве.


брать или не брать аренду может решить только общее собрание собственников. Насчет бесплатно спорно - ведь они же "портят" имущество - дырки в стенах и прочее, за счет аренды ихи можно было бы восстанавливать. Между прочим на тарифах никак не отражается арендная плата - договор у всех публичный и они не имеют права устанавливать - в одном доме такой тариф, в другом второй. И повертье мне, на сегодняшний день, даже при самой высокой арендной плате по городу любой из провайдеров останется в наваре. Я не знаю погороду ТСЖ, а тем более Управляющих компаний которые не берут арендную плату. Это имеет место быть только там где плох управленец.

не совсем вас понял - имеете ввиду плату за отгороженную территорию? Тут вечь речь идет не о "стричь деньги". Это называ6ется управление домом, общим имуществом. Ведь их никто не получит в карман. Все они идут в тсж, а вот оттуда туда куда направит большинство собственников. Может на капремонт, может на видео, может на уменьшение платы за коммуналку, на лавочки, клумбы, английский газон и прочее.

я коммерческом здании не беру денег с провайдеров. Наоборот стараюсь , чтобы они активно развивались. Но тут я кормлю свою корову - арендатора, он должен быть доволен всем, и ковырятся в качестве и количестве провайдеров, телефонщиков и пр., и говорить что у меня выбор лучше. ;-) , чем у соседей.




это дверь точно не противопожарная, нормам она не соответствует. ;-)
обычная железка.



они хранят в оставшемся месте, на площадке 28.5 метров. По 5.7м на квартиру. Т.е права оставшихся ни к коем месте не ущемлены.

Ну тогда еще вот такой пример. Я выкупил все пять квартир на лестничной площадке за этой волшебной металлической дверью, должен ли я платить платить за этот корридорчик. Я же его прихватываю?
;-)

Не соглашусь. Т.е. мы собираем с себя же жильцов деньги и назваем это заработком ТСЖ.
Надо собирать с сторонних контор, деятельность которых не направлена на улучшение кач-ва жильцов.

Эдак мы посадим охрану, а потом скажем, вы тут сидите в комнатушке , арендуете, платите денег в кассу. Охрана скажет Ок. будем платить. но поднимает тарифы ... ну и т.д.

про провайдеров и пр. категорически не согласен. У них есть прямая заинтересованность в развитии базы, поэтому они ломятся в новый дом как огалтелые. И к нам ломились. И всегда горазды оплатить аренду. И вся эта тряхомудия уже включена в тарифы. Отменив аренду - тарифы ниже не станут. Вот если их позвать в лес интернет протянуть, тогда да - фиг пошевелятся...

ЗЫ: Я подписался.

Пока никто и нисколько не должен платить. Но yankee вам уже процитировал статью, где сказано, что и ограничивать общую территорию без согласия 2/3 незаконно (а демонтаж конструкций будет за ваш счет). Если большинство будет за огораживание, то следующим вопросом будет поставлен вопрос оплаты и ее размера (или неоплаты) площадей. А кто конкретно из вас будет платить означенную сумму и в какой пропорции - интересно должно быть только вам пятерым.


Вы увеличиваете долю в общем имуществе ЖК, при этом отчуждения части общего имущества в вашу исключительную собственность не происходит.


Напрасно. Мы дерем с провайдеров втридорога, а арендаторам предоставляем лучшие условия. Зачастую провайдеры просто платят очень хорошие суммы чтобы зайти на объект даже без предоставления услуг (чтобы "пойти" дальше через вас на следующие объекты).

тут вы правы - такии способом вы привлекаете потенциальных арендаторов. А в доме то выбора нет - здесь жильцы. К тому же ТСЖ некомерческая структура и заниматься бизнесом не имеет права, все что можно - только за счет собственников либо общего имущества. В идеале я бы вообще видел картину следующим образом - жильцы должны изначально выбрать к примеру 3,4 провайдеров (у которых есть возможность) и запустить их. Зачем в доме плодить кучу, если услуги некоторых никого не устраивают и пр.



но в оставшемся месте и те две квартиры могут хранить..... т.е. у двух квартир больше используемых площадей.



Еслы вы один прихватили себе коридор на пять квартир, то либо платите аренду либо убираете металлическую дверь. Здесь все решает собрание - и цену и метраж, платность , бесплатность.


