соседи Есенина объединяйтесь

по собственному сайту/форуму - это даст все плюсы отдельного независимого полноценного форума:
1. не одна тема-колбаса, а сколько надо, по тематикам
2. голосования, чтобы принципиально понимать общественное мнение
3. прикрепление файлов (повестки, объявления, устав ТСЖ, и тп)

Ну и в целом - посмотрите, как там люди общаются, по-моему удобнее. Ну, пусть автор идеи ещё свои мысли изложит - я вариант предложил. Так-то и е1 потянет)

А может быть тем кто про собрание все понял отписаться, чтоб лишние извещение не отправлять по почте.

Повестку дня собрания можно было и на этот сайт выложить... Или хотя бы сообщить что она не изменилась. Можно было бы сообщить и результаты собрания инициативной группы - опять же в свете подготовки людей к тому что будет на собрании.

А воду толочь можно на любом сайте с одинаковым успехом.

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 12:49]

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 14:43]

[Сообщение удалено пользователем 23.06.2009 17:09]

вы получили письмо? выложите


ждём инициативы от инициативной группы

Я пока письмо не получил, навскидку:
1. выбор УК
2. мусоропровод
3. смета 2009
4. резервный фонд
5. что-то ещё
6. разное (есть сырая тема про правление, есть сырая тема про отгородку мест общего пользования)

я предлагал ЖЭК как вариант. Ещё Синие камни предлагали, обсуждали на инициативном собрании. Вот, Территория есть, как раз и отзывы есть: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=9518&...
Почитайте, как люди мучаются и пытаются уволить эту УК.

Радомир есть
Астра есть - тоже несколько домов отказались от её услуг

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2009 18:15]

Повестка дня общего собрания:
1.Выборы УК для заключения договора на управление многоквартирным домом.
2.Утверждение сметы расходов на 2009г.
3.Образование резервного фонда товарищества.
4.Установка домофонов.
5.Проведение работ по закрытию мусоропровода.
6.Разное.

На собрании присутствовало 19 человек.Так как на настоящий момент не поступило конкретных вариантов УК ,а Уралжилсервис не прошла с минимальным % голосов, то принято решение повторного выдвижение данной УК.

Ведение собрания с соблюдением его регламента предоставляется инициативной группе.Место проведения для удобства жильцов выбрано школа 96 на Синих Камнях.

Проведен анализ тарифов на коммунальные услуги и содержание помещений по разным УК. Расценки УК Уралжилсервис на коммунальные услуги-нормативы согласно решений постановлений главы г.Екатеринбурга,содержание помещений- средние по городу.
Местную УК на Синих Камнях рассматривали-доверия не вызывает.
УК компанию избираем сроком на один год и проводим силами ревизионной комиссии проверку ее деятельности .
Сроки проверки раз в год или чаще -возможно включением в обсуждение последним вопросом.

Убедительная просьба ко всем соседям:
1.Явка на все 100%.
2.Здравомыслящее поведение(ЕСЛИ ПРОТИВ,ВЫСТУПАЕМ ПО ДЕЛУ, СРАЗУ ПРЕДЛАГАЯ ДРУГУЮ УК И ОБЕСПЕЧИВАЕМ ПРИСУТСТВИЕ ЕЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ).БАЗАР ОТМЕНЯЕТСЯ.Помимо УК ЕЩЕ КУЧА ВОПРОСОВ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТОЯЩИХ,ДО НИХ ПО ОПЫТУ ПРОШЛОГО СОБРАНИЯ НЕ ДОЙДЕМ.
3.На последнем собрании громко говорящие и быстро слинявшие - те ,кто реально жить то и не собираются .Чем дольше они не будут платить ,тем и лучше..А когда взрослый дядя сидит!!!! и орет!!!!,а женщина(пусть и представитель не понравившейся УК )стоит перед ним и пытается что-то объяснить...Я с подобными типами дел иметь не хочу и скорее всего ничего дельного такой ДЯДЯ предложить не сможет,культура на нем отсыпается.

