соседи Есенина объединяйтесь

А не надо кворума - Правление решает.
И кстати, делает детские площадки, озеленение и т.п.

достаточно здраво, только собираться будем 4 раза? на 4й раз придём мы двоём с вами на собрание, так как других это достанет! Поэтому и нужны теперь инициаторы, чтобы заранее всё обсуждать, просчитывать и предлагать.
P.S. за аренду зала каждый раз платить кто будет? ещё никто ни на что не скинулся ни разу - это к вопросу о резервном фонде/авансовом платеже

не так это, закон о ТСЖ - чётко написано, что решает общее собрание членов ТСЖ, а что решает правление

А как устанавливают домофоны и т.д. в "старых" домах? Скинулись поквартирно - сделали. И никакого решения ТСЖ не надо.

А как ему сообщить мой телефон? Тыкал тут на разные кнопки, не могу отослать личное сообщение. Ну, тупой, что делать :-D

Отдам на работе юристу - пусть готовит разъяснения.

в старых домах и нет ТСЖ. Было бы - было бы собрание. Либо, если это напрямую затрат каждого не требует (типа - пускаем провайдера), тогда да. Но если это требует ЗАТРАТ от КАЖДОЙ квартиры - то никак кроме собрания всех членов, решению собрания ВСЕ обязаны будут подчиниться. Иначе анархия.

Вот поэтому ТСЖ и не жизнеспособно. Человек выходит из ТСЖ, если с решениями не согласен, и его НИКТО не может заставить выполнять решения ТСЖ. (см. ГК РФ)

А что там есть? Каждый сам заключает договора? Тоже вариант.

ага, особенно по поводу затрат, которые разносятся на всех членов ТСЖ. Иначе Правление может понаписать затрат) Так бы Правление уже и смету утвердило, и УК наняло, и т.п. Нее, только общим собранием жильцов.


А тут ещё есть - отправить письмо, этой кнопочкой воспользуйтесь)

Ура! Нашел кнопку! Ни там искал, :lol:
Спасибо!

Кто не в ТСЖ, тот сам заключает сам все договоры на все услуги. Либо сам нанимает себе УК, которая всем эти занимается.
Кстати, насчёт выхода из ТСЖ - посмотрите плиз подробности, вроде это не так просто сделать

угу, такой вариант есть, только он обычно ни жильцов, ни поставщиков услуг не устраивает.
Ещё есть вариант без ТСЖ - каждый сам подписывает договор с УК, только это вообще жестко, потом УК выгнать крайне сложно (можно почитать форумы на е1, где такая схема реализована - люди стонут и мечтают создать ТСЖ, только это потом крайне сложно сделать, так как нет организатора-координатора потом)

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2008 14:03]

а если все в кучу сваливать меньше получится?

Предложение: убрать все спорные вопросы "на потом" и разделить вопросы на одном собрании.
Домом все равно управлять надо. Если многих раздражает консъержка, то от нее отказаться, а иначе против решения по УК будут голосовать и те, кому не нравится именно эта УК , и те кто против УК ничего не имеет, но против консъержки, и те, кто "устал и плохо поел"...
(Помните, как на референдуме о СССР - "Вы за обновленный ССГ?" За обновленный? За то, чтобы сохранить Союз? За то, чтобы сохранить, но изменить? За что?!?!)
Что касается инициативной группы - безусловный шаг вперед (обязательно поучаствую), но если не выстроить формальных процедур принятия решений на собрании, то ничего путнего из этого не выйдет. Ни сейчас ни потом.

+500!
Консъержку в отдельный пункт - однозначно!)

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2008 14:12]

Нет, просто. С момента подачи заявления о выходе из ТСЖ. См. п.4.2. принятого нами Устава

хм, забавно, потом куча возникает вопросов насчёт предоставления и непредоставления такой квартире услуг

Вот именно! А еще, как я понимаю, не все и о вступлении заявление написали. Что с ними делать?