это не зароботок, это плата за пользование тем, что принадлежит всем. Еще раз - возможно жители согласятся с безвозмездностью пользования общим имуществом, ни я ни вы этого знать пока не можем.



Нет мы этого сказать потом не сможем, потому как все это оговаривается в условиях договора перед его заключением. Будет в договоре условие об обязанности ТСЖ предоставить комнату для охраны - никакую аренду брать не смеем. будет условие о том, что для выполнения охранных функций ЧОП снимает комнату - будем брать аренду.

ушел я от этого.
завел одного провайдера. поставил условия если хоть один арендатор скажет, что его не устраивает скорость, цена, показав пальцем на другого провайдера, сразу заведу конкурента.
Н у и что, провайдер разжирел, скорость упала, расширятся и не думал , пошли жалобы. А самое интересно, когда у всех уже были безлимитки, приходит арендатор и говорит, у меня цена 9р. за мег 8( 8( , я чуть под стол не упал.
Но уже тогда я завел нового провайдера. Который активно пооткусывал клиентов, после и старожило зашевелился, но...
Так что конкуренция и еще раз конкуренция.

Я полностью за конкуренцию - но зачем нужны те, кто уже на протяжении пятилетий никак себя не прзиционирует, всегда на последних местах по всем параметрам. Или почему бы не запустить тройку конкурентов, но ктоорые являются лидерами в своей отрасли.



Все провайдеры в своей деятельности обязаны руководствоваться законом о связи, где указан запрет на устанвление различных тарифов. К тому в вашем случае элементрано привлечь предыдущего провайдера по ФЗ о конкуренции - налицо монопольная деятельность, цену обязан был уменьшить.

все логично, только вот проблема - у каждого жильца - своя "тройка" на примете. :-)

не спорю. ;-) :-)

на тат49 , уже про Планету сказали, есть тариф. А потом появился платеж за провод. :-D , так что брать плату за место расположение твоего прова чревато.
Про транзитников я согласен.





но но... :-)
я всё сделал правильно. Я сходил в ТСЖ, согласовал с В.К., т.е. он рассказал процедуру, получил согласие соседей (3-х). по кондишенам тож условия узнал.

И по идее я лишил посещения этого угла 2/3, и в частности 3-х согласных соседей. Причем я не оттяпал их долю на этоТ коридор. Там еще моя осталась, на мои
"лыжи". :-)


[quote]тогда возвращаясь к размещению "лыж" в общем коридоре... Получается каждый может хранить их строго пропорции квартир на этаже закрытой общей металлической дверью.... (Кстати она видимо по проекту задумана?)... или нет ..... либо еще справедливее квартир в доме... Как только один жилец положит больше он должен платить ТСЖ.

Вы не подумайте , что я тут "собачусь" с вами, я согласен с мнением большинства (2/3) . Просто я хочу понять точку начала коммерции и конца соседских отношений, чисто для себя ну и мнение соседей услышать на эту тему.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2010 15:53]

.......вопрос об аренде площадей общего пользования достаточно спорный. Если бы у нас(в ТСЖ) платили каждый одинаковую сумму на содержание дома, кап.ремонт и другие отчисления то справедливо было бы выставить арендную ставку, или любую другую плату. Но ведь оплата происходит от площади квартиры. А что, тот кто занимает 150м2 как-то больше эксплуатирует всего имущества чем тот у кого 50м2. Семьи почти у всех - 3 чел. Бывает даже наоборот, у кого 50м2 - 4-5чел., а у кого 150м2 - 3 чел. Почему-же за ТЭКОНы с каждого по 140 руб, за эл.энергию по счетчику, за воду по счетчику, давайте привяжем к м2 и пусчай раскошелятся, раз деньжата имеют.
Поэтому решение об аренде считаю не корректным. Пускай наше доблесное ТСЖ обоснует те платежи которые уже получает - мнимое обслуживание ТЭКОНов, взносы - 1 000руб, содержание ТСЖ и кап.ремонт, а не закрывает одну тему - поставить свою охрану, видеонаблюдение и с кого слупить эти деньги, другой - получить деньги настроив одну категорию собственников(те укого 3-ки) против других(1-ки и 2-ки).......