А у нас и лифты пустили,правда с 8 до 17,и домик наш приняли.Батарйки топят-прям как в баньке .Так давайте, как настоящие собственники, посмотрим на ситуацию и сделаем выводы,не дадим завалить очередное собрание.
Я за любую компанию буду голосовать,если мне 06 февраля ее поставят в противовес и убедят ,что она лучше.А истеричных дуриков,извините,и в жизни хватает.Я против,но моя хата с краю,ничего не знаю.....
Да ну их .Мы то жить собираемся,а не сдавать и продавать.Все в наших руках.





[Сообщение изменено пользователем 20.01.2009 22:09]

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2009 22:12]

Граждане, будьте бдительны, хорошенько проверяйте трубы горячего, холодного водоснабжения. Сегодня в 9ч30мин в кв 17 на 4 этаже включил краны – вода не то что капает, бежит фонтаном из всех щелей, и это не смотря на то , что буквально два месяца назад я лично показывал рабочим не провары на стыках труб на открытых участках ( прораб смотреть отказался и громко мне так заявил, что у них все трубы опресованы и утечек нет) , http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=25&t=... , сообщение 55688, обещали все исправить, но видимо всем все до лампочки, при таком подходе нет никакой гарантии, что под полом , где то же порядком с десяток соединений –трубы не потекут

Инициативы от инициативной группы, по-моему, больше, чем достаточно. А вот Вы, уважаемый Real, почему-то ничего не предпринимаете для благополучия жития-бытия в нашем доме. Я считаю, что Вы, прежде всего самый первый должны были знать информацию о дате сдачи дома и донести ее на собрании 25 декабря до простых обывателей, а мы об этом узнаем от людей, которые даже в правление ТСЖ не входят. :ultra: Да еще, есть информация, которую озвучили в самом Уралэнергостройкомплексе, что дом сдан госкомисси 24 декабря, а 29 декабря дом введен в эксплуатацию, интересно как это сделали без Вашего ведома, ведь Вы говорили, что именно Вы должны присутствовать при данном моменте, и соответственно подписывать от имени ТСЖ документы на ввод в эксплуатацию. Прошу дать всем учатникам ТСЖ комментарий по данному вопросу. :fotku:

уважаемая VMV-Ly, для начала ещё раз проясню свою позицию: во взаимоотношениях инвестора и застройщика председатель правления ТСЖ имеет те же права и обязанности, что и любой другой член ТСЖ. Собственно - ТСЖ, это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, а наше право собственности пока ещё даже и не зарегистрировано. Застройщик мне ничего не докладывает, а я процессом строительства и сдачей интересуюсь ровно также, как и вы. Докладывать статус стройки я могу по мере возможности, ровно как и все остальные - кто что узнает - кидаем сюда.
"почему-то ничего не предпринимаете для благополучия" - ещё раз озвучиваю, что исполняю представительские функции, при этом за место не держусь совершенно, скорее наоборот. Поддерживаю идею смены/ротации/расширения правления, давайте пообсуждаем в конце собрания.
Далее, по поводу ввода в эксплуатацию. Тут всё просто: с учётом того, что дом был сдан, как оказалось, 24 декабря (с гарантиями по устранению недоделок), а также с учётом того, что итоги замеров БТИ всё ещё не получены, а также с учётом того, что правлению ТСЖ всё ещё не предъявили хотя бы разрешение на ввод в эксплуатацию, делаем вывод, что 29 декабря дом не мог быть введён в эксплуатацию (да и за 3 рабочих дня - нереально, мягко говоря). Так что уточните у своего источника, каков статус дома был достигнут 29го декабря, может что-то другое.
А так, это была бы отличная новость, мы бы смогли уже заселяться)

По поводу инициатив - от вас есть конструтивные предложения?

