Репина, 78

Почему нет, им сидеть негде будет. если устанавливать камеры то надо брать с хорошим разрешением и вывешивать на балконы у кого не слишком высоко.

Если на самом деле мы найдем хорошего представителя от Нашего дома , то можно решить любую проблему и консьержки в подъезд можно посадить и уборщиц нанять и всего всего всего !!!Вопрос КТО????

Может быть Вы?

У меня бы плата не превысила 15%, если б не кап.ремонт

Нет, не могу

может быть Вы?

У нас за квартиру 69 м. кв. за декабрь 4200, за январь 5300. Надо срочно ТСЖ создавать, с их аппетитами прибыль УК нам не потянуть! :-D

точно не помню, но что-то больше 5000 пришло

А Вы считаете, что кап ремонт в доме будет не нужен?

Кто-нибудь запрашивал информацию о владельцах (кому документально на данный момент принадлежат) общих нежилых помещениях дома?

Можно внести предложения от жильцов дома на установку общедомовых приборов учета (воды, отопления, электричества).

Еще прошу скинуть скан или фотку документа (я не получал документов о формировании УК)...

документ был не о формировании УК, а реорганизации АТСЖ в УК, он приходил вместе с квитанциями, смогу выложить его только завтра.
по закону, если мы не примем решения о способе управления домом, то за нас город решит, какой управляющей компании нас отдать... поэтому в наших интересах создать свое тсж и самим выбрать УК, которая нас будет обслуживать

касательно кап. ремонта, вопрос в том, почему раньше его не начисляли, а сейчас вдруг стали начислять? нигде в ЖК ничего такого не написано, зато написано, что решение о сборе средств на кап. ремонт принимается общим собранием собственников...

опять же делать отчисления на кап. ремонт в адрес УК-занятие совершенно бесполезное, потом УК реорганизуется, преостановит свою деятельность и все денежки-в трубу....

с тсж же в этом плане проще - все ден. средства на кап. ремонт хранятся на отдельном счете, и никуда не денутся, а если денутся, то всегда можно спросить их с председателя (который является собственником одной из квартир, соответственно с него есть всегда что взять...)

Нужен
Уточняю свой ответ: разговор шел о постановление о 15%, так вот, в моем случае оно не канает, т.к. рост по коммуналке уложился в эти 15%, не знаю как у других, кап.ремонт - это другая песня.



Присоединяюсь к вашим словам!


[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 18:19]

Как и обещала, небольшая подборка материала, которая отражает мои взгляды, по поводу, какая форма управления жилым домом предпочтительней

Главной проблемой была и остается жилищно-коммунальная сфера. На пресловутое ЖКХ приходится больше половины всех обращений граждан. Волосы дыбом встают от работы наших замечательных управляющих компаний. Как показывает практика, причина практически всех проблем – полная бесконтрольность управляющих компаний. Когда коммунальщики не чувствуют, что за их работой бдят жильцы, они начинают творить, что хотят. Чаще всего – просто не выполняют свою работу. Но зачастую начинают и подворовывать, наживаться на всем, на чем только можно.
Так уже вскрыты схемы «заработка» на общедомовых счетчиках, на вывозе мусора, на капремонтах. Примеров тому – множество.

Первый шаг к эффективному контролю над расходованием средств управляющей компании – это создание домового самоуправления в той или иной форме. Хотя бы провести общее собрание и выбрать уполномоченного, «старшего по дому», который мог бы заниматься этой работой на общественных началах или за небольшую плату. Уполномоченный от дома может обращаться в управляющую компанию и получать всю информацию по движению средств уже не только по лицевому счету своей квартиры, но по всему дому в целом. Следующий, еще более эффективный шаг – создание ТСЖ. Совсем не обязательно создавать «полноценное» ТСЖ, с бухгалтером, паспортистом, электриком… Это дорого, сложно, требует большого энтузиазма и рентабельно только в большом доме. Но везде можно создать ТСЖ, которое заключит договор с управляющей компанией. Практика показывает, что такие дома обслуживаются гораздо лучше – просто потому, что управляющая компания знает:
- если обслуживание будет неудовлетворительным, ТСЖ просто возьмет и перезаключит договор с другой УК;
- председатель ТСЖ может получить любую информацию о поступлении и расходовании средств по общедомовым счетам, и его не получится водить за нос словами типа «мы ничего по вашему дому не делаем, потому что полдома – неплательщики и денег на счетах нет»;
- если какие-то услуги не будут оказываться, то ТСЖ имеет все механизмы, чтобы выполнить те или иные работы самостоятельно и не платить за них в УК.

Резюмируя, если вам не безразлично, что происходит с вашими деньгами, с вашим домом, что делается в сфере ЖКХ, то вам надо предпринять определенные усилия самостоятельно. В идеале – создать ТСЖ. По минимуму – выбрать уполномоченного представителя дома.

И вот еще

Есть и другая форма управления домом, при которой ТСЖ и управляющая компания сосуществуют. Это промежуточное решение, которое подходит для небольших домов и для тех, кто сомневается, что сможет самостоятельно управлять домом. Жильцы могут создать ТСЖ, которое от их имени заключит договор с управляющей компанией.

Какие преимущества даёт этот вариант? С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников. Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания. С другой стороны, но вы становитесь гораздо более гибкими, ведь диалог с коммунальщиками теперь ведет не отдельный человек, которого легко «послать подальше», а целый дом. В такой ситуации куда проще диктовать свои условия.