Спорить можно сколько угодно, справедливо/не справедливо, правильно/не правильно.... Единственно верный вариант - тот, который соответствует законодательству. Иначе - первый же не согласный подает в суд, и суд признает "справедливое и правильное" решение ничтожным, т.к. оно не соответствует закону.
Приглашаю принять участие в опросе касаемо охраны/не охраны территории ЖК:
http://tat49.ru/forum/index.php?topic=13.0

[Сообщение удалено пользователем 15.11.2010 18:30]

Добрый вечер соседи ! Я думаю вот что , давайте прекращать разговоры из пустого в порожнее. Я считаю, для нас главное , чтобы наши уважаемые председатель ТСЖ Николай Николаевич и управляющий Владимир Кириллович скорей бы решили вопрос об охране как двора, так и преддомовой территории.

а как они решат если тут ничего не понятно ? с одной стороны мы все как жильцы вроде как бы и ЗА чтоб поставить ЧОП и камеры , но с другой стороны опять же все мы жильцы возмущаемся за что это нам написла в квитанциях по 900 руб за камеры? т.е мы тут же ЗА и тут же сами и ПРОТИВ.
вот лично моё мнение: надо срочно делать инструкцию для ЧОПа, затем искать ЧОП под нашу инструкцию, скидываться и закрывать двор, а когда будет двор закрыт и ЧОП уже начнет свою деятельность и тогда уже и двигать дальше камеры. А уже потом рулиться за территорию возле двра, ат о мы всё как бы объеденияем сразу и ничего толком сделать не можем.
Давайте конкретные предложения пишем в ТСЖ что мы хотим от ЧОПа (обязанности и обязательства ЧОПа) и пусть ТСЖ или кто другой под нашу инструкцию ищет любой ЧОП или любой И,П + тревожку кто возьмется работать с нашим двором НА НАШИХ условиях а потом уже проще будет.
также в срочном порядке пусть нам наш ТСЖ отсчитается за наши 1000 за вступление и решит вопрос по ТЕКОНАМ, может че и с этих денег получиться на ту же охрану выделять. Надо просо не мусолить одно и тоже а конкретно решать и чем быстрее тем лучше пока двор не загажен еще.

вопрос несколько не в тему охраны двора.. но все-таки.
Кто-нибудь подавал в налоговую документы на вычет по НДФЛ за 2009 год (или предыдущие годы, когда кто покупал квартиру), имея на руках акты приемки и прочие документы 2010г? Интересует налоговые верх-исетского и ж/д района. По телефону в верх-исетской говорят, что можно подавать только по дате акта, но опять же на форумах пишут, что могут принять и по дате первого платежа.. интересует практический опыт :-)

Да где же? Собрание показало противоположную ситуацию. Никто толком не проголосовал, а в счет уже включено. И именно Ланцелот. Думаю, что никаких подвижек по вопросу сборов на капремонт и обслуживания тэконов не будет, а чоп и много камер будут принуждать оплатить.

Подали в августе в налоговую Верх-Исетского за 2008 и 2009 т.к. ранее уже получали таким образом вычет по первому платежу. Но ситуация изменилась и в скором времени ждём отказ. Сначала доки приняли без слов, а потом предупредили, что получили инструкцию минфина давать вычет только с года подписания акта :-( и рулиться с ними бесполезно. Уже есть судебная практика вплоть до Верховного Суда...Так что ждём-с 2011 год

не знаю. Тут один утверждал, что безопасность стоит денег ;-) Не понимаю только почему он не хочет платить эти деньги на легальной парковке через дорогу.

Т.е. 12 камер на 5 подьездов и территорию 1-го двора это много?
Сколько тогда по Вашему нормальное кол-во камер?
А еще лучше - укажите - где бы Вы их разместили?

А насколько я понял стоянку планировалось организовать не на своей территории, а на территории общего пользования, т.е. улице Венгерских коммунаров.

p.s. скорее всего нелегальную, т.к. получить официально в аренду эту территорию ТСЖ ил ЧОПу - имхо не получица.

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2010 09:35]

хернёй какой то занимаются, к себе домой скоро спокойно не дадут подъехать, лучше б помойкой занялись. она каждый день превращается в открытую свалку, такой помойки явно маловато для такого большого дома или вывозить мусор надо чаще раза в 2