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:14]

Одно из конструктивных предложение - следующее. Необходимо выяснить: кому принадлежат подсобные помещения в нашем доме? По жилищному кодексу РФ все подвальные помещения, а также тихнические этажи и пр. принадлежат членам ТСЖ. И следовательно именно члены ТСЖ вправе решать каким образом будут использованы данные помещения (как вариант - из можно сдавать в аренду, и вырученные деньги направлять на улучшение жилищных условий в нашем доме). По очень достоверной информации (я сама ездила в дом на Белинского и разговаривала с людми, живущими в этом доме) в этом доме все выше перечисленные помещения каким-то чудесным образом оказались в собственности Уралжилсервиса. То есть все члены ТСЖ ровным счетом никак не могут претендовать на данные помещения, хотя это противоречит действующему законодательству. Я так понимаю у Вас как у председателя ТСЖ имеется доступ ко всей документации, относящейся к нашему дому. Предложение - проверьте, пожалуйста, факт принадлежности подсобных помещений, и огласите для всех эту инфо. Да еще у дома на Белинского идет 2-х годовалая война с Уралжилсервисом. Вся документация, а также права на распоряжение счетом ТСЖ находятся у Уралжилсервиса. В связи с этим у меня возник вопрос. Читали ли Вы вообще хотя бы договор, который Вы как председатель ТСЖ должны будете подписать в случае избрания данной управляющей компании на собрании 6-го февраля. Вы ведь, все-равно уже общались по этому поводу с Уралжилсервис. Каким образом будут перечисляться с нашего расчетного счета денежные средства. Ведь управляющая компания может установить у себя в офисе интерне-банк, взять у Вас факсимильную подпись, и как следствие наши деньги будут уходить в бесконечность. Моё предложение. Избрать Уралжилсервис в качестве управляющей компании нашего дома. (хотя от меня лично это не зависит и повлиять на решение собственников я не смогу). В течение года контролировать каждый шаг, каждое телодвижение Уралжилсервиса. Не отдавать им на управление наш расчетный счет и самим осуществлять плятежи по расчетам за поставку коммунальных услуг.
Что касается непосредственном моем участии в вопросах, связанных с существованием нашего ТСЖ - могу предложить свою помощь по проверке бух. документации и платежных документов (по образованию бухгалтер). Сделаю все, что смогу. Я очень хочу чтобы мне и всем-всем жителям нашего дома было комфортно на Есенина 10.

однозначно, это наши помещения и мы их можем использовать с общей пользой. Документацию, конечно, проверю, когда она появится в распоряжении ТСЖ, и вас и ревизионную комиссию позову.

Не читал. Запрошу у Уралжилсервис.


Так и предполагается, бухгалтер с штате ТСЖ, с фактическим месторасположением вместе с УК.
"Не отдавать им на управление наш расчетный счет и самим осуществлять плятежи по расчетам за поставку коммунальных услуг" - идея здравая, только давайте подумаем, кто этим будет заниматься? Нанимать собственного подконтрольного бухгалтера, который будет заниматься перечислением денег по договорам, подготовленным УК? Нужны помещение, рабочее место, интернет и бухгалтер, видимо совместитель, за 8000 рублей. Давайте подумаем над этой схемой, насколько это реально.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2009 09:28]

счёт открыт от лица ТСЖ, с моим представительством, так что с правом на распоряжение счетом ТСЖ проблем не будет.

и по этому вопросу полностью согласен, и наша ревизионная коммисия очень активно на этом сама настаивает. Моё предложение - присоединяйтесь к ревизионной коммисии)

Так это надо было делать как минимум до 25 декабря, перед первым собранием. А Вы сначала предложили эту компанию, а уже потом начинаем чисать "репу", а устраивают-ли нас те условия сотрудничества, которые предлагает Уралжилсервис.

Не совсем понимаю, что Вы имели в виду. Вообще, поясню, если Вы не в курсе, счет открывается на имя ТСЖ, с этим не поспоришь. И как следствие право подписи на платежных документах на перечесление денежных средств имеется у председателя ТСЖ как у законного представитиля юридической единицы. В том случае если осуществлять платежи электронным способом (через интернет-банк), необходимо рабочее место (комп) и ключи к паролю на вход в систему интернет-банка, которые находятся либо на дискете, либо на флэшке. То есть любой, кто имеет данную дискету (флешку) может осуществить платеж с расчетного счета ТСЖ (в нашем случае бухгалтер Уралжилсервис). Таким образом наши денежки можно перечислить куда угодно и кому угодно (в том числе из резервного фонда, который, как я поняла, все-таки будут утверждаться на собрании).