ну вообще, если человек хочет коммунальные услуги, то у него нет выбора: одну его квартиру подключать и обслуживать монополисты не будут, а никакая УК одну его квартиру в управление не возьмёт. Так что напишут, это удобнее.

Не факт, коммунальные услуги им все равно предоставляться будут.
Или отопление в конкретной квартире отключить? Последует заявление в Прокуратуру о принуждении к сделке (вступлению в ТСЖ).

Увы, реальная практика и здравый смысл не всегда одно и то же.


Не напишут. А если на них давить, то проблем будет очееень много.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2008 14:55]

Уважаемые соседи!
Давайте не будем распыляться по мелочам, а выделим главный вопрос, который нам нужно решить СРОЧНО - УК или ТСЖ ?
Если ТСЖ - нужен лидер, способный возглавить нас. Найдется ли такой чел - инициативный, в меру занятой, порядочный? Какую зарплату мы можем ему положить? Нынешний председатель за 0 руб работать не пожелал - понятно. За сколько пожелает? Может есть желающие? Есть ли смысл перенимать опыт ТСЖ Синие Камни (если они еще захотят поделиться им)?

Если УК - какая? Тарифы на жизненнонеобходимые услуги примерно одинаковые. Вопрос в том чтобы "отсечь лишнее" - заключать договор с УК на НАШИХ условиях.

Вопросы мелкие: наличие-отсутствие консъержа, наблюдение, качество уборки - ну это можно решить позже в рабочем порядке.

ну наверно отопление чисто технически не отключить.
А вообще - нет договора, нет оплаты, какие могут быть услуги? вы что? 8(
какое принуждение?
а вот электричество - элементарно не будет в квартире (нет договора, нет оплаты, какое может быть электричество?
насчёт воды, возможно также -нет договора, нет оплаты, какая вода?

А вот то, что монополисты отказываются предоставлять услуги отдельным квартирам - это да, только это уже не наши проблемы.

Конечно, опять же, лифт от отдельной квартиры не исключить, мусор не исключить, уборку не исключить, освещение МОП не исключить, что ещё? да, тут конечно проблемы - придётся остальным содержать такие квартиры. Только соседи-то всё поймут это быстро

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2008 15:00]

за 90кв. он платит 1400,00


Шлите этого пи**бола в темные леса и подальше. ТАКИХ РАСЦЕНОК НИГДЕ НЕТ.
_____________

может он мент-ивалид-герой России-почетный гражданин :-)
засланый он.

вообще, квартирный вопрос испортил не только москвичей

Вот на них и предлагается пока ограничится.
Вопрос в том, согласится ли конкретная УК оказывать ТОЛЬКО эти услуги.
На них не заработаешь.

по порядку.
Ещё на первом собрании я сказал, что нанимаюсь не за зарплату, а за условный 0, и, следовательно, на условиях наёма профессиональной УК. Также все спрашивали в зал - есть ли кто желающий ЛИЧНО заняться управлением дома - никого не было, поэтому проголосовали за меня, лишь бы процесс начался, и ТСЖ было зарегистрировано. Так и сделали. ТСЖ недавно зарегистрировали.
на втором собрании, когда снова спрашивали в зал, что зарплата председателя условный 0, и есть ли желающие быть профессиональным председателем за нормальные деньги. Никого вроде не нашлось.

Так что какие варианты: профессиональная УК или профессиональный частный управляющий, собственно.

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2008 15:07]

Как раз - нет. Договор на электроэнергию у каждого свой. И счет отдельный выставляет Энергосбыт.
Воду не отключить - вентиль в квартире.

Когда покупали квартиру в ТСЖ "Синии Камни" заявление на вступление не написали. Формально не члены ТСЖ. Счета, которые выставляет ТСЖ - оплачиваем. А вот по разовым сборам - факультативно. Хотим - платим, хотим - нет. И ничего тут не сделаешь. Все зависит от внутренней установки человека. Нужна мне детская площадка - плачу. Не нужна стоянка под окнами - не плачу.