Жителям намного легче потребовать любой отчет о проделанной работе, сверить показания счетчиков, проверить правильность начисления квартплаты. В случае необходимости ТСЖ всегда может заказать независимый аудит и поймать воров за руку.

От имени ТСЖ можно заключать договоры, например с парковщиками, или сдавать в аренду подвалы и чердаки. А это – дополнительные деньги, которые пойдут не в карман управляющей компании, а самим жильцам. На общем собрании они сами вправе решить, на что их потратить: раздать по квартирам или купить на них новую детскую площадку.

И, что самое главное, у вас появляется новый мощный козырь при разговоре с коммунальщиками. Если управляющая компания вас не устраивает, вы можете сменить её на другую. ТСЖ сделать это на несколько порядков проще, чем простому собранию жильцов. А одна угроза отказа от услуг часто действует на управляющую компанию отрезвляюще – качество работ сразу же резко меняется.

P.S. Я надеюсь, что председатель найдется сам. Мне он представляется активным пенсионером или пенсионеркой, хотя необязательно…

В связи с этим у меня возникла идея провести бумажное анкетирование

Опять же, еще не откликнулся собственник квартиры Репина 78, разославший всем нам письма… интересно, что он думает..

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 19:11]

какие письма и о чем? что я ничего не видела...

вы имеете в виду бюллетени заочного голосования?
пока наверно рано об этом говорить, как только найдем председателя, тогда можно будет сразу провести голосование за создание тсж и выборы в председатели... проведение голосования и сбор голосов - нелегкая работа и лучше разом все провести...
кстати, надо как то получить список всех жильцов с их контактами, может попробовать у АТСЖ запросить?
чтобы создать тсж и выбрать председателя нам нужно собрать голоса "ЗА" с собственников 2\3 площадей нашего дома, а у нас много кто не живет или сдает жилье, у меня на этаже в 2-х квартирах из 5 вообще никто не показывается, да и вообще вечером огни горят по дому в 30% окон....

Нет, просто, к примеру, анкета, точнее опросник с каким-нибудь информационным текстом, с формулировкой вопросов ответ на который да/нет, в том числе о предпочитаемой форме управления нашим домом



Письмо с заголоком ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР, далее по тексту "Уважаемые соседи хочу обратить ваше внимание на информационное письмо АТСЖ, касающее реструторизации и голосования по выбору способа управления домом. Стоит отметить, что реструктуризация АТСЖ не имеет к собственникам никакого отношения. Под предлогом реструкторизации АТСЖ пытается провести голосование по выбору способа управления, с целью утвердить себя в статусе УК и получить контроль над домом...... "

Вы не получали?

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 19:27]

Почему все так весело подхватили миф о реорганизации из письма нашего АТСЖ????
Никакой реорганизации нет и не будет – это смена управляющей компаний.
Сделано все очень просто: вновь открывается новое ООО (в данном случае ООО «УК Волгоградская») и методом голосования (выбора управляющей компании) на управление дома выводится новая компания ООО «УК «Волгоградская» - которая никакого отношения к АТСЖ не имеет.
Здесь нас целенаправленно вводят в заблуждение!!!!
Так нам и саму УК «Верх-Исетскую» могут подсунуть, если мы не будем внимательны.
АТСЖ так и останется, только без объектов управления.


Я полностью согласен, что УК это коммерческое предприятие и создано приносить прибыль, что конечно скажется на увеличении размера платы.

Что мы можем противопоставить действиям АТСЖ, предлагаю рассмотреть:
1. Создать собственное ТСЖ
2. Поставить вопрос о смене руководства ТСЖ (внеочередное собрание собственников)
3. Если действительно нужна реорганизация, то посредством принятия решения общим собранием собственников жилых помещений, реорганизовать АТСЖ в ООО (лучше ЗАО), с выделением каждому собственнику доли в новом предприятии пропорционально метражу в квартире.



ЗЫ: Я так и не нашел то правовой акт на который они ссылаются, который требует реорганизации ТСЖ????

неа, у меня 5-ый подъезд, письма не было.....

ага, было чуть меньше 4 тыщ, стало 5200. Самое интересное - при пересчёте каждой отдельной графы вроде бы все вписываются в лимит 15%-ный, а в общей сумме выходит плюс 18% плюс кап. ремонт %)

инф. письмо, отправленное АТСЖ


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2011 11:56]

поясните, в инф. письме черным по белому написано "будет произведена реорганизация АТСЖ в ООО "УК ..."
интересно, что "на основании решения общего собрания членов АТСЖ будет произведена организация"...
я- не член АТСЖ, кто входит в состав АТСЖ отзовитесь, это правда, что было общее собрание и было принято решение о реорганизации?
вообще для принятия такого решения должно быть согласие не менее 50% собственников площадей нашего дома. В данном случае имеется ввиду, что не менее 50% собственников являются членами тсж (это является основанием для создания тсж), и на общем собрании они приняли решение, их голоса составили как минимум 50% голосов собственников площадей нашего дома....

Однозначно согласен , что нельзя допускать передачи управления домом УК. Но есть большое НО относительно создания ТСЖ или смене руководства: Кто-нибудь согласен быть руководителем? Проблемы с коррумпированными структурами, вложение своих денежных средств...и т.д.