Всегда готова.

По договору - перед собранием "Уралжилсервис" собирал правление и ревизионную коммисию и проговаривал свои принципы работы. Бумажный договор не видели - ну а какой от него толк в тот момент? Эти же принципы работы они рассказывали на собрании, и цифры ровно те же показывали. Если бы потом в договоре этих цифр и принципов не было - ТСЖ бы и не подписало договор. Опять же - и сейчас им ничто не мешает послать на ознакомление один проект договора, а на подписание дать другой. Всё равно выверять. Так что никто репу не чешет)
По интернет-счёту - да всё это понятно, тут два момента - либо мы доверяем и проверяем ведение счёта им, либо нет. Если да - то лишь контроль и запись всех операций (хоть ежемесячно, в т.ч. и с вашей помощью) нам поможет. Если не доверяем - то вновь вопрос про своего бухгалтера.

Уважаемые жильцы, VMV-Ly была права, а я не прав - оказалось что УЭСК действительно волшебники и получили разрешение на ввод в эксплуатацию 29го числа, а сам документ - от 26го декабря!!! это просто супер! От заселения нас теперь разделяет только наличие УК и всех подписанных коммунальных договоров.
Техпаспорт БТИ УЭСК ожидает 29 января 2009, соответственно, в начале февраля они планируют сделать окончательные расчёты по м2. И в феврале же отправить пакет документов в регпалату! что тоже не может не радовать, особенно ипотечников). Ранее сроки ожидались и озвучивались менее оптимистичные. Нашей инициативной группе респект за бдительность!

Руслан! Если не сложно, прокомментируйте, плиз.

"Ст 55 Градостроительного кодекса РФ.
п.3 К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
...
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства ... на основании договора)".

УЭСК строил по договору с ЖСК "Чкаловский", т.е. приемка от ТСЖ не требуется? Или требуется? Если Вы не подписывали от имени ТСЖ, то КТО? Если все-таки приемку подписал ЖСК "Чкаловский", то как он осуществит передачу в ТСЖ? Применительно к квартирам то же муть - сначала мы должны выйти из ЖСК? А как с местами общего пользования и объектом в целом? Может на период всех этих дел нанять хорошего юриста (ОБЯЗАТЕЛЬНО НЕЗАВИСИМОГО ОТ УЭСК, А ЕЩЕ ЛУЧШЕ РАБОТАЮЩЕГО НА ИХ КОНКУРЕНТОВ!!!), а то в контексте способности УЭСК к волшебству не попасть бы нам всем под раздачу.
Считаю, что этот вопрос сегодня даже важнее выбора УК и формирования резервного фонда.

К вопросу о юристе. Предлагаю всем желающим, кому УЭСК вставляет палки в колеса относительно отделки, принуждая делать ее через УЭСК (как уже подписавшим договор на отделку и желающим разорвать его на определенном этапе, так и тем кто хочет отделку собственными силами ), объединиться для совместной борьбы с застройщиком и постановки его на то место, на котором он должен находиться. Наймем юриста и помимо того, что решим свои вопросы, еще и УЭСК накажем, чтобы впредь не повадно было!

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2009 20:26]

Алексей, всё правильно вы пишете, "УЭСК строил по договору с ЖСК "Чкаловский", т.е. приемка от ТСЖ не требуется". ТСЖ как раз потом будет принимать дом только по наличию этого разрешения на ввод.
Проверьте личные сообщения, плз

"Если все-таки приемку подписал ЖСК "Чкаловский", то как он осуществит передачу в ТСЖ?" - придёт к ТСЖ, предъявит пакеты документов и пойдём на дом, принимать.
"Применительно к квартирам то же муть - сначала мы должны выйти из ЖСК?" - ваш пай ЖСК вы, после окончательных расчётов, обменяете на пакет документов для регистрации права собственности на вашу квартиру. По юристу я вам написал. Про паи ещё уточню, как в других ЖСК

Всем привет!
Меня также интересует вопрос самостоятельного ремонта квартиры. Всяко будет качественее и дешевле. Отделку кто-нибудь уже начал делать?

Всем привет! Как посмотрю вам на собрание приглянулось мое симпатичное круглое чицо!!! Весьма польщен сим вниманием, много эпитетов в свой адрес лестных прочел, ... пообзывались аж-детский сад да итолько... Последнее адресую айболу, который меня пи-лом назвал. В настоящее время плачу за квартиру 87 метров 1800 рубей, летом 1400. Так что есть такие цены!!! Весь вопрос заключается в том как собственники жилья к этому вопросу подходят!!! Сэкономить можно на многом начиная с консъержек, заканчивая телевизионной антеной и предоставлением права пользования домовыми сетями, являющимися нашими на праве общей долевой собственности. Теперь по сути вопроса, как вы успели заметить я в этих делах маленько сведущь (был в правлении одного из ТСЖ, членом рев. комиссии, и т.д.), а следовательно знаю где надо административную гайку подвернуть, и где искать ворованное. Так вот отступив от лирики сформулирую в кратце свою позицию: УК которую нам представили отвергаю по нескольким основным причинам: 1)УК- Аффелированное лицо УЭСК, а следовательно подпишут акт приема дома в том виде, в каком его представит УЭСК. Поверьте можно закрыть глаза на такие отступления от строительных стандартов, которые скажутся на нас с вами через несколько лет, и ощутимо ударят по карману ТСЖ. В свое время ТСЖ "Шварца 6" билось с Домостроем более 2-х лет по той причине, что председатель, по средством оказания ему некоторых безвозмездных услуг последним, такой акт подписал. 2) Удаленность УК - является крайне не маловажным условием принятия какого-либо решения по заключению договара с УК. Пусть "бросит в меня какмень тот", кто готов ждать приезда сантехника с места дислокации УК, через все пробки Ебуржских автобанов. А теперь представьте что прорвало что-то не у вас, а у ваших соседей сверху!!!! 3) Платеж, который УК называет резервным фондом!!! - есть юридическая (бухгалтерская) тонкость, которую получатель может использовать, по незнанию или умыслу, в разрез с действующим законодательством, ибо резервный фонд создается на случай наступления каких-либо форс-мажерных обстоятельств и естественно расходуется при их возникновении и только целенаправленно. Не оплата ком. взносов всеми жильцами без исключения, в первый год создания ТСЖ - есть факт неизбежный, следовательно деньги, которые мы желаем обозвать Рез.Ф. нам не вернутся, и ни на каком законном основании зачтены в счет будующих платежей не могут быть, ибо ими мы целенаправленно оплатим долги неплательщиков. Если собирать такой фонд- то назвать его резервным нельзя ни вкоем случае. Авансовый платеж-самое подходящее название для такого рода оплат, при чем с условием что УК в квитанции на взносы будет ежемесячно указывать остаток. Я лично оплачу оговоренную сумму, но в п/п укажу назначение платежа как авансовые взносы. Создание и расходование же резервного фонда на оплату недостающих сумм по коммунальным платежам-фактически оплата вами долгов других. 4) УК которую нам представили обслуживает не один наш дом и естественно ведут и сдают консолидированную отчетность, что усложнит работу ревизионной комисси, если не сделает ее работу физически не возможной!!!
Таких нюансов у УК представленной нам на собрании в изобилии.
Мое личное, субъективное мнение надо нанимать вменяемого управленца, желательно из числа жителей дома которым он будет управлять. Далее принимаются на работу совместители, за которых платится ЕСН. К примеру: Любой сантехник работающий на Синих Камнях согласится взять на обслуживание дополнительный дом, за гораздо меньшую сумму чем при официальном трудоустройстве на постоянное место работы.
В принципе, я на следующем собрании соглашусь на ту УК, которую там представят. Мне по большому счету тысячей больше тысячей меньше-без разницы. Так что соседи впитывайте с моих писаний оптимистическое настроение, приятно удивлен живостью общения, надеюсь жить рядом с вами будет весело и комфортно. :hi:
PS. Жалко про форум только вчера узнал, пообщался бы!!!!